Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.08.2016 N 07АП-6573/2016 ПО ДЕЛУ N А27-2870/2016

Требование: О взыскании задолженности и пени по договору субаренды нежилого помещения.

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2016 г. по делу N А27-2870/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Павлюк Т.В.
судей: Кривошеиной С.В.
Хайкиной С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гальчук М.М.
при участии:
- от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Профатиловой Дарьи Александровны
на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.05.2016 по делу N А27-2870/2016 (судья С.В. Вульферт)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирячка" (ОГРН 1114217013162, ИНН 4217140480), г. Новокузнецк к индивидуальному предпринимателю Профатиловой Дарье Александровне (ОГРНИП 307422114300038, ИНН 422108404461), г. Новокузнецк о взыскании 48 647 руб. 68 коп., по встречному иску индивидуального предпринимателя Профатиловой Дарьи Александровны (ОГРНИП 307422114300038, ИНН 422108404461), Кемеровская область, город Новокузнецк к обществу с ограниченной отнесенностью "Сибирячка" (ОГРН 1114217013162, ИНН 4217140480), Кемеровская область, город Новокузнецк о признании договора незаключенным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сибирячка" (далее - истце, общество, ООО "Сибирячка") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Профатиловой Дарье Александровне (далее - ответчик, предприниматель, ИП Профатилова Д.А.) о взыскании 48 687 руб. 36 коп., в том числе 39680 руб. долга и 9 007 руб. 36 коп. пени.
Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора субаренды N 3 от 29.12.2014 и соглашения о рассрочке задолженности по арендной плате от 31.05.2015.
Определением от 17.02.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке, установленном пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ. От ответчика 15.03.2016 поступил отзыв, содержащий ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и истребовании доказательств.
Определением от 16.03.2016 суд отказал в переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
От истца 07.04.2016 поступили возражения на отзыв ответчика. Из представленных возражений следует, что истец просит суд признать договор субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 заключенным и взыскать с ответчика 48 647 руб. 68 коп., в том числе 39 680 руб. долга и 8 967 руб. 68 коп. пени. Представлен договор аренды нежилого помещения N 4а от 30.12.2014, заключенный между ООО "Сибирячка" и ЗАО "Сервиссбыт". Уменьшение размера исковых требований судом принято.
От ответчика 08.04.2016 в материалы дела поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А27-5588/2016, производство по которому возбуждено по иску ИП Профатиловой Д.А. к ООО "Сибирячка" о признании договора субаренды нежилого помещения N 3 от 29.12.2014 незаключенным на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 12.04.2016 суд первой инстанции отказал в приостановлении производства по делу, объединил дела N А27-2870/2016 и N А27-5588/2016 в одно производство, присвоив делу номер N А27-2870/2016 и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением суда от 26.05.2016 (резолютивная часть объявлена судом 19.05.2016) с индивидуального предпринимателя Профатиловой Дарьи Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирячка" взыскано 48 647 руб. 68 коп. (в том числе 39 680 руб. долга, 8 967 руб. 68 коп. пени), 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворить встречный иск. Апелляционная жалоба мотивирована нарушением материальных и процессуальных норм, несоответствием выводов суда первой инстанции, фактическим обстоятельствам дела.
Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Общество в отзыве, представленном в суд в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), доводы апелляционной жалобы отклонило, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Как следует из материалов дела, между ООО "Сибирячка" (субарендодатель) и ИП Профатилова Д.А. (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3, в соответствии с которым субарендодатель сдает, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, пр. Бардина, 42, 2 этаж, общей площадью 27,6 кв. м (пункт 1.1. договора) (л.д. 12-14).
Срок действия договора установлен с 01.01.2015 по 31.12.2015 (пункт 1.5. договора).
Арендная плата устанавливается в размере 900 руб. за квадратный метр площади арендованного помещения (пункт 4.1. договора).
Арендные платежи за текущий месяц вносятся субарендатором до 15 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).
Помещение было передано ИП Профатиловой Д.А. по акту приема-передачи от 29.12.2014 (л.д. 15). ИП Профатилова Д.А. 30.04.2015 обратилась к ООО "Сибирячка" с заявлением о расторжении договора (л.д. 16).
В связи с расторжением договора субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 с 01.06.2015 арендуемое имущество возвращено ООО "Сибирячка" по акту приема-передачи (л.д. 18).
Неполучение арендной платы в полном размере по договору, отсутствие ответа на претензию от 18.11.2015 N 1, явилось основанием для обращения ООО "Сибирячка" в арбитражный суд с настоящим иском.
Встречные исковые требования ИП Профатиловой Д.А. о признании договора субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 незаключенным основаны на следующем: - договор субаренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном порядке (статья 609 ГК РФ); - не согласовано существенное условие договора - предмет (отсутствует схема арендуемого помещения); - имеются противоречия в сроках договора аренды от 30.12.2014 N 4А и договора субаренды от 29.12.2014 N 3.
