Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Лемешевой Нины Александровны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 августа 2016 года
в порядке упрощенного производства
по делу N А40-117333/16, принятое судьей С.В. Романенковой,
по иску ООО "Рамзес Строй" (ОГРН 1085074008018)
к ИП Лемешевой Нине Александровне (ОГРНИП 312507427000038)
о взыскании задолженности, неустойки
Без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рамзес Строй" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Лемешевой Нине Александровне (далее - ответчик) о взыскании 16 102 руб., в том числе неустойка по договору аренды N 3 от 01.06.2015 за просрочку оплаты постоянной арендной платы за февраль 2016 в период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в размере 15 430 руб., неустойка за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2016 года в период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в размере 672 руб.
Решением суда от 26.08.2016, принятым в порядке упрощенного производства, исковое требование удовлетворено.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между ООО "РАМЗЕС СТРОЙ" (арендодатель, истец) и ИП Лемешевой Ниной Александровной (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения N 3 от 01.06.2015 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 6.4 кв. м, расположенного на 1 этаже, 2 находящемся по адресу: г. Москва, Рязановский с.о., пос. Знамя Октября, д. 31. стр. 4.
Срок аренды - с 01.06.2015 г по 01.10.2015 г (п. 2.1 договора). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2015 г.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условию сделки (п. 4.2. 4.7., приложение N 2) арендатор обязался вносить арендную плату в размере 18 370 руб. в месяц и 800 руб. ежемесячно переменную арендную плату.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушение принятого обязательства по внесению арендных платежей, ответчик не внес арендную плату за февраль 2016 года.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.2 договора в случае нарушений сроков внесения платежей, арендодатель имеет право потребовать у арендатора выплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истец начислил неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за февраль 2016 г. в период с 01.03.2016 г. по 23.05.2016 г. в сумме 15 430 руб. 00 коп., а также неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2016 г. в период с 01.03.2016 г. по 23.05.2016 г. в сумме 672 руб. 00 коп.
Претензия истца от 09.03.2016 г. оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения договора аренды, требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Доводы заявителя апелляционной жалобы, как основание для отмены обжалуемого судебного акта, рассмотрены судебной коллегией. Оснований для их удовлетворения не имеется.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, заявитель не представил суду доказательств технической непригодности нежилого помещения, доказательств обращения в адрес истца о прекращении действия договора аренды или приостановления аренды в связи с пожаром.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2016 года по делу N А40-117333/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2016 N 09АП-48564/2016 ПО ДЕЛУ N А40-117333/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. N 09АП-48564/2016
Дело N А40-117333/16
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ИП Лемешевой Нины Александровны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 августа 2016 года
в порядке упрощенного производства
по делу N А40-117333/16, принятое судьей С.В. Романенковой,
по иску ООО "Рамзес Строй" (ОГРН 1085074008018)
к ИП Лемешевой Нине Александровне (ОГРНИП 312507427000038)
о взыскании задолженности, неустойки
Без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рамзес Строй" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Лемешевой Нине Александровне (далее - ответчик) о взыскании 16 102 руб., в том числе неустойка по договору аренды N 3 от 01.06.2015 за просрочку оплаты постоянной арендной платы за февраль 2016 в период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в размере 15 430 руб., неустойка за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2016 года в период с 01.03.2016 по 23.05.2016 в размере 672 руб.
Решением суда от 26.08.2016, принятым в порядке упрощенного производства, исковое требование удовлетворено.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между ООО "РАМЗЕС СТРОЙ" (арендодатель, истец) и ИП Лемешевой Ниной Александровной (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения N 3 от 01.06.2015 г., в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 6.4 кв. м, расположенного на 1 этаже, 2 находящемся по адресу: г. Москва, Рязановский с.о., пос. Знамя Октября, д. 31. стр. 4.
Срок аренды - с 01.06.2015 г по 01.10.2015 г (п. 2.1 договора). Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2015 г.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условию сделки (п. 4.2. 4.7., приложение N 2) арендатор обязался вносить арендную плату в размере 18 370 руб. в месяц и 800 руб. ежемесячно переменную арендную плату.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В нарушение принятого обязательства по внесению арендных платежей, ответчик не внес арендную плату за февраль 2016 года.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.2 договора в случае нарушений сроков внесения платежей, арендодатель имеет право потребовать у арендатора выплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истец начислил неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы за февраль 2016 г. в период с 01.03.2016 г. по 23.05.2016 г. в сумме 15 430 руб. 00 коп., а также неустойку за просрочку оплаты переменной арендной платы за февраль 2016 г. в период с 01.03.2016 г. по 23.05.2016 г. в сумме 672 руб. 00 коп.
Претензия истца от 09.03.2016 г. оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения договора аренды, требование истца о взыскании неустойки заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.
Доводы заявителя апелляционной жалобы, как основание для отмены обжалуемого судебного акта, рассмотрены судебной коллегией. Оснований для их удовлетворения не имеется.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, заявитель не представил суду доказательств технической непригодности нежилого помещения, доказательств обращения в адрес истца о прекращении действия договора аренды или приостановления аренды в связи с пожаром.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2016 года по делу N А40-117333/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)