Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает, что ее муж никогда даже не думал продавать или каким-то другим образом переоформлять их дом на имя ответчицы, которая заставила его подписать документы обманным путем, она часто увозила мужа истицы к себе на лечение, делала ему уколы и системы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Вахитовой Г.Д., Милютина В.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. в лице представителя на решение Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Г.Ф., Х.Г.СА., Г.Д., Х.К. о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что ей и ее мужу А.Ф.Х. принадлежали на праве совместной собственности и были зарегистрированы на имя супруга, как на главу семьи жилой дом и земельный участок по адресу:.... После смерти... года ее мужа А.Ф.Х. в ... года она обратилась к нотариусу... района РБ для оформления наследства и ей стало известно, что ее муж А.Ф.Х. якобы продал их дом и земельный участок в ... году их дочери Г.Ф., которая в свою очередь, тоже продала их Х.Г.СА., Г.Д., Х.К.
Считала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от... года между ее мужем А.Ф.Х. и их дочерью Г.Ф., недействительным (мнимым), ввиду того, что ответчик Г.Ф. при заключении договора обманула своего отца - А.Ф.Х. Он никогда даже не думал продавать или каким-то другим образом переоформлять их дом на ее имя. Она заставила его подписать документы обманным путем, в... году она часто увозила отца к себе на лечение, делала ему уколы и системы. Ее (А.) супруг за несколько дней до своей смерти сказал, что Ф. его обманула, но больше ничего не сказал, а она не придала его словам значения. Только в... года она поняла их смысл.
Она, как супруга продавца при заключении договора купли-продажи, согласия своему мужу на продажу дома и земли по адресу:..., не давала.
Спорный дом является ее единственным местом жительства и какого-либо иного имущества, принадлежащего ей на праве собственности, у нее нет. Также и для ее мужа спорный жилой дом являлся его единственным местом жительства. На спорной жилой площади ответчики никогда не проживали. Она зарегистрирована в спорном доме и проживает в нем до настоящего времени, самостоятельно осуществляет все необходимые коммунальные платежи, пользуется им, а также земельным участком, без каких-либо ограничений и изменений.
Указанные ею обстоятельства подтверждают, что ответчик Г.Ф. совершила сделку, обманув своего отца А.Ф.Х. При этом ее целью не было приобретение прав на жилой дом и земельный участок на свое имя, а сделала она это для того, чтобы переоформить дом и землю на свою дочь и внуков, с целью обналичить средства материнского капитала.
Решением Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года в удовлетворении заявленных А. исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе А. в лице представителя просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на неполучение продавцом А.Ф.Х. денежных средств за проданное имущество. Отмечает, что договор купли-продажи от... года фактически сторонами не исполнен. Обращает внимание на то, что подпись в нотариально заверенном согласии на совершение сделки ей не принадлежит. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы судом необоснованно отклонено.
Изучив материалы дела, выслушав А.Р.Р., представляющего интересы А., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав Х.Г.СБ., полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
А. и А.Ф.Х. состояли в браке с... года.
А.Ф.Х.... года было зарегистрировано право собственности на нажитые ими в период брака жилой дом и земельный участок по адресу:....
По договору купли-продажи от... года А.Ф.Х. продал жилой дом и земельный участок по адресу:... их дочери Г.Ф. за... рублей.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время заключения договора, далее - ГК РФ) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании ст. 179 ГК РФ, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.
Под злонамеренным соглашением понимается сговор представителя одной стороны сделки с другой стороной этой сделки, направленный против интересов представляемой стороны.
Сделка, совершенная по злонамеренному соглашению сторон, является оспоримой сделкой. Для такого рода сделок необходимо доказать искажение действительной воли сторон, при этом злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой возможно лишь при наличии их умышленного сговора и возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого.
Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как но основания своих требований и возражений.
Заявитель утверждает об обмане ее и ее мужа со стороны их дочери Г.Ф., указывая, что ни она, ни ее муж А.Ф.Х. не намеревались продавать домовладение их дочери и не были осведомлены о продаже дома.
Однако А. в обоснование заявленных требований не представлено соответствующих доказательств.
Так А. и ее муж А.Ф.Х. не могли не знать о совершенной сделке, поскольку А.Ф.Х.... года было выдана доверенность на продажу принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу:....
