Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что на основании распоряжения между истцом и арендатором был заключен договор аренды жилого помещения, между арендатором и ответчиком заключен договор найма, ответчик в трудовых отношениях с арендатором не состоял, что противоречит пункту договора аренды, срок действия договора аренды прекращен, ответчику направлены уведомления о необходимости освободить спорное жилое помещение и подписать соглашение о расторжении договора найма, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
с участием прокурора фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио и в интересах фио о расторжении договора найма, выселении, истребовании имущества из незаконного владения, возложении обязанностей, удовлетворить частично;
- - выселить фио, несовершеннолетнего фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
- - в остальной части иска отказать,
установила:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные о расторжении договора N 307 найма жилого помещения от дата, заключенного между наименование организации и фио в отношении жилого помещения по адресу: адрес, выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП между Департаментом жилищной политики и жилищного наименование организации (арендатор) дата был заключен договор аренды N РП-06/06-79 жилого помещения, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата, согласно условиям которого наименование организации передано в аренду жилое помещение по адресу: адрес, для использования в целях предоставления семье сотрудника предприятия для проживания. Срок аренды в соответствии с договором установлен по дата. дата между наименование организации (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма N 307, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение на срок до дата. Кроме нанимателя в указанное жилое помещение был вселен его несовершеннолетний сын фио. Ответчик в трудовых отношения с наименование организации не состоял, что противоречит п. 1.1. договора аренды. Срок действия договора аренды прекращен, о чем дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись в ЕГРП. Ответчику дата и дата направлены уведомления о необходимости освободить спорное жилое помещение и подписать соглашение о расторжении договора найма. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено (л.д. 2 - 3).
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик фио, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего фио паспортные данные, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ДГИ адрес не является надлежащим истцом, поскольку договор найма заключался с наименование организации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что договор найма, заключенный между наименование организации и фио, не противоречит договору аренды N РП-06/06-79 от дата, поскольку ответчик является работником наименование организации, выполнявшем работы по обслуживанию наименование организации; указывая на то, что ДГИ адрес является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку на наименование организации как на сторону договора аренды N РП-06/06-79 от дата возложена обязанность по выселению нанимателя жилого помещения, ответчик же не имеет каких-либо договорных отношений с истцом.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика фио - фио явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ДГИ адрес - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица наименование организации в суд апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (ст. 622 абз. 1).
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 56,3 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, расположено по адресу: адрес, находится в собственности адрес.
дата, на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП, между ДЖП и ЖФ адрес (правопредшественником ДГИ адрес) и наименование организации заключен договор аренды жилого помещения N РП-06/05-79 (л.д. 5 - 8), в соответствии с которым, ДЖП и ЖФ адрес передал, а наименование организации принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия (п. 1 договора). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения установлен 5 лет, с дата по дата (л.д. 5). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве дата произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 8).
дата между наименование организации (наймодатель) и ответчиком фио (наниматель) заключен договор N 307 найма жилого помещения, в соответствии с которым наименование организации предоставил фио во временное пользование названное жилое помещение сроком до дата (л.д. 9). Кроме нанимателя в указанное жилое помещение вселен его несовершеннолетний сын фио паспортные данные.
Согласно единому жилищному документу, выданному дата наименование организации, единый лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ответчика фио. Ответчик фио и несовершеннолетний фио в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 16).
Ответчик фио с несовершеннолетним фио проживают в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 1.2., п. 2.2.10 договора найма жилого помещения N 307 от дата, срок найма жилого помещения установлен - до дата, при прекращении действия договора наниматель - фио обязан возвратить жилое помещение наймодателю (л.д. 9 - оборот).
Согласно справке N 022 от дата наименование организации в трудовых отношениях с наймодателем наименование организации ответчик фио (наниматель) не состоит (л.д. 15).
дата и дата в адрес фио наймодателем направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым фио предложено освободить жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 18).
Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было.
При разрешении исковых требований судом обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что ДГИ адрес не является надлежащим истцом по заявленному требованию, по следующим основаниям.
Государственной собственностью в Российской Федерации в силу ст. 214 ГК РФ, является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества адрес (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 99-ПП).
Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими адрес и входящими в имущественную казну адрес, а также осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества адрес.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Москвы от дата N 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес" Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Спорное жилое помещение находится в собственности адрес, передавалось на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП в аренду наименование организации на срок по дата для использования в целях проживания сотрудников предприятия. Срок действия договора аренды прекращен, о чем дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись в ЕГРП, новый договор аренды не заключался.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отмечает несостоятельность аналогичных заявленным в суде первой инстанции доводов ответчика, приведенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что договор аренды и, соответственно, договор найма спорного жилого помещения прекращены в связи с истечением сроков, их действие не продлевалось, ответчик фио в трудовых отношениях с наймодателем наименование организации не состоит, истец ДГИ адрес, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ДГИ адрес вправе требовать выселения фио из спорного жилого помещения, занимаемого в отсутствие правовых оснований, поскольку в добровольном порядке жилое помещение не освобождено.
