Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Оказанные в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, услуги не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сидоровой А.В.,
судей Черемных Л.Н., Сафроновой А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования Александровского городского поселения в лице Администрации Александровского городского поселения (далее - Администрация) на решение Арбитражного суда Пермского края от 16.03.2016 по делу N А50-29900/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании, начавшемся 19.09.2016 в 10 ч. 30 мин., был объявлен перерыв до 21.09.2016 11 ч. 15 мин.
Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-М" (далее - общество "Гарант-М") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию Александровского городского поселения в лице Администрации о взыскании 323 272 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за пустующие жилые помещения на основании соглашений от 31.12.2013, от 23.01.2015 N 10/2015/А, от 30.04.2015, а также за фактически оказанные коммунальные услуги за период с декабря 2012 года по октябрь 2015 года (включительно) по договорам теплоснабжения (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 16.03.2016 (судья Пугин И.Н.) исковые требования общества "Гарант-М" удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 (судьи Назарова В.Ю., Гладких Д.Ю., Н.Г. Масальская) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить в части взыскания с муниципального образования Александровского городского поселения 151 851 руб. 70 коп. и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов Администрация указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на то, что выводы судов не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Ссылаясь на положения ст. 51, 53 Жилищного кодекса РСФСР, заявитель кассационной жалобы указывает на то, что в 1989 году Мелюхиной Л.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. Вместе с ней в жилое помещение были вселены: Мелюхин Алексей Валерьевич, Мелюхин Игорь Валерьевич, Мелюхин Виктор Валерьевич. В различные периоды времени члены семьи нанимателя временно снимались с регистрационного учета, но при этом, как полагает заявитель жалобы, обязанность осуществлять плату за жилищные и коммунальные услуги за ними оставалась.
Кроме того, по мнению заявителя, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не влечет за собой прекращения договора найма. При этом, как утверждает заявитель, доказательств того, что договор социального найма в отношении указанного жилого помещения был расторгнут, в материалы дела не представлено.
Таким образом, заявитель полагает, что в спорный период времени лицом, обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, являлся Милюхин И.В.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "Гарант-М" оказывает жилищно-коммунальные услуги в г. Александровск Пермского края.
Между сторонами заключены соглашение по оплате за пустующие жилые помещения муниципального жилищного фонда от 31.12.2013 сроком действия с 01.01.2014 по 31.12.2014, соглашение от 23.01.2015 N 10/2015/А сроком действия с 01.01.2015 по 30.04.2015, соглашение от 30.04.2015 сроком действия с 01.05.2015 по 31.12.2015.
Согласно условиям данных соглашений Администрация приняла на себя обязанность перечислять обществу "Гарант-М" плату за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам по договорам социального найма, в течение десяти банковских дней после получения документов на пустующие квартиры (сводный реестр лицевых счетов по начислениям и видам коммунальных услуг, акт оказанных услуг, счета-фактуры, копии квартирных карточек, лицевые счета на жилое помещение, с указанием перечня и услуг и периодов начисления).
Общество "Гарант-М" указывает, что в спорный период (декабрь 2012 года - октябрь 2015 года) надлежащим образом предоставляло коммунальные услуги в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам по договорам социального найма, в обоснование чего представило поквартирные карточки, реестр пустующих квартир, с указанием сумм, периодов начислений по каждому виду коммунальных услуг, акты приема-передачи оказанных услуг, счета-фактуры, между тем, задолженность в сумме 323 272 руб. 24 коп. Администрацией не оплачена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество "Гарант-М" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в отсутствие в жилых помещениях нанимателей, обязанность по оплате в силу положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.
Между тем, суд кассационной инстанции полагает, что судами первой и апелляционной инстанции не учтено следующее.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 3 ст. 153 Кодекса).
Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Александровского городского поселения.
Жилое помещение по адресу: <...> по договору социального найма было предоставлено в 1989 году Мелюхиной Л.Н. В качестве членов семьи нанимателя одновременно с нанимателем были вселены: Мелюхин А.В., Мелюхин И.В., Мелюхин В.В.
Наниматель Мелюхина Л.Н. была снята с регистрационного учета 18.09.2008 в связи со смертью. Иные члены семьи нанимателя в различные периоды времени также временно снимались с регистрационного учета. В период с 22.07.2008 по 10.12.2015 в указанном жилом помещении никто не проживал, жилищно-коммунальными услугами не пользовался.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 28.09.2016 N Ф09-8136/16 ПО ДЕЛУ N А50-29900/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Оказанные в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, услуги не оплачены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. N Ф09-8136/16
Дело N А50-29900/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Сидоровой А.В.,
судей Черемных Л.Н., Сафроновой А.А.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования Александровского городского поселения в лице Администрации Александровского городского поселения (далее - Администрация) на решение Арбитражного суда Пермского края от 16.03.2016 по делу N А50-29900/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании, начавшемся 19.09.2016 в 10 ч. 30 мин., был объявлен перерыв до 21.09.2016 11 ч. 15 мин.
