Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, поскольку передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре участия в долевом строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Абубакировой Р.Р.,
судей Свистун Т.К. и Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью... (далее - ООО...) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры в части указания общей площади квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе Б.Р.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., выслушав объяснения представителя Б.Р.Г. - Б.А.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО... П.Е.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Б.Р.Г. обратился в суд с иском к ООО... о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры в части указания общей площади квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата между Б.Р.Г. (участник долевого строительства) и ООО... (застройщик) заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого определен объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N..., 2 этажа, общей проектной площадью 82,11 кв. м, жилой проектной площадью 30,05 кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес Цена договора составила... руб. Б.Р.Г. исполнил обязательства по договору, оплатив полностью стоимость квартиры.
дата между ООО... и Б.Р.Г. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Б.Р.Г. принял квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: общая площадь квартиры 83, 5 кв. м, общая площадь жилых помещений 83,5 кв. м, жилая площадь 26,7 кв. м.
Истец считает, что застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, поскольку передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата и в акте приема-передачи от дата
Так, по результатам замеров, произведенных ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" общая площадь квартиры составила 80,7 кв. м, что на 1,41 кв. меньше площади, определенной по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата и на 2,8 кв. м меньше, чем указано в акте приема-передачи от дата Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 к Техническому плану N..., технический план о государственном кадастровом учете изменений помещения с кадастровым номером N... подготовлен в целях исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке объекта на учет, а именно неправильное исчисление общей площади помещения. Изменение общей площади помещения на 2,8 кв. м произошло в результате кадастровой ошибки и проведения фактических обмеров.
Истец полагает, что застройщиком при исчислении площади квартиры в площадь второго этажа квартиры включена площадь лестничного проема, то есть площадь отсутствующей поверхности помещения на 2-ом этаже. Поскольку объект долевого участия построен застройщиком с отступлением от условий договора и требований технических и градостроительных регламентов, то истец в силу пункта 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) вправе требовать от застройщика соразмерно уменьшить цену договора, и возвращения участнику долевого строительства денежной суммы в... руб., из расчета 2,8 кв. м х... (цена 1 кв. м).
дата ООО... получена претензия Б.Р.Г. с требованием о выплате денежной суммы в размере... рублей, оставленная по истечении 10-ти дней ответчиком без удовлетворения.
В связи с тем, что в установленный срок денежные средства не возвращены, истец считает, что с ответчика в порядке части 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в размере... рублей из расчета... руб. (цена договора) х 0,03 (неустойка 3 процента) х 25 (количество дней просрочки).
Просил, уточнив требования, произвести соразмерное уменьшение цены договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между Б.Р.Г. и ООО... взыскав в пользу Б.Р.Г. стоимость 2,8 кв. м площади квартиры в размере... руб.; признать акт приема-передачи квартиры по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата в размере 80,7 кв. м; установить общую площадь квартиры, переданной по акту приема-передачи квартиры по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата в размере 80,7 кв. м; взыскать с ООО..., в пользу Б.Р.Г. неустойку... руб., компенсацию морального вреда... руб., расходы на оплату услуг представителя... руб., расходы по проведению замеров ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан"... руб., штраф 50 процентов от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.Р.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Б.Р.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.
На апелляционную жалобу от ООО... поступили возражения.
В судебное заседание истец Б.Р.Г. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 5, 7, 12 Закона об участии в долевом строительстве, статьями 25, 29, 41, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), пришел к выводу, что ответчиком обязательства по передаче объекта, соответствующего условиям договора исполнены. Доказательств нарушения положений нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации при исчислении общей площади квартиры, истцом не представлено.
Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 части 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7).
Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.
Как усматривается из материалов дела, предметом договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между Б.Р.Г. и ООО..., определен объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N..., в 2 этажа, общей проектной площадью 82,11 кв. м, жилой проектной площадью 30,05 кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес. Цена договора составила... руб.
