Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что после подписания договора купли-продажи, заложения денежных средств в ячейку банка ответчица отказалась передать регистратору документы на квартиру, в связи с отказом от сделки она приобрела другую квартиру меньшей площади, но за цену выше, чем квартира ответчицы, понесла расходы по внесению авансового платежа, который ответчица не вернула.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воробьева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Антоновой Н.В.,
судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе Ш.И.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска Ш.И.А. к Ш.И.В. отказать,
Ш.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.И.В., в котором просила взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере *** руб., убытки в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб. и расходы на оплату госпошлины в размере *** руб., ссылалась на то, что 29 июля 2014 г. должна была состояться сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, собственником которой была ответчик Ш.И.М. Одновременно с покупкой указанной квартиры, она (Ш.И.А.) и ее родственники продавали принадлежащую матери ее супруга квартиру, расположенную по адресу: ***. После подписания договора купли-продажи, заложения денежных средств в ячейку банка, Ш.И.В. отказалась передать регистратору в МФЦ документы на данную квартиру, фактически отказалась в последний момент от сделки. Стоимость квартиры Ш.И.В. на момент сделки была определена в размере *** руб., в связи с отказом ответчика от сделки, она (Ш.И.А.) приобрела другую квартиру, меньшей площади, но за цену выше, чем квартира принадлежащая Ш.И.В., оплатив *** руб., т.е. переплата за приобретенную ею квартиру составила *** руб. При оформлении сделки купли-продажи Ш.И.А. понесла расходы по внесению авансового платежа в размере *** руб., который ответчик не вернула. Кроме того, она (Ш.И.А.) понесла расходы по аренде банковской ячейки на сумму *** руб., кроме того, она (Ш.И.А.) заключила договор с компанией ЕГСН на услуги по приобретению квартиры ответчика, в связи с чем, внесла предоплату по договору на оказание услуг в размере *** руб., также она понесла расходы на составление соглашения к договору купли-продажи квартиры в связи с несостоявшейся сделкой в сумме *** руб. Таким образом, она (Ш.И.А.) понесла дополнительно убытки в сумме *** руб. Поскольку сделка не состоялась, Ш.И.А. была вынуждена искать иную квартиру, она (Ш.И.А.) и члены ее семьи испытали моральные страдания, который она просила компенсировать, оценив сумму причиненного морального вреда в размере *** руб., а также просила взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере *** руб.
В судебном заседании Ш.И.А. полностью поддержала заявленные исковые требования.
Ш.И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Ш.И.А. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Ш.И.А. и ее представитель по устному заявлению Б. на заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда как незаконное.
Ш.И.В. на заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения Ш.И.А. и ее представителя по устному заявлению Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 505 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности, в силу ст. 551 ГК РФ, на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 14 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п. 4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований Ш.И.А.
Этот вывод мотивирован и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, Ш.И.А. и Ш.И.В. намеревались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, собственником которой была Ш.И.В., цена квартиры по договору была определена сторонами в размере *** руб.
В договоре (п. 12) указано, что договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателями указанной в договоре суммы продавцу за приобретаемую квартиру, что подтверждается расписками в получении денежных средств; передачи продавцом покупателям вышеуказанной квартиры, что подтверждается передаточным актом.
В день подписания договора купли-продажи квартиры, 29 июля 2014 г., Ш.И.В., являясь продавцом по сделке, отказалась подписывать документы в регистрирующем органе, а именно, в МФЦ. В связи с данным обстоятельством документы на регистрацию права собственности не были предоставлены и сделка не состоялась.
Как пояснила истец, в дальнейшем ею и членами ее семьи была приобретена другая квартира, но меньшей площади и за большую цену. В связи с чем, истец просит взыскать в качестве упущенной выгоды разницу в цене, которая составляет *** руб.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, продавец - Ш.И.В., не получала денежные средства по договору купли-продажи квартиры, написанные ею расписки в получении *** руб., были изготовлены для оформления договора, но денежные средства ей не переданы, как и не передана по акту покупателям квартира.
Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком были совершены неправомерные действия, которые привели к упущению истцом выгоды, в связи с чем, оснований для удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании упущенной выгоды в размере *** руб., не имеется.
Соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона и решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании убытков.
В обоснование данных требований истец, представила суду заключенные ею договоры, а именно, 28 июля 2014 г. Ш.И.А. как заказчик услуг заключила договор N ***с ООО "МСК-ЕГСН", предметом которого являлось исполнение комплекса услуг, направленных на приобретение заказчиком квартиры, расположенной по адресу: ***, 04 августа 2014 г. Ш.И.А. и ООО "МСК-ЕГСН" заключили соглашение о расторжении вышеприведенного Договора оказания услуг из-за отказа продавца от сделки, по которому заказчик выплачивает исполнителю *** руб., а также квитанции о понесенных расходах на составление соглашения к договору купли-продажи квартиры в связи с несостоявшейся сделкой на сумму *** руб. и по аренде банковской ячейки на сумму *** руб.
Суд проверил и обсудил представленные документы и, учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств того, что эти убытки были причинены в результате неправомерных действий ответчика, правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании в качестве убытков суммы в размере *** руб.
Правильным является решение суда и в части отказа в иске о взыскании компенсации морального вреда, поскольку каких-либо доказательств причинения ответчиком морального вреда суду не представлено.
Эти выводы суда мотивированы, соответствуют материалам дела и оснований для признания их неправильными судебной коллегии не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.И.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11601/2016
Требование: О взыскании упущенной выгоды, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что после подписания договора купли-продажи, заложения денежных средств в ячейку банка ответчица отказалась передать регистратору документы на квартиру, в связи с отказом от сделки она приобрела другую квартиру меньшей площади, но за цену выше, чем квартира ответчицы, понесла расходы по внесению авансового платежа, который ответчица не вернула.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N 33-11601
Судья: Воробьева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Антоновой Н.В.,
судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.
