Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения ответчик являлся нанимателем квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным, ответчику предоставлено для переселения другое жилое помещение, однако ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Софронов П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
с участием прокурора Бориосова И.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "04" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2017 года, которым по иску
администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать О. _______ года рождения, уроженца.........., утратившим право пользования жилым помещением - квартиры N... дома N... по улице.......... в г. Нерюнгри РС (Я).
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Борисова И.И., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Город Нерюнгри" обратилась в суд с иском к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновывая тем, что на основании договора социального найма жилого помещения N... от 28 марта 2007 г. ответчик являлся нанимателем квартиры N... дома N... по ул............ Актом обследования от 08 октября 2007 г. жилой дом по указанному адресу признан аварийным, О. предоставлено для переселения жилое помещение, находящееся по адресу: ........... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что иного жилья не имеет, проживает в жилом помещении с сожительницей, нуждается в жилье.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании распоряжения Главы ГП "Город Нерюнгри" N... от 23 марта 2007 г. О. предоставлено жилое помещение N... дома N... по улице...........
28.03.2007 с О. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
Актом обследования от 08 октября 2007 г. жилой дом по указанному адресу признан аварийным.
23 апреля 2015 г. Нерюнгринской городской администрацией в адрес ОАО "********", ОАО АК "********", УК ООО "********" было направлено уведомление о реализации программы переселения, согласно которому для переселения из ветхого и аварийного жилья О. приобретена квартира N... дома N... по ул............
Жилое помещение по указанному адресу является муниципальной собственностью МО "Город Нерюнгри".
По соглашению от 07 мая 2015 г. указанное жилое помещение предоставлено О. до заключения договора социального найма либо совершения сделки мены между сторонами. По заявлению от 09 апреля 2015 г. ответчик дал согласие на вселение в указанную квартиру, в дальнейшем претензий не имел.
Согласно акту о непроживании от 28 сентября 2016 г. ответчик по адресу: .......... не проживает с 07 мая 2015 года, имеет задолженность по коммунальным услугам с 2015 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, после предоставления ответчику спорного жилья он в нем не проживал, не исполняет обязанностей по договору социального найма, расходов по содержанию жилой площади не несет, оплату коммунальных услуг не производит.
С указанным выводом согласиться нельзя.
Так, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства того, что ответчик выехал на постоянное место жительства, обеспечен жильем и проживание по другому адресу является постоянным, а не временным.
Из материалов дела следует, что ответчик в собственности другого жилого помещения не имеет.
Доказательств, подтверждающих добровольный отказ от прав пользования спорной квартирой со стороны ответчика, суду не представлено.
Факт постоянного проживания О. по адресу: .......... нельзя признать установленным. По указанному адресу ответчик не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: ...........
При этом О. интерес к квартире, расположенной по адресу: .......... не утратил.
В материалы дела представлены доказательства частичной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а именно 07.07.2017 ответчик в счет погашения задолженности оплатил.......... руб.
При этом, факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения по данному спору, так как неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания гражданина утратившим право пользование жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П).
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2017 года - отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 04.09.2017 N 33-3407/2017
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения ответчик являлся нанимателем квартиры, жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным, ответчику предоставлено для переселения другое жилое помещение, однако ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. N 3407/2017
Судья Софронов П.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
с участием прокурора Бориосова И.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "04" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2017 года, которым по иску
администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать О. _______ года рождения, уроженца.........., утратившим право пользования жилым помещением - квартиры N... дома N... по улице.......... в г. Нерюнгри РС (Я).
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Борисова И.И., судебная коллегия
установила:
Администрация МО "Город Нерюнгри" обратилась в суд с иском к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновывая тем, что на основании договора социального найма жилого помещения N... от 28 марта 2007 г. ответчик являлся нанимателем квартиры N... дома N... по ул............ Актом обследования от 08 октября 2007 г. жилой дом по указанному адресу признан аварийным, О. предоставлено для переселения жилое помещение, находящееся по адресу: ........... Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имеет задолженность по коммунальным платежам.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что иного жилья не имеет, проживает в жилом помещении с сожительницей, нуждается в жилье.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
Так, в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании распоряжения Главы ГП "Город Нерюнгри" N... от 23 марта 2007 г. О. предоставлено жилое помещение N... дома N... по улице...........
28.03.2007 с О. заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.
Актом обследования от 08 октября 2007 г. жилой дом по указанному адресу признан аварийным.
23 апреля 2015 г. Нерюнгринской городской администрацией в адрес ОАО "********", ОАО АК "********", УК ООО "********" было направлено уведомление о реализации программы переселения, согласно которому для переселения из ветхого и аварийного жилья О. приобретена квартира N... дома N... по ул............
Жилое помещение по указанному адресу является муниципальной собственностью МО "Город Нерюнгри".
По соглашению от 07 мая 2015 г. указанное жилое помещение предоставлено О. до заключения договора социального найма либо совершения сделки мены между сторонами. По заявлению от 09 апреля 2015 г. ответчик дал согласие на вселение в указанную квартиру, в дальнейшем претензий не имел.
Согласно акту о непроживании от 28 сентября 2016 г. ответчик по адресу: .......... не проживает с 07 мая 2015 года, имеет задолженность по коммунальным услугам с 2015 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, после предоставления ответчику спорного жилья он в нем не проживал, не исполняет обязанностей по договору социального найма, расходов по содержанию жилой площади не несет, оплату коммунальных услуг не производит.
С указанным выводом согласиться нельзя.
Так, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлены доказательства того, что ответчик выехал на постоянное место жительства, обеспечен жильем и проживание по другому адресу является постоянным, а не временным.
Из материалов дела следует, что ответчик в собственности другого жилого помещения не имеет.
Доказательств, подтверждающих добровольный отказ от прав пользования спорной квартирой со стороны ответчика, суду не представлено.
Факт постоянного проживания О. по адресу: .......... нельзя признать установленным. По указанному адресу ответчик не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: ...........
При этом О. интерес к квартире, расположенной по адресу: .......... не утратил.
В материалы дела представлены доказательства частичной оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, а именно 07.07.2017 ответчик в счет погашения задолженности оплатил.......... руб.
При этом, факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения по данному спору, так как неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не является самостоятельным основанием для признания гражданина утратившим право пользование жилым помещением (Постановление Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П).
На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2017 года - отменить и вынести новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" к О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)