Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-30356/2017

Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор не заключен, нарушен срок передачи предварительно оплаченного товара.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2017 г. по делу N 33-30356/2017


Судья САМОРОКОВСКАЯ Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе:
председательствующего судьи Горновой М.В.
и судей Целищева А.А., Быковской Л.И.
при секретаре Ч.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Целищева А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение НИКУЛИНСКОГО районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования В. к ООО "НДВ-недвижимость для Вас" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения".

установила:

В. обратилась в НИКУЛИНСКИЙ районный суд г. Москвы с иском к ООО "НДВ-недвижимость для Вас" (ООО "НДВ") о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ООО "НДВ" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от.... N.... (далее - "Договор", "Предварительный Договор"), по которому ответчик, как продавец, обязался по окончании строительства передать в ее собственность, как покупателя, квартиру, состоящую из... комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: .... (далее по тексту - "Квартира"), оформив передачу договором купли-продажи (основным договором).
Согласно п. 2.1. Договора, стороны обязались заключить (подписать) основной договор в срок не позднее.. г., но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.
В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. Договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составила 88 012,09 рублей.
При этом, в качестве обеспечения исполнения ее обязательств по Договору, закреплено условие о перечислении ею на расчетный счет Продавца денежных средств в размере... рублей в течение...) банковских дней с даты заключения Договора.
Таким образом, сумма обеспечительного платежа равнялась полной стоимости Квартиры, с учетом ее площади (.. кв. м) и стоимости одного квадратного метра (... руб.), в связи с чем, договор предусматривает уплату ею полной стоимости квартиры в момент заключения Договора.
Обязанность по перечислению указанных денежных средств она исполнила в установленный срок, что подтверждается платежным поручением от... N...
Одновременно с предварительным Договором между сторонами были заключены:
- договор поручения от... N... (далее - Договор поручения), согласно которому Ответчик обязался быть ее представителем в органах Росреестра, для обеспечения регистрации "Договора участия в долевом строительстве либо перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении 2-комнатной квартиры N... площадью... кв. м, расположенной на... этаже в секции.. по адресу: ..., за вознаграждение в размере... рублей, которое она уплатила наличными денежными средствами в кассу должника..., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от....
- агентский договор от... (далее - Агентский договор), в соответствии с которым Ответчик за вознаграждение в размере... рублей обязался:
- по п. 1.1.1. - предоставить ей устные или письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения договора;
- по п. 1.1.2 - осуществить резервирование (временное бронирование) ее преимущественного права на заключение Договора между сторонами в отношении недвижимого имущества, стоимостью не более... копеек, на выбранном ею Объекте на срок с 04 апреля 2014 года по 11 апреля 2014 года;
- по п. 1.1.3 - обеспечить подписание Договора, в том числе Предварительного договора, между ею, либо третьим лицом и ответчиком в отношении указанного недвижимого имущества.
Денежные средства в размере... рублей она передала ответчику в кассу в... года, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств. (Приложение N 1 к Агентскому договору).
Кроме того, ею, по требованию ответчика, после подписания всех договоров и в день перечисления денежных средств по предварительному договору... года, в кассу ответчика, расположенную в офисе по адресу: ... были внесены наличные денежные средства в размере.. руб., которые в этот же день она сняла со своего расчетного счета.
В подтверждение получения денежных средств, ответчиком было выдано гарантийное обязательство от 04.04.2014 (бланк N...), согласно которому тот подтвердил свое безусловное согласие выплатить ей вышеуказанную денежную сумму в случае не оформления (не подписания) основного договора купли-продажи квартиры по любым причинам.
Заключение сторонами агентского договора и договора поручения, а также внесения денежных средств под гарантийное обязательство, являлось единственным способом заключения предварительного договора купли-продажи Квартиры, т.е., по ее мнению, было навязано ответчиком.
Вместе с тем, денежные средства, которые она уплатила по указанным договорам и гарантийному обязательству, фактически являются частью итоговой суммы денежных средств, уплаченных за приобретение жилого помещения, что подтверждается тем, что денежные средства по всем договорам и гарантийному обязательству она уплатила в один день, стороны по договорам тождественны.
