Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань": Оськин Михаил Геннадьевич, представитель по доверенности от 08.09.2015;
- от Смокина Фомы Васильевича: Богдаев Константин Александрович, представитель по доверенности от 25.12.2015 г. N 28АА 0594548;
- от Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ": не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Великая стена": Бывшев Александр Васильевич, представитель по доверенности от 02.08.2016
от Нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфири Габденльнуровны: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Смокина Фомы Васильевича
на решение от 23.04.2016
Арбитражного суда Амурской области
по делу N А04-2069/2016
принятое судьей Заноза Н.С.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань"
к Смокине Фоме Васильевичу
о понуждении заключить договор купли-продажи долей в уставном капитале третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ТОМ", Нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габденльнуровна, Общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань" (ОГРН 1122801008989, ИНН 2801176345, далее - ООО "СК "Цзюсань", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к единственному учредителю Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ОГРН 1032800280567, ИНН 281003781; далее - ООО "ТОМ") Смокине Фоме Васильевичу (ИНН 280101011005, далее - Смокин Ф.В., ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" (ИНН 2821003781 ОГРН 1032800280567, 676646, Амурская область, Октябрьский район, с. Ильиновка, ул. Центральная, д. 53) на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 и дополнительным соглашением от 29.12.2014 к нему в следующей редакции:
"Гр. Смокина Фома Васильевич, 20.07.1959 года рождения, ИНН 280101011005, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан Отделом внутренних дел Тамбовского района Амурской области <...>, зарегистрированный по адресу: <...>, действующий за себя лично, а также в интересах Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ", ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567, в лице Генерального директора Смокина Фомы Васильевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань", ИНН 2801176345, ОРГН 1122801008989, в лице Генерального директора Мандро Константина Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает долю в размере 100% (сто процентов) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567), именуемое далее - (ООО "ТОМ"), на условиях и за цену, согласованных настоящим Договором.
1.2. Сведения об Обществе с ограниченной ответственностью "ТОМ":
- фирменное наименование: ООО "ТОМ".
- организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.
- зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНС N 7 по Амурской области.
- уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) рублей.
- - местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;
- - балансовая стоимость активов: 397 064 000 руб. (по данным бухгалтерского учета согласно Приложению N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";
- - имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").
1.3. Сведения о доле Продавца:
- размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала.
- продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в Уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена доли Продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности Сторонами определяется в сумме 350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) рублей.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, по частям в следующем порядке:
- - часть выкупной стоимости доли в размере 50 000 000,00 руб. (Пятьдесят миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет до подписания настоящего Договора;
- - часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000,00 руб. (Триста миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N 7 и N 8), при заключении настоящего Договора купли-продажи доли.
2.3. Стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.
2.4. По взаимному согласию Сторон порядок и форма расчетов могут быть изменены путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору.
3. Дополнительные условия и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется до подписания настоящего Договора купли-продажи доли передать Покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в Приложениях N 2 - N 5.
3.2. Продавец обязуется осуществить по заданию Покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью Продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.
3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ".
3.4. Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.
3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего Договора.
3.6. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего Договора должен составлять не более 39 000 000 (Тридцать девять миллионов) рублей 00 коп.
4. Последствия приобретения доли для покупателя.
4.1. При наступлении последствий, указанных в п. 3.4. настоящего договора, Покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).
4.2. К Покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.
4.3. Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.
4.4. Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.
5. Последствия уступки доли для
5.1. При наступлении для Продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ".
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя договорных обязательств.
6.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности в РФ.
6.3. Все дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют обязательную для Сторон юридическую силу.
6.4. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.
6.5. Приложения к настоящему Договору:
- - Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;
- - Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;
- - Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;
- - Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.;
- - Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - 4 л.;
- - Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" - на 2 л.;
- - Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;
- - Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 04.03.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "ТОМ", Нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габденльнуровна, Общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена" (далее - ООО "Великая Стена").
Решением Арбитражного суда Амурской области от 23.04.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Смокин Ф.В. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ответчик просит отменить решение от 23.04.2016 и отказать в удовлетворении иска.
Смокин Ф.В. в апелляционной жалобе ссылается на квалификацию предварительного договора как мены, исполнение которого в части расчетов должно было быть осуществлено в срок до 01.11.2015. В указанный срок договор не был исполнен т. к. ООО "СК "Цзюсань" не имело такой возможности и намерений по причине отсутствия прав на имущество, подлежащее передаче в обмен на долю в уставном капитале, что ставит под сомнение необходимость судебной защиты его прав. Полагает, что действия истца носят характер злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 11 часов 20 минут 07.07.2016, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.
ООО "СК "Цзюсань" в представленном в суд письменном отзыве возражало против жалобы ответчика как не обоснованной. Привело доводы о том, что обязательства по передаче объектов недвижимого имущества и прав ООО "СК "Цзюсань" должно было исполнить при подписании основного договора, от которого ответчик уклоняется, при том, что по условиям договора покупатель не должен был предоставлять документы, подтверждающие его имущественное положение. По состоянию на 10.05.2016 ответчик произвел отчуждение части имущества, которое являлось предметом договора, а также оформил новый кредит на ООО "ТОМ", в связи с чем, исполнить предварительный договора на условиях в нем предусмотренных не представляется возможным. Между тем, Смокина Ф.В. сняты с депозитного счета нотариуса 50 000 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору.
