Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является нанимателем жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р.... на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 1 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования И.И...., И.Т...., И.В...., И.А...., Б.К..., к Б.Р.... о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Б.Р.... утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Б.Р... с регистрационного учета по адресу: ...
И.И., И.Т., И.В., И.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И.Д., ... рождения, Б.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, Б.М., ... рождения обратились в суд с иском к ответчику Б.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и расторжении с ним договора социального найма на указанную квартиру. Мотивировали тем, что И.И. является нанимателем жилого помещения, трехкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., в которой зарегистрированы по месту жительства истцы, их несовершеннолетние дети, а также бывший муж дочери нанимателя Б.К., Б.Р., брак с которым прекращен.... В квартире по месту постоянной регистрации ответчик не проживает с.., выехал из нее вместе с супругой Б.К. В марте... Б.К. вернулась в квартиру по месту своей регистрации, а ответчик остался проживать со своей матерью по адресу: .... Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, его имущества в квартире нет, выехал из квартиры добровольно, не выполняет обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда производство по делу в части требований о расторжении договора социального найма с ответчиком прекращено.
И.И., ее представитель У., Б.К. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик попыток к вселению не предпринимал, за весь период своего отсутствия произвел оплату коммунальных услуг один раз, после обращения истцов в суд.
И.В., И.А., И.Т. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Б.Р. в судебном заседании требования истцов не признал, пояснил, что в... выехал из спорного жилого помещения вместе с женой вынужденно, в связи с конфликтами с ее родственниками, проживал в арендованных квартирах, после расторжения брака жена вернулась жить в спорную квартиру, а он продолжал снимать жилье, некоторые вещи отвез своей матери. В спорной квартире проживать не пытался.
УФМС России по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы извещены о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Б.Р. просит решение суда отменить. Не согласен с выводами суда о том, что он добровольно выехал из спорной квартиры, так как имелись конфликты с родственниками бывшей жены, от прав на жилое помещение не отказывался, пытался проживать, но его не пускали, в связи с чем обращался в полицию. Суд не исследовал вопрос о месте его нынешнего проживания и лишил его единственного жилья.
Изучив материалы дела, заслушав Б.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Б.К. и И.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в трехкомнатной муниципальной квартире, площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., по месту жительства зарегистрированы: наниматель И.И., ее муж И.В., сын И.А., жена сына И.Т., дочь Б.К., внучки, Б.М., 1... рождения, И.Д., ... рождения, а также с... бывший супруг Б.К. - Б.Р., брак с которым прекращен... Указанные лица включены в договор социального найма N... от....
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали на то, что Б.Р. с 2006 года, выехал из спорной квартиры, в ней не проживает и вещей не хранит, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал на вынужденное не проживание в спорной квартире с... в связи с конфликтными отношениями с родственниками бывшей жены истцами по делу, а также о том, что передавал истцам денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в..., в спорной квартире с того времени не проживал, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не нес, доказательств вынужденного не проживания в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с бывшими членами семьи не представил.
Судом первой инстанции также обоснованно указано на отсутствие доказательств со стороны ответчика о несении им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доводы жалобы Б.Р. о том, что данные денежных средств на оплату коммунальных услуг передавались истцам, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные доводы какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, а истцами факт передачи им ответчиком денежных средств отрицался. Районный суд обоснованно не принял во внимание представленную в суд квитанцию об оплате коммунальных услуг за февраль.., так как данный платеж совершен ответчиком после обращения истцов в суд настоящим заявлением.
Также верно суд первой инстанции учел, что в органы полиции ответчик с... с какими-либо заявлениями о чинении ему истцами препятствий в проживании не обращался, а также не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение. Обращение же в правоохранительные органы... имело место быть уже в момент нахождения иска в суде первой инстанции.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что начиная с... Б.Р. проживает в съемных квартирах, что не противоречит нормам статьи 20 ГК РФ, и указывает на отсутствие нарушений прав ответчика, проживающего не по месту своей регистрации с указанного времени. В суде апелляционной инстанции ответчик в качестве довода по сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением ссылался на желание сохранить регистрацию в г. Москве, что само по себе не является основанием для защиты его жилищных прав и отказа в иске.
Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, обоснованно удовлетворены требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 1 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-35998/2015
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является нанимателем жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-35998
Судья Попова З.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,
при секретаре Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Б.Р.... на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 1 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования И.И...., И.Т...., И.В...., И.А...., Б.К..., к Б.Р.... о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Б.Р.... утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Б.Р... с регистрационного учета по адресу: ...
