Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Стыцюн С.А., Глушенко Н.О.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 12 февраля 2016 г. по иску П. к государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) о признании решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала незаконным и возложении обязанности по направлению средств капитала в счет погашения обязательств по кредитному договору.
Заслушав доклад судьи Стыцюн С.А., судебная коллегия
П. обратилась в суд, мотивируя требования тем, что ответчиком ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на погашение кредита. Полагая отказ неправомочным, просила признать принятое ответчиком решение незаконным, обязать государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) направить средства материнского (семейного) капитала в размере <...> руб. на погашение основного долга по ипотечному кредитному договору.
Определением судьи Костомукшского городского суда Республики Карелия от <...>, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Б.А., ПАО Сбербанк.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Ответчик в апелляционной жалобе выражает несогласие с принятым решением, просит о его отмене. В обоснование требуемого указывает, что Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусмотрен такой вид расходов, как приобретение земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. Тогда как согласно п. N кредитного договора от <...> N целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: жилого дома с пристроем, полуподвалом и принадлежностями, и земельного участка. В соответствии с п. N договора стороны определили общую стоимость объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка в размере <...> руб., из которых: <...> руб. - за жилой дом и <...> руб. - за земельный участок.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом апелляционной инстанции о рассмотрении дела.
Третье лицо Б.А., заявляя ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, просил учесть, что в настоящее время они с супругой проживают в служебной квартире, предоставленной на время прохождения службы, зарегистрированы в воинской части, иных жилых помещений, кроме приобретенного жилого дома по адресу: <...>, в собственности не имеют, данный дом с земельным участком был приобретен с целью улучшения жилищных условий, поскольку их семья планирует переезд после окончания службы в <...> году.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 7, 38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст. 2). Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, П. состоит в зарегистрированном браке с Б.А., <...> у истца родился второй ребенок - <...>. П. является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал N, выданного <...> на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) от <...> N.
<...> между ПАО Сбербанк и Б.Е.А., действующей от имени Б.А. и П., был заключен кредитный договор N на приобретение готового жилья на сумму <...> руб.
<...> между Б.Н. и Б.Е.А., действующей от имени Б.А. и П., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, в общей сумме <...> руб., из которых <...> руб. за жилой дом и <...> руб. за земельный участок.
Право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>г.
Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в равных долях земельный участок общей площадью N кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью N кв. м по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. N договора купли-продажи от <...> земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за <...> руб. Земельный участок оценивается и продается за <...> руб. Жилой дом оценивается и продается за <...> руб. Часть денежных средств в размере <...> руб. оплачивается за счет денежных средств покупателей, которые переданы продавцу до подписания основного договора. Остальные <...> руб. за объект недвижимости оплачиваются покупателями за счет целевых средств, предоставляемых покупателям ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения N 8588 ПАО Сбербанк.
Как следует из кредитного договора N от <...> ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения N 8588 ПАО Сбербанк предоставило Б.А. и П. кредит "Приобретение готового жилья" в размере <...> руб., сроком на <...> месяцев, под <...>% годовых.
<...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сделаны записи регистрации права: общая долевая собственность П. (1/2 доли в праве), Б.А., (1/2 доли в праве), на жилой дом общей площадью N кв. м и на земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <...>, р. <...>.
Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <...>.
<...> П. обратилась к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий.
<...> решением ГУ - УПФ в г. Костомукша N 85 отказано П. в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала не могут быть направлены на приобретение земельного участка.
Не согласившись с отказом ответчика в направлении средств материнского капитала в размере <...> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, П. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.
Разрешая спор, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь нормами Федерального Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Выводы суда мотивированы, постановлены при правильном применении норм материального права, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда.
В силу положений ст. 237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
С указанными выше положениями корреспондируют и соответствующие нормы земельного законодательства.
В частности, согласно положениям п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений и сооружений отдельно от земельного участка.
В данном случае истцом совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка соответствует требованиям закона, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее супруга.
Указанный индивидуальный жилой дом неразрывно связан с земельным участком, истцом приобретен жилой дом и земельный участок по единому договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Данных, свидетельствующих о приобретении земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, не имеется.
Приобретая в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истец преследовала единственную цель - улучшение жилищных условий семьи, что в данном случае было бы невозможным без приобретения расположенного под жилым домом земельного участка.
С учетом содержания норм подп. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, судебная коллегия отмечает, что сделка купли-продажи жилого дома без земельного участка противоречила бы закону и препятствовала бы государственной регистрации права собственности на жилой дом.
При таких данных, учитывая, что формулировка направления расходования средств материнского (семейного) капитала, данная в ст. 10, а также в п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, определена именно как "улучшение жилищных условий", а не "приобретение жилого помещения", вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных П. исковых требований представляется правильным.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При разрешении дела, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, произвел надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В силу изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ. Основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 12 февраля 2016 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 12.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-1461/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-1461/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Роговой И.В.,
судей Стыцюн С.А., Глушенко Н.О.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 12 февраля 2016 г. по иску П. к государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) о признании решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала незаконным и возложении обязанности по направлению средств капитала в счет погашения обязательств по кредитному договору.
