Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ответчику кредита с уплатой процентов за пользование кредитом, обязательства по данному договору были обеспечены договорами залога и поручительства, заемщик долг не вернул, и обязательства по заключенным договорам ответчиками до настоящего времени не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Городилов А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей Целищева А.А., Казаковой О.Н.,
при секретаре З.П.Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Целищева А.А.
гражданское дело по апелляционным жалобам Ф.Е.Е., С.А.О., С.А.М., Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "(***)" - Д.Е.Ю. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических ошибок в решении суда по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка "(***)" (Открытое акционерное общество) к С.С.В., С.А.М., С.А.О., С.А.А., Ф.Е.Е., Закрытому акционерному обществу "(***)", Обществу с ограниченной ответственностью "(***)" о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, которым постановлено:
Взыскать солидарно с ответчиков С.А.А., С.С.В., ЗАО "(***)", ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) общую сумму задолженности по договору о кредитной линии в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М., недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) года, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на Недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение): (***)
- Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***), выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение): (***)
- Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50АД N (***) года, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Взыскать с С.А.М. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***)
Взыскать с С.А.О. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с С.А.А. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с С.С.В. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с ЗАО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
АКБ "(***)" (ОАО) обратился в суд с иском к С.А.М., С.А.О., С.А.А., С.С.В., Ф.Е.Е., ЗАО "(***)", ООО "(***)" о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих исковые требований истец указал, что (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) и ЗАО "(***)" заключили Договор N (***) о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ЗАО "(***)" кредитной линии в размере (***). с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета (***)%.
При этом, непрерывный срок пользования каждым предоставленным траншем не должен был превышать (***) календарных дней.
Срок окончания действия транша мог быть увеличен на срок не более (***) календарных дней.
Факт предоставления кредитов в рамках Договора N (***) о кредитной линии подтверждается выпиской по счету N (***).
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.М. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляла (***), по согласованию сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.О. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***), дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и Ф.Е.Е. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.А. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым, С.А.А. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.С.В. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.С.В. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и ООО "(***)" был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым ООО "(***)" приняло на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
ЗАО "(***)" нарушило условие п. (***) Договора N (***) о кредитной линии, фактически не погасив кредит в установленный договором строк - (***) календарных дней с момента выдачи, с учетом пролонгации - (***) календарных дней.
Как следует из выписки по счету N (***) ЗАО "(***)" получило очередной транш, в размере (***) руб., по кредитной линии (***) г.; срок возврата транша - (***) г. был пролонгирован на (***) дней, таким образом - (***) г. наступил срок возврата транша от (***) г.
Вместе с тем, задолженность была погашена лишь частично в размере (***) руб.
(***) г. в адрес ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. были направлены письма (исх. (***) исх. (***), исх. (***), исх. (***), исх. (***), исх. (***) и исх. (***)) с требованием погасить просроченную задолженность, но ответы на данные письма получены не были, задолженность осталась непогашенной.
Согласно пунктов (***) Договора поручительства N (***) от (***) г., Договора поручительства N (***) от (***) г. и N (***) от (***) г. С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" несут перед АКБ "(***)" (ОАО) солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии.
Согласно пунктов (***) Договора залога N (***) от (***) г., Договора залога N (***) от (***) г. и Договора залога N (***) от (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) имеет право в случае неисполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии обратить взыскание на предметы залога в порядке, установленном законодательством РФ.
На (***) года общая сумма задолженности Ответчика перед АКБ "(***)" (ОАО) составляет (***). в том числе:
Сумма просроченного основного долга: (***) руб.
Сумма задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***)) в размере (***).
Неустойка за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***).
Неустойка за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***)) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***):
С (***) года по (***) года включительно (6 календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно (3 календарных дня) в размере (***).
При таких обстоятельствах, с учетом уточненных требований., истец просил суд первой инстанции:
Взыскать солидарно с ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" в свою пользу общую сумму задолженности, вытекающую из Договора N (***) о кредитной линии от (***) г. в размере (***), в том числе:
Сумму основного долга по Договору N (***) о кредитной линии от (***) г. в размере (***).
- Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% процентов годовых за период с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере - (***);
- Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) в размере - (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***) коп.;
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***)
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АД N (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
Представитель истца - АКБ "(***)" (ОАО) по доверенности Г.Е.А. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "(***)" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал, наличие задолженности не оспаривал, пояснив, что в настоящее время предпринимаются попытки по урегулированию возникшей ситуации.
Представитель ответчика - ЗАО "(***)", С.А.О., А.М., С.С.В., в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом.
Ответчик Ф.Е.Е. в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала.
Решением Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года, с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических ошибок в решении суда иск был удовлетворен в приведенной выше формулировке.
Не согласившись с данным судебным актом ООО "(***)", в лице своего представителя, подало на него апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в которой просило его отменить и принять новое решение по делу после проведения оценки стоимости заложенных квартир.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (***) года решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "(***)" - без удовлетворения.
Вместе с тем, после вынесения данного апелляционного определения, в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда поступили апелляционные жалобы ответчиков - Ф.Е.Е. С.А.М., А.О., Конкурсного управляющего ООО "(***)", которым судом первой инстанции, судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования.
При этом, одним из доводов апелляционной жалобы Ф.Е.Е. было указано, что при рассмотрении дела судом первой инстанции она не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Признав вышеуказанный довод апеллянта обоснованным и подтвержденным материалами дела, судебная коллегия определением от (***) года перешла к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции.
Нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ф.Е.Е., не извещенной о времени и месте судебного заседания, влечет отмену решения суда и переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца АКБ "(***)" (ОАО) - Г.А.А. - исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что долг по рассматриваемому денежному обязательству не возвращен.
Ответчики - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в их отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - М.В.Ю. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик С.С.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик С.А.А. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в его отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель С.А.А. - П.А.Х. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители Конкурсного управляющего ООО "(***)", ООО "(***)", ООО "(***)" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в их отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, в том числе, показания допрошенного свидетеля, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из пункта 1 статьи 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По п. 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
По положениям пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
П. 2 ст. 349 ГК РФ гласит, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Нормой ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как установлено в ходе судебного разбирательства (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) и ЗАО "(***)" (впоследствии в связи с принятым определением Мещанским районным судом г. Москвы от (***) года о процессуальном правопреемстве - ООО "(***)") заключили Договор N (***) о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ЗАО "(***)" кредитной линии в размере (***) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета (***)%.
При этом, непрерывный срок пользования каждым предоставленным траншем не должен был превышать (***) календарных дней.
Срок окончания действия транша мог быть увеличен на срок не более 90 календарных дней.
Факт предоставления кредитов в рамках Договора N (***) о кредитной линии подтверждается выпиской по счету N (***), приложенной к материалам дела.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.М. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АД N (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "Легион" (ОАО) и С. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и Ф.Е.Е. заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***), дата регистрации (***) года, N (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.А. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.А.А. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.С.В. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.С.В. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и ООО "(***)" был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым ООО "(***)" приняло на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") нарушило условие п. (***). Договора N (***) о кредитной линии, фактически не погасив кредит в установленный договором строк - (***) календарных дней с момента выдачи, с учетом пролонгации - (***) календарных дней.
Как следует из выписки по счету N (***) ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") получило очередной транш, в размере (***)., по кредитной линии (***) г., срок возврата транша - (***) г. был пролонгирован на (***) дней, таким образом, (***) г. наступил срок возврата транша от (***) г., однако задолженность была погашена лишь частично в размере (***).
(***) г. в адрес ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. АКБ "(***)" (ОАО) были направлены письма ((***)) с требованием погасить просроченную задолженность, но ответ на них получен не был, задолженность осталась непогашенной.
Согласно пунктов (***) Договора поручительства N (***) от (***) г., Договора поручительства N (***) от (***) г. и N (***) от (***) С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" несут перед АКБ "(***)" (ОАО) солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии.
