Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в оперативном управлении образовательного учреждения, где работает истица-1. В жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают, уплачивают коммунальные платежи, право приватизации на территории РФ не использовали. Истица-1 добровольно отказалась от участия в приватизации. Правомерность проживания истцов в жилом помещении и законность вселения никем не оспариваются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тиунова О.Н.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Вегелиной Е.П.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "12 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Ф. на решение Дзержинского районного суда, г. Новосибирска от "24 марта 2016 года", которым А.в. и Г.Ф. отказано в удовлетворении иска к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права пользования на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения Г.Ф., объяснения представителя А.в., судебная коллегия
установила:
А.в., Г.Ф. обратились с иском к мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в котором с учетом уточнения просили признать А.в., Г.Ф. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма: признать за А.в. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Новосибирской области в оперативном управлении Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N". Владелец дома по адресу: <адрес> - ГБПОУ НСО "Новосибирский строительный лицей". В указанном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают, оплачивают коммунальные платежи, право приватизации на территории РФ не использовали. Г.Ф. добровольно отказалась от участия в приватизации. Правомерность проживания истцов в жилом помещении и законность вселения никем не оспаривается.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Г.Ф. в апелляционной жалобе просит решение изменить, удовлетворить требования истцов в полном объеме. В обоснование жалобы указала, что сам представитель администрации Новосибирского авиастроительного лицея предложил истице обратиться в суд в целях перевода жилого помещения в управление мэрии г. Новосибирска, при этом в отзыве представитель Новосибирского авиастроительного лицея не считает истицу, состоящую в трудовых или иных отношениях с их учебным заведением. Г.Ф. по сегодняшний день работает преподавателем в Новосибирской авиационном техническом колледже, имеет стаж работы в ПУ-1 10 лет, общий педагогический стаж 23 года, общий трудовой стаж 43 года. Апеллянт, ссылаясь на ст. 22 ГПК РФ, ч. 3 ст. 8, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в российской Федерации" и ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, указывает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления г. Новосибирска об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся, в частности, жилые помещения маневренного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 установлено, что включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным раздела IV ЖК РФ.
Судом установлено, что истец Г.Ф. была вселена в комнату N, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора N от 24.03.2014 найма жилого помещения в общежитии ГБОУ НПО НСО "ПУ N" (л.д. 5 - 8), в спорной комнате зарегистрирована совместно с сыном А.в. с 26.06.2003, а А.в. с 09.07.2002 (л.д. 14).
Согласно приказу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 16.11.2005 N и прилагаемого к нему списка (л.д. 105 - 106) за зданием общежития по <адрес> сохранен статус маневренного фонда.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку спорное жилое помещение имеет статус маневренного фонда, комната предоставлялась истцу на состав семьи для временного проживания как жилое помещение маневренного фонда, постольку данное помещение не подлежит отчуждению в порядке приватизации.
Так же истцами не были представлены в суд и доказательства того, что они проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма или относились на момент вселения в спорную комнату к категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ, которым могут быть предоставлены жилые помещения по договору социального найма.
А.в., Г.Ф. вселились в комнату общежития уже после отнесения ее к объектам маневренного фонда, и как подтверждается договором от 24.03.2014 г. - знали об этом.
Права истцов по временному проживанию в спорном жилом помещении ответчиками не оспариваются, вопрос о выселении не ставится, но суд посчитал, что это не является основанием возникновения у сторон правоотношений по использованию спорного жилья на условиях договора социального найма и отказал в удовлетворении исковых требований А.в. и Г.Ф.
Судебная коллегия согласная с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения, поскольку они уже были предметом исследования и оснований для иной их оценки не имеется, либо основаны на неправильном толковании норм материального права и не были доказаны в суде..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда, г. Новосибирска от "24 марта 2016 года" - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-6874/2016
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилое помещение находится в оперативном управлении образовательного учреждения, где работает истица-1. В жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают, уплачивают коммунальные платежи, право приватизации на территории РФ не использовали. Истица-1 добровольно отказалась от участия в приватизации. Правомерность проживания истцов в жилом помещении и законность вселения никем не оспариваются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2016 г. по делу N 33-6874/2016
Судья: Тиунова О.Н.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.
