Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.10.2017 N 08АП-10526/2017 ПО ДЕЛУ N А70-2386/2017

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 октября 2017 г. N 08АП-10526/2017

Дело N А70-2386/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бака М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10526/2017) общества с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА КЛАСС" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.06.2017 по делу N А70-2386/2017 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Научно-Производственное объединение "ИнТЭК" (ИНН 7202140204, ОГРН 1057200833690) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА КЛАСС" (ИНН 7204179704, ОГРН 1127232014260) о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА КЛАСС" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;
- от закрытого акционерного общества "Научно-Производственное объединение "ИнТЭК" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

- установил:

закрытое акционерное общество "Научно-Производственное объединение "ИнТЭК" (далее по тексту - ЗАО "НПО "ИнТЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА КЛАСС" (далее по тексту - ООО "ЭВРИКА КЛАСС", ответчик) о взыскании 420 699 руб. 91 коп. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2014 и 156 650 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1 л.д. 66-68, т. 2, л.д. 36 обратная сторона).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 13.06.2017 по делу N А70-2386/2017 требования истца удовлетворены частично.
Суд первой инстанции решил взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды в сумме 420 699 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79 201 руб. 89 коп.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается наличие у ответчика спорной задолженности по арендной плате за период с февраля 2015 года по август 2015 года. При этом, суд первой инстанции установил, что истцом неверно произведен расчет суммы процентов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.06.2017 по делу N А70-2386/2017 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что истцом в данном случае был пропущен срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате, начисленной за период до марта 2014 года.
Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено, письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, установил следующие обстоятельства.
01.11.2014 между ЗАО "НПО "ИнТЭК" (арендодатель) и ООО "ЭВРИКА КЛАСС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - договор).
Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение для размещения офиса, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Ленина, д. 16, корпус 1, принадлежащее на праве собственности истцу, площадью 151, 4 кв. м. Ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м без НДС составила 573 руб., общая сумма арендной платы в месяц составила 86 752 руб. 20 коп. (пункт 1.1 договора).
Договор вступает в силу с 01 ноября 2014 и действует до 30 сентября 2015 года (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 5 числа отчетного месяца оплачивать арендную плату.
Истец передал ответчику имущество в аренду по акту приема-передачи от 01.11.2014 (т. 1 л.д. 26).
На основании дополнительного соглашения к договору от 14.08.2015 договор аренды от 01.11.2014 досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Помещение по акту приема-передачи от 17.08.2015 возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 28).
Между тем, по утверждению истца, ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность по аренде в сумме 420 699 руб. 91 коп.
В связи с указанным, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тюменской области.
Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил в указанной выше части.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Правоотношения сторон квалифицированы как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
В данном случае судом первой инстанции установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается факт исполнения ЗАО "НПО "ИнТЭК" обязательств по передаче спорного имущества в аренду ответчику, подтверждается факт пользования ответчиком данным имуществом.
При этом, судом апелляционной установлено и ООО "ЭВРИКА КЛАСС" не оспаривается, что обязательства по оплате аренды помещения ответчиком в полном объеме не исполнены.
Суд первой инстанции в данном случае правильно установил, что задолженность ответчика по договору за период с февраля 2015 по август 2015 года составляет 420 699 руб. 91 коп.
При этом, вопреки доводу апелляционной жалобы, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате, размер которой истцом был уточнен с учетом трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно как указано выше, за период с февраля 2015 по август 2015 года (с исковым заявлением в Арбитражный суд Тюменской области истец обратился 06.03.2017, согласно штампу входящей корреспонденции, имеющемуся на исковом заявлении, т. 1 л.д. 7).
Кроме того, как следует из протокола судебного заседания от 13.06.2017 в связи с уточнением исковых требований аналогичное ходатайство о пропуске срока исковой давности ответчиком было отозвано, с суммой основного долга последний был согласен.
Учитывая наличие у ответчика задолженности по договору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.
При этом, суд первой инстанции правильно установил, что расчет суммы процентов истцом произведен неверно.
По верному расчету суда первой инстанции, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, начисленная за период с 06.02.2015 по 16.05.2017, составляет 79 201 руб. 89 коп.
Суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭВРИКА КЛАСС" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.06.2017 по делу N А70-2386/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ЛОТОВ

Судьи
О.А.СИДОРЕНКО
Н.А.ШИНДЛЕР




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)