дело по апелляционной жалобе Ш.И.А. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 г., которым постановлено:
в удовлетворении иска Ш.И.А. к Ш.И.В. отказать,
установила:
Ш.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.И.В., в котором просила взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере *** руб., убытки в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб. и расходы на оплату госпошлины в размере *** руб., ссылалась на то, что 29 июля 2014 г. должна была состояться сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, собственником которой была ответчик Ш.И.М. Одновременно с покупкой указанной квартиры, она (Ш.И.А.) и ее родственники продавали принадлежащую матери ее супруга квартиру, расположенную по адресу: ***. После подписания договора купли-продажи, заложения денежных средств в ячейку банка, Ш.И.В. отказалась передать регистратору в МФЦ документы на данную квартиру, фактически отказалась в последний момент от сделки. Стоимость квартиры Ш.И.В. на момент сделки была определена в размере *** руб., в связи с отказом ответчика от сделки, она (Ш.И.А.) приобрела другую квартиру, меньшей площади, но за цену выше, чем квартира принадлежащая Ш.И.В., оплатив *** руб., т.е. переплата за приобретенную ею квартиру составила *** руб. При оформлении сделки купли-продажи Ш.И.А. понесла расходы по внесению авансового платежа в размере *** руб., который ответчик не вернула. Кроме того, она (Ш.И.А.) понесла расходы по аренде банковской ячейки на сумму *** руб., кроме того, она (Ш.И.А.) заключила договор с компанией ЕГСН на услуги по приобретению квартиры ответчика, в связи с чем, внесла предоплату по договору на оказание услуг в размере *** руб., также она понесла расходы на составление соглашения к договору купли-продажи квартиры в связи с несостоявшейся сделкой в сумме *** руб. Таким образом, она (Ш.И.А.) понесла дополнительно убытки в сумме *** руб. Поскольку сделка не состоялась, Ш.И.А. была вынуждена искать иную квартиру, она (Ш.И.А.) и члены ее семьи испытали моральные страдания, который она просила компенсировать, оценив сумму причиненного морального вреда в размере *** руб., а также просила взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере *** руб.
В судебном заседании Ш.И.А. полностью поддержала заявленные исковые требования.
Ш.И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Ш.И.А. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Ш.И.А. и ее представитель по устному заявлению Б. на заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили отменить решение суда как незаконное.
Ш.И.В. на заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав объяснения Ш.И.А. и ее представителя по устному заявлению Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 505 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности, в силу ст. 551 ГК РФ, на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 14 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п. 4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
Рассматривая дело, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения ответчика, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований Ш.И.А.
Этот вывод мотивирован и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.
Как следует из материалов дела, установлено судом и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, Ш.И.А. и Ш.И.В. намеревались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, собственником которой была Ш.И.В., цена квартиры по договору была определена сторонами в размере *** руб.
В договоре (п. 12) указано, что договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателями указанной в договоре суммы продавцу за приобретаемую квартиру, что подтверждается расписками в получении денежных средств; передачи продавцом покупателям вышеуказанной квартиры, что подтверждается передаточным актом.
В день подписания договора купли-продажи квартиры, 29 июля 2014 г., Ш.И.В., являясь продавцом по сделке, отказалась подписывать документы в регистрирующем органе, а именно, в МФЦ. В связи с данным обстоятельством документы на регистрацию права собственности не были предоставлены и сделка не состоялась.
Как пояснила истец, в дальнейшем ею и членами ее семьи была приобретена другая квартира, но меньшей площади и за большую цену. В связи с чем, истец просит взыскать в качестве упущенной выгоды разницу в цене, которая составляет *** руб.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, продавец - Ш.И.В., не получала денежные средства по договору купли-продажи квартиры, написанные ею расписки в получении *** руб., были изготовлены для оформления договора, но денежные средства ей не переданы, как и не передана по акту покупателям квартира.
Дав оценку собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком были совершены неправомерные действия, которые привели к упущению истцом выгоды, в связи с чем, оснований для удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании упущенной выгоды в размере *** руб., не имеется.
Соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона и решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании убытков.
В обоснование данных требований истец, представила суду заключенные ею договоры, а именно, 28 июля 2014 г. Ш.И.А. как заказчик услуг заключила договор N ***с ООО "МСК-ЕГСН", предметом которого являлось исполнение комплекса услуг, направленных на приобретение заказчиком квартиры, расположенной по адресу: ***, 04 августа 2014 г. Ш.И.А. и ООО "МСК-ЕГСН" заключили соглашение о расторжении вышеприведенного Договора оказания услуг из-за отказа продавца от сделки, по которому заказчик выплачивает исполнителю *** руб., а также квитанции о понесенных расходах на составление соглашения к договору купли-продажи квартиры в связи с несостоявшейся сделкой на сумму *** руб. и по аренде банковской ячейки на сумму *** руб.
Суд проверил и обсудил представленные документы и, учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств того, что эти убытки были причинены в результате неправомерных действий ответчика, правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ш.И.А. о взыскании в качестве убытков суммы в размере *** руб.
Правильным является решение суда и в части отказа в иске о взыскании компенсации морального вреда, поскольку каких-либо доказательств причинения ответчиком морального вреда суду не представлено.
Эти выводы суда мотивированы, соответствуют материалам дела и оснований для признания их неправильными судебной коллегии не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.И.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)