Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2016
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Савенкова О.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 11.05.2016 г. по делу N А40-203489/15,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ООО "Кемикал"
к 1. Муниципальному образованию Наро-Фоминский муниципальный район
- в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района;
- 2. ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве;
- 3. Управление Росреестра по Москве
о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности
третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Руссова М.М. по доверенности от 20.07.2016;
- от ответчиков: от 1 Кичина Т.С. по доверенности от 27.04.2016,
от 3 Тащян М.С. по доверенности от 11.01.2016,
- от иных ответчиков: не явились извещены;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчикам:
- - о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности МО "Наро-Фоминский муниципальный район" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170107:5, площадью 64000 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4;
- - обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" устранить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о праве аренды ООО "Европан" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170107:5 площадью 64000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Согласно материалам дела Администрацией Наро-Фоминского района был предоставлен ОАО "Союзнефтеэкспорт" в аренду земельный участок на основании договора аренды земельного участка N 101.1 от 28.02.2003.
Договор заключен сроком на 49 лет и прошел государственную регистрацию 07.03.2003 г. регистрационный N 50-01/26-18/2003-408.1.
По договору о передаче прав и обязанностей от 21.03.2003 права и обязанности арендатора по договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 переданы ООО "Европан".
Указанный договор прошел государственную регистрацию 26.03.2003 регистрационный N 50-01/26-14/2003-239.1.
По договору о передаче прав и обязанностей от 07.09.2005 права и обязанности арендатора по договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 переданы ООО "Кемикал".
Данный договор прошел государственную регистрацию 17.10.2005 регистрационный N 50-50-77/018/2005-60.
При таком положении истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5, площадью 64000 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4, с учетом распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 30.04.2015 г. N 5896 "Об утверждении адреса земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5".
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015 г. N 77/019/014/20115-4448.
В указанной выписке также указано, что собственником земельного участка является Муниципальное образование "Наро-Фоминский муниципальный район", запись от 07.03.2003 г. за N 50-01/26-18/2003-401.1.
По правилам ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с изменением в 2011 году границ города Москвы и вхождением земельного участка, арендуемого истцом, в границы города Москвы произошла замена арендодателя в договоре аренды N 101.1 от 28.02.2003 в силу закона.
На практике производится оформление дополнительного соглашения с участием нового арендодателя - Департамента городского имущества города Москвы, арендатора - ООО "Кемикал" и прежнего арендодателя - Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, с указанием новых платежных реквизитов.
О причинах не оформления указанного дополнительного соглашения к договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 в связи с изменением границ города Москвы истец не сообщает.
Государственная регистрация договора аренды и двух договоров перенайма в ЕГРП подтверждает статус арендодателя как собственника переданного в аренду имущества. Вышеуказанные регистрационные действия истцом не оспаривались.
Фактически первое требование истца (признание отсутствующим зарегистрированного права собственности прежнего арендодателя) направлено на удаление арендодателя из договора аренды N 101.1 от 28.02.2003, поскольку смена арендодателя в силу закона истцом не была оформлена в установленном порядке.
Договор аренды земельного участка N 101.1 от 28.02.2003 сроком на 49 лет без арендодателя не соответствует нормам Гражданского кодекса РФ (глава 34).
При таком положении в отношении первого требования истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
В обоснование второго требования истец указывает, что органом кадастрового учета не была самостоятельно устранена кадастровая ошибка, вероятно, по причине отсутствия ранее адреса у земельного участка (л.д. 11 том 1).
Вместе с тем порядок исправления кадастровой ошибки определен ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости".
Доказательства обращения истца в территориальный орган кадастрового учета по данному вопросу не представлены. В случае отказа территориального органа кадастрового учета в исправлении кадастровой ошибки истец вправе обжаловать такой отказ в порядке главы 24 АПК РФ.