После проведения по заказу застройщика обмеров кадастровым инженером ФИО2 установлено отклонение фактической площади объекта долевого строительства от проектной на 1,39 кв. м в сторону увеличения.
По акту приема-передачи от дата Б.Р.Г. передана квартира N..., расположенная по адресу: адрес, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 83, 5 кв. м, общая площадь жилых помещений 83,5 кв. м, жилая площадь 26,7 кв. м. В соответствии с пунктом 3.5 договора стоимость квартиры скорректирована и составила... руб.
Предъявляя требование соразмерного уменьшения цены договора Б.Р.Г. указывает, что застройщик передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата на 1,41 кв. и в акте приема-передачи от дата на 2,8 кв. м, поскольку поскольку площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа учтена в общей площади жилых помещений, ссылаясь на технический план помещения N..., подготовленный кадастровым инженером ТУ Уфимского района ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ФИО1, а также положения Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N 37 и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Между тем, согласно части 8 статьи 47 Закона о государственном кадастре недвижимости, впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с названным Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются в той части, в которой они не противоречат данному Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01 января 2013 г.
Таким образом, Инструкция относится к нормативным правовым актам в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и ее предписания в названной сфере могли применяться лишь до 01 января 2013 г.
В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Во исполнение указанной нормы Минэкономразвития Российской Федерации приказом от 30 сентября 2011 г. N 531 утвердило Требования к определению площади здания, помещения (далее - Требования).
В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Следовательно, в общую площадь жилого помещения подлежит включению площадь помещения вспомогательного использования, в том числе площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Принимая во внимание положения указанных норм права, судебная коллегия считает, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, при наступлении которых у него возникает право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Ответчиком не нарушены права истца, по акту приема-передачи передан именно тот объект долевого строительства, который обозначен в договоре долевого участия в строительстве, его качество соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а потому оснований для соразмерного уменьшения цены договора и взыскания с ответчика денежных средств в счет излишне оплаченной площади не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что пунктом 3.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрено проведение обмеров квартиры не кадастровым инженером, а только предприятием технической инвентаризации, осуществляемым технический учет и инвентаризацию жилых помещений, не является основанием для отмены решения суда. Так, площадь объекта долевого строительства в размере 83,7 кв. м определена ответчиком на основании составленного кадастровым инженером ФИО2 кадастрового плана. При этом кадастровый инженер имеет действующий квалификационный аттестат N..., включен в государственный реестр кадастровых инженеров, в связи с чем, технический план составлен им в пределах предоставленных Законом о государственном кадастре недвижимости полномочий и имеет юридическую силу независимо от формы организации кадастровым инженером своей кадастровой деятельности и места ее осуществления (статья 31 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Произведенная на основании кадастрового плана постановка квартиры на кадастровый учет истцом не оспорена, требований об исправлении кадастровой или технической ошибки им не заявлено. Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 6, 8, 9 части 3, частях 4 - 7 статьи 27 Закона о государственном кадастре недвижимости, в связи с наличием ошибок в документах, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, не принималось. Сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера ФИО2, об исключении его из государственного реестра кадастровых инженеров не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено, что кадастровым инженером ТУ Уфимского района ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ФИО1 выявлена и исправлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО2, судебная коллегия находит несостоятельным.
Порядок исправления кадастровой ошибки установлен статьей 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки (часть 5 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Однако кадастровый орган в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, решение об исправлении кадастровой ошибки не принимал, соответственно указанный вопрос об обоснованности решения кадастрового органа об исправлении ошибки судом не рассматривался.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.Г. - без удовлетворения.
