Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 апреля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кутузовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,
при участии от истца Рублевой А.Б. по доверенности от 31.12.2016 N 51/2,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации поселения Старосельское на решение Арбитражного суда Вологодской области от 6 марта 2017 года по делу N А13-17013/2016 (судья Алимова Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
открытое акционерное общество "Вологодская сбытовая компания" (ОГРН 1053500117450, ИНН 3525154831; место нахождения: 369000, Карачаево-Черкесская Респ., г. Черкесск, пр. Ленина, д. 147; далее - ОАО "ВСК", Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к сельскому поселению Старосельское Междуреченского муниципального района Вологодской области в лице администрации поселения Старосельское (ОГРН 1093529001290, ИНН 3513003066; место нахождения: 161054, Вологодская обл., Междуреченский р-н, с. Старое, ул. Советская, д. 4; далее - Администрация) о взыскании 20 335 руб. 84 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года.
Определением суда от 29 декабря 2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением суда, принятым в виде резолютивной части 20 февраля 2017 года, в полном объеме изготовленным 6 марта 2017 года, иск удовлетворен. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация с указанным решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что привлечение Администрации к ответственности необоснованно при наличии задолженности у нанимателя, поскольку Администрация несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы отклонили, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сельское поселение Старосельское Междуреченского муниципального района Вологодской области (далее - сельское поселение) является собственником дома N 20, расположенного по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, с. Спас Ямщики, ул. Новая, что подтверждается справкой Администрации.
ОАО "ВСК" осуществляет электроснабжение указанного дома.
Согласно договору социального найма жилого помещения от 05.03.2014 N 76 жилое помещение, состоящее из трех комнат, в доме по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, с. Спас Ямщики, ул. Новая, д. 20, передано нанимателю Воробьевой Тамаре Александровне. Договор социального найма прекращен 14.03.2015 в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя Воробьевой Т.А.
За период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года оплата за электроэнергию не вносилась.
Отсутствие оплаты задолженности за спорный период привело к возникновению задолженности в сумме 20 335 руб. 84 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, при этом правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен.
В силу пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт Абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.
Следовательно, тот факт, что ответчиком не заключен договор электроснабжения с истцом, как с ресурсоснабжающей организацией, не может являться основанием для освобождения его от оплаты отпущенной в жилой дом электрической энергии.
Согласно пункту 10 части 1 статьи 4, пунктов 2, 8 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в жилые дома, регулируется нормами жилищного законодательства.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По этому договору одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (пункт 1 статьи 49, статья 60 ЖК РФ).
Статьей 65 ЖК РФ определено, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг и обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ устанавливаются правила о сроке, с которого те или иные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги. Так собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение; наниматели - с момента заключения договора социального найма. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из материалов дела следует, что ответчик о прекращении договора социального найма своевременно истца не уведомил, поступление электрической энергии в спорный жилой дом не ограничил, а также не представил доказательств того, что объем электрической энергии, заявленный в рамках настоящего дела с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года, потреблен в период действия договора социального найма, то есть до 14.03.2015.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Ошибочное указание судом в мотивировочной части обжалуемого решения о невыборе способа управления домом, тогда как спорный жилой дом не является многоквартирным, не привело к принятию неправильного судебного акта.
При изложенных обстоятельствах, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 6 марта 2017 года по делу N А13-17013/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации поселения Старосельское - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.04.2017 ПО ДЕЛУ N А13-17013/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 апреля 2017 г. по делу N А13-17013/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2017 года.
В полном объеме постановление изготовлено 25 апреля 2017 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кутузовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазалецкой О.О.,
при участии от истца Рублевой А.Б. по доверенности от 31.12.2016 N 51/2,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации поселения Старосельское на решение Арбитражного суда Вологодской области от 6 марта 2017 года по делу N А13-17013/2016 (судья Алимова Е.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
установил:
открытое акционерное общество "Вологодская сбытовая компания" (ОГРН 1053500117450, ИНН 3525154831; место нахождения: 369000, Карачаево-Черкесская Респ., г. Черкесск, пр. Ленина, д. 147; далее - ОАО "ВСК", Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к сельскому поселению Старосельское Междуреченского муниципального района Вологодской области в лице администрации поселения Старосельское (ОГРН 1093529001290, ИНН 3513003066; место нахождения: 161054, Вологодская обл., Междуреченский р-н, с. Старое, ул. Советская, д. 4; далее - Администрация) о взыскании 20 335 руб. 84 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года.
Определением суда от 29 декабря 2016 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением суда, принятым в виде резолютивной части 20 февраля 2017 года, в полном объеме изготовленным 6 марта 2017 года, иск удовлетворен. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскано 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Администрация с указанным решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что привлечение Администрации к ответственности необоснованно при наличии задолженности у нанимателя, поскольку Администрация несет расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции доводы жалобы отклонили, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в суд не направил, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сельское поселение Старосельское Междуреченского муниципального района Вологодской области (далее - сельское поселение) является собственником дома N 20, расположенного по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, с. Спас Ямщики, ул. Новая, что подтверждается справкой Администрации.
ОАО "ВСК" осуществляет электроснабжение указанного дома.
Согласно договору социального найма жилого помещения от 05.03.2014 N 76 жилое помещение, состоящее из трех комнат, в доме по адресу: Вологодская область, Междуреченский район, с. Спас Ямщики, ул. Новая, д. 20, передано нанимателю Воробьевой Тамаре Александровне. Договор социального найма прекращен 14.03.2015 в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя Воробьевой Т.А.
За период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года оплата за электроэнергию не вносилась.
Отсутствие оплаты задолженности за спорный период привело к возникновению задолженности в сумме 20 335 руб. 84 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, при этом правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен.
В силу пункта 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
На основании статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт Абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.
Следовательно, тот факт, что ответчиком не заключен договор электроснабжения с истцом, как с ресурсоснабжающей организацией, не может являться основанием для освобождения его от оплаты отпущенной в жилой дом электрической энергии.
Согласно пункту 10 части 1 статьи 4, пунктов 2, 8 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, поставленных в жилые дома, регулируется нормами жилищного законодательства.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По этому договору одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (пункт 1 статьи 49, статья 60 ЖК РФ).
Статьей 65 ЖК РФ определено, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг и обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ).
Статьей 153 ЖК РФ устанавливаются правила о сроке, с которого те или иные лица обязаны оплачивать коммунальные услуги. Так собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение; наниматели - с момента заключения договора социального найма. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Из материалов дела следует, что ответчик о прекращении договора социального найма своевременно истца не уведомил, поступление электрической энергии в спорный жилой дом не ограничил, а также не представил доказательств того, что объем электрической энергии, заявленный в рамках настоящего дела с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года, потреблен в период действия договора социального найма, то есть до 14.03.2015.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Ошибочное указание судом в мотивировочной части обжалуемого решения о невыборе способа управления домом, тогда как спорный жилой дом не является многоквартирным, не привело к принятию неправильного судебного акта.
При изложенных обстоятельствах, поскольку доводы жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 6 марта 2017 года по делу N А13-17013/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации поселения Старосельское - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
И.В.КУТУЗОВА
И.В.КУТУЗОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)