Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Москвиной Л.А.,
судей: Чеботаревой И.А., Свиридова В.А.,
при ведении протокола и.о. секретаря судебного заседания Хохловым Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2015 года по делу N А40-85478/15 (64-667)
по заявлению ООО "Актера" (ОГРН 1057735006328)
к Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконным решения
третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы
при участии:
- от заявителя: Березовская М.В. по дов. от 21.03.2016 N б/н;
- Соколова А.А. по дов. от 16.03.2016 N б/н;
- от ответчика: Обижаева О.А. по дов. от 31.12.2015 N 29122/2015;
- от третьего лица: Верясова Г.В. по дов. от 24.12.2015 N 33-Д-804/15;
- установил:
ООО "Актера" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.04.2015 N 22/051/2014-640 в государственной регистрации права собственности ООО "Актера" на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002003:0086 по адресу: г. Москва, Березовая Аллея, д. 15, стр. 1 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Актера" на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002003:0086 по адресу: г. Москва, Березовая Аллея, д. 15, стр. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив все представленные в деле доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 20.11.2014 ООО "Актера" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Письмом от 08.12.2014 государственная регистрация права собственности была приостановлена сроком на один месяц в связи с запросом документов на земельный участок, на котором расположен объект, в том числе подлинного экземпляра краткосрочного договора аренды земельного участка N М-10-505-889 от 17.05.2007, извещения о проведении торгов на предоставление земельного участка в аренду, протокола о результатах торгов.
Судом при рассмотрении дела установлено, что принадлежащий истцу экземпляр краткосрочного договора аренды был отдан на его регистрацию ответчику в августе 2013 году и в настоящее время находится у ответчика в деле N 77-77-14/066/2013-585 и, в соответствии с Уведомлением последнего от 20.10.14 года N 21-117/2014, возврату не подлежит.
Второй подлинный экземпляр находится у второй стороны по договору - Департамента городского имущества г. Москвы Документы, касающиеся проведения торгов на право заключения договора аренды, не были переданы ООО "Актера" при смене исполнительного органа.
В связи с невозможностью предоставить запрошенные документы в установленный Росреестром срок, истец обратился к ответчику с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности на Объект на три месяца.
Государственная регистрация была приостановлена до 30 марта 2015 года.
22.12.2014 на запрос ООО "Актера", был получен ответ Московской торгово-промышленной палаты (Зеленоградский филиал), согласно которому архив документов, содержащий необходимые для регистрации документы по торгам на право заключения договора аренды, уничтожен с соблюдением всех требований законодательства по истечении 3-летнего срока хранения.
25.12.2014 ООО "Актера" обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой выдать дубликат договора аренды N М-10-5055889 от 17 мая 2007 года.
В своем ответе от 15.01.2015 года N ДГИ-1-168090/14-1 Департамент городского имущества города Москвы указал, что возможна только выдача заверенной копии договора аренды через службу одного окна.
25.12.2014 истец обратился в ДГИ г. Москвы с просьбой предоставить непосредственно в Росреестр оригиналы Дополнительных соглашений от 23.03.10, 10.04.2012, 13.12.2013 к Договору аренды N М-10-505889 от 17 мая 2007 года, которые подтвердили бы его подлинность.
Письмом от 23.01.2015 N ДГИ-1-168098/14-1 ДГИ г. Москвы уведомил ООО "Актера" о предоставлении указанных документов в Росреестр.
Заявитель направил в ДГИ г. Москвы Письмо N 14 от 30.01.2015 с аналогичной просьбой - направить в Росреестр оригинал Договора аренды от 17 мая 2007 года N М-10-505889.