Общество с ограниченной ответственностью "Гарант-М" (далее - общество "Гарант-М") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию Александровского городского поселения в лице Администрации о взыскании 323 272 руб. 24 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за пустующие жилые помещения на основании соглашений от 31.12.2013, от 23.01.2015 N 10/2015/А, от 30.04.2015, а также за фактически оказанные коммунальные услуги за период с декабря 2012 года по октябрь 2015 года (включительно) по договорам теплоснабжения (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке, установленном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 16.03.2016 (судья Пугин И.Н.) исковые требования общества "Гарант-М" удовлетворены.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 (судьи Назарова В.Ю., Гладких Д.Ю., Н.Г. Масальская) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить в части взыскания с муниципального образования Александровского городского поселения 151 851 руб. 70 коп. и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование изложенных в кассационной жалобе доводов Администрация указывает на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на то, что выводы судов не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Ссылаясь на положения ст. 51, 53 Жилищного кодекса РСФСР, заявитель кассационной жалобы указывает на то, что в 1989 году Мелюхиной Л.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. Вместе с ней в жилое помещение были вселены: Мелюхин Алексей Валерьевич, Мелюхин Игорь Валерьевич, Мелюхин Виктор Валерьевич. В различные периоды времени члены семьи нанимателя временно снимались с регистрационного учета, но при этом, как полагает заявитель жалобы, обязанность осуществлять плату за жилищные и коммунальные услуги за ними оставалась.
Кроме того, по мнению заявителя, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства не влечет за собой прекращения договора найма. При этом, как утверждает заявитель, доказательств того, что договор социального найма в отношении указанного жилого помещения был расторгнут, в материалы дела не представлено.
Таким образом, заявитель полагает, что в спорный период времени лицом, обязанным оплачивать жилищно-коммунальные услуги, являлся Милюхин И.В.
Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, общество "Гарант-М" оказывает жилищно-коммунальные услуги в г. Александровск Пермского края.
Между сторонами заключены соглашение по оплате за пустующие жилые помещения муниципального жилищного фонда от 31.12.2013 сроком действия с 01.01.2014 по 31.12.2014, соглашение от 23.01.2015 N 10/2015/А сроком действия с 01.01.2015 по 30.04.2015, соглашение от 30.04.2015 сроком действия с 01.05.2015 по 31.12.2015.
Согласно условиям данных соглашений Администрация приняла на себя обязанность перечислять обществу "Гарант-М" плату за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам по договорам социального найма, в течение десяти банковских дней после получения документов на пустующие квартиры (сводный реестр лицевых счетов по начислениям и видам коммунальных услуг, акт оказанных услуг, счета-фактуры, копии квартирных карточек, лицевые счета на жилое помещение, с указанием перечня и услуг и периодов начисления).
Общество "Гарант-М" указывает, что в спорный период (декабрь 2012 года - октябрь 2015 года) надлежащим образом предоставляло коммунальные услуги в отношении пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам по договорам социального найма, в обоснование чего представило поквартирные карточки, реестр пустующих квартир, с указанием сумм, периодов начислений по каждому виду коммунальных услуг, акты приема-передачи оказанных услуг, счета-фактуры, между тем, задолженность в сумме 323 272 руб. 24 коп. Администрацией не оплачена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество "Гарант-М" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что в отсутствие в жилых помещениях нанимателей, обязанность по оплате в силу положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.
Между тем, суд кассационной инстанции полагает, что судами первой и апелляционной инстанции не учтено следующее.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из положений ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 3 ст. 153 Кодекса).
Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальному образованию Александровского городского поселения.
Жилое помещение по адресу: <...> по договору социального найма было предоставлено в 1989 году Мелюхиной Л.Н. В качестве членов семьи нанимателя одновременно с нанимателем были вселены: Мелюхин А.В., Мелюхин И.В., Мелюхин В.В.
Наниматель Мелюхина Л.Н. была снята с регистрационного учета 18.09.2008 в связи со смертью. Иные члены семьи нанимателя в различные периоды времени также временно снимались с регистрационного учета. В период с 22.07.2008 по 10.12.2015 в указанном жилом помещении никто не проживал, жилищно-коммунальными услугами не пользовался.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)