Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец получил жилое помещение на основании решения уполномоченного органа, данное решение не сохранилось, однако он зарегистрирован по указанному адресу, оплату за жилое помещение производит регулярно. Истец ссылается на то, что при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано в удовлетворении заявления. Отказ истец считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федоренко Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Рогозина К.В.,
судей: Рошка М.В., Подлесной И.А.,
при секретаре: К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску П. к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столица", по апелляционной жалобе Администрации г. Симферополя Республики Крым на решение Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года,
установила:
20 декабря 2016 года П. обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в 1993 году истец работал в тресте "Южпромхиммонтаж", от треста получил жилое помещение на основании совместного решения администрации и профкома. Решения не сохранилось, однако он зарегистрирован по указанному адресу, выписан лицевой счет, оплату он производит регулярно в кассу МУП "Авангард". В августе 2016 года истец обратился в Администрацию г. Симферополя с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ. Просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой N в <адрес> в <адрес>; обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ним договор социального найма.
Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года исковые требования П. удовлетворены.
Истцом были предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав П. и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении данного дела нарушения предусмотренный ст. 330 ГПК РФ судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 15.07.1994 года зарегистрирован и проживает в комнате N в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит к муниципальному жилому фонду муниципального образования - городской округ Симферополь, является основным квартиросъемщиком данного жилого помещения (л.д. 3, 6).
Актом МУП МОГО Симферополь РК "Аванград" от 03.11.2016 года установлено, что с апреля 1993 года П. постоянно проживает в комнате N в <адрес> в <адрес>, регулярно вносит платежи за комнату. Комната была предоставлена П. на основании совместного решения администрации и профкома треста "Южпромтехмонтаж" (л.д. 31).
Истец осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, задолженности по оплате не имеет (л.д. 32-33).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отказа П. в заключении договора социального найма на занимаемую комнату не имеется, в связи с чем обязал Администрацию г. Симферополя заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - комнату N в <адрес> в <адрес> Республики Крым.
При этом, суд исходил из того, что отсутствие у истца документов на вселение в спорное жилое помещение не может само по себе свидетельствовать об отсутствии права пользования жилым помещением.
В 2016 году истец обратился в Администрацию города Симферополя по вопросу заключения с ним договора социального найма на фактически занимаемую жилую площадь.
В ответ на поступившее обращение Администрация города Симферополя разъяснил заявителю о необходимости предоставления документов, послуживших основанием для вселения в общежитие, после чего вопрос о заключении договора социального найма будет рассмотрен в установленном законом порядке (л.д. 5), что отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии заявления истца на заключение договора социального найма.
В суде апелляционной инстанции был допрошен свидетель М., который пояснил, что являлся председателем правления "Механомонтаж", истец являлся ответственным работником и в 1990 году был направлен в командировку в Нигерию, после возвращения, в качестве поощрения ему совместным решением администрации и профкома выделили комнату в общежитии.
Истец состоял в трудовых отношениях с трест "Южпромхиммонтаж" с 1975 года по июль 2016 года, в связи с трудовыми отношениями, был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 3) с 15.07.1994 года.
В соответствии Федеральным Законом N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
В силу статьи 9 Жилищного кодекса адрес для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса адрес порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров адрес.
Примерным положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров адрес N 328 предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 Постановлением Совета Министров N 328). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, проверил доводы сторон, дал представленным доказательствам правовую оценку, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В доводах апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец не обращался с заявлением о заключении договора социального найма, однако это противоречит материалам дела.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции и направлены на иное толкование норм права и иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, -
определила:
Решение Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Администрации г. Симферополя Республики Крым оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5708/2017
Требование: О признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец получил жилое помещение на основании решения уполномоченного органа, данное решение не сохранилось, однако он зарегистрирован по указанному адресу, оплату за жилое помещение производит регулярно. Истец ссылается на то, что при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано в удовлетворении заявления. Отказ истец считает незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-5708/2017
Судья: Федоренко Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Рогозина К.В.,
судей: Рошка М.В., Подлесной И.А.,
при секретаре: К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску П. к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением, третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столица", по апелляционной жалобе Администрации г. Симферополя Республики Крым на решение Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года,
установила:
20 декабря 2016 года П. обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о признании права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что в 1993 году истец работал в тресте "Южпромхиммонтаж", от треста получил жилое помещение на основании совместного решения администрации и профкома. Решения не сохранилось, однако он зарегистрирован по указанному адресу, выписан лицевой счет, оплату он производит регулярно в кассу МУП "Авангард". В августе 2016 года истец обратился в Администрацию г. Симферополя с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако получил отказ. Просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой N в <адрес> в <адрес>; обязать Администрацию г. Симферополя заключить с ним договор социального найма.
Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года исковые требования П. удовлетворены.
Истцом были предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, выслушав П. и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При рассмотрении данного дела нарушения предусмотренный ст. 330 ГПК РФ судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 15.07.1994 года зарегистрирован и проживает в комнате N в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит к муниципальному жилому фонду муниципального образования - городской округ Симферополь, является основным квартиросъемщиком данного жилого помещения (л.д. 3, 6).
Актом МУП МОГО Симферополь РК "Аванград" от 03.11.2016 года установлено, что с апреля 1993 года П. постоянно проживает в комнате N в <адрес> в <адрес>, регулярно вносит платежи за комнату. Комната была предоставлена П. на основании совместного решения администрации и профкома треста "Южпромтехмонтаж" (л.д. 31).
Истец осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, задолженности по оплате не имеет (л.д. 32-33).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отказа П. в заключении договора социального найма на занимаемую комнату не имеется, в связи с чем обязал Администрацию г. Симферополя заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на жилое помещение - комнату N в <адрес> в <адрес> Республики Крым.
При этом, суд исходил из того, что отсутствие у истца документов на вселение в спорное жилое помещение не может само по себе свидетельствовать об отсутствии права пользования жилым помещением.
В 2016 году истец обратился в Администрацию города Симферополя по вопросу заключения с ним договора социального найма на фактически занимаемую жилую площадь.
В ответ на поступившее обращение Администрация города Симферополя разъяснил заявителю о необходимости предоставления документов, послуживших основанием для вселения в общежитие, после чего вопрос о заключении договора социального найма будет рассмотрен в установленном законом порядке (л.д. 5), что отклоняет доводы апелляционной жалобы об отсутствии заявления истца на заключение договора социального найма.
В суде апелляционной инстанции был допрошен свидетель М., который пояснил, что являлся председателем правления "Механомонтаж", истец являлся ответственным работником и в 1990 году был направлен в командировку в Нигерию, после возвращения, в качестве поощрения ему совместным решением администрации и профкома выделили комнату в общежитии.
Истец состоял в трудовых отношениях с трест "Южпромхиммонтаж" с 1975 года по июль 2016 года, в связи с трудовыми отношениями, был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 3) с 15.07.1994 года.
В соответствии Федеральным Законом N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
В силу статьи 9 Жилищного кодекса адрес для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса адрес порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров адрес.
Примерным положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров адрес N 328 предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 Постановлением Совета Министров N 328). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, проверил доводы сторон, дал представленным доказательствам правовую оценку, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В доводах апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец не обращался с заявлением о заключении договора социального найма, однако это противоречит материалам дела.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, влияющих на правильность выводов суда первой инстанции и направлены на иное толкование норм права и иную оценку доказательств, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, -
определила:
Решение Центрального районного суда г. Симферополя от 28 марта 2017 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Администрации г. Симферополя Республики Крым оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)