Кроме этого, 05.02.2015 заявитель обратился в ДГИ г. Москвы с письмом N 35 за разъяснением, какой именно документ (Дубликат или копия) приравнивается к подлинному экземпляру договора аренды и может быть предоставлен для регистрации объекта незавершенного строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2016 N 09АП-5371/2016 ПО ДЕЛУ N А40-85478/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. N 09АП-5371/2016
Дело N А40-85478/15
Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Москвиной Л.А.,
судей: Чеботаревой И.А., Свиридова В.А.,
при ведении протокола и.о. секретаря судебного заседания Хохловым Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2015 года по делу N А40-85478/15 (64-667)
по заявлению ООО "Актера" (ОГРН 1057735006328)
к Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконным решения
третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы
при участии:
- от заявителя: Березовская М.В. по дов. от 21.03.2016 N б/н;
- Соколова А.А. по дов. от 16.03.2016 N б/н;
- от ответчика: Обижаева О.А. по дов. от 31.12.2015 N 29122/2015;
- от третьего лица: Верясова Г.В. по дов. от 24.12.2015 N 33-Д-804/15;
- установил:
ООО "Актера" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.04.2015 N 22/051/2014-640 в государственной регистрации права собственности ООО "Актера" на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002003:0086 по адресу: г. Москва, Березовая Аллея, д. 15, стр. 1 и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Актера" на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0002003:0086 по адресу: г. Москва, Березовая Аллея, д. 15, стр. 1.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что судом неправильно применены нормы материального права, не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Изучив все представленные в деле доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 20.11.2014 ООО "Актера" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Письмом от 08.12.2014 государственная регистрация права собственности была приостановлена сроком на один месяц в связи с запросом документов на земельный участок, на котором расположен объект, в том числе подлинного экземпляра краткосрочного договора аренды земельного участка N М-10-505-889 от 17.05.2007, извещения о проведении торгов на предоставление земельного участка в аренду, протокола о результатах торгов.
Судом при рассмотрении дела установлено, что принадлежащий истцу экземпляр краткосрочного договора аренды был отдан на его регистрацию ответчику в августе 2013 году и в настоящее время находится у ответчика в деле N 77-77-14/066/2013-585 и, в соответствии с Уведомлением последнего от 20.10.14 года N 21-117/2014, возврату не подлежит.
Второй подлинный экземпляр находится у второй стороны по договору - Департамента городского имущества г. Москвы Документы, касающиеся проведения торгов на право заключения договора аренды, не были переданы ООО "Актера" при смене исполнительного органа.
В связи с невозможностью предоставить запрошенные документы в установленный Росреестром срок, истец обратился к ответчику с заявлением о приостановлении государственной регистрации права собственности на Объект на три месяца.
Государственная регистрация была приостановлена до 30 марта 2015 года.
22.12.2014 на запрос ООО "Актера", был получен ответ Московской торгово-промышленной палаты (Зеленоградский филиал), согласно которому архив документов, содержащий необходимые для регистрации документы по торгам на право заключения договора аренды, уничтожен с соблюдением всех требований законодательства по истечении 3-летнего срока хранения.
25.12.2014 ООО "Актера" обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой выдать дубликат договора аренды N М-10-5055889 от 17 мая 2007 года.
В своем ответе от 15.01.2015 года N ДГИ-1-168090/14-1 Департамент городского имущества города Москвы указал, что возможна только выдача заверенной копии договора аренды через службу одного окна.
25.12.2014 истец обратился в ДГИ г. Москвы с просьбой предоставить непосредственно в Росреестр оригиналы Дополнительных соглашений от 23.03.10, 10.04.2012, 13.12.2013 к Договору аренды N М-10-505889 от 17 мая 2007 года, которые подтвердили бы его подлинность.
Письмом от 23.01.2015 N ДГИ-1-168098/14-1 ДГИ г. Москвы уведомил ООО "Актера" о предоставлении указанных документов в Росреестр.
Заявитель направил в ДГИ г. Москвы Письмо N 14 от 30.01.2015 с аналогичной просьбой - направить в Росреестр оригинал Договора аренды от 17 мая 2007 года N М-10-505889.
Кроме этого, 05.02.2015 заявитель обратился в ДГИ г. Москвы с письмом N 35 за разъяснением, какой именно документ (Дубликат или копия) приравнивается к подлинному экземпляру договора аренды и может быть предоставлен для регистрации объекта незавершенного строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)