судей областного суда Печко А.В. Вегелиной Е.П.
при секретаре Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске "12 июля 2016 года" гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Ф. на решение Дзержинского районного суда, г. Новосибирска от "24 марта 2016 года", которым А.в. и Г.Ф. отказано в удовлетворении иска к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права пользования на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения Г.Ф., объяснения представителя А.в., судебная коллегия
установила:
А.в., Г.Ф. обратились с иском к мэрии г. Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в котором с учетом уточнения просили признать А.в., Г.Ф. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма: признать за А.в. право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в государственной собственности Новосибирской области в оперативном управлении Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N". Владелец дома по адресу: <адрес> - ГБПОУ НСО "Новосибирский строительный лицей". В указанном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают, оплачивают коммунальные платежи, право приватизации на территории РФ не использовали. Г.Ф. добровольно отказалась от участия в приватизации. Правомерность проживания истцов в жилом помещении и законность вселения никем не оспаривается.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Г.Ф. в апелляционной жалобе просит решение изменить, удовлетворить требования истцов в полном объеме. В обоснование жалобы указала, что сам представитель администрации Новосибирского авиастроительного лицея предложил истице обратиться в суд в целях перевода жилого помещения в управление мэрии г. Новосибирска, при этом в отзыве представитель Новосибирского авиастроительного лицея не считает истицу, состоящую в трудовых или иных отношениях с их учебным заведением. Г.Ф. по сегодняшний день работает преподавателем в Новосибирской авиационном техническом колледже, имеет стаж работы в ПУ-1 10 лет, общий педагогический стаж 23 года, общий трудовой стаж 43 года. Апеллянт, ссылаясь на ст. 22 ГПК РФ, ч. 3 ст. 8, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в российской Федерации" и ч. 1 ст. 72 Конституции РФ, указывает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления г. Новосибирска об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относятся, в частности, жилые помещения маневренного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42 установлено, что включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным раздела IV ЖК РФ.
Судом установлено, что истец Г.Ф. была вселена в комнату N, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора N от 24.03.2014 найма жилого помещения в общежитии ГБОУ НПО НСО "ПУ N" (л.д. 5 - 8), в спорной комнате зарегистрирована совместно с сыном А.в. с 26.06.2003, а А.в. с 09.07.2002 (л.д. 14).
Согласно приказу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 16.11.2005 N и прилагаемого к нему списка (л.д. 105 - 106) за зданием общежития по <адрес> сохранен статус маневренного фонда.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что поскольку спорное жилое помещение имеет статус маневренного фонда, комната предоставлялась истцу на состав семьи для временного проживания как жилое помещение маневренного фонда, постольку данное помещение не подлежит отчуждению в порядке приватизации.
Так же истцами не были представлены в суд и доказательства того, что они проживают в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма или относились на момент вселения в спорную комнату к категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ, которым могут быть предоставлены жилые помещения по договору социального найма.
А.в., Г.Ф. вселились в комнату общежития уже после отнесения ее к объектам маневренного фонда, и как подтверждается договором от 24.03.2014 г. - знали об этом.
Права истцов по временному проживанию в спорном жилом помещении ответчиками не оспариваются, вопрос о выселении не ставится, но суд посчитал, что это не является основанием возникновения у сторон правоотношений по использованию спорного жилья на условиях договора социального найма и отказал в удовлетворении исковых требований А.в. и Г.Ф.
Судебная коллегия согласная с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения, поскольку они уже были предметом исследования и оснований для иной их оценки не имеется, либо основаны на неправильном толковании норм материального права и не были доказаны в суде..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда, г. Новосибирска от "24 марта 2016 года" - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)