По пунктам (***) Договора залога N (***) от (***) г., Договора залога N (***) от (***) г. и Договора залога N (***) от (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) имеет право в случае неисполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии обратить взыскание на предметы залога в порядке, установленном законодательством РФ.
По состоянию на (***) года, согласно расчету представленному истцом задолженность ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") перед ним по рассматриваемому договору составляет (***), в том числе:
Сумма просроченного основного долга по Договору - (***).
- Сумма задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке 16% процентов годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойка за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере - (***).
Неустойка за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно (6 календарных дней) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дня) в размере - (***).
Данный расчет судебной коллегией проверен, арифметически признан правильным, не доверять ему оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что обязательства по рассматриваемым требованиям до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного не представлено, судебная коллегия приходит к выводу:
- Решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических описок в решении суда отменить;
- Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от (***) года отменить, так как по п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного Постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение;
- Взыскать солидарно с ООО "(***)" (ранее ЗАО (***)"), С.А.А., С.С.В., ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" общую сумму задолженности, вытекающую из договора N (***) о кредитной линии от (***) года в размере (***), в том числе:
Сумму просроченного основного долга в размере (***).
Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***).
Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***).
Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***):
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дня) в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ООО "(***)" (ранее ЗАО (***)"), С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Залоговая стоимость имущества была согласована сторонами договоров о залоге имущества и нашла свое отражение в пункте (***) данных договоров, заключенных АКБ "(***)" (ОАО) со С.А.М., С.А.О., Ф.Е.Е.
Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей С.А.М. была определена в (***); квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей С.А.О. была определена в сумме (***); квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей Ф.Е.Е. в размере (***).
Следовательно, именно указанные стоимости заложенного имущества в качестве начальной продажной цены имущества, подлежащего реализации на публичных торгах устанавливается судебной коллегией, поскольку сведений об оспаривании ответчиками указанной стоимости недвижимого имущества материалы дела не содержат, в судебном заседании судебной коллегии они не заявлены.
Доводы ООО "(***)" о том, что квартиры, на которые просит обратить взыскание истец в нарушение действующего законодательства были перепроданы по недействительным, в силу ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и притворным договорам купли-продажи от (***) года в пользу ООО "(***)", а тем в свою очередь - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в деле материалами.
Так, согласно определения Арбитражного суда г. Москвы от (***) года, оставленного без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от (***) года в удовлетворении заявления Конкурсного управляющего ООО "(***)" о признании недействительными договоров купли-продажи квартир N (***), расположенных по адресу: (***) заключенных между ООО "(***)" и ООО "(***)" отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от (***) года Определение Арбитражного суда г. Москвы от (***) года и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от (***) года оставлены без изменения, а кассационные жалобы конкурсного управляющего ООО "(***)" и ООО "(***)" - без удовлетворения.
Таким образом, требования АКБ "(***)" (ОАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество - упомянутые квартиры, принадлежащие ответчикам С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - не затрагивают права и законные интересы ООО "(***)", который, вопреки его утверждениям, собственником данного имущества не является.
Доводы С.А.О., А.М. Ф.Е.Е. о том, что документы на обеспечения рассматриваемого кредита они не подписывали, поручения на их подписание не давали судебная коллегия отклоняет, поскольку они также опровергаются показаниями допрошенного свидетеля А.И.Н., иными собранными доказательствами.
Из материалов дела следует, что Договор залога N (***) от (***) г., Договор залога N (***) от (***) г. и Договор залога N (***) от (***) г. заключены между АКБ "(***)" (ОАО) (залогодержателем" и С.А.О., А.М., Ф.Е.Е. (залогодателями).
Причем, от имени ответчиков действовал А.И.Н., что он подтвердил в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве свидетеля, полномочия которого были установлены надлежащим образом оформленными доверенностями.
Факт выдачи доверенностей, приобщенных к материалам дела, А.И.Н. ответчиками С.А.М., А.О., Е.Е. - для заключения рассматриваемых договоров залога их представитель М.В.Ю. в суде апелляционной инстанции не оспаривал.
Кроме того, факт написания доверенности подтверждают сами ответчики - Ф.Е.Е., С.А.М., А.О. в заявлении в ОВД о возбуждении уголовного дела ((***)).
