Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: По мнению истца, ЖСК изначально не создавался для строительства многоквартирного дома и цели приобретения квартир в свою собственность не имел, привлекал денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, договоры заключены с целью ухода застройщика от ответственности перед участником долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Кочнева А.Н.
06 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Демидовой Э.Э.
судей Мищенко О.А., Новиковой Е.А.,
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к АО "СУ-155", ЖСК "Западный" о признании сделок притворными, применении последствий притворных сделок и признании заключенным договора долевого участия в строительстве - отказать.
Истец фио, в лице представителя, действующего на основании доверенности фио, обратилась в суд с иском к ответчикам АО "СУ-155", ЖСК "Западный" о признании договора об участии в ЖСК от 29.04.2014 N..., заключенного между ЖСК "Западный" и фио и договора купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 г. N... (в части, касающейся истца) притворными (недействительными) сделками, применить последствия недействительной сделки в виде признания фактически возникших отношений между фио и АО "СУ-155" отношениями по договору долевого участия и признании заключенным договора долевого участия между истцом и АО "СУ-155" в отношении объекта долевого строительства: 2-комнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, секция N 2, условный номер 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 67,3 кв. м, расположенная в доме по адресу: адрес, корп. 11, срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2015 года, уплаченной ценой договора телефон,00 руб.
В обоснование требований истец указала, что с целью приобретения квартиры 29.04.2014 г. заключила с ЖСК "Западный" договор об участии в ЖСК N.... Свои права на будущие квартиры ЖСК "Западный" подтверждало договором купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 N..., заключенным с ЗАО "Строительное управление N 155". По мнению истца, договор об участии в ЖСК от 29.04.2014 и договор купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 являются притворными сделками, совершенными с целью скрыть заключение истцом договора долевого участия с застройщиком АО "СУ-155", о чем свидетельствует аффилированность ЖСК "Западный" и АО "СУ-155", то обстоятельство, что ЖСК "Западный" изначально не создавался для строительства многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ и цели приобретения квартир в свою собственность не имел, привлекал денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, вышеуказанные договоры заключены с целью ухода застройщика АО "СУ-155" от ответственности перед участником долевого строительства. Договор об участии в ЖСК "Западный" имеет существенные условия договора долевого участия. ЖСК "Западный" принимало денежные средства от истца и передало их АО "СУ-155", которое использовало их для строительства, а ЖСК "Западный" обязался получить у АО "СУ-155" квартиру и передать ее истцу.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Западный" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в оспариваемых истцом договорах отсутствуют обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, ЖСК не является застройщиком объекта.
Представитель ответчика АО "СУ-155" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио, в лице представителя, действующего на основании доверенности фио, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании судебной коллегии представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчики АО "СУ-155", ЖСК "Западный" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, действующего на основании доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ч. 2 ст. 166, ст. ст. 167, 168, ч. 2 ст. 170 ГК РФ, ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и установлены следующие обстоятельства.
29.04.2014 г. фио заключила с ЖСК "Западный", в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК N..., согласно п. 1.1. которого пайщик (фио) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущих недвижимых вещей... от 09.04.2014 с ЗАО "Строительное управление N 155" о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, корп. 11. Подписав договор, пайщик выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Согласно п. 1.5. договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (в сумме сумма - п. 2.1), что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу, имеющей проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, секция N 2, условный номер 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,3 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, согласно п. 1.6 Договора - не позднее 4 квартала 2015 года.
Согласно п. 1.3 Договора пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу на основании договора купли-продажи будущих недвижимых вещей... от 09.04.2014, заключенного между ЖСК и ЗАО "Строительное управление N 155".
В соответствии с п. 3.4.2 Договора пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Факт выплаты истцом паевого взноса в размере сумма подтверждается копией приходного кассового ордера N 2876 от 06.05.2014 г.
Проанализировав условия оспариваемых договоров, проверив доводы истца о том, что оспариваемый договор участия в ЖСК, прикрывает договор участия в долевом строительстве, который должен был быть заключен с ЗАО "Строительное управление N 155", суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом заявленного основания иска о притворности оспариваемых сделок и возникновении между истцом и ответчиком ЖСК "Западный" правоотношений по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и об отказе в иске в полном объеме.
Обстоятельства, по которым суд пришел к изложенным в решении суда выводам, подробно приведены в мотивировочной части решения, оснований считать их неправильными у судебная коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что условия договора участия в ЖСК содержат признаки, позволяющие расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неправильном применении норм материального права и направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о возникновении между фио и ЖСК "Западный" правоотношений, основанных на членстве в ЖСК, на момент их возникновения подпадающих под правовое регулирование ст. 116 ГК РФ и раздела V ЖК РФ, а также регулируемых Уставом ЖСК, и неправильном применении норм материального права, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26280/2016
Требование: О признании сделок притворными, применении последствий притворных сделок и признании заключенным договора долевого участия в строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: По мнению истца, ЖСК изначально не создавался для строительства многоквартирного дома и цели приобретения квартир в свою собственность не имел, привлекал денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, договоры заключены с целью ухода застройщика от ответственности перед участником долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N 33-26280
Судья первой инстанции: Кочнева А.Н.