Справка: судья Шарифуллина Р.Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19376/2016
Требование: О соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры в части указания общей площади квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, поскольку передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре участия в долевом строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-19376/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Абубакировой Р.Р.,
судей Свистун Т.К. и Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью... (далее - ООО...) о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры в части указания общей площади квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционной жалобе Б.Р.Г. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата
Заслушав доклад судьи Смирновой О.В., выслушав объяснения представителя Б.Р.Г. - Б.А.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО... П.Е.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Б.Р.Г. обратился в суд с иском к ООО... о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, признании акта приема-передачи квартиры в части указания общей площади квартиры недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата между Б.Р.Г. (участник долевого строительства) и ООО... (застройщик) заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого определен объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N..., 2 этажа, общей проектной площадью 82,11 кв. м, жилой проектной площадью 30,05 кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес Цена договора составила... руб. Б.Р.Г. исполнил обязательства по договору, оплатив полностью стоимость квартиры.
дата между ООО... и Б.Р.Г. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Б.Р.Г. принял квартиру N..., расположенную по адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: общая площадь квартиры 83, 5 кв. м, общая площадь жилых помещений 83,5 кв. м, жилая площадь 26,7 кв. м.
Истец считает, что застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, поскольку передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата и в акте приема-передачи от дата
Так, по результатам замеров, произведенных ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" общая площадь квартиры составила 80,7 кв. м, что на 1,41 кв. меньше площади, определенной по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата и на 2,8 кв. м меньше, чем указано в акте приема-передачи от дата Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 к Техническому плану N..., технический план о государственном кадастровом учете изменений помещения с кадастровым номером N... подготовлен в целях исправления кадастровой ошибки, допущенной при постановке объекта на учет, а именно неправильное исчисление общей площади помещения. Изменение общей площади помещения на 2,8 кв. м произошло в результате кадастровой ошибки и проведения фактических обмеров.
Истец полагает, что застройщиком при исчислении площади квартиры в площадь второго этажа квартиры включена площадь лестничного проема, то есть площадь отсутствующей поверхности помещения на 2-ом этаже. Поскольку объект долевого участия построен застройщиком с отступлением от условий договора и требований технических и градостроительных регламентов, то истец в силу пункта 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) вправе требовать от застройщика соразмерно уменьшить цену договора, и возвращения участнику долевого строительства денежной суммы в... руб., из расчета 2,8 кв. м х... (цена 1 кв. м).
дата ООО... получена претензия Б.Р.Г. с требованием о выплате денежной суммы в размере... рублей, оставленная по истечении 10-ти дней ответчиком без удовлетворения.
В связи с тем, что в установленный срок денежные средства не возвращены, истец считает, что с ответчика в порядке части 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата в размере... рублей из расчета... руб. (цена договора) х 0,03 (неустойка 3 процента) х 25 (количество дней просрочки).
Просил, уточнив требования, произвести соразмерное уменьшение цены договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между Б.Р.Г. и ООО... взыскав в пользу Б.Р.Г. стоимость 2,8 кв. м площади квартиры в размере... руб.; признать акт приема-передачи квартиры по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата в размере 80,7 кв. м; установить общую площадь квартиры, переданной по акту приема-передачи квартиры по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата в размере 80,7 кв. м; взыскать с ООО..., в пользу Б.Р.Г. неустойку... руб., компенсацию морального вреда... руб., расходы на оплату услуг представителя... руб., расходы по проведению замеров ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан"... руб., штраф 50 процентов от присужденной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Б.Р.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Б.Р.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, не соответствующего нормам материального права.
На апелляционную жалобу от ООО... поступили возражения.
В судебное заседание истец Б.Р.Г. не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 5, 7, 12 Закона об участии в долевом строительстве, статьями 25, 29, 41, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), пришел к выводу, что ответчиком обязательства по передаче объекта, соответствующего условиям договора исполнены. Доказательств нарушения положений нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации при исчислении общей площади квартиры, истцом не представлено.
Судебная коллегия считает выводы суда законными и обоснованными.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданского кодекса) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2 части 2 статьи 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7).
Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.
Как усматривается из материалов дела, предметом договора N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между Б.Р.Г. и ООО..., определен объект долевого строительства: двухкомнатная квартира N..., в 2 этажа, общей проектной площадью 82,11 кв. м, жилой проектной площадью 30,05 кв. м, расположенная по строительному адресу: адрес. Цена договора составила... руб.
