Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
- от истца - представитель Борсук Н.Н., удостоверение;
- от администрации Азовского района Ростовской области - представитель Кривда И.А. по доверенности от 26.10.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу прокуратуры Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.11.2015 по делу N А53-21080/2015
по иску Прокуратуры Ростовской области в интересах муниципального образования Азовский район
к ответчикам - индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н., администрации Азовского района Ростовской области
при участии третьих лиц - временного управляющего Галаджевой Ю.А., Магдалина Л.Н.
о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки
принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.
установил:
Прокуратура Ростовской области в интересах муниципального образования Азовский район обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н., администрации Азовского района Ростовской области о признании недействительным (ничтожным) муниципального контракта от 14.06.2013 N 1348 купли-продажи жилого помещения, площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Определением от 15.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены временный управляющий Галаджева Юлиана Александровна, Магдалина Людмила Николаевна.
Решением от 12.11.2015 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что передача по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу N 33-10159/2015 установлено, что здание жилого дома N 31 по ул. Луначарского в с. Головатовка не соответствует требованиям эксплуатационной надежности конструкций здания. Заключение Межведомственной комиссии от 20.06.2013 о пригодности жилых помещений - квартир N 1, 2, 3, 4, 5 признано недействительным. По мнению заявителя, договор купли-продажи, заключенный в отношении спорных квартир, является недействительным на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка, совершенная в нарушение статей 15 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы.
Представитель администрации Азовского района Ростовской области в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель индивидуального предпринимателя Головнева А.Н. в заседание не явился. Предприниматель о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель временного управляющего Галаджевой Ю.А. в заседание не явился. Галаджева Ю.А. о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом.
Представитель Магдалина Л.Н. в заседание не явился. Магдалина Л.Н. о судебном разбирательстве извещена в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона в электронной форме (протокол N 0158300049613000043 от 03.06.2013), между администрацией Азовского района Ростовской области (покупатель) и индивидуальным предпринимателем Головневым А.Н. (продавец) 14.06.2013 заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения N 1348 (л.д. 18-19), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность Азовского района жилое помещение (квартира N 3), площадью 36 кв. м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Магдалины Л.Н.
В соответствии с пунктом 3 муниципального контракта указанное жилое помещение продавец продал покупателю за 720000 рублей.
Согласно пункту 6 муниципального контракта продавец передает покупателю соответствующее жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также передает относящиеся к жилому помещению документацию и ключи.
Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого жилого помещения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Сторонами установлено, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. До подписания муниципального контракта неоговоренных недостатков стороны не обнаружили. При обнаружении таковых наступают последствия, предусмотренные статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По акту приема-передачи от 14.06.2013 (л.д. 20) жилое помещение передано покупателю.
За муниципальным образованием Азовский район зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3 (свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЗ N 638592 - л.д. 21).
Полагая, что муниципальный контракт N 1348 от 14.06.2013, заключенный между администрацией Азовского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем Головневым А.Н. является недействительным (ничтожным), Прокуратура Ростовской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании письма Азовской межрайонной прокуратуры от 15.12.2014, ФБУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области" проведена экспертиза по вопросу соответствия санитарно-гигиеническим требованиям квартиры N 3 жилого дома N 31 по ул. Луначарского в с. Головатовка Азовского района Ростовской области.
Экспертным заключением ФБУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области" от 22.12.2014 (л.д. 24-32), установлены несоответствия указанного выше помещения требованиям пункта 4.1 приложения 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (для холодного периода года), выразившиеся в нарушении температурного режима в жилых помещениях, расположенных в данном многоквартирном доме.
На основании обращения Управления экономической безопасности и противодействия коррупции межрайонного отдела N 7 ГУ МВД России по Ростовской области от 05.02.2015 экспертной организацией "Южный Экспертный Центр" проведено исследование по строительству одноэтажного дома, расположенного по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31 (квартиры 1, 2, 3, 4, 5).