ООО "Великая стена" в представленном отзыве выразило несогласие с жалобой, указав, что ответчик на момент заключения предварительного договора осознавал факт принадлежности имущества и имущественных прав, подлежащих передаче в счет исполнения договора ООО "Великая стена", учредителем которого и истца является одно лицо, подписавшее договор. ООО "Великая стена" предлагало ответчику принять исполнение за ООО "СК "Цзюсань".
В судебном заседании апелляционного суда представитель Смокины Ф.В. поддержал доводы жалобы и пояснил, что в предмет доказывания входило установление обстоятельства наличия возможности истцом в срок до 01.11.2015 исполнить в соответствии с условиями предварительного договора обязательства по передаче недвижимого имущества и имущественных прав. Суд первой инстанции предлагал истцу предоставить доказательства наличия у него прав собственности, а также основания их возникновения, которые в последующем истцом не были представлены. Также указал, что в ходе хозяйственной деятельности изменен состав имущества, в отношении которого истцом заявлены меры обеспечения, изменились границы участков.
Представитель ООО "СК "Цзюсань" по доводам жалобы возражал.
Определением от 07.07.2016 судебное разбирательство отложено на 04.08.2016 для предоставления сторонами дополнительных документов, согласно приведенным в суде доводам и возможности урегулирования спора.
Смокину Ф.В. предложено представить сведения по имущественным правам и объектам недвижимости, согласно приложениям к предварительному договору купли-продажи доли, которые отчуждены на момент рассмотрения дела судом.
ООО "СК "Цзюсань" предложено представить перечень имущественных прав и объектов, с указанием правоустанавливающих документов, которые предлагаются в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.
В связи с нахождением судьи Гричановской Е.В. в отпуске, в соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением от 03.08.2016 произведена ее замена на судью Волкову М.О.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Смокина Ф.В. на доводах жалобы настаивал. Представил инвентаризационный список земельных участков с/з назначения, находящихся в аренде ООО "ТОМ".
Истец представил в суд апелляционной инстанции 9 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенская от 25.07.2016, протокол общего собрания участников ООО "СХК "Цзюсань" об одобрении сделок заключения договоров долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 222, стоимостью 145 900 000 руб.; Решение N 28 от 26.07.2016 единственного учредителя ООО "Великая стена" об одобрении сделок по заключению договоров долевого участия с ООО "СХК "Цзюсань" стоимостью 145 900 000 руб.
Указанные документы приобщены к материалам в соответствии с частью 2 статьи 65, частью 1 статьи 268 АПК РФ, абзацем 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 36).
В судебном заседании 04.08.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 11.08.2016 до 12 часов 30 минут.
После перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда с участием представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ТОМ" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.03.2003 (основной государственный регистрационный номер 1032800280567), единственным учредителем и исполнительным органом (генеральным директором) общества является Смокина Фома Васильевич.
03.12.2014 между Смокина Ф.В. (продавец), действующим за себя лично, а также в интересах ИП Смокина Ф.В., в лице главы КФХ Смокина Ф.В., ООО "ТОМ", в лице генерального директора Смокина Ф.В. и ООО "СК "Цзюсань" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ", в который соглашением от 29.12.2014 внесены изменения на следующих условиях:
1.1. по результатам переговоров стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ" (ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567), на условиях и за цену, согласованных настоящим договором.
1.2. Сведения об обществе с ограниченной ответственностью "ТОМ":
- фирменное наименование: ООО "ТОМ".
- организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.
- зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНС N 7 по Амурской области.
- уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) рублей.
- - местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;
- - балансовая стоимость активов: 397 064 000 рублей (по данным бухгалтерского учета согласно Приложения N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";
- - имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").
1.3. Сведения о доле Продавца:
- размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала.
- продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.4 Стороны обязуются заключить основной договор на условиях предварительного договора в срок до 01.11.2015.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена доли продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности сторонами определяется в сумме 350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) руб.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале по частям в следующем порядке:
- - часть выкупной стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет в срок до 10.12.2014 включительно;
- - часть стоимости доли в размере 10 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 12.12.2014 включительно;
- - часть стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 31.01.2015 включительно;
- - часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N 7 и N 8), при подписании основного Договора купли-продажи доли в срок не позднее 01.11.2015.
2.3 стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.
3. Дополнительные условия и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется до подписания настоящего договора купли-продажи доли передать покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в приложениях N 2 - N 5.
3.2. Продавец обязуется осуществить по заданию покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.
3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ".
3.4. С момента заключения настоящего договора до даты заключения основного договора продавец обязуется не совершать любых сделок с третьими лицами в отношении указанной доли, а также сделок, направленных на отчуждение имущества или прекращения имущественных прав ООО "ТОМ".
Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.
3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего договора.
3.9. В случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложениям N N 6,7,8 к договору), продавец имеет право ставить вопрос о расторжении договора.
3.10. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего Договора должен составлять не более 39 000 000 (Тридцать девять миллионов) рублей 00 коп.