Заслушав доклад судьи Стыцюн С.А., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд, мотивируя требования тем, что ответчиком ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на погашение кредита. Полагая отказ неправомочным, просила признать принятое ответчиком решение незаконным, обязать государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) направить средства материнского (семейного) капитала в размере <...> руб. на погашение основного долга по ипотечному кредитному договору.
Определением судьи Костомукшского городского суда Республики Карелия от <...>, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Б.А., ПАО Сбербанк.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Ответчик в апелляционной жалобе выражает несогласие с принятым решением, просит о его отмене. В обоснование требуемого указывает, что Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не предусмотрен такой вид расходов, как приобретение земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала. Тогда как согласно п. N кредитного договора от <...> N целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости: жилого дома с пристроем, полуподвалом и принадлежностями, и земельного участка. В соответствии с п. N договора стороны определили общую стоимость объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка в размере <...> руб., из которых: <...> руб. - за жилой дом и <...> руб. - за земельный участок.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом апелляционной инстанции о рассмотрении дела.
Третье лицо Б.А., заявляя ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, просил учесть, что в настоящее время они с супругой проживают в служебной квартире, предоставленной на время прохождения службы, зарегистрированы в воинской части, иных жилых помещений, кроме приобретенного жилого дома по адресу: <...>, в собственности не имеют, данный дом с земельным участком был приобретен с целью улучшения жилищных условий, поскольку их семья планирует переезд после окончания службы в <...> году.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 7, 38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства.
Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст. 2). Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).
В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, П. состоит в зарегистрированном браке с Б.А., <...> у истца родился второй ребенок - <...>. П. является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал N, выданного <...> на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Костомукша Республики Карелия (межрайонное) от <...> N.
<...> между ПАО Сбербанк и Б.Е.А., действующей от имени Б.А. и П., был заключен кредитный договор N на приобретение готового жилья на сумму <...> руб.
<...> между Б.Н. и Б.Е.А., действующей от имени Б.А. и П., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, в общей сумме <...> руб., из которых <...> руб. за жилой дом и <...> руб. за земельный участок.
Право собственности на приобретенные земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>г.
Согласно условиям договора продавец продал, а покупатели купили в равных долях земельный участок общей площадью N кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью N кв. м по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. N договора купли-продажи от <...> земельный участок и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за <...> руб. Земельный участок оценивается и продается за <...> руб. Жилой дом оценивается и продается за <...> руб. Часть денежных средств в размере <...> руб. оплачивается за счет денежных средств покупателей, которые переданы продавцу до подписания основного договора. Остальные <...> руб. за объект недвижимости оплачиваются покупателями за счет целевых средств, предоставляемых покупателям ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения N 8588 ПАО Сбербанк.
Как следует из кредитного договора N от <...> ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения N 8588 ПАО Сбербанк предоставило Б.А. и П. кредит "Приобретение готового жилья" в размере <...> руб., сроком на <...> месяцев, под <...>% годовых.
<...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сделаны записи регистрации права: общая долевая собственность П. (1/2 доли в праве), Б.А., (1/2 доли в праве), на жилой дом общей площадью N кв. м и на земельный участок общей площадью N кв. м по адресу: <...>, р. <...>.
Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <...>.
<...> П. обратилась к ответчику с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий.
<...> решением ГУ - УПФ в г. Костомукша N 85 отказано П. в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала не могут быть направлены на приобретение земельного участка.
Не согласившись с отказом ответчика в направлении средств материнского капитала в размере <...> руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, П. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.
Разрешая спор, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь нормами Федерального Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 "О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Выводы суда мотивированы, постановлены при правильном применении норм материального права, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда.
В силу положений ст. 237 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
С указанными выше положениями корреспондируют и соответствующие нормы земельного законодательства.
В частности, согласно положениям п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на отчуждение зданий, строений и сооружений отдельно от земельного участка.
В данном случае истцом совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
Договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка соответствует требованиям закона, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее супруга.
Указанный индивидуальный жилой дом неразрывно связан с земельным участком, истцом приобретен жилой дом и земельный участок по единому договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Данных, свидетельствующих о приобретении земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, не имеется.
Приобретая в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, истец преследовала единственную цель - улучшение жилищных условий семьи, что в данном случае было бы невозможным без приобретения расположенного под жилым домом земельного участка.
С учетом содержания норм подп. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, судебная коллегия отмечает, что сделка купли-продажи жилого дома без земельного участка противоречила бы закону и препятствовала бы государственной регистрации права собственности на жилой дом.
При таких данных, учитывая, что формулировка направления расходования средств материнского (семейного) капитала, данная в ст. 10, а также в п. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, определена именно как "улучшение жилищных условий", а не "приобретение жилого помещения", вывод суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных П. исковых требований представляется правильным.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При разрешении дела, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, произвел надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
В силу изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ. Основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 12 февраля 2016 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)