Согласно заключению экспертной организации "Южный Экспертный Центр" N 09 от 02.03.2015 (л.д. 33-51), эксплуатационная надежность конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 31, с. Головатовка, Азовский район, Ростовская область, не обеспечена, поскольку в результате осмотра установлено, что несущая стена здания разрушается, что приводит к нарушению работоспособности несущей способности конструкций здания, надежности жилого дома и не обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 13.04.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.07.2015 по делу N 33-10159/2015, удовлетворены исковые требования Азовского межрайонного прокурора о признании заключения Межведомственной комиссии от 20.06.2013 о пригодности жилого помещения - квартир N N 1, 2, 3, 4, 5, находящихся по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, незаконным; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 573 "О предоставлении Апсатарову А.А. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 1"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 575 "О предоставлении Баско И.Ю. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 2"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 577 "О предоставлении Магдалиной Л.Н. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 581 "О предоставлении Сукач СВ. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 5"; признании договоров найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.07.2013 N N 1, 2, 3, 5, заключенных между администрацией Азовского района и Апсатаровым А.А.;, Баско И.Ю., Магдалиной Л.Н., Сукач СВ. недействительными. Суд обязал администрацию Азовского района Ростовской области обеспечить Апсатарова А.А., Баско И.Ю., Магдалину Л.Н., Сукач СВ. благоустроенными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2014 по делу N А53-19989/14 установлена обязанность индивидуального предпринимателя Головнева Алексея Николаевича устранить недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В пункте 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
С учетом норм статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что передача по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, администрация Азовского района Ростовской области вправе потребовать возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.11.2015 по делу N А53-21080/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 15АП-22257/2015 ПО ДЕЛУ N А53-21080/2015
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. N 15АП-22257/2015
Дело N А53-21080/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
- от истца - представитель Борсук Н.Н., удостоверение;
- от администрации Азовского района Ростовской области - представитель Кривда И.А. по доверенности от 26.10.2015;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу прокуратуры Ростовской области на решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.11.2015 по делу N А53-21080/2015
по иску Прокуратуры Ростовской области в интересах муниципального образования Азовский район
к ответчикам - индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н., администрации Азовского района Ростовской области
при участии третьих лиц - временного управляющего Галаджевой Ю.А., Магдалина Л.Н.
о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки
принятое в составе судьи Андриановой Ю.Ю.
установил:
Прокуратура Ростовской области в интересах муниципального образования Азовский район обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н., администрации Азовского района Ростовской области о признании недействительным (ничтожным) муниципального контракта от 14.06.2013 N 1348 купли-продажи жилого помещения, площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Определением от 15.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены временный управляющий Галаджева Юлиана Александровна, Магдалина Людмила Николаевна.
Решением от 12.11.2015 в иске отказано.
Решение мотивировано тем, что передача по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу N 33-10159/2015 установлено, что здание жилого дома N 31 по ул. Луначарского в с. Головатовка не соответствует требованиям эксплуатационной надежности конструкций здания. Заключение Межведомственной комиссии от 20.06.2013 о пригодности жилых помещений - квартир N 1, 2, 3, 4, 5 признано недействительным. По мнению заявителя, договор купли-продажи, заключенный в отношении спорных квартир, является недействительным на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как сделка, совершенная в нарушение статей 15 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы.
Представитель администрации Азовского района Ростовской области в заседании доводы жалобы не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель индивидуального предпринимателя Головнева А.Н. в заседание не явился. Предприниматель о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель временного управляющего Галаджевой Ю.А. в заседание не явился. Галаджева Ю.А. о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом.
Представитель Магдалина Л.Н. в заседание не явился. Магдалина Л.Н. о судебном разбирательстве извещена в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, по результатам открытого аукциона в электронной форме (протокол N 0158300049613000043 от 03.06.2013), между администрацией Азовского района Ростовской области (покупатель) и индивидуальным предпринимателем Головневым А.Н. (продавец) 14.06.2013 заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения N 1348 (л.д. 18-19), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность Азовского района жилое помещение (квартира N 3), площадью 36 кв. м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Магдалины Л.Н.
