Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Мальцева С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиной Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Эциев Г.И. представитель по доверенности N 16/90 от 11.02.2016 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красовского Сергея Валентиновича на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года, принятое судьей Бирюковой Е.В., по делу N А41-12401/16 по иску акционерного общества "Можайское оптово-розничное предприятие" (ИНН 5028003089; ОГРН 1025003470139) к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ИНН 502804767156; ОГРНИП 306502835500011) о взыскании денежных средств,
установил:
акционерное общество "Можайское оптово-розничное предприятие" (далее - АО "МОРП", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ответчик - ИП Красовский С.В., ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 176 388 руб. 37 коп. и неустойки в размере 6 042 руб. 04 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 11 647 руб. 09 коп. и неустойки в размере 912 руб. 73 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657 руб. 60 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 по делу А41-12401/16 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ИП Красовский С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2015 года между АО "МОРП" (арендодатель) и ИП Красовский С.В. (арендатор) заключен договор N А-49/15 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 31,6 кв. м, комн. N 59, расположенное на первом этаже здания по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. 1-ая Железнодорожная д. 43.
Срок действия договора установлен с 01 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года (пункт 6.1.1 договора).
01 апреля 2015 года вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору по акту.
Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением стороны установили постоянную и переменную арендную плату.
Размер постоянной месячной арендной платы за пользование помещением по условиям договора составляет 89 689 рублей.
В соответствии с п. 3.3 договора арендатор производит оплату постоянной части арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды.
В соответствии с п. 3.5 договора в стоимость переменной части арендной платы включаются:
- - плату за пользование электроэнергией (согласно показаний электросчетчика);
- - автоматической системой пожарной сигнализации в размере 900 рублей.
Переменная часть арендной платы выплачивается арендатором отдельно согласно выставленному счету арендодателя и документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы. Счета оплачиваются в течение 5 банковских дней со дня получения Арендатором счетов, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.
Исковые требования предъявлены в соответствии со ст. ст. 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что арендатором надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы, имеет место быть просрочка платежей, в связи с чем истец начислил неустойку.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309 - 310, 330, 395, 614 ГК РФ, исходил из наличия арендных правоотношений между сторонами, отсутствием доказательств оплаты долга, обоснованностью требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что истец злоупотребляет принадлежащими ему правами, поскольку договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, о чем предприниматель уведомил АО "МОРП". Кроме того, в представленных счетах на оплату переменной части арендной платы указаны услуги, которые не были оказаны ответчику, так как помещение освобождено 10.11.2015 г.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается передаточным актом от 01 апреля 2015 года.
Как указал истец, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за период действия договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп. и задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.
Поскольку доказательства внесения арендных платежей в предусмотренном договором аренды размере за спорный период ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 188 035 руб. 46 коп.
Доводы ответчика относительно расторжения договора в одностороннем порядке являются несостоятельными в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2016 N 10АП-10480/2016 ПО ДЕЛУ N А41-12401/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2016 г. по делу N А41-12401/16
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Мальцева С.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания Дорохиной Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Эциев Г.И. представитель по доверенности N 16/90 от 11.02.2016 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красовского Сергея Валентиновича на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 года, принятое судьей Бирюковой Е.В., по делу N А41-12401/16 по иску акционерного общества "Можайское оптово-розничное предприятие" (ИНН 5028003089; ОГРН 1025003470139) к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ИНН 502804767156; ОГРНИП 306502835500011) о взыскании денежных средств,
установил:
акционерное общество "Можайское оптово-розничное предприятие" (далее - АО "МОРП", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Красовскому Сергею Валентиновичу (ответчик - ИП Красовский С.В., ответчик) о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 176 388 руб. 37 коп. и неустойки в размере 6 042 руб. 04 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 11 647 руб. 09 коп. и неустойки в размере 912 руб. 73 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 657 руб. 60 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2016 по делу А41-12401/16 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с данным судебным актом, ИП Красовский С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2015 года между АО "МОРП" (арендодатель) и ИП Красовский С.В. (арендатор) заключен договор N А-49/15 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 31,6 кв. м, комн. N 59, расположенное на первом этаже здания по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. 1-ая Железнодорожная д. 43.
Срок действия договора установлен с 01 апреля 2015 года по 29 февраля 2016 года (пункт 6.1.1 договора).
01 апреля 2015 года вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору по акту.
Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением стороны установили постоянную и переменную арендную плату.
Размер постоянной месячной арендной платы за пользование помещением по условиям договора составляет 89 689 рублей.
В соответствии с п. 3.3 договора арендатор производит оплату постоянной части арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца аренды.
В соответствии с п. 3.5 договора в стоимость переменной части арендной платы включаются:
- - плату за пользование электроэнергией (согласно показаний электросчетчика);
- - автоматической системой пожарной сигнализации в размере 900 рублей.
Переменная часть арендной платы выплачивается арендатором отдельно согласно выставленному счету арендодателя и документов, подтверждающих произведенные арендодателем расходы. Счета оплачиваются в течение 5 банковских дней со дня получения Арендатором счетов, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем аренды.
Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.
Исковые требования предъявлены в соответствии со ст. ст. 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что арендатором надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы, имеет место быть просрочка платежей, в связи с чем истец начислил неустойку.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309 - 310, 330, 395, 614 ГК РФ, исходил из наличия арендных правоотношений между сторонами, отсутствием доказательств оплаты долга, обоснованностью требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуя решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы, полагает, что истец злоупотребляет принадлежащими ему правами, поскольку договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, о чем предприниматель уведомил АО "МОРП". Кроме того, в представленных счетах на оплату переменной части арендной платы указаны услуги, которые не были оказаны ответчику, так как помещение освобождено 10.11.2015 г.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Факт передачи объекта аренды ответчику подтверждается передаточным актом от 01 апреля 2015 года.
Как указал истец, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по перечислению арендных платежей за период действия договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2015 по 29.12.2015 в размере 176 388 руб. 37 коп. и задолженность по переменной части арендной платы за период с 26.09.2015 по 29.12.2015 в размере 11 647 руб. 09 коп.
Поскольку доказательства внесения арендных платежей в предусмотренном договором аренды размере за спорный период ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 188 035 руб. 46 коп.
Доводы ответчика относительно расторжения договора в одностороннем порядке являются несостоятельными в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)