Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Савенкова О.В., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2016 г. по делу N А40-190251/16, принятое судьей Пуловой А.Г. (шифр судьи 10-1630)
по иску АО "АИЖК"
к АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Жуков А.А. по доверенности от 17.06.2016,
от ответчика: Горшкова Е.В. по доверенности от 09.01.2017,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании 4.682.613, 81 руб., в том числе: задолженность за 2 и 3 квартал 2016 в размере 3.266.488, 06 руб., неустойки по п. 9.3 договора в размере 583.234, 25 руб., неустойки по п. 9.6 договора в размере 832.891, 50 руб. по договору аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Согласно материалам дела между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г. о предоставлении земельных участков указанных в п. 1.1 договора в аренду, данный договор заключен на основании аукциона в соответствии с протоколом N А135-07/2012/2 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 30.03.2012 г.
Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор после передачи земельных участков по акту приема-передачи обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа такого месяца.
Арбитражным судом Тюменской области 07.12.2016 по делу N А70-11599/2016 рассмотрен иск ответчика к истцу об обязании заключить договор купли продажи арендованных земельных участков, в том числе по договору аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г., исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 по делу N А70-11599/2016 решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2016 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Во исполнение решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2016 по делу N А70-11599/2016 был заключен договор купли-продажи N 001-А от 21.04.2016, который прошел государственную регистрацию.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арендные платежи, уплаченные по договору аренды за период до 10.04.2016 включительно, возврату не подлежат и учтены в цене договора, указанной в п. 2.1 договора. Обязательства по уплате арендных платежей за участки в соответствии с договор аренды прекращаются с даты подписания сторонами настоящего договора, с учетом п. 8.4 настоящего договора.
Согласно п. 8.4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о распространений условий настоящего договора на отношения сторон, возникшие с 11.04.2016. Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период от 01.01.2016 по 10.04.2016 у ответчика отсутствует задолженность перед истцом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию в отыскиваемом размере удовлетворению не подлежат.
Ссылка истца на дату государственной регистрации купли-продажи N 001-А от 21.04.2016 не могут быть приняты, поскольку дата государственной регистрации сама по себе не влияет на условия договора (п. п. 4.1, 8.4), согласованные сторонами.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2016 по делу N А40-190251/16 отменить, в иске отказать.
Взыскать с АО "АИЖК" в пользу АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ" 3000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2017 N 09АП-63320/2016 ПО ДЕЛУ N А40-190251/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. N 09АП-63320/2016
Дело N А40-190251/16
Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Савенкова О.В., Веклича Б.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2016 г. по делу N А40-190251/16, принятое судьей Пуловой А.Г. (шифр судьи 10-1630)
по иску АО "АИЖК"
к АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ"
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Жуков А.А. по доверенности от 17.06.2016,
от ответчика: Горшкова Е.В. по доверенности от 09.01.2017,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании 4.682.613, 81 руб., в том числе: задолженность за 2 и 3 квартал 2016 в размере 3.266.488, 06 руб., неустойки по п. 9.3 договора в размере 583.234, 25 руб., неустойки по п. 9.6 договора в размере 832.891, 50 руб. по договору аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г.
Решением суда иск удовлетворен.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим отмене, исходя из следующего.
Согласно материалам дела между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г. о предоставлении земельных участков указанных в п. 1.1 договора в аренду, данный договор заключен на основании аукциона в соответствии с протоколом N А135-07/2012/2 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 30.03.2012 г.
Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор после передачи земельных участков по акту приема-передачи обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа такого месяца.
Арбитражным судом Тюменской области 07.12.2016 по делу N А70-11599/2016 рассмотрен иск ответчика к истцу об обязании заключить договор купли продажи арендованных земельных участков, в том числе по договору аренды N ДЗ-31 от 10.04.2012 г., исковые требования удовлетворены.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2017 по делу N А70-11599/2016 решение Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2016 оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Во исполнение решения Арбитражного суда Тюменской области от 07.12.2016 по делу N А70-11599/2016 был заключен договор купли-продажи N 001-А от 21.04.2016, который прошел государственную регистрацию.
Согласно п. 4.1 договора купли-продажи арендные платежи, уплаченные по договору аренды за период до 10.04.2016 включительно, возврату не подлежат и учтены в цене договора, указанной в п. 2.1 договора. Обязательства по уплате арендных платежей за участки в соответствии с договор аренды прекращаются с даты подписания сторонами настоящего договора, с учетом п. 8.4 настоящего договора.
Согласно п. 8.4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о распространений условий настоящего договора на отношения сторон, возникшие с 11.04.2016. Договор действует до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, то с момента перехода права собственности к арендатору прекращается договор аренды и, соответственно, обязанность по внесению арендных платежей в связи с совпадением в одном лице арендатора и арендодателя.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период от 01.01.2016 по 10.04.2016 у ответчика отсутствует задолженность перед истцом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию в отыскиваемом размере удовлетворению не подлежат.
Ссылка истца на дату государственной регистрации купли-продажи N 001-А от 21.04.2016 не могут быть приняты, поскольку дата государственной регистрации сама по себе не влияет на условия договора (п. п. 4.1, 8.4), согласованные сторонами.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2016 по делу N А40-190251/16 отменить, в иске отказать.
Взыскать с АО "АИЖК" в пользу АО "ПАРТНЕР-СТРОЙ" 3000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)