06 июля 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Демидовой Э.Э.
судей Мищенко О.А., Новиковой Е.А.,
при секретаре Т.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио к АО "СУ-155", ЖСК "Западный" о признании сделок притворными, применении последствий притворных сделок и признании заключенным договора долевого участия в строительстве - отказать.
установила:
Истец фио, в лице представителя, действующего на основании доверенности фио, обратилась в суд с иском к ответчикам АО "СУ-155", ЖСК "Западный" о признании договора об участии в ЖСК от 29.04.2014 N..., заключенного между ЖСК "Западный" и фио и договора купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 г. N... (в части, касающейся истца) притворными (недействительными) сделками, применить последствия недействительной сделки в виде признания фактически возникших отношений между фио и АО "СУ-155" отношениями по договору долевого участия и признании заключенным договора долевого участия между истцом и АО "СУ-155" в отношении объекта долевого строительства: 2-комнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, секция N 2, условный номер 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 67,3 кв. м, расположенная в доме по адресу: адрес, корп. 11, срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2015 года, уплаченной ценой договора телефон,00 руб.
В обоснование требований истец указала, что с целью приобретения квартиры 29.04.2014 г. заключила с ЖСК "Западный" договор об участии в ЖСК N.... Свои права на будущие квартиры ЖСК "Западный" подтверждало договором купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 N..., заключенным с ЗАО "Строительное управление N 155". По мнению истца, договор об участии в ЖСК от 29.04.2014 и договор купли-продажи будущей недвижимости от 09.04.2014 являются притворными сделками, совершенными с целью скрыть заключение истцом договора долевого участия с застройщиком АО "СУ-155", о чем свидетельствует аффилированность ЖСК "Западный" и АО "СУ-155", то обстоятельство, что ЖСК "Западный" изначально не создавался для строительства многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ и цели приобретения квартир в свою собственность не имел, привлекал денежные средства истца для строительства многоквартирного дома, вышеуказанные договоры заключены с целью ухода застройщика АО "СУ-155" от ответственности перед участником долевого строительства. Договор об участии в ЖСК "Западный" имеет существенные условия договора долевого участия. ЖСК "Западный" принимало денежные средства от истца и передало их АО "СУ-155", которое использовало их для строительства, а ЖСК "Западный" обязался получить у АО "СУ-155" квартиру и передать ее истцу.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЖСК "Западный" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в оспариваемых истцом договорах отсутствуют обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, ЖСК не является застройщиком объекта.
Представитель ответчика АО "СУ-155" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио, в лице представителя, действующего на основании доверенности фио, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании судебной коллегии представитель истца фио, действующий на основании доверенности фио, доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчики АО "СУ-155", ЖСК "Западный" в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ определила рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, действующего на основании доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
При рассмотрении дела, судом первой инстанции учтены положения ч. 2 ст. 166, ст. ст. 167, 168, ч. 2 ст. 170 ГК РФ, ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и установлены следующие обстоятельства.
29.04.2014 г. фио заключила с ЖСК "Западный", в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N 155" и Компания", договор об участии в ЖСК N..., согласно п. 1.1. которого пайщик (фио) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущих недвижимых вещей... от 09.04.2014 с ЗАО "Строительное управление N 155" о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, корп. 11. Подписав договор, пайщик выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Согласно п. 1.5. договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме (в сумме сумма - п. 2.1), что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу, имеющей проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 5-м этаже, секция N 2, условный номер 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,3 кв. м.
Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, согласно п. 1.6 Договора - не позднее 4 квартала 2015 года.
Согласно п. 1.3 Договора пайщик уведомлен о том, что ЖСК принимает на себя обязательства по принятию и оплате квартир в жилом доме по вышеуказанному строительному адресу на основании договора купли-продажи будущих недвижимых вещей... от 09.04.2014, заключенного между ЖСК и ЗАО "Строительное управление N 155".
В соответствии с п. 3.4.2 Договора пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определяемом Уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.
Факт выплаты истцом паевого взноса в размере сумма подтверждается копией приходного кассового ордера N 2876 от 06.05.2014 г.
Проанализировав условия оспариваемых договоров, проверив доводы истца о том, что оспариваемый договор участия в ЖСК, прикрывает договор участия в долевом строительстве, который должен был быть заключен с ЗАО "Строительное управление N 155", суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности истцом заявленного основания иска о притворности оспариваемых сделок и возникновении между истцом и ответчиком ЖСК "Западный" правоотношений по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и об отказе в иске в полном объеме.
Обстоятельства, по которым суд пришел к изложенным в решении суда выводам, подробно приведены в мотивировочной части решения, оснований считать их неправильными у судебная коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что условия договора участия в ЖСК содержат признаки, позволяющие расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неправильном применении норм материального права и направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о возникновении между фио и ЖСК "Западный" правоотношений, основанных на членстве в ЖСК, на момент их возникновения подпадающих под правовое регулирование ст. 116 ГК РФ и раздела V ЖК РФ, а также регулируемых Уставом ЖСК, и неправильном применении норм материального права, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)