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 193 - 199, 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических описок в решении суда, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (***) года отменить.
Взыскать солидарно с ООО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" общую сумму задолженности, вытекающую из договора N (***) о кредитной линии от (***) года в размере (***), в том числе:
- Сумму просроченного основного долга в размере (***);
- Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***);
- Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дня) в размере (***);
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ООО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О., Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-***
Требование: О взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ответчику кредита с уплатой процентов за пользование кредитом, обязательства по данному договору были обеспечены договорами залога и поручительства, заемщик долг не вернул, и обязательства по заключенным договорам ответчиками до настоящего времени не исполнены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-***
Судья Городилов А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей Целищева А.А., Казаковой О.Н.,
при секретаре З.П.Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Целищева А.А.
гражданское дело по апелляционным жалобам Ф.Е.Е., С.А.О., С.А.М., Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "(***)" - Д.Е.Ю. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических ошибок в решении суда по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого банка "(***)" (Открытое акционерное общество) к С.С.В., С.А.М., С.А.О., С.А.А., Ф.Е.Е., Закрытому акционерному обществу "(***)", Обществу с ограниченной ответственностью "(***)" о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, которым постановлено:
Взыскать солидарно с ответчиков С.А.А., С.С.В., ЗАО "(***)", ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) общую сумму задолженности по договору о кредитной линии в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М., недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) года, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на Недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение): (***)
- Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***), выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) года, в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно: Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение): (***)
- Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) г., дата регистрации (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50АД N (***) года, выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) года сделана запись регистрации N (***) Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Взыскать с С.А.М. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***)
Взыскать с С.А.О. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с С.А.А. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с С.С.В. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с ЗАО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
Взыскать с ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" (ОАО) государственную пошлину в размере (***).
установила:
АКБ "(***)" (ОАО) обратился в суд с иском к С.А.М., С.А.О., С.А.А., С.С.В., Ф.Е.Е., ЗАО "(***)", ООО "(***)" о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих исковые требований истец указал, что (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) и ЗАО "(***)" заключили Договор N (***) о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ЗАО "(***)" кредитной линии в размере (***). с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета (***)%.
При этом, непрерывный срок пользования каждым предоставленным траншем не должен был превышать (***) календарных дней.
Срок окончания действия транша мог быть увеличен на срок не более (***) календарных дней.
Факт предоставления кредитов в рамках Договора N (***) о кредитной линии подтверждается выпиской по счету N (***).
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.М. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляла (***), по согласованию сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.О. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***), дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и Ф.Е.Е. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым Истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.А. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым, С.А.А. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.С.В. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.С.В. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и ООО "(***)" был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым ООО "(***)" приняло на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
ЗАО "(***)" нарушило условие п. (***) Договора N (***) о кредитной линии, фактически не погасив кредит в установленный договором строк - (***) календарных дней с момента выдачи, с учетом пролонгации - (***) календарных дней.
Как следует из выписки по счету N (***) ЗАО "(***)" получило очередной транш, в размере (***) руб., по кредитной линии (***) г.; срок возврата транша - (***) г. был пролонгирован на (***) дней, таким образом - (***) г. наступил срок возврата транша от (***) г.
Вместе с тем, задолженность была погашена лишь частично в размере (***) руб.
(***) г. в адрес ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. были направлены письма (исх. (***) исх. (***), исх. (***), исх. (***), исх. (***), исх. (***) и исх. (***)) с требованием погасить просроченную задолженность, но ответы на данные письма получены не были, задолженность осталась непогашенной.
Согласно пунктов (***) Договора поручительства N (***) от (***) г., Договора поручительства N (***) от (***) г. и N (***) от (***) г. С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" несут перед АКБ "(***)" (ОАО) солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии.
Согласно пунктов (***) Договора залога N (***) от (***) г., Договора залога N (***) от (***) г. и Договора залога N (***) от (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) имеет право в случае неисполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии обратить взыскание на предметы залога в порядке, установленном законодательством РФ.