Таким образом, ответчик фио с несовершеннолетним сыном фио подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая по существу требования о расторжении договора найма, истребовании жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.
По смыслу пунктов 1, 2 ст. 407, п. 2 ст. 453, 622 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 3 ст. 425, пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства; договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, договор аренды и соответственно договор найма являются прекращенными в связи с истечением срока их действия, установленного в договорах, окончание срока договора найма влечет прекращение обязательств сторон по договору, в связи с чем судом было отказано в удовлетворении требования о расторжении договора найма.
Поскольку исковые требования об истребовании названного жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, основаны на том, что договор аренды подлежит расторжению, в то время как суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его расторжения в связи с его прекращением по истечении срока, требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей, как указал суд, также не подлежит удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными, так как в силу действующего законодательства решение о выселении из жилого помещения является основанием для его освобождения.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы ответчика о том, что договор найма, заключенный между наименование организации и фио, не противоречит договору аренды N РП-06/06-79 от дата, поскольку ответчик является работником наименование организации, выполнявшем работы по обслуживанию наименование организации, отклоняются судебной коллегией. Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно приведенным выше условиям договора, ДЖП и ЖФ адрес передал, а наименование организации принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия. Установленное судом обстоятельства отсутствия трудовых отношений между фио и наймодателем наименование организации, не опровергается ответчиком. При этом какие-либо основания полагать, что работники наименование организации, выполнявшего работы по обслуживанию наименование организации, также имеют право занимать жилое помещение, полученное наименование организации по договору аренды N РП-06/06-79 от дата, отсутствуют.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-34737/2016
Требование: О расторжении договора найма, выселении, истребовании имущества из незаконного владения, возложении обязанностей.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указал, что на основании распоряжения между истцом и арендатором был заключен договор аренды жилого помещения, между арендатором и ответчиком заключен договор найма, ответчик в трудовых отношениях с арендатором не состоял, что противоречит пункту договора аренды, срок действия договора аренды прекращен, ответчику направлены уведомления о необходимости освободить спорное жилое помещение и подписать соглашение о расторжении договора найма, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-34737/2016
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио
судей фио, фио
с участием прокурора фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
- - исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио и в интересах фио о расторжении договора найма, выселении, истребовании имущества из незаконного владения, возложении обязанностей, удовлетворить частично;
- - выселить фио, несовершеннолетнего фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес;
- - в остальной части иска отказать,
установила:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, паспортные данные о расторжении договора N 307 найма жилого помещения от дата, заключенного между наименование организации и фио в отношении жилого помещения по адресу: адрес, выселении без предоставления другого жилого помещения, истребовании жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, мотивируя исковые требования тем, что на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП между Департаментом жилищной политики и жилищного наименование организации (арендатор) дата был заключен договор аренды N РП-06/06-79 жилого помещения, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве дата, согласно условиям которого наименование организации передано в аренду жилое помещение по адресу: адрес, для использования в целях предоставления семье сотрудника предприятия для проживания. Срок аренды в соответствии с договором установлен по дата. дата между наименование организации (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма N 307, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование указанное жилое помещение на срок до дата. Кроме нанимателя в указанное жилое помещение был вселен его несовершеннолетний сын фио. Ответчик в трудовых отношения с наименование организации не состоял, что противоречит п. 1.1. договора аренды. Срок действия договора аренды прекращен, о чем дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись в ЕГРП. Ответчику дата и дата направлены уведомления о необходимости освободить спорное жилое помещение и подписать соглашение о расторжении договора найма. До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено (л.д. 2 - 3).
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчик фио, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего фио паспортные данные, в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что ДГИ адрес не является надлежащим истцом, поскольку договор найма заключался с наименование организации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что договор найма, заключенный между наименование организации и фио, не противоречит договору аренды N РП-06/06-79 от дата, поскольку ответчик является работником наименование организации, выполнявшем работы по обслуживанию наименование организации; указывая на то, что ДГИ адрес является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку на наименование организации как на сторону договора аренды N РП-06/06-79 от дата возложена обязанность по выселению нанимателя жилого помещения, ответчик же не имеет каких-либо договорных отношений с истцом.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика фио - фио явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии представитель истца ДГИ адрес - фио явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Представитель третьего лица наименование организации в суд апелляционной инстанции не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (ст. 622 абз. 1).
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 56,3 кв. м, жилой площадью 31,0 кв. м, расположено по адресу: адрес, находится в собственности адрес.