Довод А. о том, что она не знала о сделке и не давала на нее своего согласия опровергается тем, что ею не представлено данных, свидетельствующих о том, что после продажи ее мужем спорного дома и земельного участка в... году она (А.) и ее муж А.Ф.Х. продолжали нести бремя содержания данного имущества. Суду не представлено ни одной квитанции по оплате расходов по потребленной в доме электроэнергии, газа, не представлено данных, свидетельствующих об уплате налогов на данные объекты недвижимости и принятии иных мер по содержанию указанного имущества.
Довод А. о том, что она не знала о сделке и не давала на нее своего согласия опровергается имеющимся в регистрационных материалах оспариваемой сделки нотариально удостоверенным согласием А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка по адресу:..., датированным... года.
При этом в указанном согласии нотариусом указано: - "Согласие подписано А. в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены".
Факт наличия нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка подтверждается также имеющимся в регистрационных материалах оспариваемой сделки нотариально удостоверенным согласием Г.С.А. - супруга Г.Ф., на приобретение его супругой указанного дома и земельного участка, датированное также... года. Согласно регистрационного материала по оспариваемой сделке следует, что документы на государственную регистрацию оспариваемого договора были сданы на государственную регистрацию также... года в... часов... минут.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями Х.Г.СА. о том, что в день регистрации сделки... года ее отец, проживающий в д...., ее бабушка А., проживающая в д...., доверенное лицо ее дедушки Г.И.Х., также проживающий в д...., выехали в райцентр... для сдачи документов на государственную регистрацию и оформления согласия ее отцом и ее бабушкой А. Со слов своей матери она знает, что бабушка сама обращалась по поводу продажи дома.
А., отрицая факт подписания нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка, не оспаривает указанные обстоятельства, что она при указанных обстоятельствах приезжала к нотариусу.
Она не является стороной сделки, и ей не было необходимости выезжать в село...... года к нотариусу, кроме как для оформления нотариально удостоверенного согласия.
А. не ссылалась и ею не представлено доказательств того, что она в указанный день... года оформляла у нотариуса какие-либо иные документы.
Изложенное свидетельствует не только о том, что А. была осведомлена о совершаемой ее мужем сделке и давала на то согласие, но и свидетельствует о том, что именно она была инициатором сделки, поскольку если бы она отказалась выезжать к нотариусу для оформления нотариально удостоверенного согласия, то сделка бы не состоялась.
Судебной коллегией дана оценка доводам апелляционной жалобы А. о том, что судом первой инстанции неправомерно отклонено ходатайство ее представителя о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы на предмет установления - ею ли подписано представленное в регистрационном деле нотариально удостоверенное согласие. Такое ходатайство заявлено А.Р.Р., представляющим интересы А., и в суде апелляционной инстанции. Эти доводы Судебной коллегией признаны несостоятельными, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы отклонено, исходя из следующего.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Согласно ст. 81 ГПК РФ в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. О необходимости получения образцов почерка выносится определение суда.
Согласно ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду.... стороной, заявившей соответствующую просьбу.
Судебная коллегия, исходит из того, что в рассматриваемом случае без участия А. экспертизу провести невозможно, поскольку от нее должны быть получены экспериментальные образцы ее подписи и почерка, ею суду должны быть представлены свободные образцы подписи и почерка для сравнительного исследования. Поскольку ею проявляется инициатива относительно проведения почерковедческой экспертизы, то ею должны быть внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.
А., будучи надлежаще извещена о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции от 05 октября 2016 года, на заседания суда не явилась, уважительных причин неявки суду не представила.
Судебная коллегия, откладывая заседание суда апелляционной инстанции на 12 октября 2016 года, А.Р.Р., представляющему интересы А. по доверенности от... года, было разъяснено о невозможности проведения почерковедческой экспертизы по делу без участия А., ввиду необходимости получения у нее экспериментальных образцов подписи, разъяснено о необходимости предоставления суду апелляционной инстанции также документов, писем и т.д., содержащих свободные образцы подписи и почерка А. желательно на исследуемый период.
А., будучи надлежаще извещена о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции от... года, на заседания суда не явилась, уважительных причин неявки суду не представила. В заявлении, адресованном суду апелляционной инстанции просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.
А. не были представлены и суду первой инстанции документы, содержащие свободные образцы подписи и почерка А. Она не изъявляла намерения оплатить расходы по проведению почерковедческой экспертизы, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции.
Указанные обстоятельства судебная коллегия расценивает как уклонение А. от проведения почерковедческой экспертизы по делу, и в силу положений ст. 79 ГПК РФ, с учетом приведенных выше обстоятельств дела, находит установленным факт дачи нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка.
