Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что по договору найма жилого помещения проживал в общежитии. В связи с переводом жилого дома в муниципальную собственность ответчик отказал истцу в заключении нового договора социального найма со ссылкой на то, что порядок предоставления истцу спорного помещения был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гуляева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
судей Варовой Л.Н., Выдриной Ю.Г.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Администрации города Кудымкар Пермского края на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 23.09.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Г.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Кудымкара заключить с Г.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения-комнаты N <...>, дома N <...> по ул. <...> г. Кудымкар. Свои требования обосновал тем, что по договору найма жилого помещения в общежитии N <...> от 18.12.2014 г. ему, как преподавателю техникума, кандидату педагогических наук, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В настоящее время данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Администрация г. Кудымкар отказала ему в заключении договора социального найма, мотивируя отказ тем, что был нарушен порядок предоставления жилого помещения в общежитии. Истец полагает, что договор найма на жилое помещение был заключен без нарушений. Являясь кандидатом наук, занимающимся научной работой, он, на основании Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 20.08.1933 г. "О жилищных правах научных работников", имеет право на дополнительную жилую площадь, размером не менее 20 кв. м. На момент предоставления ему спорного жилого помещения в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом помещении были зарегистрированы 5 человек. С учетом его активной научной деятельности истец считает предоставление ему жилого помещения в общежитии правомерным.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Г.Е.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и о принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований просит в апелляционной жалобе Администрация г. Кудымкара Пермского края. При этом, доводы жалобы сводятся к изложению позиции заявителя относительно незаконности предоставления истцу жилого помещения в общежитии, поскольку на момент предоставления спорного жилого помещения истец был обеспечен жилым помещением в г. Кудымкаре. Семья истца проживала в принадлежащем истцу и его супруге на праве собственности жилом помещении, общей площадью 62,9 кв. м по адресу <...>. Заявитель указывает также, что истец и члены его семьи не состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущими не признаны.
В Возражениях на апелляционную жалобу Г.А. просит в удовлетворении жалобы отказать.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном порядке, в суд не явились.
Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как установлено судом первой инстанции, 25.08.2014 г. Г.А. был принят на должность преподавателя в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Кудымкарский лесотехнический техникум" (ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум"). Здание общежития, расположенное по адресу: <...>, находилось в государственной собственности Пермского края и было передано в оперативное управление ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум". 18.12.2014 г. между ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и Г.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, на основании протокола о предоставлении жилого помещения от 18.12.2014 г. N <...>, Г.А. было передано для временного проживания жилое помещение площадью 18,8 кв. м, расположенное по ул. <...> г. Кудымкара. Распоряжением Правительства Пермского края от 10.03.2015 г. N <...> четырехэтажное кирпичное здание общежития по адресу: г. Кудымкар, ул. <...>, передано из государственной собственности Пермского края в собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар". Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 16.03.2015 г. N <...> указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и безвозмездно передано в муниципальную собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар"; принято муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" по акту приема-передачи имущества от 08.04.2015 г. Право собственности на здание общежития зарегистрировано за муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" 05.06.2015 г. Судом установлено также, что на момент рассмотрения спора истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности (доля в праве 1/2) жилом помещении, расположенном по ул. <...> г. Кудымкара. В комнате N <...> общежития зарегистрирована дочь истца Г.Е. 12.05.2015 г. Г.Е. обратилась в Администрацию г. Кудымкара с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. Решением жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара от 03.07.2015 г. Г.Е. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку жилое помещение было предоставлено Г.А. и был нарушен порядок его предоставления, так как Г.А. имеет в собственности на территории г. Кудымкара жилое помещение общей площадью 62,9 кв. м по адресу: г. Кудымкар, ул. <...>.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что как следует из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, нахождение на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, признание их малоимущими не являются необходимыми условиями распространения на жилые помещения в общежитиях после их передачи в муниципальную собственность правового режима социального найма.
Поскольку истец был вселен в жилое помещение общежития в связи с наличием трудовых отношений с ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", законность его вселения в комнату общежития наймодателем - ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", не оспаривалась, он выполнял обязанности нанимателя жилого помещения, суд пришел к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях. Право пользования спорным жилым помещением у истца до настоящего времени не прекращено.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, так как выводов суда они не опровергают, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Как правильно указал суд, право ответчика, как собственника переданного ему в собственность здания общежития, ограничено жилищными правами проживавших в нем на момент его передачи граждан, которые регулируются нормами жилищного законодательства. В связи с чем, с гражданами, проживающими в жилых помещениях общежития, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях и признания их малоимущими.
Жилое помещение по адресу г. Кудымкар, ул. <...>, к. <...> предоставлено Г.Н. в порядке, установленном ст. 99, 105 ЖК РФ: по решению ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", в оперативном управлении которого находилось жилое помещение; с заключением договора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 6, 40). При этом, законность предоставления истцу спорного жилого помещения в установленном порядке никем не оспаривалась, судебного решения о признании истца не приобретшим право пользования спорным жилым помещением в связи с незаконностью его предоставления не принималось. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований по доводам ответчика у суда не имелось.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание и отмену решения не влекут.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 23.09.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Кудымкара Пермского края без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.01.2016 ПО ДЕЛУ N 33-561/2016
Требование: О возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что по договору найма жилого помещения проживал в общежитии. В связи с переводом жилого дома в муниципальную собственность ответчик отказал истцу в заключении нового договора социального найма со ссылкой на то, что порядок предоставления истцу спорного помещения был нарушен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 января 2016 г. по делу N 33-561/2016
Судья Гуляева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе
председательствующего судьи Змеевой Ю.А.
