Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: Воронцова В.В. (доверенность от 17.04.2017)
от ответчика: Слинко Д.И. (по паспорту)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17148/2017) ИП Слинко Д.Н. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 по делу N А56-46281/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области
к ИП Слинко Д.Н.
о взыскании,
Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Слинко Дмитрию Николаевичу (далее - ответчик, Предприниматель, Слинко Д.Н.) о взыскании 437 312 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 28.08.2012 N 155/1 за период с 01.04.2013 по 15.03.2016, 58 506 руб. 07 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2013 по 15.03.2016, 42 877 руб. 59 коп. штрафа за несвоевременное внесение и не в полном объеме арендной платы.
Решением от 06.09.2016 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 решение от 06.09.2016 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.03.2017 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 382 007 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013 по 15.03.2016, 56 944 руб. 45 коп. пеней за тот же период.
Решением от 11.05.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что Комитетом не соблюдена установленная процедура изменения размера арендной платы, уведомление от 30.05.2014 N 1333 ответчик не получал, дополнительное соглашение к договору не заключено.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Муниципальное образование) в лице Комитета (арендодатель) и Слинко Д.Н. (арендатор) заключен договор от 28.08.2012 N 155/1 аренды нежилого помещения площадью 57,3 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Гатчинская, д. 12, в целях использования под парикмахерскую, сроком с 28.08.2012 по 01.07.2015.
По акту приема-передачи нежилых помещений от 28.08.2012 помещение передано арендатору.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендатор за указанное в п. 1.1 договора помещение обязан оплачивать арендную плату в сумме 59220 рублей (пятьдесят девять тысяч двести двадцать) руб. в год и НДС (18%) - 10659 руб. 60 коп. ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (равными долями в течение 12 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи) в сумме 4935 (четыре тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 00 коп. в месяц без учета НДС в бюджет МО город Коммунар.
Арендодатель вправе изменять без согласования с арендатором размер арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 5.1.3). Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного в пунктах 3.1 и 5.1.3 (пункт 6.1).
Согласно п. 3.1 договора в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области, муниципального образования город Коммунар, уровня инфляции, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.
Комитет, ссылаясь на решение Совета депутатов Муниципального образования от 09.04.2014 N 14 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Город Коммунар", согласно которому арендная плата за пользование нежилым фондом Муниципального образования определяется по результатам рыночной оценки, а также на данные отчета об оценке величины рыночной арендной платы от 26.05.2014 N 43-1/14, составленного обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западное проектно-экспертное бюро", 03.06.2014 передал Слинко Д.Н. уведомление об увеличении с 01.08.2014 размера ежемесячной арендной платы до 44 557 руб. 63 коп. (с учетом НДС).
Слинко Д.Н. в 2015 г. обратился в Комитет с заявлением о перерасчете арендной платы, представив отчет общества с ограниченной ответственностью "Оценочная фирма ГАРАНТИЯ" от 22.05.2015 N Н02975 (далее - отчет N 2), согласно которому ежемесячная арендная плата за пользованием помещением составляет 23 672 руб. без учета НДС.
По результатам совещания, проведенного 21.10.2015 с участием Слинко Д.Н., бюджетной комиссией Совета депутатов Муниципального образования было принято оформленное протоколом N 5 решение, согласно которому Комитет обязывался производить расчет арендной платы по договору в соответствии с отчетом N 2.
Указывая на наличие задолженности по перечислению арендной платы за период с 05.08.2013 по 15.03.2016, рассчитанной с мая 2014 г. в увеличенном размере (23 672 руб. в месяц), Комитет 21.03.2016 направил Слинко Д.Н. претензию N 116 с требованием уплатить 437 312 руб. задолженности и 58 506 руб. 07 коп. пеней.
Поскольку Слинко Д.Н. оставил претензию без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом правомерно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из условий пунктов 3.1, 6.1 договора с учетом уведомления от 30.05.2014 N 133 об изменении арендной платы с 01.08.2014, принимая во внимание выводы суда кассационной инстанции, содержащиеся в постановлении по настоящему делу, в отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендной платы по договору аренды в спорный период, в размере, указанном в уведомлении от 30.05.2014, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 382 007 рублей задолженности по арендной плате, 56 944 руб. 45 коп. пеней за период с 01.08.2013 по 15.03.2016.
Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным. Факт получения уведомления об изменении размера арендной платы подтверждается материалами дела и установлен судом, при таких обстоятельствах заключение дополнительного соглашения к договору не требовалось.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 по делу N А56-46281/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2017 N 13АП-17148/2017 ПО ДЕЛУ N А56-46281/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2017 г. N 13АП-17148/2017
Дело N А56-46281/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: Воронцова В.В. (доверенность от 17.04.2017)
от ответчика: Слинко Д.И. (по паспорту)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17148/2017) ИП Слинко Д.Н. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 по делу N А56-46281/2016 (судья Васильева Н.В.), принятое
по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области
к ИП Слинко Д.Н.
