Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает незаконным установление в договорах, правоотношения по которым прекращены, условия об арендной плате без учета его расходов. Его претензии не удовлетворены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Цирулик О.В.
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Комресурс":
- - Богдан Д.В., представитель по доверенности б/н от 26.08.2016;
- от Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края:
- Лишай А.П., представитель по доверенности б/н от 09.01.2017
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комресурс"
на решение от 29.03.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017
по делу N А73-14175/2016 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Л. Коваленко, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комресурс"
к Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края
третье лицо: Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края
о признании недействительными договоров аренды муниципального имущества
Общество с ограниченной ответственностью "Комресурс" (ОГРН 1142728000348, ИНН 2710007981, место нахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, п. Чегдомын, ул. Пионерская, д. 27; далее - ООО "Комресурс", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740095990, ИНН 2710012423, место нахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, п. Чегдомын, ул. 60 лет Октября, д. 4; далее - администрация, ответчик) о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры: от 19.05.2014 NN 124, 125, 126; от 19.05.2016 NN 161, 162; об установлении размера ежемесячной арендной платы по договорам аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры: от 17.06.2016 NN 165, 166 равным сумме расходов ответчика на уплату налогов на имущество и землю и других, установленных законодательством РФ обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.
Решением от 29.03.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Комресурс", ссылаясь на неверное применение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о несогласии с выводами судов о невозможности оспаривания договоров аренды без оспаривания торгов, по результатам которых были заключены такие договоры. Считает, что вступившие в законную силу судебные акты о взыскании в пользу администрации арендной платы, преюдициального значения не имеют, поскольку в рамках указанных дел вопрос о недействительности договоров судами подробно не рассматривался. Указывает, что судами не учтено решение УФАС по Хабаровскому краю от 24.08.2016, подтверждающее необоснованный размер арендной платы.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на отмене вынесенных судебных актов, представитель администрации привел свои возражения относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, надлежащим образом извещенный времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам проведенного конкурса между администрацией (арендодатель) и ООО "Комресурс" (арендатор) заключен ряд договоров аренды муниципального имущества от 19.05.2014 N 124, N 125, N 126, от 19.05.2016 N 161, N 162, от 17.06.2016 N 165, N 166.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.6 договоров аренды N 124, N 125, N 126 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации теплой энергии, водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложениям, а именно котельные, тепловые сети, скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения, сроком с 19.05.2014 по 19.05.2016.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.5 договоров аренды N 161, N 162 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложению, а именно: скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг водоснабжения и водоотведения, сроком на 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 договоров аренды N 165, N 166 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложению, а именно: скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг водоснабжения и водоотведения, сроком до 31.10.2016.
Размер арендной платы, установленный в конкурсной документации ответчика в качестве начальной (минимальной) цены договора, определен на основании отчетов об определении рыночной стоимости от 04.03.2014 NN 30/2/14-1, 30/2/14-2.
Условиями пункта 2.3.3 договоров аренды предусмотрена обязанность истца нести расходы по содержанию имущества, а пунктом 2.3.2 договоров аренды - поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
ООО "Комресурс" является ресурсоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком).
В целях оказания услуг по своему основному виду деятельности истец обратился в Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края для установления соответствующих тарифов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 15.09.2017 N Ф03-3340/2017 ПО ДЕЛУ N А73-14175/2016
Требование: О признании недействительными договоров аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры, об установлении арендной платы, равной сумме расходов на уплату налогов на имущество и землю, других платежей, связанных с владением имуществом.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает незаконным установление в договорах, правоотношения по которым прекращены, условия об арендной плате без учета его расходов. Его претензии не удовлетворены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2017 г. N Ф03-3340/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: Цирулик О.В.
Судей: С.И. Гребенщикова, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Комресурс":
- - Богдан Д.В., представитель по доверенности б/н от 26.08.2016;
- от Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края:
- Лишай А.П., представитель по доверенности б/н от 09.01.2017
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комресурс"
на решение от 29.03.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017
по делу N А73-14175/2016 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Л. Коваленко, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Комресурс"
к Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края
третье лицо: Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края
о признании недействительными договоров аренды муниципального имущества
Общество с ограниченной ответственностью "Комресурс" (ОГРН 1142728000348, ИНН 2710007981, место нахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, п. Чегдомын, ул. Пионерская, д. 27; далее - ООО "Комресурс", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1052740095990, ИНН 2710012423, место нахождения: 682030, Хабаровский край, Верхнебуреинский р-н, п. Чегдомын, ул. 60 лет Октября, д. 4; далее - администрация, ответчик) о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры: от 19.05.2014 NN 124, 125, 126; от 19.05.2016 NN 161, 162; об установлении размера ежемесячной арендной платы по договорам аренды муниципального имущества коммунальной инфраструктуры: от 17.06.2016 NN 165, 166 равным сумме расходов ответчика на уплату налогов на имущество и землю и других, установленных законодательством РФ обязательных платежей, связанных с владением имуществом, переданным в аренду (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.
Решением от 29.03.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Комресурс", ссылаясь на неверное применение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебные акты.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о несогласии с выводами судов о невозможности оспаривания договоров аренды без оспаривания торгов, по результатам которых были заключены такие договоры. Считает, что вступившие в законную силу судебные акты о взыскании в пользу администрации арендной платы, преюдициального значения не имеют, поскольку в рамках указанных дел вопрос о недействительности договоров судами подробно не рассматривался. Указывает, что судами не учтено решение УФАС по Хабаровскому краю от 24.08.2016, подтверждающее необоснованный размер арендной платы.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на отмене вынесенных судебных актов, представитель администрации привел свои возражения относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, надлежащим образом извещенный времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечил.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам проведенного конкурса между администрацией (арендодатель) и ООО "Комресурс" (арендатор) заключен ряд договоров аренды муниципального имущества от 19.05.2014 N 124, N 125, N 126, от 19.05.2016 N 161, N 162, от 17.06.2016 N 165, N 166.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.6 договоров аренды N 124, N 125, N 126 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации теплой энергии, водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложениям, а именно котельные, тепловые сети, скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения, сроком с 19.05.2014 по 19.05.2016.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.5 договоров аренды N 161, N 162 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложению, а именно: скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг водоснабжения и водоотведения, сроком на 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.3 договоров аренды N 165, N 166 обществу передаются объекты муниципального имущества коммунальной инфраструктуры для организации водоснабжения и водоотведения в границах городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын", согласно приложению, а именно: скважины, сети водоснабжения, канализационные сети и иное имущество, необходимое для оказания услуг водоснабжения и водоотведения, сроком до 31.10.2016.
Размер арендной платы, установленный в конкурсной документации ответчика в качестве начальной (минимальной) цены договора, определен на основании отчетов об определении рыночной стоимости от 04.03.2014 NN 30/2/14-1, 30/2/14-2.
Условиями пункта 2.3.3 договоров аренды предусмотрена обязанность истца нести расходы по содержанию имущества, а пунктом 2.3.2 договоров аренды - поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.
ООО "Комресурс" является ресурсоснабжающей организацией (гарантирующим поставщиком).
В целях оказания услуг по своему основному виду деятельности истец обратился в Комитет по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края для установления соответствующих тарифов.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)