Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Е.Б. Алексеевой
рассмотрев апелляционную жалобу ИП Журавлев А.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2017 по делу N А40-111831/17, принятое судьей Е.Н. Яниной в порядке упрощенного производства,
по исковому заявлению ООО "УК "Мкапитал" (ОГРН 5137746178830, 129090, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 27)
к ИП Журавлев А.С. (ОГРНИП 315774600105272)
о взыскании, без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "Мкапитал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Журавлеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.02.2016 N Лесков-26/1 за период с ноября 2016 года по март 2017 года в размере 233 280 руб.
Решением от 08.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.02.2016 между ООО "УК "Мкапитал" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Журавлевым Александром Сергеевичем (субарендатор) заключен договор субаренды N Лесков-26/1, в соответствии с условиями которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование площади в части нежилого помещения, согласно приложению N 1 к договору аренды, а именно: на 1 (первом) этаже, в помещении N 1 тип, торговые, часть комнаты N 2, площадью 4,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, улица Лескова, дом 16.
Срок субаренды определен с 01.05.2014 по 31.03.2015.
Во исполнение условий договора истец указанные помещения передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами 01.02.2016 актом сдачи-приемки.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату.
Согласно п. 4.2.1 договора аренды фиксированная арендная плата определена сторонами в приложении N 1 к договору аренды и составляет 48 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, в месяц.
Исходя из положений п. 4.2.3 договора аренды, фиксированная арендная оплачивается авансовым платежом без счета истца не позднее 5 числа текущего (отчетного) месяца.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В связи с освобождением ответчиком помещения в одностороннем порядке, договор аренды был прекращен 18.04.2017.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допустив просрочку платежей, в связи с чем у ответчика по договору аренды образовалась задолженность в размере 233 280 руб., в том числе: за ноябрь 2016 года - 48 000 руб. за декабрь 2016 года - 48 000 руб. за январь 2017 года - 48 000 руб. за февраль 2017 года - 52 800 руб. за март 2017 года - 36 480 руб. Сумма авансового платежа, внесенная ответчиком 16.02.2016, была учтена как оплата за апрель 2017 года и частично за март 2017 года.
Направленная 21.04.2017 истцом в адрес ответчика претензия, была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком в материалы дела не представлено.
Апелляционная жалоба ответчика не содержит в себе каких-либо конкретных доводов относительно обжалуемого судебного акта.
При этом дополнения ответчика, поданные в апелляционный суд 21.11.2017 подлежат возврату, поскольку содержат новые доводы жалобы, при этом поданные за пределами установленного срока на обжалование и не содержат ходатайства о восстановлении пропущенного срока на их подачу.
Таким образом, нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2017 по делу N А40-111831/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Журавлевой А.С. - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2017 N 09АП-51306/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-111831/17
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2017 г. N 09АП-51306/2017-ГК
Дело N А40-111831/17
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Е.Б. Алексеевой
рассмотрев апелляционную жалобу ИП Журавлев А.С.
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2017 по делу N А40-111831/17, принятое судьей Е.Н. Яниной в порядке упрощенного производства,
по исковому заявлению ООО "УК "Мкапитал" (ОГРН 5137746178830, 129090, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 27)
к ИП Журавлев А.С. (ОГРНИП 315774600105272)
о взыскании, без вызова сторон
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "Мкапитал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Журавлеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.02.2016 N Лесков-26/1 за период с ноября 2016 года по март 2017 года в размере 233 280 руб.
Решением от 08.09.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.02.2016 между ООО "УК "Мкапитал" (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Журавлевым Александром Сергеевичем (субарендатор) заключен договор субаренды N Лесков-26/1, в соответствии с условиями которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное возмездное пользование площади в части нежилого помещения, согласно приложению N 1 к договору аренды, а именно: на 1 (первом) этаже, в помещении N 1 тип, торговые, часть комнаты N 2, площадью 4,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, улица Лескова, дом 16.
Срок субаренды определен с 01.05.2014 по 31.03.2015.
Во исполнение условий договора истец указанные помещения передал ответчику, что подтверждается подписанным сторонами 01.02.2016 актом сдачи-приемки.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора аренды за пользование помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату.
Согласно п. 4.2.1 договора аренды фиксированная арендная плата определена сторонами в приложении N 1 к договору аренды и составляет 48 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, в месяц.
Исходя из положений п. 4.2.3 договора аренды, фиксированная арендная оплачивается авансовым платежом без счета истца не позднее 5 числа текущего (отчетного) месяца.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В связи с освобождением ответчиком помещения в одностороннем порядке, договор аренды был прекращен 18.04.2017.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Однако, ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, допустив просрочку платежей, в связи с чем у ответчика по договору аренды образовалась задолженность в размере 233 280 руб., в том числе: за ноябрь 2016 года - 48 000 руб. за декабрь 2016 года - 48 000 руб. за январь 2017 года - 48 000 руб. за февраль 2017 года - 52 800 руб. за март 2017 года - 36 480 руб. Сумма авансового платежа, внесенная ответчиком 16.02.2016, была учтена как оплата за апрель 2017 года и частично за март 2017 года.
Направленная 21.04.2017 истцом в адрес ответчика претензия, была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком в материалы дела не представлено.
Апелляционная жалоба ответчика не содержит в себе каких-либо конкретных доводов относительно обжалуемого судебного акта.
При этом дополнения ответчика, поданные в апелляционный суд 21.11.2017 подлежат возврату, поскольку содержат новые доводы жалобы, при этом поданные за пределами установленного срока на обжалование и не содержат ходатайства о восстановлении пропущенного срока на их подачу.
Таким образом, нарушений норм процессуального права, влекущих принятие незаконного и необоснованного судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.09.2017 по делу N А40-111831/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Журавлевой А.С. - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)