Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Минеевой А.А.,
судей Ивановой А.Г., Герасимовой Е.П.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи: Агибалова Г.И., Макаров И.А.)
по делу N А57-17969/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" о применении в отношении должника правил, установленных параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой", г. Балаково, Саратовская область (ИНН 6439055222, ОГРН 1036403913369),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 закрытое акционерное общество "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Саратовгесстрой" утвержден Варыгин А.А.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 04.07.2015 N 117.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2015 арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО "Саратовгесстрой" применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о применении в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.07.2015 N 132.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Саратовгесстрой" в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет") с требованием о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом правил, установленных параграфом 7 Закона о банкротстве и включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой" требований ООО "Рассвет" о передаче жилых помещений: одной однокомнатной квартиры N 25 дома N 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной в первом подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 1 159 915 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 58 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на пятом этаже по адресу Саратовская область. Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 70 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 66 дома N 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 производство по заявлению ООО "Рассвет" в части применения по делу N А57-17969/2014 о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, прекращено.
Требования ООО "Рассвет" о передаче вышеперечисленных жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой".
Конкурсному управляющему ЗАО "Саратовгесстрой" суд указал включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- - о сумме в размере 1 159 915 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 58;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 58;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 70;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 70;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 66;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 66;
- - о жилых помещениях (в том числе о площадях), являющихся предметами договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведений, идентифицирующих объекты строительства в соответствии с такими договорами;
- - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, конкурсный управляющий ЗАО "Саратовгесстрой" Варыгин А.А. просит принятые по спору определение, постановление отменить, производство по заявлению ООО "Рассвет" прекратить.
В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий указывает на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Полагает, что доказательства, подтверждающие исполнение ООО "Рассвет" обязательств по оплате по договорам долевого участия, в материалах дела отсутствуют.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность определения Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 06.02.2015 между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет" были заключены четыре договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г. Балаково, предусматривающих передачу ООО "Рассвет" следующих жилых помещений:
- - однокомнатной квартиры 25, общей площадью 38,03 кв. м, расположенной в первом подъезде на седьмом этаже (секция А) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 58, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на пятом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 70, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 66, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на седьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.).
Согласно пункту 1.1 данных договоров застройщик на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 26.03.2014 N 1480, договора аренды земли от 31.03.2014 N 80, постановления администрации г. Балаково от 13.11.2012 N 1127 и протокола приема заявок на участие в аукционе от 20.12.2012 б/н, договора аренды земельных участков от 09.01.2013 N 1, договора N 1 замены стороны в обязательстве от 20.06.2013, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков от 09.01.2013 N 1, от 08.10.2013, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29.10.2014 N 5270, договора аренды земли от 19.11.2014 N 226, разрешения на строительство от 17.11.2014 N RU 64505000-307/С-14 осуществляет строительство многоэтажного жилого дома N 3 (стр.) из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково Саратовской области 2 очередь строительства (блок-секции А, Б, В) на земельном участке из земель, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 64:40:02 03 01:117 и кадастровым номером 64:40:02 03 01:3545.
Пунктом 3.1 договоров определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 17.10.2015.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве от 06.02.2015, о чем имеются записи о регистрации N 64-64/005-64/005/052/2015-348/1, 64-64/005-64/005/052/2015-355/1, 64-64/005-64/005/052/2015-351/1, 64-64/005-64/005/052/2015-358, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2015 N 64/005/004/2015-5974.
Согласно пункту 1.2 договоров долевого участия в строительстве дольщик принимает участие в строительстве жилого дома со строительным адресом: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон, путем перечисления собственных денежных средств, либо иной согласованной формой оплаты застройщику.
В соответствии с пунктами 1.3 договоров после полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику вышеуказанные жилые помещения - квартиры N 25, 58, 66 и 70.
Из пункта 3.4 договоров долевого участия в строительстве следует, что застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передает дольщику квартиры (объект долевого строительства) по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 5.1 договоров исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, ООО "Рассвет" ссылается на исполнение им обязательств по оплате стоимости квартир и непередачу должником кредитору спорных квартир.
