Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании заявления своего отца истица была вселена в спорное жилое помещение, после смерти отца обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Литвиненко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукашенко Н.И.
и судей Иваненко Ю.С., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2015 года, которым постановлено:
- иск Г. к Департаменту Городского имущества города Москвы о заключении договора социального найма удовлетворить;
- обязать Департамент Городского имущества города Москвы заключить с Г. договор социального найма квартиры N. по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв..,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв...
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании заявления своего отца Т. она была вселена в спорное жилое помещение 08.06.2014 и проживала в нем до его смерти 20.01.2015. После смерти Т. истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем Департаментом городского имущества г. Москвы ей было отказано.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик - Департамент городского имущества г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности В. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала, просила ее удовлетворить.
Истец Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- - неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Согласно ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 2 названной статьи, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Положениями ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Удовлетворяя исковые требования и обязывая Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Г. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.., суд первой инстанции ошибочно исходил из того, что Т. (отец истца) осуществлял пользование названной квартирой на условиях социального найма.
Однако данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается представленными доказательствами.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения главы Управы района Косино-Ухтомский г. Москвы от 21.06.2010 Т. был признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и поставлен на жилищный учет (л.д. 23).
Вместе с тем, спорное жилое помещение было предоставлено Т. по рекомендации комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы (протокол N 785 от 15.08.2012) (л.д. 24), на основании договора безвозмездного срочного пользования жилым помещением N. от 01.10.2012, сроком на 5 лет, на период с 24.09.2012 по 24.09.2017 (пункт 1.5 договора) (л.д. 11).
Из материалов гражданского дела также следует, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.. включено в специализированный жилищный фонд г. Москвы (л.д. 28).
Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных положений норм действующего законодательства, следует, что Т. осуществлял право пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.. на основании срочного безвозмездного пользования, а не на условиях социального найма, в связи с чем у истца Г., вселенной в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, отсутствует право требовать от Департамента городского имущества г. Москвы заключения с ней договора социального найма.
При таких обстоятельствах, решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.09.2015 подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г. к Департаменту Городского имущества города Москвы о заключении договора социального найма отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20074/2016
Требование: О заключении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании заявления своего отца истица была вселена в спорное жилое помещение, после смерти отца обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем ей было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. по делу N 33-20074/16
Судья Литвиненко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукашенко Н.И.
и судей Иваненко Ю.С., Матлахова А.С.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2015 года, которым постановлено:
- иск Г. к Департаменту Городского имущества города Москвы о заключении договора социального найма удовлетворить;
- обязать Департамент Городского имущества города Москвы заключить с Г. договор социального найма квартиры N. по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв..,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв...
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании заявления своего отца Т. она была вселена в спорное жилое помещение 08.06.2014 и проживала в нем до его смерти 20.01.2015. После смерти Т. истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в чем Департаментом городского имущества г. Москвы ей было отказано.
Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просит ответчик - Департамент городского имущества г. Москвы по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности В. в заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала, просила ее удовлетворить.
Истец Г. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- - неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- - несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- - нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Согласно ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 2 названной статьи, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Положениями ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Удовлетворяя исковые требования и обязывая Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Г. договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.., суд первой инстанции ошибочно исходил из того, что Т. (отец истца) осуществлял пользование названной квартирой на условиях социального найма.
Однако данный вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается представленными доказательствами.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения главы Управы района Косино-Ухтомский г. Москвы от 21.06.2010 Т. был признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма и поставлен на жилищный учет (л.д. 23).
Вместе с тем, спорное жилое помещение было предоставлено Т. по рекомендации комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы (протокол N 785 от 15.08.2012) (л.д. 24), на основании договора безвозмездного срочного пользования жилым помещением N. от 01.10.2012, сроком на 5 лет, на период с 24.09.2012 по 24.09.2017 (пункт 1.5 договора) (л.д. 11).
Из материалов гражданского дела также следует, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.. включено в специализированный жилищный фонд г. Москвы (л.д. 28).
Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных положений норм действующего законодательства, следует, что Т. осуществлял право пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Москва, ул.., д.., корп.., кв.. на основании срочного безвозмездного пользования, а не на условиях социального найма, в связи с чем у истца Г., вселенной в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, отсутствует право требовать от Департамента городского имущества г. Москвы заключения с ней договора социального найма.
При таких обстоятельствах, решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28.09.2015 подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, которым в удовлетворении заявленных исковых требований Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Г. к Департаменту Городского имущества города Москвы о заключении договора социального найма отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)