судей Варовой Л.Н., Выдриной Ю.Г.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Администрации города Кудымкар Пермского края на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 23.09.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Г.А. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Кудымкара заключить с Г.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18,8 кв. м.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Г.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения-комнаты N <...>, дома N <...> по ул. <...> г. Кудымкар. Свои требования обосновал тем, что по договору найма жилого помещения в общежитии N <...> от 18.12.2014 г. ему, как преподавателю техникума, кандидату педагогических наук, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. В настоящее время данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Администрация г. Кудымкар отказала ему в заключении договора социального найма, мотивируя отказ тем, что был нарушен порядок предоставления жилого помещения в общежитии. Истец полагает, что договор найма на жилое помещение был заключен без нарушений. Являясь кандидатом наук, занимающимся научной работой, он, на основании Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 20.08.1933 г. "О жилищных правах научных работников", имеет право на дополнительную жилую площадь, размером не менее 20 кв. м. На момент предоставления ему спорного жилого помещения в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом помещении были зарегистрированы 5 человек. С учетом его активной научной деятельности истец считает предоставление ему жилого помещения в общежитии правомерным.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Г.Е.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и о принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований просит в апелляционной жалобе Администрация г. Кудымкара Пермского края. При этом, доводы жалобы сводятся к изложению позиции заявителя относительно незаконности предоставления истцу жилого помещения в общежитии, поскольку на момент предоставления спорного жилого помещения истец был обеспечен жилым помещением в г. Кудымкаре. Семья истца проживала в принадлежащем истцу и его супруге на праве собственности жилом помещении, общей площадью 62,9 кв. м по адресу <...>. Заявитель указывает также, что истец и члены его семьи не состоят на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, малоимущими не признаны.
В Возражениях на апелляционную жалобу Г.А. просит в удовлетворении жалобы отказать.
Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном порядке, в суд не явились.
Судебная коллегия, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как установлено судом первой инстанции, 25.08.2014 г. Г.А. был принят на должность преподавателя в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Кудымкарский лесотехнический техникум" (ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум"). Здание общежития, расположенное по адресу: <...>, находилось в государственной собственности Пермского края и было передано в оперативное управление ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум". 18.12.2014 г. между ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и Г.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, на основании протокола о предоставлении жилого помещения от 18.12.2014 г. N <...>, Г.А. было передано для временного проживания жилое помещение площадью 18,8 кв. м, расположенное по ул. <...> г. Кудымкара. Распоряжением Правительства Пермского края от 10.03.2015 г. N <...> четырехэтажное кирпичное здание общежития по адресу: г. Кудымкар, ул. <...>, передано из государственной собственности Пермского края в собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар". Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 16.03.2015 г. N <...> указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум" и безвозмездно передано в муниципальную собственность муниципального образования "Городской округ-город Кудымкар"; принято муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" по акту приема-передачи имущества от 08.04.2015 г. Право собственности на здание общежития зарегистрировано за муниципальным образованием "Городской округ-город Кудымкар" 05.06.2015 г. Судом установлено также, что на момент рассмотрения спора истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности (доля в праве 1/2) жилом помещении, расположенном по ул. <...> г. Кудымкара. В комнате N <...> общежития зарегистрирована дочь истца Г.Е. 12.05.2015 г. Г.Е. обратилась в Администрацию г. Кудымкара с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения. Решением жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара от 03.07.2015 г. Г.Е. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку жилое помещение было предоставлено Г.А. и был нарушен порядок его предоставления, так как Г.А. имеет в собственности на территории г. Кудымкара жилое помещение общей площадью 62,9 кв. м по адресу: г. Кудымкар, ул. <...>.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что как следует из ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, нахождение на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, признание их малоимущими не являются необходимыми условиями распространения на жилые помещения в общежитиях после их передачи в муниципальную собственность правового режима социального найма.
Поскольку истец был вселен в жилое помещение общежития в связи с наличием трудовых отношений с ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", законность его вселения в комнату общежития наймодателем - ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", не оспаривалась, он выполнял обязанности нанимателя жилого помещения, суд пришел к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях. Право пользования спорным жилым помещением у истца до настоящего времени не прекращено.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, так как выводов суда они не опровергают, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.
Как правильно указал суд, право ответчика, как собственника переданного ему в собственность здания общежития, ограничено жилищными правами проживавших в нем на момент его передачи граждан, которые регулируются нормами жилищного законодательства. В связи с чем, с гражданами, проживающими в жилых помещениях общежития, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях и признания их малоимущими.
Жилое помещение по адресу г. Кудымкар, ул. <...>, к. <...> предоставлено Г.Н. в порядке, установленном ст. 99, 105 ЖК РФ: по решению ГБОУ СПО "Кудымкарский лесотехникум", в оперативном управлении которого находилось жилое помещение; с заключением договора найма жилого помещения в общежитии (л.д. 6, 40). При этом, законность предоставления истцу спорного жилого помещения в установленном порядке никем не оспаривалась, судебного решения о признании истца не приобретшим право пользования спорным жилым помещением в связи с незаконностью его предоставления не принималось. При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований по доводам ответчика у суда не имелось.
Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание и отмену решения не влекут.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 23.09.2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Кудымкара Пермского края без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)