При таком положении в отношении второго требования истцом также избран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2016 года по делу N А40-203489/15 отменить, в иске отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2016 N 09АП-32834/2016 ПО ДЕЛУ N А40-203489/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. N 09АП-32834/2016
Дело N А40-203489/15
Резолютивная часть постановления объявлена 11.08.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2016
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Савенкова О.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 11.05.2016 г. по делу N А40-203489/15,
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
по иску ООО "Кемикал"
к 1. Муниципальному образованию Наро-Фоминский муниципальный район
- в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района;
- 2. ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве;
- 3. Управление Росреестра по Москве
о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности
третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Руссова М.М. по доверенности от 20.07.2016;
- от ответчиков: от 1 Кичина Т.С. по доверенности от 27.04.2016,
от 3 Тащян М.С. по доверенности от 11.01.2016,
- от иных ответчиков: не явились извещены;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчикам:
- - о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности МО "Наро-Фоминский муниципальный район" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170107:5, площадью 64000 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4;
- - обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" устранить кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о праве аренды ООО "Европан" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170107:5 площадью 64000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Согласно материалам дела Администрацией Наро-Фоминского района был предоставлен ОАО "Союзнефтеэкспорт" в аренду земельный участок на основании договора аренды земельного участка N 101.1 от 28.02.2003.
Договор заключен сроком на 49 лет и прошел государственную регистрацию 07.03.2003 г. регистрационный N 50-01/26-18/2003-408.1.
По договору о передаче прав и обязанностей от 21.03.2003 права и обязанности арендатора по договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 переданы ООО "Европан".
Указанный договор прошел государственную регистрацию 26.03.2003 регистрационный N 50-01/26-14/2003-239.1.
По договору о передаче прав и обязанностей от 07.09.2005 права и обязанности арендатора по договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 переданы ООО "Кемикал".
Данный договор прошел государственную регистрацию 17.10.2005 регистрационный N 50-50-77/018/2005-60.
При таком положении истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5, площадью 64000 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, поселение Марушкинское, поселок станции Крекшино, ул. Производственная, уч. 4, с учетом распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 30.04.2015 г. N 5896 "Об утверждении адреса земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170107:5".
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2015 г. N 77/019/014/20115-4448.
В указанной выписке также указано, что собственником земельного участка является Муниципальное образование "Наро-Фоминский муниципальный район", запись от 07.03.2003 г. за N 50-01/26-18/2003-401.1.
По правилам ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В связи с изменением в 2011 году границ города Москвы и вхождением земельного участка, арендуемого истцом, в границы города Москвы произошла замена арендодателя в договоре аренды N 101.1 от 28.02.2003 в силу закона.
На практике производится оформление дополнительного соглашения с участием нового арендодателя - Департамента городского имущества города Москвы, арендатора - ООО "Кемикал" и прежнего арендодателя - Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района, с указанием новых платежных реквизитов.
О причинах не оформления указанного дополнительного соглашения к договору аренды N 101.1 от 28.02.2003 в связи с изменением границ города Москвы истец не сообщает.
Государственная регистрация договора аренды и двух договоров перенайма в ЕГРП подтверждает статус арендодателя как собственника переданного в аренду имущества. Вышеуказанные регистрационные действия истцом не оспаривались.
Фактически первое требование истца (признание отсутствующим зарегистрированного права собственности прежнего арендодателя) направлено на удаление арендодателя из договора аренды N 101.1 от 28.02.2003, поскольку смена арендодателя в силу закона истцом не была оформлена в установленном порядке.
Договор аренды земельного участка N 101.1 от 28.02.2003 сроком на 49 лет без арендодателя не соответствует нормам Гражданского кодекса РФ (глава 34).
При таком положении в отношении первого требования истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
В обоснование второго требования истец указывает, что органом кадастрового учета не была самостоятельно устранена кадастровая ошибка, вероятно, по причине отсутствия ранее адреса у земельного участка (л.д. 11 том 1).
Вместе с тем порядок исправления кадастровой ошибки определен ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости".
Доказательства обращения истца в территориальный орган кадастрового учета по данному вопросу не представлены. В случае отказа территориального органа кадастрового учета в исправлении кадастровой ошибки истец вправе обжаловать такой отказ в порядке главы 24 АПК РФ.
При таком положении в отношении второго требования истцом также избран ненадлежащий способ защиты права.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2016 года по делу N А40-203489/15 отменить, в иске отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)