Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, в судебном заседании без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) о взыскании 122 790 руб. 15 коп. долга.
Сущность спора. Открытое акционерное общество "Ижевский механический завод", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул о взыскании 122 790 руб. 15 коп. долга.
Определением суда от 23.09.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 АПК РФ, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству и рассмотрении его в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств по делу не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 и N 276 от 08.08.2014, в соответствии с условиями которых истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество, а также заключен договор оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014.
Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 07.03.2014 и от 25.04.2014.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 сумма арендной платы составляет 42 622 руб. 78 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 6 501 руб. 78 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы составляет 17 039 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 599 руб. 20 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014).
Пунктом 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 установлено, что сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев) составляет 2 273 руб. 50 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 346 руб. 80 коп. Уплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 единовременно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 в течение 30 дней со дня заключения данного соглашения. В течение 5 рабочих дней после единовременного получения стороной 1 денежной суммы по возмещению расходов, стороной 1 выставляет стороне 2 акт и счет-фактуру на возмещение расходов за пользование земельным участком (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014).
В соответствии с п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015) составляет 718 руб. 38 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 109 руб. 58 коп. Оплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 (ответчиком) ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 (истца). Ежеквартальное возмещение расходов за пользование земельным участком производится стороной 2 на основании выставляемого стороной 1 счета на оплату или счета-фактуры (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 заказчик осуществляет расчеты за оказанные услуги по энергоснабжению путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10 числа, следующего за отчетным месяцем на основании предъявляемых энергослужбой исполнителя счетов-фактур. По окончании отчетного месяца оформляется акт приема-сдачи работ.
В случае неподписания заказчиком акта приема-сдачи работ в течение 3 дней с момента получения, акт считается принятым в редакции исполнителя, услуги считаются выполненными в полном объеме и заказчик претензий к исполнителю не имеет (п. 3.2 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014).
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашений на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 и N 276 от 08.08.2014, договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, а также внесению коммунальных платежей на основании выставленных истцом счетов-фактур N 15875 от 31.05.2015, N 16415 от 30.06.2015, N 16329 от 30.06.2015, N 16415 от 30.06.2015, N 15752 от 31.05.2015, акта приема-сдачи работ (услуг) N 111/9306 от 30.06.2015 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем сумма задолженности ответчика перед истцом составила 122 790 руб. 15 коп. долга.
Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма N юр153сз/957 от 24.07.2015, N юр153сз/972 от 29.07.2015 о погашении суммы долга оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате и коммунальным платежам за период за май и июнь 2015 года, а также расходов за пользование земельным участком и за период с 01.03.2015 по 30.06.2015 в сумме 122 790 руб. 15 коп.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанных договоров аренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 8.3 договора аренды недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 договор действует до 28.02.2015.
В соответствии с п. 8.3 договора аренды недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 договор действует до 31.03.2015.
Частью 3 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договоров аренды, а также освобождения арендуемых помещений ответчиком, суд приходит к вывод, что вышеуказанные договоры аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктами 3.1 и 3.2 договоров аренды предусмотрен размер арендной платы и порядок внесения указанных платежей.
Пунктами 2 соглашений на возмещение расходов за пользование земельным участком установлена сумма возмещения расходов за пользование земельным участком.
В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 121 174 руб. 20 коп. по договорам аренды, 1 024 руб. 24 коп. по соглашениям на возмещение расходов за пользование земельными участками.
Факт пользования нежилыми помещениями, являющимися предметами договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014 за взыскиваемый период, ответчиком не оспорен, возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, не поступило (статья 65 АПК РФ). Документы, подтверждающие оплату 122 198 руб. 44 коп. долга, в материалы дела не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 23.09.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга по договорам аренды и соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком в сумме 122 198 руб. 44 коп. признаны судом законными, обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 122 198 руб. 44 коп.
Отношения сторон по исполнению договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства, регулирующими обязательства по возмездному оказанию услуг.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 3.1 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 заказчик осуществляет расчеты за оказанные услуги по энергоснабжению путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10 числа, следующего за отчетным месяцем на основании предъявляемых энергослужбой исполнителя счетов-фактур. По окончании отчетного месяца оформляется акт приема-сдачи работ.
В случае неподписания заказчиком акта приема-сдачи работ в течение 3 дней с момента получения, акт считается принятым в редакции исполнителя, услуги считаются выполненными в полном объеме и заказчик претензий к исполнителю не имеет (п. 3.2 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период времени с мая по июнь 2015 года составляет 591 руб. 71 коп.
Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком расчет не оспорен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика долга оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 в 591 руб. 71 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены истцом соответствующими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), ответчиком не оспорены.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Взыскать с открытого акционерного общества "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) в пользу акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) 122 790 руб. 15 коп. долга; 4 684 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 23.11.2015 ПО ДЕЛУ N А71-10977/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 ноября 2015 г. по делу N А71-10977/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, в судебном заседании без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) о взыскании 122 790 руб. 15 коп. долга.
Сущность спора. Открытое акционерное общество "Ижевский механический завод", г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул о взыскании 122 790 руб. 15 коп. долга.
Определением суда от 23.09.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (ст. 121 - 123 АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации, а также искового заявления и иных материалов по делу на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 135 АПК РФ, одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенным к нему документам, размещенным на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).
Ответчик надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству и рассмотрении его в упрощенном порядке, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств по делу не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 и N 276 от 08.08.2014, в соответствии с условиями которых истец передал ответчику в аренду недвижимое имущество, а также заключен договор оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014.
Объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи от 07.03.2014 и от 25.04.2014.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 сумма арендной платы составляет 42 622 руб. 78 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 6 501 руб. 78 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 сумма арендной платы составляет 17 039 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 2 599 руб. 20 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение первых десяти рабочих дней расчетного месяца (п. 3.2 договора аренды объектов недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014).
Пунктом 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 установлено, что сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев) составляет 2 273 руб. 50 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 346 руб. 80 коп. Уплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 единовременно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 в течение 30 дней со дня заключения данного соглашения. В течение 5 рабочих дней после единовременного получения стороной 1 денежной суммы по возмещению расходов, стороной 1 выставляет стороне 2 акт и счет-фактуру на возмещение расходов за пользование земельным участком (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014).
В соответствии с п. 2 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014 сумма возмещения расходов за пользование земельным участком за указанный в п. 1 период (11 месяцев - с 25.04.2014 по 31.03.2015) составляет 718 руб. 38 коп., в том числе налог на добавленную стоимость 109 руб. 58 коп. Оплата возмещения расходов за пользование участком производится стороной 2 (ответчиком) ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря, исходя из периода фактического пользования земельным участком, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет стороны 1 (истца). Ежеквартальное возмещение расходов за пользование земельным участком производится стороной 2 на основании выставляемого стороной 1 счета на оплату или счета-фактуры (п. 3 соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком N 276 от 08.08.2014).
В соответствии с п. 3.1 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 заказчик осуществляет расчеты за оказанные услуги по энергоснабжению путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10 числа, следующего за отчетным месяцем на основании предъявляемых энергослужбой исполнителя счетов-фактур. По окончании отчетного месяца оформляется акт приема-сдачи работ.
В случае неподписания заказчиком акта приема-сдачи работ в течение 3 дней с момента получения, акт считается принятым в редакции исполнителя, услуги считаются выполненными в полном объеме и заказчик претензий к исполнителю не имеет (п. 3.2 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014).
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014, соглашений на возмещение расходов за пользование земельным участком N 211 от 16.05.2014 и N 276 от 08.08.2014, договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, а также внесению коммунальных платежей на основании выставленных истцом счетов-фактур N 15875 от 31.05.2015, N 16415 от 30.06.2015, N 16329 от 30.06.2015, N 16415 от 30.06.2015, N 15752 от 31.05.2015, акта приема-сдачи работ (услуг) N 111/9306 от 30.06.2015 надлежащим образом не исполнены, в связи с чем сумма задолженности ответчика перед истцом составила 122 790 руб. 15 коп. долга.
Направленные истцом в адрес ответчика претензионные письма N юр153сз/957 от 24.07.2015, N юр153сз/972 от 29.07.2015 о погашении суммы долга оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате и коммунальным платежам за период за май и июнь 2015 года, а также расходов за пользование земельным участком и за период с 01.03.2015 по 30.06.2015 в сумме 122 790 руб. 15 коп.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанных договоров аренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 8.3 договора аренды недвижимого имущества N 177 от 07.03.2014 договор действует до 28.02.2015.
В соответствии с п. 8.3 договора аренды недвижимого имущества N 209 от 25.04.2014 договор действует до 31.03.2015.
Частью 3 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договоров аренды, а также освобождения арендуемых помещений ответчиком, суд приходит к вывод, что вышеуказанные договоры аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктами 3.1 и 3.2 договоров аренды предусмотрен размер арендной платы и порядок внесения указанных платежей.
Пунктами 2 соглашений на возмещение расходов за пользование земельным участком установлена сумма возмещения расходов за пользование земельным участком.
В нарушение условий договоров ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом.
Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 121 174 руб. 20 коп. по договорам аренды, 1 024 руб. 24 коп. по соглашениям на возмещение расходов за пользование земельными участками.
Факт пользования нежилыми помещениями, являющимися предметами договоров аренды N 177 от 07.03.2014 и N 209 от 25.04.2014 за взыскиваемый период, ответчиком не оспорен, возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, не поступило (статья 65 АПК РФ). Документы, подтверждающие оплату 122 198 руб. 44 коп. долга, в материалы дела не представлено.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 23.09.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга по договорам аренды и соглашения на возмещение расходов за пользование земельным участком в сумме 122 198 руб. 44 коп. признаны судом законными, обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 625, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 122 198 руб. 44 коп.
Отношения сторон по исполнению договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 подлежат регулированию нормами гражданского законодательства, регулирующими обязательства по возмездному оказанию услуг.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 3.1 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 заказчик осуществляет расчеты за оказанные услуги по энергоснабжению путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя до 10 числа, следующего за отчетным месяцем на основании предъявляемых энергослужбой исполнителя счетов-фактур. По окончании отчетного месяца оформляется акт приема-сдачи работ.
В случае неподписания заказчиком акта приема-сдачи работ в течение 3 дней с момента получения, акт считается принятым в редакции исполнителя, услуги считаются выполненными в полном объеме и заказчик претензий к исполнителю не имеет (п. 3.2 договора оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период времени с мая по июнь 2015 года составляет 591 руб. 71 коп.
Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, ответчиком расчет не оспорен (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика долга оказания коммунальных услуг N 224 от 05.05.2014 в 591 руб. 71 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку подтверждены истцом соответствующими доказательствами (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), ответчиком не оспорены.
С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 176, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Созвездие - Сарапульский радиозавод", г. Сарапул (ОГРН 1071838001718, ИНН 1838002625) в пользу акционерного общества "Ижевский механический завод", г. Ижевск (ОГРН 1121841007958, ИНН 1841030037) 122 790 руб. 15 коп. долга; 4 684 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Е.Г.КОСТИНА
Е.Г.КОСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)