Довод А. о том, что их дочь Г.Ф. при заключении договора обманула своего отца - А.Ф.Х. опровергается также тем, что А.Ф.Х. у психиатра на учете не состоял, психическими заболеваниями не страдал. Опрошенная судом П.Р.Ф. - дочь А.Ф.Х. причиной смерти отца указывала боевую рану (л.д. 63).
Она же П.Р.Ф. в нотариально удостоверенном заявлении указывает на то, что ее отцу было известно о том, что он продал дом дочери Г.Ф. (л.д. 74).
А. в обоснование заявленных требований указывается также, что Г.Ф. не оплачена указанная в сделке сумма в ... рублей.
Однако согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в оспариваемом А. договоре купли продажи от... года, а также акте приема-передачи от указанной даты, следует, что по указанному договору денежная сумма в... рублей передана Г.И.Х. - уполномоченному продавцом А.Ф.Х. лицу.
Факт оплаты указанной суммы по сделке подтверждается также и установленным и никем не оспариваемым фактом того, что покупателем Г.Ф. указанная сумма была оплачена через Пенсионный фонд за счет материнского капитала.
Кроме того, законным и обоснованным основанием отказа в удовлетворении заявленных требований является заявленный стороной ответчика в ходе разрешения спора в суде первой инстанции (л.д. 22) пропуск заявителем срока исковой давности, который в силу положений ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на... года - на дату заключения оспариваемого договора купли продажи составлял три года для оспаривания сделки по его ничтожности, исчисляемого с начала исполнения договора, в рассматриваемом случае совпадающего с датой заключения сделки -... года.
А. оспаривает сделку не только как ничтожную, но и как оспоримую, и срок исковой давности по оспоримой сделке в силу положений той же ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на... года, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено вышеприведенными обстоятельствами дела, А. была осведомлена о совершаемой сделке не позднее... года - даты выдачи ею нотариально удостоверенного согласия на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка.
А.Ф.Х., умерший... года, был осведомлен о совершаемой им как продавцом сделке не позднее выдачи им... года доверенности на продажу дома и земельного участка, однако им споров по поводу указанной сделки не заявлялось.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены исследуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. в лице представителя без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.10.2016 N 33-19935/2016
Требование: О признании мнимым договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает, что ее муж никогда даже не думал продавать или каким-то другим образом переоформлять их дом на имя ответчицы, которая заставила его подписать документы обманным путем, она часто увозила мужа истицы к себе на лечение, делала ему уколы и системы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Вахитовой Г.Д., Милютина В.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А. в лице представителя на решение Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к Г.Ф., Х.Г.СА., Г.Д., Х.К. о признании недействительным (мнимым) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что ей и ее мужу А.Ф.Х. принадлежали на праве совместной собственности и были зарегистрированы на имя супруга, как на главу семьи жилой дом и земельный участок по адресу:.... После смерти... года ее мужа А.Ф.Х. в ... года она обратилась к нотариусу... района РБ для оформления наследства и ей стало известно, что ее муж А.Ф.Х. якобы продал их дом и земельный участок в ... году их дочери Г.Ф., которая в свою очередь, тоже продала их Х.Г.СА., Г.Д., Х.К.
Считала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от... года между ее мужем А.Ф.Х. и их дочерью Г.Ф., недействительным (мнимым), ввиду того, что ответчик Г.Ф. при заключении договора обманула своего отца - А.Ф.Х. Он никогда даже не думал продавать или каким-то другим образом переоформлять их дом на ее имя. Она заставила его подписать документы обманным путем, в... году она часто увозила отца к себе на лечение, делала ему уколы и системы. Ее (А.) супруг за несколько дней до своей смерти сказал, что Ф. его обманула, но больше ничего не сказал, а она не придала его словам значения. Только в... года она поняла их смысл.
Она, как супруга продавца при заключении договора купли-продажи, согласия своему мужу на продажу дома и земли по адресу:..., не давала.
Спорный дом является ее единственным местом жительства и какого-либо иного имущества, принадлежащего ей на праве собственности, у нее нет. Также и для ее мужа спорный жилой дом являлся его единственным местом жительства. На спорной жилой площади ответчики никогда не проживали. Она зарегистрирована в спорном доме и проживает в нем до настоящего времени, самостоятельно осуществляет все необходимые коммунальные платежи, пользуется им, а также земельным участком, без каких-либо ограничений и изменений.
Указанные ею обстоятельства подтверждают, что ответчик Г.Ф. совершила сделку, обманув своего отца А.Ф.Х. При этом ее целью не было приобретение прав на жилой дом и земельный участок на свое имя, а сделала она это для того, чтобы переоформить дом и землю на свою дочь и внуков, с целью обналичить средства материнского капитала.