4. Последствия приобретения доли для покупателя.
4.1. При наступлении последствий, указанных в п. 3.4. настоящего договора, покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).
4.2. К покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.
4.3. Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.
4.4. Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.
5. Последствия уступки доли для продавца
5.1. При наступлении для продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ".
Предварительный договор содержал также раздел касающийся конфиденциальности информации, заключительные положения.
В соответствии с пунктом 6.5 приложением к договору оформлены:
- - Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;
- - Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;
- - Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;
- - Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.;
- - Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - 4 л.;
- - Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" - на 2 л.;
- - Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;
- - Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.
ООО "СК "Цзюсань" перечислило на расчетный счет ООО "ТОМ" денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1 от 05.12.2014 на сумму 20 000 000 руб., N 2 от 10.12.2014 на сумму 10 000 000 руб., N 1 от 26.01.2015 на сумму 20 000 000 руб.
ООО "СК "Цзюсань" обратилось в адрес Смокины Ф.В. с письмом без номера и даты, в котором сообщило о готовности произвести оплату части выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи ООО "ТОМ" недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве в срок до 01.11.2015 и просило сообщить о согласии либо несогласии составления документов на условиях подписанного сторонами предварительного договора.
ООО "ТОМ" в ответ письмом от 10.09.2015 (исх. N 001) уведомило истца о невозможности согласования даты подписания документов на условиях предварительного договора купли-продажи от 03.12.2014 ввиду изменения цены сделки 650 000 000 руб. по причине превышения активов ООО "ТОМ" 560 000 000 руб., стоимости стада не менее 19 000 000 руб. в убойном весе, нахождения в собственности ООО "ТОМ" средств сельскохозяйственного производства, имущества, включая товарные остатки в размере 65 000 000-75 000 000 руб.
По заявлению ООО "СК "Цзюсянь" нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. удостоверен факт направления ею 27.10.2015 в адрес Смокина Ф.В. по просьбе ООО "СК "Цзюсянь" предложения о заключении договора и проекта договора, о чем 27.10.2015 выдано свидетельство N 28АА 0702758.
На предложение заключить договор ООО "ТОМ" письмом от 02.11.2015 N 004-П сообщило ООО "СК "Цзюсянь" о не подтверждении имущественного статуса в целях готовности совершить сделку в срок до 01.11.2015, не передачи имущества в указанный срок, а также о произведенном возврате 50 000 000 руб. платежным поручением N 185.
03.12.2015 истцом на депозит нотариуса Пасынок Г.Г. внесены 50 000 000 руб. для передачи Смокина Ф.В. в счет заключения предварительного договора купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014.
Письмом от 15.01.2016 исх. 005-П ООО "ТОМ" направило в адрес ООО "СК "Цзюсань" уведомление (получено 21.01.2016 вх. N 6) об отказе от заключения предварительного договора в соответствии с пунктом 3.9 ввиду не подтверждения обществом имущественного статуса в целях готовности совершения сделки в срок до 01.11.2015, не предоставления выписок из ЕГРП в отношении принадлежащего имущества и прав.
Полагая, что действия Смокина Ф.В. по отказу от заключения основного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" носят необоснованный характер, ООО "СК "Цзюсань" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с настоящим иском.
Рассматривая спор, суд первой инстанции отклонил возражения ответчика в части невозможности исполнения истцом договора купли-продажи доли ввиду отсутствия в предварительном договоре от 03.12.2014 обязанности истца по предоставлению ответчику документов, подтверждающих его имущественное положение, а также ввиду отсутствия доказательств расторжения предварительного договора в установленном законом порядке.
Между тем, указанные выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам, и подлежащим применению нормам материального права.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Положениями пунктов 1, 2 статьи 93 ГК РФ предусмотрено, что переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу допускается на основании сделки или в порядке правопреемства либо на ином законном основании с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью, если это не запрещено уставом общества.
В соответствии с пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
11.11.2015 ООО "СК "Цзюсань" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Смокине Ф.В. о признании действительным предварительного договора.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.01.2016 по делу N А04-10396/2015 предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 признан действительным.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 3 пункта 11 статьи 21 Закона N 14-ФЗ, если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
В указанной норме речь идет о совершении двух сделок: договора, в котором выражена воля на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств, и договора непосредственно направленного на отчуждение этой доли.
Под сделкой, направленной на отчуждение доли или части доли, понимается договор об отчуждении доли в уставном капитале, из содержания которого следует, что передача доли осуществляется в момент заключения договора.
Под договором, устанавливающим обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли, понимается договор, в котором выражена воля отчуждателя на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств.
В данном случае стороны заключили договор, предусматривающий, что наступление указанных в нем обстоятельств будет являться основанием для заключения сделки по отчуждению доли.
Так, из условий предварительного договора от 03.12.2014 и соглашения к нему от 29.12.2014 следует, что Смокина Ф.В. принял обязательства осуществить отчуждение принадлежащей ему доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ" выкупной ценой 350 000 000 руб. в случае поступления оплаты на расчетный счет общества денежных средств 50 000 000 руб., а также получения в счет выкупной стоимости доли 300 000 000 руб. недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений согласно приложениям N N 6-8 к договору при подписании основного договора, но не позднее 01.11.2015.