дата, на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП, между ДЖП и ЖФ адрес (правопредшественником ДГИ адрес) и наименование организации заключен договор аренды жилого помещения N РП-06/05-79 (л.д. 5 - 8), в соответствии с которым, ДЖП и ЖФ адрес передал, а наименование организации принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия (п. 1 договора). В соответствии с п. 1.2. договора, срок аренды жилого помещения установлен 5 лет, с дата по дата (л.д. 5). Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве дата произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 8).
дата между наименование организации (наймодатель) и ответчиком фио (наниматель) заключен договор N 307 найма жилого помещения, в соответствии с которым наименование организации предоставил фио во временное пользование названное жилое помещение сроком до дата (л.д. 9). Кроме нанимателя в указанное жилое помещение вселен его несовершеннолетний сын фио паспортные данные.
Согласно единому жилищному документу, выданному дата наименование организации, единый лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ответчика фио. Ответчик фио и несовершеннолетний фио в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 16).
Ответчик фио с несовершеннолетним фио проживают в спорном жилом помещении.
В соответствии с п. 1.2., п. 2.2.10 договора найма жилого помещения N 307 от дата, срок найма жилого помещения установлен - до дата, при прекращении действия договора наниматель - фио обязан возвратить жилое помещение наймодателю (л.д. 9 - оборот).
Согласно справке N 022 от дата наименование организации в трудовых отношениях с наймодателем наименование организации ответчик фио (наниматель) не состоит (л.д. 15).
дата и дата в адрес фио наймодателем направлено уведомление о выселении, в соответствии с которым фио предложено освободить жилое помещение по адресу: адрес (л.д. 18).
Требование об освобождении спорного жилого помещения ответчиком выполнено не было.
При разрешении исковых требований судом обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что ДГИ адрес не является надлежащим истцом по заявленному требованию, по следующим основаниям.
Государственной собственностью в Российской Федерации в силу ст. 214 ГК РФ, является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества адрес (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 99-ПП).
Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими адрес и входящими в имущественную казну адрес, а также осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества адрес.
Согласно п. 2 Постановления Правительства Москвы от дата N 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес" Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Спорное жилое помещение находится в собственности адрес, передавалось на основании распоряжения Правительства Москвы от дата N 445-РП в аренду наименование организации на срок по дата для использования в целях проживания сотрудников предприятия. Срок действия договора аренды прекращен, о чем дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внесена запись в ЕГРП, новый договор аренды не заключался.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отмечает несостоятельность аналогичных заявленным в суде первой инстанции доводов ответчика, приведенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что договор аренды и, соответственно, договор найма спорного жилого помещения прекращены в связи с истечением сроков, их действие не продлевалось, ответчик фио в трудовых отношениях с наймодателем наименование организации не состоит, истец ДГИ адрес, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ДГИ адрес вправе требовать выселения фио из спорного жилого помещения, занимаемого в отсутствие правовых оснований, поскольку в добровольном порядке жилое помещение не освобождено.
Таким образом, ответчик фио с несовершеннолетним сыном фио подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая по существу требования о расторжении договора найма, истребовании жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.
По смыслу пунктов 1, 2 ст. 407, п. 2 ст. 453, 622 ГК РФ обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 3 ст. 425, пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства; договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, договор аренды и соответственно договор найма являются прекращенными в связи с истечением срока их действия, установленного в договорах, окончание срока договора найма влечет прекращение обязательств сторон по договору, в связи с чем судом было отказано в удовлетворении требования о расторжении договора найма.
Поскольку исковые требования об истребовании названного жилого помещения из владения ответчика, возложении обязанности освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и передать его по акту собственнику в лице ДГИ адрес, основаны на том, что договор аренды подлежит расторжению, в то время как суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его расторжения в связи с его прекращением по истечении срока, требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложении обязанностей, как указал суд, также не подлежит удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными, так как в силу действующего законодательства решение о выселении из жилого помещения является основанием для его освобождения.
С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы ответчика о том, что договор найма, заключенный между наименование организации и фио, не противоречит договору аренды N РП-06/06-79 от дата, поскольку ответчик является работником наименование организации, выполнявшем работы по обслуживанию наименование организации, отклоняются судебной коллегией. Указанные доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно приведенным выше условиям договора, ДЖП и ЖФ адрес передал, а наименование организации принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, для использования в целях проживания семьи сотрудника предприятия. Установленное судом обстоятельства отсутствия трудовых отношений между фио и наймодателем наименование организации, не опровергается ответчиком. При этом какие-либо основания полагать, что работники наименование организации, выполнявшего работы по обслуживанию наименование организации, также имеют право занимать жилое помещение, полученное наименование организации по договору аренды N РП-06/06-79 от дата, отсутствуют.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио в лице представителя фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)