Удовлетворяя первоначальные требования и отказывая в удовлетворении встречных, суд первой инстанции исходил из подтверждения факта не исполнения обязанности по уплате арендных платежей в полном объеме, отсутствия оснований для признания договора не заключенным.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, соглашением от 31.05.2015 стороны определили рассрочку платежа по арендной плате за апрель и май 2015 до расторжения договора субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 в общей сумме 49 680 руб. двумя равными платежами: первая часть вносится включительно по 30.06.2015, а вторая часть оплачивается по 31.07.2015 (пункт 3 соглашения) (л.д. 19, т. 1).
Задолженность ответчика перед истцом по договору субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 с апреля по май 2015 в сумме 39 680 руб. подтверждается материалами дела.
Доказательства оплаты ИП Профатиловой Д.А. не представлены, в связи, с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование о взыскании долга.
Положениями статей 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендодатель взыскивает с субарендатора пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
За нарушение сроков внесения арендной платы ООО "Сибирячка" начислило ИП Профатиловой Д.А. пеню с 01.08.2015 по 13.03.2016 в сумме 8 967 руб. 68 коп.
Расчет пени составлен в соответствии с условиями договора и соглашения о рассрочке задолженности и с учетом частичной оплаты. Возражений относительно арифметического расчета неустойки от ИП Профатиловой Д.А. не поступило.
Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора, обстоятельствам дела и действующему законодательству РФ.
Арифметически расчет неустойки апелляционным судом проверен, оснований для признания расчета неверным не установлено, имеющийся расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе ответчик по существу не оспаривает сумму основной задолженности, считает, что указанная сумма является неосновательным обогащением, поскольку договор является незаключенным. В связи с тем, что договор не заключен, начисление неустойки, по мнению ответчика, неправомерно.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такой позицией апеллянта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримый характер сделки предполагает, что наличие каких-либо нарушений при ее совершении дает заинтересованному лицу основания для заявления требования о признании сделки недействительной. Обязательным условием признания ее таковой является доказанность нарушений прав и законных интересов заинтересованного лица вследствие заключения сделки с нарушениями.
Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Таким образом, намерение оспаривания сделки истцом не является достаточным основанием для удовлетворения соответствующего иска. При этом истец должен доказать, в чем именно заключается нарушение его прав, а также каким образом избранный способ защиты нарушенных прав будет способствовать его восстановлению.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 18.05.2010 N 1404/10, требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если неопределенности в определении условий договора не имеется, в этом случае условие должно считаться согласованным, а договор - заключенным.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
В пункте 1.1. договора субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 определено, какое именное помещение подлежит сдаче в субаренду.
ИП Профатилова Д.А. имущество приняла по акту приема-передачи, вносила арендные платежи по договору и возвратила имущество в связи с расторжением спорного договора, следовательно, договор субаренды сторонами исполнялся без каких-либо возражений.
При таких обстоятельствах, доводы относительно несогласования предмета договора субаренды нежилого помещения от 29.12.2014 N 3 являются несостоятельными.
Довод о том, что договор считается незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, подлежит отклонению.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника, в том числе и после расторжения договора, что следует из пункта 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (на условиях договора, по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).
Исходя из этих разъяснений, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды при наличии доказательств исполнения договоров аренды вне зависимости от осуществления государственной регистрации договора. Соответственно, требовать исполнения взятых на себя обязательств.
При таких обстоятельствах, доводы относительно незаключенности договора ввиду отсутствия его государственной регистрации также правомерно признаны судом первой инстанции несостоятельными, неустойка начислена правомерно.
Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу и не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Поскольку при принятии апелляционной жалобы в производству апеллянту была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до ее рассмотрения по существу, в связи с оставлением жалобы без удовлетворения государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ, пункта 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3000 руб.
Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.05.2016 по делу N А27-2870/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Профатиловой Дарьи Александровны государственную пошлину в доход федерального бюджета за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.В.ПАВЛЮК

Судьи
С.В.КРИВОШЕИНА
С.Н.ХАЙКИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)