Обязательства, которые Ответчик должен был исполнить по данным договорам, фактически входят в объем обязательств, без которых заключение предварительного договора было бы невозможно.
Так, например, обязанности в рамках Агентского договора по проведению консультаций, подготовительной работы по оформлению документов и обеспечению подписания Договора с правообладателем Квартиры, которым также является Ответчик (пп. 1.1. - 1.2. Агентского Договора), т.е. с самим собой, являются неотъемлемой частью Действий ответчика в рамках заключения предварительного договора.
Обязанность по "резервированию (временному бронированию)" Квартиры (п. 1.1.2. агентского договора), под которым понимается "закрепление за ней преимущественного права на заключение договора в отношении недвижимого имущества, фиксация параметров и стоимости недвижимого имущества" (раздел "Термины и толкования" агентского договора) фактически не была исполнена должником, поскольку предварительный договор и агентский договор были заключены в один день, в связи с чем, какое-либо "резервирование" квартиры ответчиком не производилось.
Следовательно, она полагает, что действия ответчика нельзя квалифицировать как самостоятельную услугу, а условия договора поручения и агентского договора не основаны на законе и применительно к п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" ущемляют ее законные права, как потребителя оказываемых услуг.
В этой связи она считает, что агентский договор не был исполнен ответчиком, а денежные средства, уплаченные по нему, а также по гарантийному обязательству, фактически были уплачены в рамках предварительного договора, а их уплата была направлена на приобретение ею квартиры.
Суммарное количество денежных средств, которые она перечислила ответчику по предварительному договору, договору поручительства, агентскому договору и под гарантийное обязательство (далее - переданные по всем Договорам) составило... рублей... коп.
Вся сумма перечислена (передана) - ... года.
Вышеназванную сумму она расценивает как размер вознаграждения ООО "НДВ-недвижимость для Вас" за передаваемую им в будущем вещь (квартиру).
Поскольку ответчиком обязательства по заключению основанного договора и передачи квартиры в срок до 31.12.2015 года не исполнялись, она в его адрес направила претензию от... вх. N... в которой потребовала заключения договора купли-продажи квартиры и ее передачи в установленный предварительным договором срок.
В ответе от... N 493 на указанную претензию ответчик сообщил, что ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", являющееся застройщиком многоквартирного дома, в котором будет расположена квартира, продлен срок завершения строительства до 01 августа 2016 года, в связи с чем, предложено подписать "Соглашение о продлении сроков по Договору".
По причине несогласия с продлением сроков по предварительному Договору, она в адрес Ответчика направила повторную претензию от 21.12.2015 года вх. N..., в которой содержались требования о предоставлении информации о порядке расторжения предварительного договора и возврате денежных средств, перечисленных по данному договору, а также переданных по всем другим договорам.
После этого, 21.01.2016 года с адреса электронной почты заместителя руководителя Департамента по работе с клиентами ООО "НДВ" Шешуновой Ю.В. "..." на адрес ее электронной почты "..." поступило письмо с вложенными в него проектами соглашений о расторжении предварительного Договора.
В первом проекте предлагалось вернуть ей обеспечительный платеж в размере... рублей без разделения назначения указанных денежных средств.
Во втором проекте предлагалось вернуть также суммарно... рублей, с оговоркой, что денежные средства в размере... рублей возвращается в качестве обеспечительного платежа, перечисленного по предварительному договору, а денежные средства в размере... рублей - возвращаются в качестве ее убытков, связанных с досрочным расторжением договора по вине продавца.
Не согласившись с предложенной к возврату суммой, а также отдельными формулировками проекта Соглашения о расторжении предварительного договора, она в адрес ответчика подала претензию от.. вх. N.. и заявление от.. вх. N... в которых потребовала внести в соглашение о расторжении условия о возврате денежных средств в размере... рублей, переданных по Агентскому договору и в размере... рублей, переданных по Договору поручения, а также об оплате должником процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с момента заключения договора и до даты их возврата, исходя из однократного размера учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ и изменить в Соглашении о расторжении формулировку возврата денежных средств в размере.. рублей, как сумму денежных средств, переданную ею ответчику.
По результатам рассмотрения указанного заявления и претензии, сторонами было достигнуто соглашение от 09.02.2016 года о расторжении Договора поручения.