Решением Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года в удовлетворении заявленных А. исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе А. в лице представителя просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, указывая на неполучение продавцом А.Ф.Х. денежных средств за проданное имущество. Отмечает, что договор купли-продажи от... года фактически сторонами не исполнен. Обращает внимание на то, что подпись в нотариально заверенном согласии на совершение сделки ей не принадлежит. Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы судом необоснованно отклонено.
Изучив материалы дела, выслушав А.Р.Р., представляющего интересы А., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав Х.Г.СБ., полагавшую решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
А. и А.Ф.Х. состояли в браке с... года.
А.Ф.Х.... года было зарегистрировано право собственности на нажитые ими в период брака жилой дом и земельный участок по адресу:....
По договору купли-продажи от... года А.Ф.Х. продал жилой дом и земельный участок по адресу:... их дочери Г.Ф. за... рублей.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время заключения договора, далее - ГК РФ) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании ст. 179 ГК РФ, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.
Под злонамеренным соглашением понимается сговор представителя одной стороны сделки с другой стороной этой сделки, направленный против интересов представляемой стороны.
Сделка, совершенная по злонамеренному соглашению сторон, является оспоримой сделкой. Для такого рода сделок необходимо доказать искажение действительной воли сторон, при этом злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой возможно лишь при наличии их умышленного сговора и возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого.
Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как но основания своих требований и возражений.
Заявитель утверждает об обмане ее и ее мужа со стороны их дочери Г.Ф., указывая, что ни она, ни ее муж А.Ф.Х. не намеревались продавать домовладение их дочери и не были осведомлены о продаже дома.
Однако А. в обоснование заявленных требований не представлено соответствующих доказательств.
Так А. и ее муж А.Ф.Х. не могли не знать о совершенной сделке, поскольку А.Ф.Х.... года было выдана доверенность на продажу принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по адресу:....
Довод А. о том, что она не знала о сделке и не давала на нее своего согласия опровергается тем, что ею не представлено данных, свидетельствующих о том, что после продажи ее мужем спорного дома и земельного участка в... году она (А.) и ее муж А.Ф.Х. продолжали нести бремя содержания данного имущества. Суду не представлено ни одной квитанции по оплате расходов по потребленной в доме электроэнергии, газа, не представлено данных, свидетельствующих об уплате налогов на данные объекты недвижимости и принятии иных мер по содержанию указанного имущества.
Довод А. о том, что она не знала о сделке и не давала на нее своего согласия опровергается имеющимся в регистрационных материалах оспариваемой сделки нотариально удостоверенным согласием А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка по адресу:..., датированным... года.
При этом в указанном согласии нотариусом указано: - "Согласие подписано А. в моем присутствии. Личность подписавшей документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены".
Факт наличия нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка подтверждается также имеющимся в регистрационных материалах оспариваемой сделки нотариально удостоверенным согласием Г.С.А. - супруга Г.Ф., на приобретение его супругой указанного дома и земельного участка, датированное также... года. Согласно регистрационного материала по оспариваемой сделке следует, что документы на государственную регистрацию оспариваемого договора были сданы на государственную регистрацию также... года в... часов... минут.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями Х.Г.СА. о том, что в день регистрации сделки... года ее отец, проживающий в д...., ее бабушка А., проживающая в д...., доверенное лицо ее дедушки Г.И.Х., также проживающий в д...., выехали в райцентр... для сдачи документов на государственную регистрацию и оформления согласия ее отцом и ее бабушкой А. Со слов своей матери она знает, что бабушка сама обращалась по поводу продажи дома.
А., отрицая факт подписания нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка, не оспаривает указанные обстоятельства, что она при указанных обстоятельствах приезжала к нотариусу.
Она не является стороной сделки, и ей не было необходимости выезжать в село...... года к нотариусу, кроме как для оформления нотариально удостоверенного согласия.
А. не ссылалась и ею не представлено доказательств того, что она в указанный день... года оформляла у нотариуса какие-либо иные документы.
Изложенное свидетельствует не только о том, что А. была осведомлена о совершаемой ее мужем сделке и давала на то согласие, но и свидетельствует о том, что именно она была инициатором сделки, поскольку если бы она отказалась выезжать к нотариусу для оформления нотариально удостоверенного согласия, то сделка бы не состоялась.