На (***) года общая сумма задолженности Ответчика перед АКБ "(***)" (ОАО) составляет (***). в том числе:
Сумма просроченного основного долга: (***) руб.
Сумма задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***)) в размере (***).
Неустойка за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***).
Неустойка за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***)) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***):
С (***) года по (***) года включительно (6 календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно (3 календарных дня) в размере (***).
При таких обстоятельствах, с учетом уточненных требований., истец просил суд первой инстанции:
Взыскать солидарно с ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" в свою пользу общую сумму задолженности, вытекающую из Договора N (***) о кредитной линии от (***) г. в размере (***), в том числе:
Сумму основного долга по Договору N (***) о кредитной линии от (***) г. в размере (***).
- Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% процентов годовых за период с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере - (***);
- Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***)) в размере - (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***) коп.;
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***)
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АД N (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
Представитель истца - АКБ "(***)" (ОАО) по доверенности Г.Е.А. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "(***)" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования признал, наличие задолженности не оспаривал, пояснив, что в настоящее время предпринимаются попытки по урегулированию возникшей ситуации.
Представитель ответчика - ЗАО "(***)", С.А.О., А.М., С.С.В., в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате слушания извещались надлежащим образом.
Ответчик Ф.Е.Е. в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала.
Решением Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года, с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических ошибок в решении суда иск был удовлетворен в приведенной выше формулировке.
Не согласившись с данным судебным актом ООО "(***)", в лице своего представителя, подало на него апелляционную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в которой просило его отменить и принять новое решение по делу после проведения оценки стоимости заложенных квартир.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (***) года решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "(***)" - без удовлетворения.
Вместе с тем, после вынесения данного апелляционного определения, в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда поступили апелляционные жалобы ответчиков - Ф.Е.Е. С.А.М., А.О., Конкурсного управляющего ООО "(***)", которым судом первой инстанции, судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда был восстановлен пропущенный срок апелляционного обжалования.
При этом, одним из доводов апелляционной жалобы Ф.Е.Е. было указано, что при рассмотрении дела судом первой инстанции она не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Признав вышеуказанный довод апеллянта обоснованным и подтвержденным материалами дела, судебная коллегия определением от (***) года перешла к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции.
Нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Ф.Е.Е., не извещенной о времени и месте судебного заседания, влечет отмену решения суда и переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца АКБ "(***)" (ОАО) - Г.А.А. - исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что долг по рассматриваемому денежному обязательству не возвращен.
Ответчики - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в их отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчиков - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - М.В.Ю. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик С.С.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик С.А.А. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в его отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель С.А.А. - П.А.Х. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представители Конкурсного управляющего ООО "(***)", ООО "(***)", ООО "(***)" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, поэтому судебная коллегия полагает возможным слушать дело в их отсутствие по основаниям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, в том числе, показания допрошенного свидетеля, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из пункта 1 статьи 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По п. 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
По положениям пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
П. 2 ст. 349 ГК РФ гласит, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
На основании пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Нормой ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Как установлено в ходе судебного разбирательства (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) и ЗАО "(***)" (впоследствии в связи с принятым определением Мещанским районным судом г. Москвы от (***) года о процессуальном правопреемстве - ООО "(***)") заключили Договор N (***) о кредитной линии, предметом которого являлось предоставление ЗАО "(***)" кредитной линии в размере (***) с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета (***)%.
При этом, непрерывный срок пользования каждым предоставленным траншем не должен был превышать (***) календарных дней.
Срок окончания действия транша мог быть увеличен на срок не более 90 календарных дней.
Факт предоставления кредитов в рамках Договора N (***) о кредитной линии подтверждается выпиской по счету N (***), приложенной к материалам дела.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.М. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АД N (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "Легион" (ОАО) и С. был заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и Ф.Е.Е. заключен Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***), дата регистрации (***) года, N (***) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) от (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Залоговая стоимость предмета залога составляет (***), по согласованию Сторон.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.А.А. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.А.А. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и С.С.В. был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым С.С.В. принял на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ЗАО "(***)" по Договору N (***) о кредитной линии, между АКБ "(***)" (ОАО) и ООО "(***)" был заключен Договор поручительства N (***) от (***) г., в соответствии с которым ООО "(***)" приняло на себя обязательство перед АКБ "(***)" (ОАО) отвечать за исполнение ЗАО "(***)" обязательств по Договору N (***) о кредитной линии в полном объеме.
ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") нарушило условие п. (***). Договора N (***) о кредитной линии, фактически не погасив кредит в установленный договором строк - (***) календарных дней с момента выдачи, с учетом пролонгации - (***) календарных дней.
Как следует из выписки по счету N (***) ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") получило очередной транш, в размере (***)., по кредитной линии (***) г., срок возврата транша - (***) г. был пролонгирован на (***) дней, таким образом, (***) г. наступил срок возврата транша от (***) г., однако задолженность была погашена лишь частично в размере (***).
(***) г. в адрес ЗАО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. АКБ "(***)" (ОАО) были направлены письма ((***)) с требованием погасить просроченную задолженность, но ответ на них получен не был, задолженность осталась непогашенной.
Согласно пунктов (***) Договора поручительства N (***) от (***) г., Договора поручительства N (***) от (***) г. и N (***) от (***) С.А.А., С.С.В. и ООО "(***)" несут перед АКБ "(***)" (ОАО) солидарную ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии.
По пунктам (***) Договора залога N (***) от (***) г., Договора залога N (***) от (***) г. и Договора залога N (***) от (***) г. АКБ "(***)" (ОАО) имеет право в случае неисполнения ЗАО "(***)" своих обязательств по Договору N (***) о кредитной линии обратить взыскание на предметы залога в порядке, установленном законодательством РФ.
По состоянию на (***) года, согласно расчету представленному истцом задолженность ЗАО "(***)" (в настоящее время ООО "(***)") перед ним по рассматриваемому договору составляет (***), в том числе:
Сумма просроченного основного долга по Договору - (***).
- Сумма задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке 16% процентов годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойка за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) в размере - (***).
Неустойка за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно (6 календарных дней) в размере - (***);
с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных дня) в размере - (***).
Данный расчет судебной коллегией проверен, арифметически признан правильным, не доверять ему оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что обязательства по рассматриваемым требованиям до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного не представлено, судебная коллегия приходит к выводу:
- Решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических описок в решении суда отменить;
- Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от (***) года отменить, так как по п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если при рассмотрении вновь поступивших апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции придет к выводу о незаконности и необоснованности судебного Постановления суда первой инстанции, то оно отменяется вместе с ранее вынесенным апелляционным определением и принимается новое апелляционное определение;
- Взыскать солидарно с ООО "(***)" (ранее ЗАО (***)"), С.А.А., С.С.В., ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" общую сумму задолженности, вытекающую из договора N (***) о кредитной линии от (***) года в размере (***), в том числе:
Сумму просроченного основного долга в размере (***).
Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***).
Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***).
Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***):
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дня) в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ООО "(***)" (ранее ЗАО (***)"), С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О. и Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Залоговая стоимость имущества была согласована сторонами договоров о залоге имущества и нашла свое отражение в пункте (***) данных договоров, заключенных АКБ "(***)" (ОАО) со С.А.М., С.А.О., Ф.Е.Е.
Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей С.А.М. была определена в (***); квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей С.А.О. была определена в сумме (***); квартиры, расположенной по адресу: (***), принадлежащей Ф.Е.Е. в размере (***).
Следовательно, именно указанные стоимости заложенного имущества в качестве начальной продажной цены имущества, подлежащего реализации на публичных торгах устанавливается судебной коллегией, поскольку сведений об оспаривании ответчиками указанной стоимости недвижимого имущества материалы дела не содержат, в судебном заседании судебной коллегии они не заявлены.
Доводы ООО "(***)" о том, что квартиры, на которые просит обратить взыскание истец в нарушение действующего законодательства были перепроданы по недействительным, в силу ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и притворным договорам купли-продажи от (***) года в пользу ООО "(***)", а тем в свою очередь - С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются имеющимися в деле материалами.