Признавая требования ООО "Рассвет" обоснованными и включая в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой", судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Судами установлено, что в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве оплата по договору может быть произведена денежными средствами, как в наличной, так и в безналичной форме, ликвидными ценными бумагами, векселями российских эмитентов, путем зачета взаимных требований (пункт 2.1).
В подтверждение оплаты стоимости приобретенных жилых помещений кредитор сослался на подписанные ЗАО "Саратовгесстрой" справки об отсутствии задолженности по оплате квартир N 25, 58, 70, 66, а также на произведенный между ним и должником взаимозачет по обязательствам кредитора по оплате стоимости приобретенных жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве и обязательствам должника по оплате оказанных кредитором услуг и поставленных товаров по договорам от 17.07.2014 N 329/08/14, от 01.09.2014 N 02/09/2014, от 16.10.2014 N 03/10/2014 и от 01.01.2015 N 1.
Согласно реестру платежей по оплате дольщиками - юридическими лицами жилых помещений по состоянию на 20.06.2015 ООО "Рассвет" указано в качестве участника строительства (дольщика) на основании договоров долевого участия в строительстве, в том числе по квартирам N 25, 58, 66, 70, также в реестре значатся сведения об оплате ООО "Рассвет" суммы 8 377 105 руб.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор на оказание услуг, договоры поставок, акты, счета-фактуры, товарные накладные, акты сверок взаимных расчетов, справки, договоры на оказание транспортных услуг, на оказание услуг по доставке груза, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что ООО "Рассвет" обязательства перед ЗАО "Саратовгесстрой" по оплате стоимости спорных жилых помещений в общей сумме 8 377 105 руб. исполнены путем взаимозачета встречных обязательств, что не противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве от 09.02.2015 N 001222-053-03/9, 001222-053-03/16, 001222-053-03/21 и 001222-053-03/19.
Поскольку сделки по зачету были произведены 14.05.2015, в процедуре наблюдения, а обязательства по оплате поставленного товара и оказанных услуг возникли после 25.08.2014, то есть после даты принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), суды, руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 63, пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, исследовали вопрос о нарушении очередности удовлетворения требований кредиторов-участников строительства, погашением долга ООО "Рассвет" путем взаимозачета.
Установив, что очередность, установленная пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, не была изменена, ООО "Рассвет" просит включить свое требование именно в реестр передачи жилых помещений и трансформировать свое текущее требование в раздел текущих денежных требований не желает, все имущество должника, включая объект незавершенного строительства, включается в конкурсную массу и отчуждается в соответствии с законом о банкротстве, а действующее законодательство о банкротстве не предусматривает наличие и ведение реестра текущих требований кредиторов о передаче жилых помещений, суды пришли к правомерному выводу о том, что требование кредитора ООО "Рассвет", являющегося участником строительства, в силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судебная коллегия кассационного суда соглашается с данными выводами судебных инстанций, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не находит.
Довод конкурсного управляющего о неоплате кредитором стоимости помещений был предметом оценки судебных инстанций и фактически направлен на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части прекращения производства по заявлению ООО "Рассвет" в части требований о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом по правилам, установленным параграфом 7 Закона о банкротстве, судебные акты не обжалуются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 по делу N А57-17969/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.А.МИНЕЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
Е.П.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.06.2016 N Ф06-19979/2013 ПО ДЕЛУ N А57-17969/2014
Требование: О включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартир в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N Ф06-19979/2013
Дело N А57-17969/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Минеевой А.А.,
судей Ивановой А.Г., Герасимовой Е.П.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Саратовгесстрой" Варыгина Алексея Анатольевича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи: Агибалова Г.И., Макаров И.А.)