В соответствии с указанными приложениями к договору передаче подлежали жилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская 222 (три трехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная квартира, общей стоимостью 26 103 000 руб. (права собственности на квартиры согласно представленных в дело свидетельств о государственной регистрации прав зарегистрировано 24.02.2015); а также 7 жилых и восемь нежилых помещений (объекты долевого участия в строительстве, расположенные в 27 квартале г. Благовещенска) общей стоимостью 273 861 000 руб., общей проектной площадью 2 898,90 руб.
Указанные условия в силу требований Закона N 14-ФЗ относятся к категории существенных, и их несоблюдение покупателем не позволяет рассматривать отказ продавца от заключения основного договора по передаче доли, как неправомерный.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что подтверждение имущественного статуса в целях готовности совершить основную сделку, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ", не соответствует подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.
Как следует из представленной в дело переписки, не соблюдение данного условия влекло невозможность заключения основного договора для покупателя, поскольку в данном случае передача прав без соответствующего встречного исполнения существенно затрагивала его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (часть 1 статьи 10 ГК РФ).
Не оспаривается, что по состоянию на 01.11.2015, а также на момент рассмотрения спора судом первой инстанции истец имущественными правами в отношении объектов долевого участия, подлежащих передаче ответчику общей стоимостью, определенной предварительным договором, не обладал. Требование ответчика подтвердить факт владения имущественными правами, с целью готовности совершить сделку до 01.11.2015 оставлено истцом без удовлетворения. То есть фактически истец, не располагая финансовой возможностью оплатить сделку в полном объеме в предусмотренный предварительным договором срок, требовал от Смокина Ф.В. передачи принадлежавшей ему доли в уставном капитале ООО "ТОМ", что рассматривается судом апелляционной инстанции, как недобросовестное поведение.
По общим правилам, содержащимся в части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 2 статьи 431.2 ГК РФ предусмотрены последствия для стороны, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В частности, сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Право стороны приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, предусмотрено пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в данном случае подпунктом 3.9 договора, включенного соглашением от 29.12.2014, продавцу предоставлено право ставить вопрос о расторжении предварительного договора по его инициативе в случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N N 6,7,8 к договору), что судом при принятии судебного акта не учтено.
То есть в соответствии с договором, в условиях, когда покупатель не осуществил передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве в срок до 01.11.2015, продавец вправе расторгнуть предварительный договор по своей инициативе.
При таких обстоятельствах, Смокина Ф.В. правомерно отказался от заключения предварительного договора, направив 16.01.2016 соответствующее уведомление, которые было получено 21.01.2016.
Поскольку доказательства исполнения встречных обязательств по предварительному договору истцом не представлены, Смокина Ф.В. не может быть понужден к заключению сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ".
Кроме того, судом апелляционной инстанции принимается во внимание следующее.
В суд апелляционной инстанции истец представил договоры долевого участия в строительстве от 25.07.2016, заключенные с застройщиком ООО "Великая стена" в отношении строительства 6 жилых помещений (по предварительному договору должны были быть переданы права в отношении 7 жилых помещений), а также 7 нежилых помещений (по предварительному договору 8), стоимостью 145 900 000 руб. (о предварительному договору 273 861 000 руб.)
По условиям указанных договоров долевого участия, срок для оплаты объекта долевого строительства установлен до 31.12.2018. Истцом не оспаривается, что оплата по договорам не произведена. При этом, в соответствии с пунктом 4.3.4 договоров, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.
Обязательств по принятию на себя долга в отношении уступаемых имущественных прав, Смокина Ф.В. по условиям предварительного договора не принимал.
Таким образом, доводы ООО "СК "Цзюсань" о готовности к 01.11.2015 передать имущественные права в отношении строящихся объектов, в том числе по его поручению ООО "Великая стена", судом отклоняются, как не подтвержденные документально.
Соответственно, отказ Смокина Ф.В. от заключения договора до предоставления доказательств ООО "СК "Цзюсань" исполнения встречных обязательств является разумным и предусмотрительным.
Перечисление и получение ответчиком денежных средств 50 000 000 руб. осуществлено в рамках исполнения договора, что не отменяет иных условий исполнения договора.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов, изложенных в нем установленным обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ) с принятием нового судебного акта об отказе в иске.