Так, согласно определения Арбитражного суда г. Москвы от (***) года, оставленного без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от (***) года в удовлетворении заявления Конкурсного управляющего ООО "(***)" о признании недействительными договоров купли-продажи квартир N (***), расположенных по адресу: (***) заключенных между ООО "(***)" и ООО "(***)" отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от (***) года Определение Арбитражного суда г. Москвы от (***) года и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от (***) года оставлены без изменения, а кассационные жалобы конкурсного управляющего ООО "(***)" и ООО "(***)" - без удовлетворения.
Таким образом, требования АКБ "(***)" (ОАО) в части обращения взыскания на заложенное имущество - упомянутые квартиры, принадлежащие ответчикам С.А.М., А.О., Ф.Е.Е. - не затрагивают права и законные интересы ООО "(***)", который, вопреки его утверждениям, собственником данного имущества не является.
Доводы С.А.О., А.М. Ф.Е.Е. о том, что документы на обеспечения рассматриваемого кредита они не подписывали, поручения на их подписание не давали судебная коллегия отклоняет, поскольку они также опровергаются показаниями допрошенного свидетеля А.И.Н., иными собранными доказательствами.
Из материалов дела следует, что Договор залога N (***) от (***) г., Договор залога N (***) от (***) г. и Договор залога N (***) от (***) г. заключены между АКБ "(***)" (ОАО) (залогодержателем" и С.А.О., А.М., Ф.Е.Е. (залогодателями).
Причем, от имени ответчиков действовал А.И.Н., что он подтвердил в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве свидетеля, полномочия которого были установлены надлежащим образом оформленными доверенностями.
Факт выдачи доверенностей, приобщенных к материалам дела, А.И.Н. ответчиками С.А.М., А.О., Е.Е. - для заключения рассматриваемых договоров залога их представитель М.В.Ю. в суде апелляционной инстанции не оспаривал.
Кроме того, факт написания доверенности подтверждают сами ответчики - Ф.Е.Е., С.А.М., А.О. в заявлении в ОВД о возбуждении уголовного дела ((***)).
Исходя из изложенного и на основании ст. ст. 193 - 199, 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года с учетом определения Мещанского районного суда г. Москвы от (***) года об исправлении допущенных технических описок в решении суда, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (***) года отменить.
Взыскать солидарно с ООО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)" в пользу АКБ "(***)" общую сумму задолженности, вытекающую из договора N (***) о кредитной линии от (***) года в размере (***), в том числе:
- Сумму просроченного основного долга в размере (***);
- Сумму задолженности по уплате просроченных процентов по Договору по ставке (***)% годовых за период с (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
- Неустойку за просрочку погашения основного долга по ставке (***)% в день от суммы задолженности с (***) г. по (***) г. включительно ((***) календарных день) в размере - (***);
- Неустойку за просрочку процентов по ставке (***)% в день от суммы задолженности по просроченным процентам за периоды:
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) (с учетом частичной уплаты (***). от (***)) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дней) в размере (***);
С (***) года по (***) года включительно ((***) календарных дня) в размере (***);
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.М. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.М. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
- Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***);
- Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договору залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее С.А.О. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит С.А.О. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации - (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Обратить в пользу АКБ "(***)" (ОАО) взыскание, путем реализации с публичных торгов, на предмет залога по Договор залога N (***) недвижимого имущества от (***) г., в соответствии с которым истцу было передано в залог принадлежащее Ф.Е.Е. недвижимое имущество, а именно:
Квартира, назначение: (***), кадастровый (или условный) номер (***), адрес (местонахождение) объекта: (***).
Квартира принадлежит Ф.Е.Е. по праву собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от (***) года, дата регистрации (***) года, N (***), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия (***) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) г. сделана запись регистрации N (***).
Путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере (***).
Взыскать солидарно с ООО "(***)", С.А.А., С.С.В., ООО "(***)", С.А.М., С.А.О., Ф.Е.Е. в пользу АКБ "(***)" (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере (***).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)