Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района представителя Джафаровой Ю.П. по доверенности от 14.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 июня 2016 года по делу N А13-5240/2016 (судья Корепин С.В.),
Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (место нахождения: 160000, г. Вологда, д. 24; ОГРН 1123525007385, ИНН 3525278964; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, г. Вологда, ул. Октябрьская, д. 51, оф. 502; ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305; далее - Общество) о взыскании 935 072 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сосновского сельского поселения (далее - Администрация).
Решением суда от 27 июня 2016 года исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с Общества в доход федерального бюджета взыскано 21 701 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что заявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате завышена.
Представитель Комитета в судебном заседании с доводами Общества не согласился по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя Комитета, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как видно из материалов дела, 22.09.2014 Комитетом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" (Арендатор) заключен договор аренды N 261, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404050:3158, площадью 0,6000 га, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, п. Сосновка, ул. Мелиораторов.
В силу пункта 2.1 договора он заключен на 5 лет с 22.09.2014 по 21.09.2019.
По акту приема-передачи от 24.09.2014 земельный участок передан Комитетом Арендатору.
Государственная регистрация договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена 13.10.2014.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора аренды. В соответствии с пунктом 4.1 договора расчет арендной платы за 2014 год приводится в приложении к договору. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала.
Пунктом 5.4.6 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренным договором.
Судом также установлено, что по договору уступки от 29.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" передало Обществу права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 N 261.
Договор уступки права аренды от 29.10.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.
Кроме того, на основании соглашения от 11.06.2015 произведена замена Арендодателя по договору - Комитета на Администрацию. Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано в ЕГРП 29.06.2015.
Указывая на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 11.11.2014 по 28.06.2015 и наличие задолженности в размере 935 072 руб. 87 коп., Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае такой порядок до 01.03.2015 регламентировался Положением об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013 N 1239 (далее - Порядок N 1239). С 01.03.2015 действует Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденный постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 N 1083 (далее - Порядок N 1083). В соответствии с пунктами 2.2 Порядка N 1239 и Порядка N 1083 ставки арендной платы и коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, на территории которых расположены земельные участки.
Коэффициенты и ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района, установлены решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 N 201.
Расчет арендной платы за рассматриваемый период выполнен Комитетом в соответствии с приведенными нормативными правовыми актами.
Согласно расчету истца задолженность Общества по арендной плате за период с 11.11.2014 по 28.06.2015 составляет 935 072 руб. 87 коп.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Управления правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика о том, что размер арендной платы завышен, отклоняются апелляционным судом. Обоснованный контррасчет суммы долга Обществом в суд первой инстанции не представлялся, в апелляционной жалобе данный контррасчет также не содержится.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора не допущено.
Апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 июня 2016 года по делу N А13-5240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2016 ПО ДЕЛУ N А13-5240/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2016 г. по делу N А13-5240/2016
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
при участии от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района представителя Джафаровой Ю.П. по доверенности от 14.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 июня 2016 года по делу N А13-5240/2016 (судья Корепин С.В.),
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (место нахождения: 160000, г. Вологда, д. 24; ОГРН 1123525007385, ИНН 3525278964; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гамма" (место нахождения: 160004, г. Вологда, ул. Октябрьская, д. 51, оф. 502; ОГРН 1063525104510, ИНН 3525168305; далее - Общество) о взыскании 935 072 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Сосновского сельского поселения (далее - Администрация).
Решением суда от 27 июня 2016 года исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме. Этим же решением с Общества в доход федерального бюджета взыскано 21 701 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает на то, что заявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате завышена.
Представитель Комитета в судебном заседании с доводами Общества не согласился по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя Комитета, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как видно из материалов дела, 22.09.2014 Комитетом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" (Арендатор) заключен договор аренды N 261, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404050:3158, площадью 0,6000 га, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Сосновский с/с, п. Сосновка, ул. Мелиораторов.
В силу пункта 2.1 договора он заключен на 5 лет с 22.09.2014 по 21.09.2019.
По акту приема-передачи от 24.09.2014 земельный участок передан Комитетом Арендатору.
Государственная регистрация договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) произведена 13.10.2014.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора аренды. В соответствии с пунктом 4.1 договора расчет арендной платы за 2014 год приводится в приложении к договору. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа третьего месяца квартала.
Пунктом 5.4.6 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренным договором.
Судом также установлено, что по договору уступки от 29.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "Строительное управление N 2" передало Обществу права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 22.09.2014 N 261.
Договор уступки права аренды от 29.10.2014 зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.
Кроме того, на основании соглашения от 11.06.2015 произведена замена Арендодателя по договору - Комитета на Администрацию. Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано в ЕГРП 29.06.2015.
Указывая на неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за период с 11.11.2014 по 28.06.2015 и наличие задолженности в размере 935 072 руб. 87 коп., Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев исковые требования, признал их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Апелляционная коллегия не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный Обществу по договору аренды земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также в силу действовавшего до 01.03.2015 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае такой порядок до 01.03.2015 регламентировался Положением об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 02.12.2013 N 1239 (далее - Порядок N 1239). С 01.03.2015 действует Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденный постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 N 1083 (далее - Порядок N 1083). В соответствии с пунктами 2.2 Порядка N 1239 и Порядка N 1083 ставки арендной платы и коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов, муниципальных районов, на территории которых расположены земельные участки.
Коэффициенты и ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района, установлены решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 N 201.
Расчет арендной платы за рассматриваемый период выполнен Комитетом в соответствии с приведенными нормативными правовыми актами.
Согласно расчету истца задолженность Общества по арендной плате за период с 11.11.2014 по 28.06.2015 составляет 935 072 руб. 87 коп.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку Обществом в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования Управления правомерно удовлетворены судом.
Доводы ответчика о том, что размер арендной платы завышен, отклоняются апелляционным судом. Обоснованный контррасчет суммы долга Обществом в суд первой инстанции не представлялся, в апелляционной жалобе данный контррасчет также не содержится.
Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора не допущено.
Апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 июня 2016 года по делу N А13-5240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)