Судебные расходы по делу возлагаются на истца как на проигравшую сторону в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.04.2016 по делу N А04-2069/2016 Арбитражного суда Амурской области отменить, в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань" (ОГРН 1122801008989, ИНН 2801176345) в пользу Смокина Фомы Васильевича судебные расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2016 N 06АП-3190/2016 ПО ДЕЛУ N А04-2069/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. N 06АП-3190/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иноземцева И.В.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань": Оськин Михаил Геннадьевич, представитель по доверенности от 08.09.2015;
- от Смокина Фомы Васильевича: Богдаев Константин Александрович, представитель по доверенности от 25.12.2015 г. N 28АА 0594548;
- от Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ": не явились;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Великая стена": Бывшев Александр Васильевич, представитель по доверенности от 02.08.2016
от Нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфири Габденльнуровны: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Смокина Фомы Васильевича
на решение от 23.04.2016
Арбитражного суда Амурской области
по делу N А04-2069/2016
принятое судьей Заноза Н.С.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань"
к Смокине Фоме Васильевичу
о понуждении заключить договор купли-продажи долей в уставном капитале третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ТОМ", Нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габденльнуровна, Общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена"
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань" (ОГРН 1122801008989, ИНН 2801176345, далее - ООО "СК "Цзюсань", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к единственному учредителю Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ОГРН 1032800280567, ИНН 281003781; далее - ООО "ТОМ") Смокине Фоме Васильевичу (ИНН 280101011005, далее - Смокин Ф.В., ответчик) о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" (ИНН 2821003781 ОГРН 1032800280567, 676646, Амурская область, Октябрьский район, с. Ильиновка, ул. Центральная, д. 53) на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 и дополнительным соглашением от 29.12.2014 к нему в следующей редакции:
"Гр. Смокина Фома Васильевич, 20.07.1959 года рождения, ИНН 280101011005, паспорт гражданина РФ серии <...>, выдан Отделом внутренних дел Тамбовского района Амурской области <...>, зарегистрированный по адресу: <...>, действующий за себя лично, а также в интересах Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ", ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567, в лице Генерального директора Смокина Фомы Васильевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань", ИНН 2801176345, ОРГН 1122801008989, в лице Генерального директора Мандро Константина Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает долю в размере 100% (сто процентов) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567), именуемое далее - (ООО "ТОМ"), на условиях и за цену, согласованных настоящим Договором.
1.2. Сведения об Обществе с ограниченной ответственностью "ТОМ":
- фирменное наименование: ООО "ТОМ".
- организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.
- зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНС N 7 по Амурской области.
- уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) рублей.
- - местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;
- - балансовая стоимость активов: 397 064 000 руб. (по данным бухгалтерского учета согласно Приложению N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";
- - имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").
1.3. Сведения о доле Продавца:
- размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала.
- продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в Уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена доли Продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности Сторонами определяется в сумме 350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) рублей.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, по частям в следующем порядке:
- - часть выкупной стоимости доли в размере 50 000 000,00 руб. (Пятьдесят миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет до подписания настоящего Договора;
- - часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000,00 руб. (Триста миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N 7 и N 8), при заключении настоящего Договора купли-продажи доли.
2.3. Стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.
2.4. По взаимному согласию Сторон порядок и форма расчетов могут быть изменены путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору.
3. Дополнительные условия и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется до подписания настоящего Договора купли-продажи доли передать Покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в Приложениях N 2 - N 5.
3.2. Продавец обязуется осуществить по заданию Покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью Продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.
3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ".
3.4. Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.
3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего Договора.
3.6. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего Договора должен составлять не более 39 000 000 (Тридцать девять миллионов) рублей 00 коп.
4. Последствия приобретения доли для покупателя.
4.1. При наступлении последствий, указанных в п. 3.4. настоящего договора, Покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).
4.2. К Покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.
4.3. Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.
4.4. Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.
5. Последствия уступки доли для
5.1. При наступлении для Продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ".
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя договорных обязательств.
6.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности в РФ.
6.3. Все дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют обязательную для Сторон юридическую силу.
6.4. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.
6.5. Приложения к настоящему Договору:
- - Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;
- - Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;
- - Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;
- - Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.;
- - Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - 4 л.;
- - Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" - на 2 л.;
- - Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;
- - Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.
Определением Арбитражного суда Амурской области от 04.03.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "ТОМ", Нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габденльнуровна, Общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена" (далее - ООО "Великая Стена").
Решением Арбитражного суда Амурской области от 23.04.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Смокин Ф.В. обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ответчик просит отменить решение от 23.04.2016 и отказать в удовлетворении иска.
Смокин Ф.В. в апелляционной жалобе ссылается на квалификацию предварительного договора как мены, исполнение которого в части расчетов должно было быть осуществлено в срок до 01.11.2015. В указанный срок договор не был исполнен т. к. ООО "СК "Цзюсань" не имело такой возможности и намерений по причине отсутствия прав на имущество, подлежащее передаче в обмен на долю в уставном капитале, что ставит под сомнение необходимость судебной защиты его прав. Полагает, что действия истца носят характер злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2016 жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 11 часов 20 минут 07.07.2016, информация об этом размещена публично на официальном сайте суда в сети интернет.
ООО "СК "Цзюсань" в представленном в суд письменном отзыве возражало против жалобы ответчика как не обоснованной. Привело доводы о том, что обязательства по передаче объектов недвижимого имущества и прав ООО "СК "Цзюсань" должно было исполнить при подписании основного договора, от которого ответчик уклоняется, при том, что по условиям договора покупатель не должен был предоставлять документы, подтверждающие его имущественное положение. По состоянию на 10.05.2016 ответчик произвел отчуждение части имущества, которое являлось предметом договора, а также оформил новый кредит на ООО "ТОМ", в связи с чем, исполнить предварительный договора на условиях в нем предусмотренных не представляется возможным. Между тем, Смокина Ф.В. сняты с депозитного счета нотариуса 50 000 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору.
