Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Старчиковым А.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Корбис К" - Ложкиной Ю.А. (представителя по доверенности от 19.10.2016), Шурыгиной М.Ю. (представителя по доверенности от 19.10.2016),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Мельника Р.А. (представителя по доверенности от 28.02.2017),
от общества с ограниченной ответственностью "Медея" - извещено, представитель не явился,
от общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр Раменский" - Ложкиной Ю.А. (представителя по доверенности от 19.10.2016), Шурыгиной М.Ю. (представителя по доверенности от 19.10.2016),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корбис К" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2017 по делу N А41-12643/17, принятое судьей Борсовой Ж.П.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Корбис К" (далее - ООО "Корбис К") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило:
- признать незаконным решение управления от 16.11.2016 N 50/023/007/2016-8655 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенных в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268,
- обязать управление осуществить государственную регистрацию договора аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенных в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268 на основании заявления от 07.10.2016 и представленных документов.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Медея" (далее - ООО "Медея"), общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр Раменский" (далее - ООО "Торговый центр Раменский").
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2017 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Корбис К" просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. Представители ООО "Корбис К" и ООО "Торговый центр Раменский" в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Медея".
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей ООО "Корбис К", ООО "Торговый центр Раменский" и управления, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между ООО "Корбис К" (арендодатель) и ООО "Медея" (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д (далее - договор аренды) нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенные в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268.
Указанное здание многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, с кадастровым номером 50:23:0000000:39268 принадлежало ООО "Корбис К" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2005 серия НА N 0543474).
ООО "Корбис К" 07.10.2016 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
Сообщением от 16.11.2016 управление отказало обществу в государственной регистрации договора аренды по следующим основаниям:
- на государственную регистрацию в соответствие с пунктом 3 статьи 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не представлен кадастровый паспорт с указанием размера арендованной площади, с указанием на то, что Государственный кадастр недвижимости не содержит сведения об аренде указанных нежилых помещений,
- на государственную регистрацию в соответствие со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах) не представлены решения об одобрении сделки от ООО "Корбис К" и ОАО "Глория Джинс",
- 02.11.2016 в ЕГРП внесена запись о праве третьего лица в отношении здания - многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268, в котором расположено арендованное помещение.
ООО "Корбис К", считая решение управления об отказе в государственной регистрации договора аренды незаконным, нарушающим права и законные интересы ООО "Корбис К" в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая ООО "Корбис К" в удовлетворении заявления, суд первой инстанции признал его обоснованным.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 10АП-8371/2017 ПО ДЕЛУ N А41-12643/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. по делу N А41-12643/17
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Старчиковым А.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Корбис К" - Ложкиной Ю.А. (представителя по доверенности от 19.10.2016), Шурыгиной М.Ю. (представителя по доверенности от 19.10.2016),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Мельника Р.А. (представителя по доверенности от 28.02.2017),
от общества с ограниченной ответственностью "Медея" - извещено, представитель не явился,
от общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр Раменский" - Ложкиной Ю.А. (представителя по доверенности от 19.10.2016), Шурыгиной М.Ю. (представителя по доверенности от 19.10.2016),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Корбис К" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2017 по делу N А41-12643/17, принятое судьей Борсовой Ж.П.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Корбис К" (далее - ООО "Корбис К") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление), в котором просило:
- признать незаконным решение управления от 16.11.2016 N 50/023/007/2016-8655 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенных в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268,
- обязать управление осуществить государственную регистрацию договора аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенных в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268 на основании заявления от 07.10.2016 и представленных документов.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью "Медея" (далее - ООО "Медея"), общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр Раменский" (далее - ООО "Торговый центр Раменский").
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2017 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Корбис К" просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. Представители ООО "Корбис К" и ООО "Торговый центр Раменский" в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель управления в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО "Медея".
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей ООО "Корбис К", ООО "Торговый центр Раменский" и управления, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Между ООО "Корбис К" (арендодатель) и ООО "Медея" (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2016 N К-40/16-Д (далее - договор аренды) нежилых помещений: комната N 185 общей площадью 85,5 кв. м и комната N 186 общей площадью 86,7 кв. м, расположенные в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268.
Указанное здание многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4Б, с кадастровым номером 50:23:0000000:39268 принадлежало ООО "Корбис К" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2005 серия НА N 0543474).
ООО "Корбис К" 07.10.2016 обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
Сообщением от 16.11.2016 управление отказало обществу в государственной регистрации договора аренды по следующим основаниям:
- на государственную регистрацию в соответствие с пунктом 3 статьи 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не представлен кадастровый паспорт с указанием размера арендованной площади, с указанием на то, что Государственный кадастр недвижимости не содержит сведения об аренде указанных нежилых помещений,
- на государственную регистрацию в соответствие со статьей 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах) не представлены решения об одобрении сделки от ООО "Корбис К" и ОАО "Глория Джинс",
- 02.11.2016 в ЕГРП внесена запись о праве третьего лица в отношении здания - многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: Московская область, г. Раменское, ул. Вокзальная, д. 4б, кадастровый номер здания 50:23:0000000:39268, в котором расположено арендованное помещение.
ООО "Корбис К", считая решение управления об отказе в государственной регистрации договора аренды незаконным, нарушающим права и законные интересы ООО "Корбис К" в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая ООО "Корбис К" в удовлетворении заявления, суд первой инстанции признал его обоснованным.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)