В этот же день, она от ответчика получила наличные денежные средства в размере... рублей.
Письменных ответов, а также каких-либо предложений по расторжению предварительного договора, агентского договора и возврату оставшейся суммы денежных средств в размере... рублей ей от Ответчика не поступало, в связи с чем, она в четвертый раз, в адрес Ответчика направила претензию от... N... в которой, с учетом ранее направленных требований о расторжении Договоров, и в порядке пп. а п. 5.4. предварительного договора, в одностороннем порядке потребовала возврата всех уплаченных ответчику денежных средств в размере... рублей.
Ответа на указанную претензию ей не поступило.
В связи с неудовлетворением ее требований в добровольном порядке, она обратилась в Никулинский районный суд г. Москвы с иском к Ответчику (гражданское дело N 2-3369/16), основанным на Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о взыскании денежных средств в размере... рублей, уплаченных по Предварительному Договору от 04.04,2014 N..., денежных средств в размере... рублей, уплаченных за выдачу гарантийного обязательства на указанную сумму от 04.04.2014 года, денежных средств в размере.. рублей, уплаченных по Агентскому Договору от.. N...., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 382 100,00 руб., штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере... руб., компенсации морального вреда в размере... рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере... руб.
После принятия судом искового заявления к производству - 23.03.2016 года и проведения первого заседания по делу - 29.04.2016 года, ООО "НДВ" платежным поручением от 12.05.2016 года N..., ей был осуществлен возврат денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 04.04.2014 года N... в размере... рублей.
Кроме того, ответчиком было предложено расторгнуть агентский договор от 04.04.2014 N.... (далее - Агентский договор) с осуществлением возврата, уплаченных по нему денежных средств в размере.... рублей.
В этой связи, сторонами было подписано соглашение от 23.05.2016 года о расторжении Агентского договора.
Денежные средства в размере... рублей переданы ей ответчиком наличными денежными средствами в этот же день.
Также, 23.05.2016 года ей ответчиком в офисе, расположенном по адресу: ..., вручено письмо от 18.05.2016 N..., в котором предложено осуществить возврат денежных средств, уплаченных ею по гарантийному обязательству от 04.04.2014 года.
Денежные средства в размере 1 169 694,09 рублей были переданы ей ответчиком по акту от 23.05.2016 года.
При таких обстоятельствах, она уточнила свои исковые требования путем исключения из них требований о взыскании основной задолженности в размере... рублей.
При этом, она не считала, что ее требования удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, так как вышеуказанная сумма денежных средств была ей перечислена/передана в рамках рассмотрения судом гражданского дела и после принятия искового заявления к производству.
Решением Никулинского районного суда от 08.06.2016 по делу N 2-3369/16, в удовлетворении ее исковых требований было отказано в полном объеме, в связи с не применимостью к спорным отношениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а так же, как следствие и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Решение суда первой инстанции в указанной части оставлено без изменения.
Причем, в апелляционном определении Московского городского суда от 26.09.2016 N... апелляционный суд указал: "Не установив оснований для /.../ возврата внесенных по предварительному договору денежных средств на основании ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда".
Таким образом, суды указали на неверный способ, который она выбрала для защиты своих прав, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Из предварительного Договора следует, что его целью является ее намерение приобрести в будущем квартиру в строящемся многоквартирном доме.
Следовательно, к спорным отношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Предварительный договор купли-продажи квартиры хоть и поименован "предварительным" содержит все условия договора купли-продажи:
Предмет - квартира (п. 1.2. Договора).
Срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2015 (п. 2.1. Договора).
Стоимость квартиры (п. 3.1. Договора)... рублей, и размер обеспечительного платежа, равного полной стоимости квартиры исходя из цены одного квадратного метра стоимости квартиры - ... рублей (п. 3.2. Договора), а также порядок проведения дополнительных расчетов в случае изменения площади квартиры (п. 3.3. Договора).
Срок оплаты стоимости квартиры - до момента передачи квартиры в собственность Покупатель.
Обеспечительный платеж по Предварительному договору не что иное как предварительная оплата цены за товар (квартиру).
Согласно п. 2.1. Договора, стороны обязуются заключить (подписать) Основной договор в срок не позднее...., но не ранее даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.