ООО "Великая стена" в представленном отзыве выразило несогласие с жалобой, указав, что ответчик на момент заключения предварительного договора осознавал факт принадлежности имущества и имущественных прав, подлежащих передаче в счет исполнения договора ООО "Великая стена", учредителем которого и истца является одно лицо, подписавшее договор. ООО "Великая стена" предлагало ответчику принять исполнение за ООО "СК "Цзюсань".
В судебном заседании апелляционного суда представитель Смокины Ф.В. поддержал доводы жалобы и пояснил, что в предмет доказывания входило установление обстоятельства наличия возможности истцом в срок до 01.11.2015 исполнить в соответствии с условиями предварительного договора обязательства по передаче недвижимого имущества и имущественных прав. Суд первой инстанции предлагал истцу предоставить доказательства наличия у него прав собственности, а также основания их возникновения, которые в последующем истцом не были представлены. Также указал, что в ходе хозяйственной деятельности изменен состав имущества, в отношении которого истцом заявлены меры обеспечения, изменились границы участков.
Представитель ООО "СК "Цзюсань" по доводам жалобы возражал.
Определением от 07.07.2016 судебное разбирательство отложено на 04.08.2016 для предоставления сторонами дополнительных документов, согласно приведенным в суде доводам и возможности урегулирования спора.
Смокину Ф.В. предложено представить сведения по имущественным правам и объектам недвижимости, согласно приложениям к предварительному договору купли-продажи доли, которые отчуждены на момент рассмотрения дела судом.
ООО "СК "Цзюсань" предложено представить перечень имущественных прав и объектов, с указанием правоустанавливающих документов, которые предлагаются в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи.
В связи с нахождением судьи Гричановской Е.В. в отпуске, в соответствии с частью 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определением от 03.08.2016 произведена ее замена на судью Волкову М.О.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Смокина Ф.В. на доводах жалобы настаивал. Представил инвентаризационный список земельных участков с/з назначения, находящихся в аренде ООО "ТОМ".
Истец представил в суд апелляционной инстанции 9 договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенская от 25.07.2016, протокол общего собрания участников ООО "СХК "Цзюсань" об одобрении сделок заключения договоров долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 222, стоимостью 145 900 000 руб.; Решение N 28 от 26.07.2016 единственного учредителя ООО "Великая стена" об одобрении сделок по заключению договоров долевого участия с ООО "СХК "Цзюсань" стоимостью 145 900 000 руб.
Указанные документы приобщены к материалам в соответствии с частью 2 статьи 65, частью 1 статьи 268 АПК РФ, абзацем 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 36).
В судебном заседании 04.08.2016 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 11.08.2016 до 12 часов 30 минут.
После перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда с участием представителей сторон.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ТОМ" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.03.2003 (основной государственный регистрационный номер 1032800280567), единственным учредителем и исполнительным органом (генеральным директором) общества является Смокина Фома Васильевич.
03.12.2014 между Смокина Ф.В. (продавец), действующим за себя лично, а также в интересах ИП Смокина Ф.В., в лице главы КФХ Смокина Ф.В., ООО "ТОМ", в лице генерального директора Смокина Ф.В. и ООО "СК "Цзюсань" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ", в который соглашением от 29.12.2014 внесены изменения на следующих условиях:
1.1. по результатам переговоров стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ" (ИНН 2821003781, ОРГН 1032800280567), на условиях и за цену, согласованных настоящим договором.
1.2. Сведения об обществе с ограниченной ответственностью "ТОМ":
- фирменное наименование: ООО "ТОМ".
- организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью.
- зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНС N 7 по Амурской области.
- уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) рублей.
- - местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;
- - балансовая стоимость активов: 397 064 000 рублей (по данным бухгалтерского учета согласно Приложения N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";
- - имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").
1.3. Сведения о доле Продавца:
- размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала.
- продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.4 Стороны обязуются заключить основной договор на условиях предварительного договора в срок до 01.11.2015.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Цена доли продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности сторонами определяется в сумме 350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) руб.
2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале по частям в следующем порядке:
- - часть выкупной стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет в срок до 10.12.2014 включительно;
- - часть стоимости доли в размере 10 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 12.12.2014 включительно;
- - часть стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 31.01.2015 включительно;
- - часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N 7 и N 8), при подписании основного Договора купли-продажи доли в срок не позднее 01.11.2015.
2.3 стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.
3. Дополнительные условия и обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется до подписания настоящего договора купли-продажи доли передать покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в приложениях N 2 - N 5.
3.2. Продавец обязуется осуществить по заданию покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.
3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ".
3.4. С момента заключения настоящего договора до даты заключения основного договора продавец обязуется не совершать любых сделок с третьими лицами в отношении указанной доли, а также сделок, направленных на отчуждение имущества или прекращения имущественных прав ООО "ТОМ".
Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.
3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего договора.
3.9. В случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложениям N N 6,7,8 к договору), продавец имеет право ставить вопрос о расторжении договора.
3.10. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего Договора должен составлять не более 39 000 000 (Тридцать девять миллионов) рублей 00 коп.
4. Последствия приобретения доли для покупателя.