В соответствии с пунктом 3 муниципального контракта указанное жилое помещение продавец продал покупателю за 720000 рублей.
Согласно пункту 6 муниципального контракта продавец передает покупателю соответствующее жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также передает относящиеся к жилому помещению документацию и ключи.
Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого жилого помещения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Сторонами установлено, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. До подписания муниципального контракта неоговоренных недостатков стороны не обнаружили. При обнаружении таковых наступают последствия, предусмотренные статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По акту приема-передачи от 14.06.2013 (л.д. 20) жилое помещение передано покупателю.
За муниципальным образованием Азовский район зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3 (свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЗ N 638592 - л.д. 21).
Полагая, что муниципальный контракт N 1348 от 14.06.2013, заключенный между администрацией Азовского района Ростовской области и индивидуальным предпринимателем Головневым А.Н. является недействительным (ничтожным), Прокуратура Ростовской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании письма Азовской межрайонной прокуратуры от 15.12.2014, ФБУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области" проведена экспертиза по вопросу соответствия санитарно-гигиеническим требованиям квартиры N 3 жилого дома N 31 по ул. Луначарского в с. Головатовка Азовского района Ростовской области.
Экспертным заключением ФБУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области" от 22.12.2014 (л.д. 24-32), установлены несоответствия указанного выше помещения требованиям пункта 4.1 приложения 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.1.2.2801-10 "Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (для холодного периода года), выразившиеся в нарушении температурного режима в жилых помещениях, расположенных в данном многоквартирном доме.
На основании обращения Управления экономической безопасности и противодействия коррупции межрайонного отдела N 7 ГУ МВД России по Ростовской области от 05.02.2015 экспертной организацией "Южный Экспертный Центр" проведено исследование по строительству одноэтажного дома, расположенного по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31 (квартиры 1, 2, 3, 4, 5).
Согласно заключению экспертной организации "Южный Экспертный Центр" N 09 от 02.03.2015 (л.д. 33-51), эксплуатационная надежность конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: ул. Луначарского, 31, с. Головатовка, Азовский район, Ростовская область, не обеспечена, поскольку в результате осмотра установлено, что несущая стена здания разрушается, что приводит к нарушению работоспособности несущей способности конструкций здания, надежности жилого дома и не обеспечивает безопасное пребывание в нем граждан.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 13.04.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.07.2015 по делу N 33-10159/2015, удовлетворены исковые требования Азовского межрайонного прокурора о признании заключения Межведомственной комиссии от 20.06.2013 о пригодности жилого помещения - квартир N N 1, 2, 3, 4, 5, находящихся по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, незаконным; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 573 "О предоставлении Апсатарову А.А. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 1"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 575 "О предоставлении Баско И.Ю. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 2"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 577 "О предоставлении Магдалиной Л.Н. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 3"; признании недействительным постановления главы Азовского района от 11.07.2013 N 581 "О предоставлении Сукач СВ. по договору найма жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 5"; признании договоров найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.07.2013 N N 1, 2, 3, 5, заключенных между администрацией Азовского района и Апсатаровым А.А.;, Баско И.Ю., Магдалиной Л.Н., Сукач СВ. недействительными. Суд обязал администрацию Азовского района Ростовской области обеспечить Апсатарова А.А., Баско И.Ю., Магдалину Л.Н., Сукач СВ. благоустроенными жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2014 по делу N А53-19989/14 установлена обязанность индивидуального предпринимателя Головнева Алексея Николаевича устранить недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В пункте 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
С учетом норм статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что передача по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным в порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, администрация Азовского района Ростовской области вправе потребовать возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 12.11.2015 по делу N А53-21080/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
Н.В.КОВАЛЕВА
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)