установила:
И.И., И.Т., И.В., И.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери И.Д., ... рождения, Б.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, Б.М., ... рождения обратились в суд с иском к ответчику Б.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и расторжении с ним договора социального найма на указанную квартиру. Мотивировали тем, что И.И. является нанимателем жилого помещения, трехкомнатной муниципальной квартиры, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., в которой зарегистрированы по месту жительства истцы, их несовершеннолетние дети, а также бывший муж дочери нанимателя Б.К., Б.Р., брак с которым прекращен.... В квартире по месту постоянной регистрации ответчик не проживает с.., выехал из нее вместе с супругой Б.К. В марте... Б.К. вернулась в квартиру по месту своей регистрации, а ответчик остался проживать со своей матерью по адресу: .... Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, его имущества в квартире нет, выехал из квартиры добровольно, не выполняет обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда производство по делу в части требований о расторжении договора социального найма с ответчиком прекращено.
И.И., ее представитель У., Б.К. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик попыток к вселению не предпринимал, за весь период своего отсутствия произвел оплату коммунальных услуг один раз, после обращения истцов в суд.
И.В., И.А., И.Т. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Б.Р. в судебном заседании требования истцов не признал, пояснил, что в... выехал из спорного жилого помещения вместе с женой вынужденно, в связи с конфликтами с ее родственниками, проживал в арендованных квартирах, после расторжения брака жена вернулась жить в спорную квартиру, а он продолжал снимать жилье, некоторые вещи отвез своей матери. В спорной квартире проживать не пытался.
УФМС России по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы извещены о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Б.Р. просит решение суда отменить. Не согласен с выводами суда о том, что он добровольно выехал из спорной квартиры, так как имелись конфликты с родственниками бывшей жены, от прав на жилое помещение не отказывался, пытался проживать, но его не пускали, в связи с чем обращался в полицию. Суд не исследовал вопрос о месте его нынешнего проживания и лишил его единственного жилья.
Изучив материалы дела, заслушав Б.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Б.К. и И.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в трехкомнатной муниципальной квартире, площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенной по адресу: ..., по месту жительства зарегистрированы: наниматель И.И., ее муж И.В., сын И.А., жена сына И.Т., дочь Б.К., внучки, Б.М., 1... рождения, И.Д., ... рождения, а также с... бывший супруг Б.К. - Б.Р., брак с которым прекращен... Указанные лица включены в договор социального найма N... от....
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указали на то, что Б.Р. с 2006 года, выехал из спорной квартиры, в ней не проживает и вещей не хранит, расходов на содержание жилого помещения не несет, попыток вселиться не предпринимал.
Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указал на вынужденное не проживание в спорной квартире с... в связи с конфликтными отношениями с родственниками бывшей жены истцами по делу, а также о том, что передавал истцам денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Оценив в совокупности доводы сторон, показания свидетелей, иные представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в..., в спорной квартире с того времени не проживал, обязанность по договору найма и расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не нес, доказательств вынужденного не проживания в спорном жилом помещении в связи с конфликтными отношениями с бывшими членами семьи не представил.
Судом первой инстанции также обоснованно указано на отсутствие доказательств со стороны ответчика о несении им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Доводы жалобы Б.Р. о том, что данные денежных средств на оплату коммунальных услуг передавались истцам, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку данные доводы какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, а истцами факт передачи им ответчиком денежных средств отрицался. Районный суд обоснованно не принял во внимание представленную в суд квитанцию об оплате коммунальных услуг за февраль.., так как данный платеж совершен ответчиком после обращения истцов в суд настоящим заявлением.
Также верно суд первой инстанции учел, что в органы полиции ответчик с... с какими-либо заявлениями о чинении ему истцами препятствий в проживании не обращался, а также не предпринимал попыток вселиться в спорное жилое помещение. Обращение же в правоохранительные органы... имело место быть уже в момент нахождения иска в суде первой инстанции.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что начиная с... Б.Р. проживает в съемных квартирах, что не противоречит нормам статьи 20 ГК РФ, и указывает на отсутствие нарушений прав ответчика, проживающего не по месту своей регистрации с указанного времени. В суде апелляционной инстанции ответчик в качестве довода по сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением ссылался на желание сохранить регистрацию в г. Москве, что само по себе не является основанием для защиты его жилищных прав и отказа в иске.
Также судом первой инстанции, со ссылкой на Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 г. N 713, обоснованно удовлетворены требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 193, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 1 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.... без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)