4.1. При наступлении последствий, указанных в п. 3.4. настоящего договора, покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).
4.2. К покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.
4.3. Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.
4.4. Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.
5. Последствия уступки доли для продавца
5.1. При наступлении для продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ".
Предварительный договор содержал также раздел касающийся конфиденциальности информации, заключительные положения.
В соответствии с пунктом 6.5 приложением к договору оформлены:
- - Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;
- - Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;
- - Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;
- - Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.;
- - Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - 4 л.;
- - Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" - на 2 л.;
- - Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;
- - Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.
ООО "СК "Цзюсань" перечислило на расчетный счет ООО "ТОМ" денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1 от 05.12.2014 на сумму 20 000 000 руб., N 2 от 10.12.2014 на сумму 10 000 000 руб., N 1 от 26.01.2015 на сумму 20 000 000 руб.
ООО "СК "Цзюсань" обратилось в адрес Смокины Ф.В. с письмом без номера и даты, в котором сообщило о готовности произвести оплату части выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи ООО "ТОМ" недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве в срок до 01.11.2015 и просило сообщить о согласии либо несогласии составления документов на условиях подписанного сторонами предварительного договора.
ООО "ТОМ" в ответ письмом от 10.09.2015 (исх. N 001) уведомило истца о невозможности согласования даты подписания документов на условиях предварительного договора купли-продажи от 03.12.2014 ввиду изменения цены сделки 650 000 000 руб. по причине превышения активов ООО "ТОМ" 560 000 000 руб., стоимости стада не менее 19 000 000 руб. в убойном весе, нахождения в собственности ООО "ТОМ" средств сельскохозяйственного производства, имущества, включая товарные остатки в размере 65 000 000-75 000 000 руб.
По заявлению ООО "СК "Цзюсянь" нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. удостоверен факт направления ею 27.10.2015 в адрес Смокина Ф.В. по просьбе ООО "СК "Цзюсянь" предложения о заключении договора и проекта договора, о чем 27.10.2015 выдано свидетельство N 28АА 0702758.
На предложение заключить договор ООО "ТОМ" письмом от 02.11.2015 N 004-П сообщило ООО "СК "Цзюсянь" о не подтверждении имущественного статуса в целях готовности совершить сделку в срок до 01.11.2015, не передачи имущества в указанный срок, а также о произведенном возврате 50 000 000 руб. платежным поручением N 185.
03.12.2015 истцом на депозит нотариуса Пасынок Г.Г. внесены 50 000 000 руб. для передачи Смокина Ф.В. в счет заключения предварительного договора купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014.
Письмом от 15.01.2016 исх. 005-П ООО "ТОМ" направило в адрес ООО "СК "Цзюсань" уведомление (получено 21.01.2016 вх. N 6) об отказе от заключения предварительного договора в соответствии с пунктом 3.9 ввиду не подтверждения обществом имущественного статуса в целях готовности совершения сделки в срок до 01.11.2015, не предоставления выписок из ЕГРП в отношении принадлежащего имущества и прав.
Полагая, что действия Смокина Ф.В. по отказу от заключения основного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" носят необоснованный характер, ООО "СК "Цзюсань" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с настоящим иском.
Рассматривая спор, суд первой инстанции отклонил возражения ответчика в части невозможности исполнения истцом договора купли-продажи доли ввиду отсутствия в предварительном договоре от 03.12.2014 обязанности истца по предоставлению ответчику документов, подтверждающих его имущественное положение, а также ввиду отсутствия доказательств расторжения предварительного договора в установленном законом порядке.
Между тем, указанные выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам, и подлежащим применению нормам материального права.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Положениями пунктов 1, 2 статьи 93 ГК РФ предусмотрено, что переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу допускается на основании сделки или в порядке правопреемства либо на ином законном основании с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью, если это не запрещено уставом общества.
В соответствии с пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
11.11.2015 ООО "СК "Цзюсань" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Смокине Ф.В. о признании действительным предварительного договора.
Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.01.2016 по делу N А04-10396/2015 предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 признан действительным.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 3 пункта 11 статьи 21 Закона N 14-ФЗ, если участник общества, заключивший договор, устанавливающий обязательство совершить при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства сделку, направленную на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, неправомерно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, приобретатель доли или части доли, совершивший действия, направленные на исполнение указанного договора, вправе потребовать в судебном порядке передачи ему доли или части доли в уставном капитале общества. В этом случае решение арбитражного суда о передаче доли или части доли в уставном капитале общества является основанием для государственной регистрации вносимых в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений.
В указанной норме речь идет о совершении двух сделок: договора, в котором выражена воля на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств, и договора непосредственно направленного на отчуждение этой доли.
Под сделкой, направленной на отчуждение доли или части доли, понимается договор об отчуждении доли в уставном капитале, из содержания которого следует, что передача доли осуществляется в момент заключения договора.
Под договором, устанавливающим обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли, понимается договор, в котором выражена воля отчуждателя на передачу доли в случае возникновения определенных обстоятельств.
В данном случае стороны заключили договор, предусматривающий, что наступление указанных в нем обстоятельств будет являться основанием для заключения сделки по отчуждению доли.