После проведения по заказу застройщика обмеров кадастровым инженером ФИО2 установлено отклонение фактической площади объекта долевого строительства от проектной на 1,39 кв. м в сторону увеличения.
По акту приема-передачи от дата Б.Р.Г. передана квартира N..., расположенная по адресу: адрес, со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 83, 5 кв. м, общая площадь жилых помещений 83,5 кв. м, жилая площадь 26,7 кв. м. В соответствии с пунктом 3.5 договора стоимость квартиры скорректирована и составила... руб.
Предъявляя требование соразмерного уменьшения цены договора Б.Р.Г. указывает, что застройщик передал квартиру меньшей площадью, чем указано в договоре N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата на 1,41 кв. и в акте приема-передачи от дата на 2,8 кв. м, поскольку поскольку площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа учтена в общей площади жилых помещений, ссылаясь на технический план помещения N..., подготовленный кадастровым инженером ТУ Уфимского района ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ФИО1, а также положения Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N 37 и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Между тем, согласно части 8 статьи 47 Закона о государственном кадастре недвижимости, впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с названным Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются в той части, в которой они не противоречат данному Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 01 января 2013 г.
Таким образом, Инструкция относится к нормативным правовым актам в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и ее предписания в названной сфере могли применяться лишь до 01 января 2013 г.
В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Во исполнение указанной нормы Минэкономразвития Российской Федерации приказом от 30 сентября 2011 г. N 531 утвердило Требования к определению площади здания, помещения (далее - Требования).
В соответствии с пунктом 6 Требований к определению площади здания, помещения, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Следовательно, в общую площадь жилого помещения подлежит включению площадь помещения вспомогательного использования, в том числе площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Принимая во внимание положения указанных норм права, судебная коллегия считает, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, при наступлении которых у него возникает право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
Ответчиком не нарушены права истца, по акту приема-передачи передан именно тот объект долевого строительства, который обозначен в договоре долевого участия в строительстве, его качество соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а потому оснований для соразмерного уменьшения цены договора и взыскания с ответчика денежных средств в счет излишне оплаченной площади не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что пунктом 3.5 договора долевого участия в строительстве предусмотрено проведение обмеров квартиры не кадастровым инженером, а только предприятием технической инвентаризации, осуществляемым технический учет и инвентаризацию жилых помещений, не является основанием для отмены решения суда. Так, площадь объекта долевого строительства в размере 83,7 кв. м определена ответчиком на основании составленного кадастровым инженером ФИО2 кадастрового плана. При этом кадастровый инженер имеет действующий квалификационный аттестат N..., включен в государственный реестр кадастровых инженеров, в связи с чем, технический план составлен им в пределах предоставленных Законом о государственном кадастре недвижимости полномочий и имеет юридическую силу независимо от формы организации кадастровым инженером своей кадастровой деятельности и места ее осуществления (статья 31 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Произведенная на основании кадастрового плана постановка квартиры на кадастровый учет истцом не оспорена, требований об исправлении кадастровой или технической ошибки им не заявлено. Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в пунктах 1, 3, 4 части 2, пунктах 6, 8, 9 части 3, частях 4 - 7 статьи 27 Закона о государственном кадастре недвижимости, в связи с наличием ошибок в документах, подготовленных кадастровым инженером ФИО2, не принималось. Сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера ФИО2, об исключении его из государственного реестра кадастровых инженеров не имеется.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено, что кадастровым инженером ТУ Уфимского района ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ФИО1 выявлена и исправлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО2, судебная коллегия находит несостоятельным.
Порядок исправления кадастровой ошибки установлен статьей 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки (часть 5 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Однако кадастровый орган в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, решение об исправлении кадастровой ошибки не принимал, соответственно указанный вопрос об обоснованности решения кадастрового органа об исправлении ошибки судом не рассматривался.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить основанием к отмене данного решения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Р.Г. - без удовлетворения.
Справка: судья Шарифуллина Р.Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)