Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, истица ссылается на то, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, письмом ответчик сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Канивец Т.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Л.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы на решение Люблинского районного г. Москвы от 16 марта 2016 года, которым постановлено:
исковые требования Л.Т. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании в двухнедельный срок заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Л.Т. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *** д. *** кв. *** в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения, включив в число членов семьи нанимателя сына Л.О., дочь И.,
Истец Л.Т. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании в двухнедельный срок заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что в 1996 г. на основании решения ЖК ЮВАО г. Москвы от 11.09.1996 г. по служебному ордеру N *** от 04.10.1996 года ей, в связи с работой на Государственном ремонтно-эксплуатационном предприятии N ***, финансируемом за счет средств бюджета г. Москвы, на семью из 4-х человек (она, мужа - ***, сын - Л.О., дочь - Л.А.) в качестве служебного жилого помещения была предоставлена 4-комнатная квартира, общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***. После предоставления указанной квартиры она и члены ее семьи вселились в нее, зарегистрировались и стали проживать в ней на законных основаниях. 04 сентября 2013 г. ее супруг ***. умер. На предприятии, предоставившем истцу жилое помещение, она отработала в общей сложности более 10 лет. В начале 2015 г. она обратилась к ответчику - Департаменту городского имущества г. Москвы - с заявлением, в котором просила заключить с ней и членами ее семьи на занимаемую ими квартиру договор социального найма. Письмом от 18 марта 2015 г. в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что площадь занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения превышает норму предоставления жилой площади в г. Москве для семей соответствующей численности.
Истец Л.Т. и ее представитель по доверенности адвокат Востриков Н.А., действующий также по доверенности за третьих лиц Л.А., Л.О. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности В. третье лицо И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях, предприятиях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира N ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***.
На основании решения от 11.09.1996 г. N *** ЖК Юго-Восточного АО Л.Т. был выдан служебный ордер N *** от 06.10.1996 г. на предоставление спорного жилого помещения на семье из четырех человек: Л.Т. ***. - муж, Л.А. - дочь, Л.О. - сын.
04.09.2013 г. *** - муж истца умер.
Согласно выписке из домовой книги истец Л.Т. зарегистрирована в спорной квартире с *** г., третьи лица Л.О. с *** г., Л.А. (И. - на основании свидетельства о заключении брака) с *** г., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.
Таким образом, истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРП собственником спорной квартиры является г. Москва, право собственности зарегистрировано 19.09.2008 г.
Истец с 25.04.1995 г. по 14.11.2005 г. (более 10 лет) работала в Государственном ремонтно-эксплуатационном предприятии N *** (в дальнейшем преобразованное в ОАО "Квадр-М" на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы.
Истец Л.Т. обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Департамент городского имущества города Москвы письмом от 18.03.2015 г. сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку семья из четырех человек занимает жилое помещение, превышающую норму предоставления жилой площади в г. Москве для семьи данной численности, ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711-ПП".
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд правильно пришел к выводу, что истец длительное время проживает в спорной квартире, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем, указанная квартира является для нее единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. Истец проработала в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы более 10 лет. При таких обстоятельствах Л.Т. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и ей не должно быть отказано в заключении соответствующего договора, в связи с чем исковые требования Л.Т. подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец занимает площадь жилого помещения, превышающую норму предоставления площади жилого помещения, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку жилое помещение ей не предоставляется в порядке улучшения жилищных условий, кроме того, жилое помещение Л.Т. была предоставлена на основании решения от 11.09.1996 г. N 3570 ЖК Юго-Восточного АО, которое никем не оспорено.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Люблинского районного г. Москвы от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-28867/2016
Требование: Об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, истица ссылается на то, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, письмом ответчик сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N 33-28867
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
судей Канивец Т.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре Л.М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ДГИ г. Москвы на решение Люблинского районного г. Москвы от 16 марта 2016 года, которым постановлено:
исковые требования Л.Т. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании в двухнедельный срок заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Л.Т. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *** д. *** кв. *** в течение двух недель со дня вступления в законную силу решения, включив в число членов семьи нанимателя сына Л.О., дочь И.,
установила:
Истец Л.Т. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании в двухнедельный срок заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что в 1996 г. на основании решения ЖК ЮВАО г. Москвы от 11.09.1996 г. по служебному ордеру N *** от 04.10.1996 года ей, в связи с работой на Государственном ремонтно-эксплуатационном предприятии N ***, финансируемом за счет средств бюджета г. Москвы, на семью из 4-х человек (она, мужа - ***, сын - Л.О., дочь - Л.А.) в качестве служебного жилого помещения была предоставлена 4-комнатная квартира, общей площадью *** кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***. После предоставления указанной квартиры она и члены ее семьи вселились в нее, зарегистрировались и стали проживать в ней на законных основаниях. 04 сентября 2013 г. ее супруг ***. умер. На предприятии, предоставившем истцу жилое помещение, она отработала в общей сложности более 10 лет. В начале 2015 г. она обратилась к ответчику - Департаменту городского имущества г. Москвы - с заявлением, в котором просила заключить с ней и членами ее семьи на занимаемую ими квартиру договор социального найма. Письмом от 18 марта 2015 г. в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что площадь занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения превышает норму предоставления жилой площади в г. Москве для семей соответствующей численности.
Истец Л.Т. и ее представитель по доверенности адвокат Востриков Н.А., действующий также по доверенности за третьих лиц Л.А., Л.О. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности В. третье лицо И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях, предприятиях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет бюджета г. Москвы 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира N ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***.
На основании решения от 11.09.1996 г. N *** ЖК Юго-Восточного АО Л.Т. был выдан служебный ордер N *** от 06.10.1996 г. на предоставление спорного жилого помещения на семье из четырех человек: Л.Т. ***. - муж, Л.А. - дочь, Л.О. - сын.
04.09.2013 г. *** - муж истца умер.
Согласно выписке из домовой книги истец Л.Т. зарегистрирована в спорной квартире с *** г., третьи лица Л.О. с *** г., Л.А. (И. - на основании свидетельства о заключении брака) с *** г., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.
Таким образом, истец и члены ее семьи были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРП собственником спорной квартиры является г. Москва, право собственности зарегистрировано 19.09.2008 г.
Истец с 25.04.1995 г. по 14.11.2005 г. (более 10 лет) работала в Государственном ремонтно-эксплуатационном предприятии N *** (в дальнейшем преобразованное в ОАО "Квадр-М" на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы.
Истец Л.Т. обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Департамент городского имущества города Москвы письмом от 18.03.2015 г. сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку семья из четырех человек занимает жилое помещение, превышающую норму предоставления жилой площади в г. Москве для семьи данной численности, ссылаясь на Постановление Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 05 августа 2008 г. N 711-ПП".
Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд правильно пришел к выводу, что истец длительное время проживает в спорной квартире, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем, указанная квартира является для нее единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма. Истец проработала в организации, финансируемой за счет средств бюджета г. Москвы более 10 лет. При таких обстоятельствах Л.Т. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и ей не должно быть отказано в заключении соответствующего договора, в связи с чем исковые требования Л.Т. подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец занимает площадь жилого помещения, превышающую норму предоставления площади жилого помещения, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку жилое помещение ей не предоставляется в порядке улучшения жилищных условий, кроме того, жилое помещение Л.Т. была предоставлена на основании решения от 11.09.1996 г. N 3570 ЖК Юго-Восточного АО, которое никем не оспорено.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного г. Москвы от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества г. Москвы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)