о взыскании,
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Слинко Дмитрию Николаевичу (далее - ответчик, Предприниматель, Слинко Д.Н.) о взыскании 437 312 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, от 28.08.2012 N 155/1 за период с 01.04.2013 по 15.03.2016, 58 506 руб. 07 коп. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2013 по 15.03.2016, 42 877 руб. 59 коп. штрафа за несвоевременное внесение и не в полном объеме арендной платы.
Решением от 06.09.2016 иск удовлетворен.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 решение от 06.09.2016 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.03.2017 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2016 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 382 007 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013 по 15.03.2016, 56 944 руб. 45 коп. пеней за тот же период.
Решением от 11.05.2017 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, полагая, что Комитетом не соблюдена установленная процедура изменения размера арендной платы, уведомление от 30.05.2014 N 1333 ответчик не получал, дополнительное соглашение к договору не заключено.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Муниципальное образование) в лице Комитета (арендодатель) и Слинко Д.Н. (арендатор) заключен договор от 28.08.2012 N 155/1 аренды нежилого помещения площадью 57,3 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Коммунар, ул. Гатчинская, д. 12, в целях использования под парикмахерскую, сроком с 28.08.2012 по 01.07.2015.
По акту приема-передачи нежилых помещений от 28.08.2012 помещение передано арендатору.
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендатор за указанное в п. 1.1 договора помещение обязан оплачивать арендную плату в сумме 59220 рублей (пятьдесят девять тысяч двести двадцать) руб. в год и НДС (18%) - 10659 руб. 60 коп. ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (равными долями в течение 12 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи) в сумме 4935 (четыре тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 00 коп. в месяц без учета НДС в бюджет МО город Коммунар.
Арендодатель вправе изменять без согласования с арендатором размер арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 5.1.3). Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного в пунктах 3.1 и 5.1.3 (пункт 6.1).
Согласно п. 3.1 договора в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области, муниципального образования город Коммунар, уровня инфляции, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 0,5% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.
Комитет, ссылаясь на решение Совета депутатов Муниципального образования от 09.04.2014 N 14 "О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования "Город Коммунар", согласно которому арендная плата за пользование нежилым фондом Муниципального образования определяется по результатам рыночной оценки, а также на данные отчета об оценке величины рыночной арендной платы от 26.05.2014 N 43-1/14, составленного обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западное проектно-экспертное бюро", 03.06.2014 передал Слинко Д.Н. уведомление об увеличении с 01.08.2014 размера ежемесячной арендной платы до 44 557 руб. 63 коп. (с учетом НДС).
Слинко Д.Н. в 2015 г. обратился в Комитет с заявлением о перерасчете арендной платы, представив отчет общества с ограниченной ответственностью "Оценочная фирма ГАРАНТИЯ" от 22.05.2015 N Н02975 (далее - отчет N 2), согласно которому ежемесячная арендная плата за пользованием помещением составляет 23 672 руб. без учета НДС.
По результатам совещания, проведенного 21.10.2015 с участием Слинко Д.Н., бюджетной комиссией Совета депутатов Муниципального образования было принято оформленное протоколом N 5 решение, согласно которому Комитет обязывался производить расчет арендной платы по договору в соответствии с отчетом N 2.
Указывая на наличие задолженности по перечислению арендной платы за период с 05.08.2013 по 15.03.2016, рассчитанной с мая 2014 г. в увеличенном размере (23 672 руб. в месяц), Комитет 21.03.2016 направил Слинко Д.Н. претензию N 116 с требованием уплатить 437 312 руб. задолженности и 58 506 руб. 07 коп. пеней.
Поскольку Слинко Д.Н. оставил претензию без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом правомерно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из условий пунктов 3.1, 6.1 договора с учетом уведомления от 30.05.2014 N 133 об изменении арендной платы с 01.08.2014, принимая во внимание выводы суда кассационной инстанции, содержащиеся в постановлении по настоящему делу, в отсутствие в материалах дела доказательств внесения арендной платы по договору аренды в спорный период, в размере, указанном в уведомлении от 30.05.2014, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 382 007 рублей задолженности по арендной плате, 56 944 руб. 45 коп. пеней за период с 01.08.2013 по 15.03.2016.
Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным. Факт получения уведомления об изменении размера арендной платы подтверждается материалами дела и установлен судом, при таких обстоятельствах заключение дополнительного соглашения к договору не требовалось.
С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2017 по делу N А56-46281/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)