по делу N А57-17969/2014
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" о применении в отношении должника правил, установленных параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества "Саратовгесстрой", г. Балаково, Саратовская область (ИНН 6439055222, ОГРН 1036403913369),
установил:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 закрытое акционерное общество "Саратовгесстрой" (далее - ЗАО "Саратовгесстрой", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.07.2015 конкурсным управляющим ЗАО "Саратовгесстрой" утвержден Варыгин А.А.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 04.07.2015 N 117.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2015 арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО "Саратовгесстрой" применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о применении в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.07.2015 N 132.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Саратовгесстрой" в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет") с требованием о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом правил, установленных параграфом 7 Закона о банкротстве и включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой" требований ООО "Рассвет" о передаче жилых помещений: одной однокомнатной квартиры N 25 дома N 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной в первом подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 1 159 915 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 58 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на пятом этаже по адресу Саратовская область. Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 70 дома N 3 общей площадью 60,91 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на восьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.; одной двухкомнатной квартиры N 66 дома N 3 общей площадью 38,03 кв. м (по проектной документации), расположенной во втором подъезде на седьмом этаже по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, ЗГ микрорайон (стр.), стоимостью 2 010 030 руб.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 производство по заявлению ООО "Рассвет" в части применения по делу N А57-17969/2014 о банкротстве должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, прекращено.
Требования ООО "Рассвет" о передаче вышеперечисленных жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "Саратовгесстрой".
Конкурсному управляющему ЗАО "Саратовгесстрой" суд указал включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- - о сумме в размере 1 159 915 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 25;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 58;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 58;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 70;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 70;
- - о сумме в размере 2 010 030 руб., уплаченной участником строительства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 66;
- - об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково от 06.02.2015, предусматривающему передачу жилого помещения - квартиры N 66;
- - о жилых помещениях (в том числе о площадях), являющихся предметами договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также сведений, идентифицирующих объекты строительства в соответствии с такими договорами;
- - иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, конкурсный управляющий ЗАО "Саратовгесстрой" Варыгин А.А. просит принятые по спору определение, постановление отменить, производство по заявлению ООО "Рассвет" прекратить.
В обоснование кассационной жалобы конкурсный управляющий указывает на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Полагает, что доказательства, подтверждающие исполнение ООО "Рассвет" обязательств по оплате по договорам долевого участия, в материалах дела отсутствуют.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность определения Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебных актов в обжалуемой части в силу следующего.
Как следует из материалов дела, 06.02.2015 между ЗАО "Саратовгесстрой" (застройщик) и ООО "Рассвет" были заключены четыре договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома N 3 из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г г. Балаково, предусматривающих передачу ООО "Рассвет" следующих жилых помещений:
- - однокомнатной квартиры 25, общей площадью 38,03 кв. м, расположенной в первом подъезде на седьмом этаже (секция А) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 58, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на пятом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 70, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на восьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.);
- - двухкомнатной квартиры 66, общей площадью 60,91 кв. м, расположенной во втором подъезде на седьмом этаже (секция Б) по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, г. Балаково, 3Г микрорайон (стр.).
Согласно пункту 1.1 данных договоров застройщик на основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 26.03.2014 N 1480, договора аренды земли от 31.03.2014 N 80, постановления администрации г. Балаково от 13.11.2012 N 1127 и протокола приема заявок на участие в аукционе от 20.12.2012 б/н, договора аренды земельных участков от 09.01.2013 N 1, договора N 1 замены стороны в обязательстве от 20.06.2013, дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков от 09.01.2013 N 1, от 08.10.2013, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29.10.2014 N 5270, договора аренды земли от 19.11.2014 N 226, разрешения на строительство от 17.11.2014 N RU 64505000-307/С-14 осуществляет строительство многоэтажного жилого дома N 3 (стр.) из блок-секций повторного применения в микрорайоне N 3Г города Балаково Саратовской области 2 очередь строительства (блок-секции А, Б, В) на земельном участке из земель, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки с кадастровым номером 64:40:02 03 01:117 и кадастровым номером 64:40:02 03 01:3545.
Пунктом 3.1 договоров определен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 17.10.2015.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрации указанных договоров долевого участия в строительстве от 06.02.2015, о чем имеются записи о регистрации N 64-64/005-64/005/052/2015-348/1, 64-64/005-64/005/052/2015-355/1, 64-64/005-64/005/052/2015-351/1, 64-64/005-64/005/052/2015-358, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2015 N 64/005/004/2015-5974.
Согласно пункту 1.2 договоров долевого участия в строительстве дольщик принимает участие в строительстве жилого дома со строительным адресом: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, город Балаково, 3Г микрорайон, путем перечисления собственных денежных средств, либо иной согласованной формой оплаты застройщику.