Так, из условий предварительного договора от 03.12.2014 и соглашения к нему от 29.12.2014 следует, что Смокина Ф.В. принял обязательства осуществить отчуждение принадлежащей ему доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ" выкупной ценой 350 000 000 руб. в случае поступления оплаты на расчетный счет общества денежных средств 50 000 000 руб., а также получения в счет выкупной стоимости доли 300 000 000 руб. недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений согласно приложениям N N 6-8 к договору при подписании основного договора, но не позднее 01.11.2015.
В соответствии с указанными приложениями к договору передаче подлежали жилые помещения, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская 222 (три трехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная квартира, общей стоимостью 26 103 000 руб. (права собственности на квартиры согласно представленных в дело свидетельств о государственной регистрации прав зарегистрировано 24.02.2015); а также 7 жилых и восемь нежилых помещений (объекты долевого участия в строительстве, расположенные в 27 квартале г. Благовещенска) общей стоимостью 273 861 000 руб., общей проектной площадью 2 898,90 руб.
Указанные условия в силу требований Закона N 14-ФЗ относятся к категории существенных, и их несоблюдение покупателем не позволяет рассматривать отказ продавца от заключения основного договора по передаче доли, как неправомерный.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что подтверждение имущественного статуса в целях готовности совершить основную сделку, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ", не соответствует подлежащим применению к спорным правоотношениям нормам материального права.
Как следует из представленной в дело переписки, не соблюдение данного условия влекло невозможность заключения основного договора для покупателя, поскольку в данном случае передача прав без соответствующего встречного исполнения существенно затрагивала его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (часть 1 статьи 10 ГК РФ).
Не оспаривается, что по состоянию на 01.11.2015, а также на момент рассмотрения спора судом первой инстанции истец имущественными правами в отношении объектов долевого участия, подлежащих передаче ответчику общей стоимостью, определенной предварительным договором, не обладал. Требование ответчика подтвердить факт владения имущественными правами, с целью готовности совершить сделку до 01.11.2015 оставлено истцом без удовлетворения. То есть фактически истец, не располагая финансовой возможностью оплатить сделку в полном объеме в предусмотренный предварительным договором срок, требовал от Смокина Ф.В. передачи принадлежавшей ему доли в уставном капитале ООО "ТОМ", что рассматривается судом апелляционной инстанции, как недобросовестное поведение.
По общим правилам, содержащимся в части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 2 статьи 431.2 ГК РФ предусмотрены последствия для стороны, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В частности, сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Право стороны приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, предусмотрено пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в данном случае подпунктом 3.9 договора, включенного соглашением от 29.12.2014, продавцу предоставлено право ставить вопрос о расторжении предварительного договора по его инициативе в случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N N 6,7,8 к договору), что судом при принятии судебного акта не учтено.
То есть в соответствии с договором, в условиях, когда покупатель не осуществил передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве в срок до 01.11.2015, продавец вправе расторгнуть предварительный договор по своей инициативе.
При таких обстоятельствах, Смокина Ф.В. правомерно отказался от заключения предварительного договора, направив 16.01.2016 соответствующее уведомление, которые было получено 21.01.2016.
Поскольку доказательства исполнения встречных обязательств по предварительному договору истцом не представлены, Смокина Ф.В. не может быть понужден к заключению сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ".
Кроме того, судом апелляционной инстанции принимается во внимание следующее.
В суд апелляционной инстанции истец представил договоры долевого участия в строительстве от 25.07.2016, заключенные с застройщиком ООО "Великая стена" в отношении строительства 6 жилых помещений (по предварительному договору должны были быть переданы права в отношении 7 жилых помещений), а также 7 нежилых помещений (по предварительному договору 8), стоимостью 145 900 000 руб. (о предварительному договору 273 861 000 руб.)
По условиям указанных договоров долевого участия, срок для оплаты объекта долевого строительства установлен до 31.12.2018. Истцом не оспаривается, что оплата по договорам не произведена. При этом, в соответствии с пунктом 4.3.4 договоров, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.
Обязательств по принятию на себя долга в отношении уступаемых имущественных прав, Смокина Ф.В. по условиям предварительного договора не принимал.
Таким образом, доводы ООО "СК "Цзюсань" о готовности к 01.11.2015 передать имущественные права в отношении строящихся объектов, в том числе по его поручению ООО "Великая стена", судом отклоняются, как не подтвержденные документально.
Соответственно, отказ Смокина Ф.В. от заключения договора до предоставления доказательств ООО "СК "Цзюсань" исполнения встречных обязательств является разумным и предусмотрительным.
Перечисление и получение ответчиком денежных средств 50 000 000 руб. осуществлено в рамках исполнения договора, что не отменяет иных условий исполнения договора.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов, изложенных в нем установленным обстоятельствам дела (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ) с принятием нового судебного акта об отказе в иске.
Судебные расходы по делу возлагаются на истца как на проигравшую сторону в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение от 23.04.2016 по делу N А04-2069/2016 Арбитражного суда Амурской области отменить, в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань" (ОГРН 1122801008989, ИНН 2801176345) в пользу Смокина Фомы Васильевича судебные расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе 3 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
И.В.ИНОЗЕМЦЕВ
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)