Судебной коллегией дана оценка доводам апелляционной жалобы А. о том, что судом первой инстанции неправомерно отклонено ходатайство ее представителя о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы на предмет установления - ею ли подписано представленное в регистрационном деле нотариально удостоверенное согласие. Такое ходатайство заявлено А.Р.Р., представляющим интересы А., и в суде апелляционной инстанции. Эти доводы Судебной коллегией признаны несостоятельными, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы отклонено, исходя из следующего.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Согласно ст. 81 ГПК РФ в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. О необходимости получения образцов почерка выносится определение суда.
Согласно ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду.... стороной, заявившей соответствующую просьбу.
Судебная коллегия, исходит из того, что в рассматриваемом случае без участия А. экспертизу провести невозможно, поскольку от нее должны быть получены экспериментальные образцы ее подписи и почерка, ею суду должны быть представлены свободные образцы подписи и почерка для сравнительного исследования. Поскольку ею проявляется инициатива относительно проведения почерковедческой экспертизы, то ею должны быть внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.
А., будучи надлежаще извещена о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции от 05 октября 2016 года, на заседания суда не явилась, уважительных причин неявки суду не представила.
Судебная коллегия, откладывая заседание суда апелляционной инстанции на 12 октября 2016 года, А.Р.Р., представляющему интересы А. по доверенности от... года, было разъяснено о невозможности проведения почерковедческой экспертизы по делу без участия А., ввиду необходимости получения у нее экспериментальных образцов подписи, разъяснено о необходимости предоставления суду апелляционной инстанции также документов, писем и т.д., содержащих свободные образцы подписи и почерка А. желательно на исследуемый период.
А., будучи надлежаще извещена о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции от... года, на заседания суда не явилась, уважительных причин неявки суду не представила. В заявлении, адресованном суду апелляционной инстанции просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.
А. не были представлены и суду первой инстанции документы, содержащие свободные образцы подписи и почерка А. Она не изъявляла намерения оплатить расходы по проведению почерковедческой экспертизы, как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции.
Указанные обстоятельства судебная коллегия расценивает как уклонение А. от проведения почерковедческой экспертизы по делу, и в силу положений ст. 79 ГПК РФ, с учетом приведенных выше обстоятельств дела, находит установленным факт дачи нотариально удостоверенного согласия А. на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка.
Довод А. о том, что их дочь Г.Ф. при заключении договора обманула своего отца - А.Ф.Х. опровергается также тем, что А.Ф.Х. у психиатра на учете не состоял, психическими заболеваниями не страдал. Опрошенная судом П.Р.Ф. - дочь А.Ф.Х. причиной смерти отца указывала боевую рану (л.д. 63).
Она же П.Р.Ф. в нотариально удостоверенном заявлении указывает на то, что ее отцу было известно о том, что он продал дом дочери Г.Ф. (л.д. 74).
А. в обоснование заявленных требований указывается также, что Г.Ф. не оплачена указанная в сделке сумма в ... рублей.
Однако согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в оспариваемом А. договоре купли продажи от... года, а также акте приема-передачи от указанной даты, следует, что по указанному договору денежная сумма в... рублей передана Г.И.Х. - уполномоченному продавцом А.Ф.Х. лицу.
Факт оплаты указанной суммы по сделке подтверждается также и установленным и никем не оспариваемым фактом того, что покупателем Г.Ф. указанная сумма была оплачена через Пенсионный фонд за счет материнского капитала.
Кроме того, законным и обоснованным основанием отказа в удовлетворении заявленных требований является заявленный стороной ответчика в ходе разрешения спора в суде первой инстанции (л.д. 22) пропуск заявителем срока исковой давности, который в силу положений ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на... года - на дату заключения оспариваемого договора купли продажи составлял три года для оспаривания сделки по его ничтожности, исчисляемого с начала исполнения договора, в рассматриваемом случае совпадающего с датой заключения сделки -... года.
А. оспаривает сделку не только как ничтожную, но и как оспоримую, и срок исковой давности по оспоримой сделке в силу положений той же ст. 181 ГК РФ, в редакции, действовавшей на... года, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как установлено вышеприведенными обстоятельствами дела, А. была осведомлена о совершаемой сделке не позднее... года - даты выдачи ею нотариально удостоверенного согласия на продажу ее супругом А.Ф.Х. жилого дома и земельного участка.
А.Ф.Х., умерший... года, был осведомлен о совершаемой им как продавцом сделке не позднее выдачи им... года доверенности на продажу дома и земельного участка, однако им споров по поводу указанной сделки не заявлялось.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены исследуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кушнаренковского районного суда РБ от 11 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. в лице представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
В.Н.МИЛЮТИН
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)