В соответствии с пунктами 1.3 договоров после полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик передает дольщику вышеуказанные жилые помещения - квартиры N 25, 58, 66 и 70.
Из пункта 3.4 договоров долевого участия в строительстве следует, что застройщик после получения оплаты по настоящему договору в соответствии с пунктом 2.1 настоящего договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передает дольщику квартиры (объект долевого строительства) по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пункту 5.1 договоров исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, ООО "Рассвет" ссылается на исполнение им обязательств по оплате стоимости квартир и непередачу должником кредитору спорных квартир.
Признавая требования ООО "Рассвет" обоснованными и включая в реестр требований кредиторов ЗАО "Саратовгесстрой", судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Судами установлено, что в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве оплата по договору может быть произведена денежными средствами, как в наличной, так и в безналичной форме, ликвидными ценными бумагами, векселями российских эмитентов, путем зачета взаимных требований (пункт 2.1).
В подтверждение оплаты стоимости приобретенных жилых помещений кредитор сослался на подписанные ЗАО "Саратовгесстрой" справки об отсутствии задолженности по оплате квартир N 25, 58, 70, 66, а также на произведенный между ним и должником взаимозачет по обязательствам кредитора по оплате стоимости приобретенных жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве и обязательствам должника по оплате оказанных кредитором услуг и поставленных товаров по договорам от 17.07.2014 N 329/08/14, от 01.09.2014 N 02/09/2014, от 16.10.2014 N 03/10/2014 и от 01.01.2015 N 1.
Согласно реестру платежей по оплате дольщиками - юридическими лицами жилых помещений по состоянию на 20.06.2015 ООО "Рассвет" указано в качестве участника строительства (дольщика) на основании договоров долевого участия в строительстве, в том числе по квартирам N 25, 58, 66, 70, также в реестре значатся сведения об оплате ООО "Рассвет" суммы 8 377 105 руб.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор на оказание услуг, договоры поставок, акты, счета-фактуры, товарные накладные, акты сверок взаимных расчетов, справки, договоры на оказание транспортных услуг, на оказание услуг по доставке груза, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что ООО "Рассвет" обязательства перед ЗАО "Саратовгесстрой" по оплате стоимости спорных жилых помещений в общей сумме 8 377 105 руб. исполнены путем взаимозачета встречных обязательств, что не противоречит условиям договоров долевого участия в строительстве от 09.02.2015 N 001222-053-03/9, 001222-053-03/16, 001222-053-03/21 и 001222-053-03/19.
Поскольку сделки по зачету были произведены 14.05.2015, в процедуре наблюдения, а обязательства по оплате поставленного товара и оказанных услуг возникли после 25.08.2014, то есть после даты принятия к производству заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), суды, руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 63, пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, исследовали вопрос о нарушении очередности удовлетворения требований кредиторов-участников строительства, погашением долга ООО "Рассвет" путем взаимозачета.
Установив, что очередность, установленная пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве, не была изменена, ООО "Рассвет" просит включить свое требование именно в реестр передачи жилых помещений и трансформировать свое текущее требование в раздел текущих денежных требований не желает, все имущество должника, включая объект незавершенного строительства, включается в конкурсную массу и отчуждается в соответствии с законом о банкротстве, а действующее законодательство о банкротстве не предусматривает наличие и ведение реестра текущих требований кредиторов о передаче жилых помещений, суды пришли к правомерному выводу о том, что требование кредитора ООО "Рассвет", являющегося участником строительства, в силу пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Судебная коллегия кассационного суда соглашается с данными выводами судебных инстанций, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не находит.
Довод конкурсного управляющего о неоплате кредитором стоимости помещений был предметом оценки судебных инстанций и фактически направлен на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В части прекращения производства по заявлению ООО "Рассвет" в части требований о применении в рамках дела о признании ЗАО "Саратовгесстрой" банкротом по правилам, установленным параграфом 7 Закона о банкротстве, судебные акты не обжалуются.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2015 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 по делу N А57-17969/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.А.МИНЕЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
Е.П.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)