Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11669/2017) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 (судья Храмцов К.В.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) о взыскании 88 472 руб. 68 коп.,
при участии в деле третьего лица, - временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" Баринова Сергея Петровича,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" - Попкова Анастасия Владиславовна, предъявлен паспорт, по доверенности N 39 от 13.06.2017 сроком действия по 31.12.2017;
- от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" Баринова Сергея Петровича - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (далее - ООО "ЖКХ "СЕРВИС", Общество, ответчик) о взыскании пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, в сумме 77 164 руб. 60 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 требования истца удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 отменить, ссылаясь на необходимость применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены; письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.
01 декабря 2007 года между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35571/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит 3), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 1 576 руб. 80 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 г. объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35571/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-337 величина арендной платы в месяц составляет 3 646 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-21 величина арендной платы в месяц составляет 4 400 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35571/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35571/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 объект аренды передан арендодателю.
Также 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35572/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит Д), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 52 477 руб. 29 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35572/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-339 величина арендной платы в месяц составляет 96 867 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-20 величина арендной платы в месяц составляет 117 400 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35572/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35572/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Кроме того, 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35573/1, п условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит ЕЕ1), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 7 743 руб. 80 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 г. объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35573/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.
Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-338 величина арендной платы в месяц составляет 18 077 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-19 величина арендной платы в месяц составляет 20 900 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35573/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35573/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Также 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35574/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит ЖЖ1), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 96 551 руб. 29 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35574/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 01.12.2014 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.
Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 19.12.2013 N 2191/13 величина арендной платы в месяц составляет 192 914 руб. 41 коп. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-18 величина арендной платы в месяц составляет 228 700 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35574/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35574/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Письмом N Исх-ДИО/15479 от 17.10.2016 Департамент уведомил ответчика о том, что по расторгнутым договорам аренды имеется задолженность по пени и предложил в досудебном порядке перечислить ее на счет получателя.
Указывая, что ООО "ЖКХ "СЕРВИС" обязательства по уплате предусмотренных договорами аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.
Решением Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 требования истца удовлетворены.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В основание исковых требований Департамент ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007 установлен судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и самим ответчиком не оспаривается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расчет неустойки, произведенный истцом, апелляционным судом проверен и признан верным.
В апелляционной жалобе ее подателем приведены доводы только о том, что размер взыскиваемой в рассматриваемом случае неустойки должен быть уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы подателя жалобы, ввиду следующего.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, а не его обязанностью.
Сама по себе ссылка на несоразмерность неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не является безусловным основанием для ее снижения.
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу пункта 73 постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Согласно пункту 77 постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
В нарушение указанных положений и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности заявленной к взысканию неустойки суду апелляционной инстанции не представил.
Как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, ответчик ссылался на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, какие-либо конкретные доводы в обоснование заявленной позиции не приводил.
На основании изложенного, оценивая отсутствие представленных ответчиком относимых и допустимых доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.11.2017 N 08АП-11669/2017 ПО ДЕЛУ N А46-4178/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2017 г. N 08АП-11669/2017
Дело N А46-4178/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Лотова А.Н.
судей Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11669/2017) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 (судья Храмцов К.В.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) о взыскании 88 472 руб. 68 коп.,
при участии в деле третьего лица, - временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" Баринова Сергея Петровича,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" - Попкова Анастасия Владиславовна, предъявлен паспорт, по доверенности N 39 от 13.06.2017 сроком действия по 31.12.2017;
- от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" Баринова Сергея Петровича - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;
- установил:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (далее - ООО "ЖКХ "СЕРВИС", Общество, ответчик) о взыскании пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, в сумме 77 164 руб. 60 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 требования истца удовлетворены.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007.
Не согласившись с указанным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 отменить, ссылаясь на необходимость применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены; письменный отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя ответчика, установил следующие обстоятельства.
01 декабря 2007 года между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35571/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит 3), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 1 576 руб. 80 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 г. объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35571/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-337 величина арендной платы в месяц составляет 3 646 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-21 величина арендной платы в месяц составляет 4 400 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35571/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35571/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 объект аренды передан арендодателю.
Также 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35572/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит Д), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 52 477 руб. 29 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35572/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-339 величина арендной платы в месяц составляет 96 867 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-20 величина арендной платы в месяц составляет 117 400 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35572/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35572/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Кроме того, 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35573/1, п условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит ЕЕ1), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 7 743 руб. 80 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 г. объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35573/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 25.11.2013 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.
Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 13.11.2013 N МК-ОМ2-338 величина арендной платы в месяц составляет 18 077 руб. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-19 величина арендной платы в месяц составляет 20 900 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35573/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35573/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Также 01.12.2007 между Департаментом (арендодатель) и ООО "ЖКХ "СЕРВИС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 35574/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 4-я Заводская, 15 (Лит ЖЖ1), индивидуализированное согласно Приложению N 2 к договору, для использования под осуществление работ по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на счет получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администраций города Омска). Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца в размере 96 551 руб. 29 коп. без учета НДС. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.1.1 договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2007 объект аренды передан арендатору.
Изменениями к договору аренды нежилого помещения N 35574/1 от 01.12.2007 пункт 3.2 договора с 01.12.2014 изложен в следующей редакции: Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца.
Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 19.12.2013 N 2191/13 величина арендной платы в месяц составляет 192 914 руб. 41 коп. без учета НДС.
В соответствии с отчетом от 16.09.2015 N 237/36-18 величина арендной платы в месяц составляет 228 700 руб. без учета НДС (пункт 5 изменений от 03.11.2015 к договору аренды нежилого помещения N 35574/1 от 01.12.2007).
Соглашением о расторжении договора аренды N 35574/1 от 01.12.2007 указанный договор расторгнут сторонами с 07.09.2016.
По акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 07.09.2016 г. объект аренды передан арендодателю.
Письмом N Исх-ДИО/15479 от 17.10.2016 Департамент уведомил ответчика о том, что по расторгнутым договорам аренды имеется задолженность по пени и предложил в досудебном порядке перечислить ее на счет получателя.
Указывая, что ООО "ЖКХ "СЕРВИС" обязательства по уплате предусмотренных договорами аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.
Решением Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 требования истца удовлетворены.
Означенное решение обжалуется ответчиком в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В основание исковых требований Департамент ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В данном случае факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды нежилых помещений NN 35571/1, 35572/1, 35573/1, 35574/1 от 01.12.2007 установлен судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и самим ответчиком не оспаривается.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расчет неустойки, произведенный истцом, апелляционным судом проверен и признан верным.
В апелляционной жалобе ее подателем приведены доводы только о том, что размер взыскиваемой в рассматриваемом случае неустойки должен быть уменьшен на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы подателя жалобы, ввиду следующего.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу части 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение, а не его обязанностью.
Сама по себе ссылка на несоразмерность неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не является безусловным основанием для ее снижения.
Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу пункта 73 постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Согласно пункту 77 постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
В нарушение указанных положений и статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик каких-либо доказательств в обоснование несоразмерности заявленной к взысканию неустойки суду апелляционной инстанции не представил.
Как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции, ответчик ссылался на статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако, какие-либо конкретные доводы в обоснование заявленной позиции не приводил.
На основании изложенного, оценивая отсутствие представленных ответчиком относимых и допустимых доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств по договору, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.
Поскольку апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ее подателя, то есть, на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 17.07.2017 по делу N А46-4178/2017 - без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
А.Н.ЛОТОВ
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
А.Н.ЛОТОВ
Судьи
Л.А.ЗОЛОТОВА
Н.А.ШИНДЛЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)