В установленный Договором срок, основной договор заключен не был, квартира ей передана не была.
В связи с неоднократными претензионными требованиями о расторжении Договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, она расценивает действия ответчика по возврату уплаченных по договору денежных средств, осуществленных 12.05.2016 в части... рублей и в оставшейся части 23.05.2016 в размере.... рублей, как конклюдентные действия по расторжению предварительного договора купли продажи, агентского договора и гарантийного обязательства.
Поэтому, период просрочки передачи предварительно оплаченного товара по положениям ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" составил с 01.01.2016 года по 23.05.2016 года, а размер неустойки за период просрочки с 01.01.2016 года по 12.05.2016 года, исходя из общей суммы по всем договорам и гарантийному обязательству - ... рублей (...).. рублей; за период просрочки с 13.05.2016 года по 23.05.2016 года, исходя из оставшейся суммы задолженности по агентскому договору и гарантийному обязательству - ... рублей (...) - ... рублей, что в сумме составляет... рублей.
По ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма, требуемая ею к возврату в рамках досудебного урегулирования спора, складывалась из суммы денежных средств, уплаченных ответчику за передаваемую в будущем квартиру в размере.... рублей (... руб. по Договору поручения возвращены Ответчиком добровольно).
Поскольку указанное требование не было удовлетворено добровольно, она полагает, что к настоящему моменту допустимо взыскание с Ответчика штрафа в размере.... рублей.
По ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Она находит, что ответчик в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, причинил ей моральный вред, т.к. она испытывает моральные страдания в связи с отсутствием собственного жилья и вынуждена проживать вместе со своим мужем и тремя несовершеннолетними детьми совместно со своими родителями.
Компенсацию причиненного ей морального вреда она оценивает в.. рублей.
При таких обстоятельствах, истец просила суд первой инстанции взыскать с ООО "НДВ" в ее пользу: .... руб. - неустойку, ... руб. - штраф за неисполнение в добровольном порядке ее требований как потребителя по положениям ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей"; ... руб. в счет компенсации морального вреда; .... руб. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
Истец В., представитель истца на основании доверенности Ж. - в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "НДВ-недвижимость для Вас" на основании доверенности С. - в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушениями норм материального права просит истец В. по доводам апелляционной жалобы.
В частности, автор жалобы указывает, что она в порядке ст. 431 ГК РФ, исходя из действительной воли сторон, указывала на применение к спорным отношениям Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку из предварительного Договора купли-продажи квартиры от 04.04.2014 N 340-..., который заключен между сторонами следует, что его целью является ее намерение приобрести в будущем квартиру в строящемся многоквартирном доме.
Однако, вместо применения положений ст. 431 ГК РФ в ракурсе действительной воли сторон, суд первой инстанции, применив указанную статью, истолковал договор, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и критически отнесся к ее доводам.
Кроме того, по мнению апеллянта, является непоследовательным тот факт, что суд применил положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на этапе принятия искового заявления к производству, поскольку оно было подано в Никулинский районный суд г. Москвы в порядке ч. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" по месту жительства истца и не применил вышеуказанный закон при рассмотрении дела по существу.
Истец В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поэтому судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без ее участия согласно ч. 3, ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца В. по доверенности Ж. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "НДВ" по доверенности Ш. - в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
По ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. ч. 1 - 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;
4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.
При рассмотрении настоящего дела нарушений, перечисленных в ст. 330 ГПК РФ, которые являются основаниями для отмены или изменения решения суда, судом первой инстанции допущено не было.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ - договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
П. 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ применяется п. 4 ст. 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела - решением Никулинского районного суда г. Москвы от 08.06.2016 года, вступившим в законную силу 26.09.2016 года было установлено, что 04.04.2014 года между В. и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N..., по которому ответчик обязался по окончании строительства передать в собственность истца квартиру, состоящую из... комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: .., оформив передачу договором купли-продажи.
Согласно п. 2.1 договора, стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 31.12.2015 года.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2 договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составила... копеек.
При этом, в качестве обеспечения исполнения обязательств истца по договору, закреплено условие о перечислении той на расчетный счет ответчика денежных средств в размере... копеек в течение 5 банковских дней с даты заключения договора.
Обязанность по перечислению указанных денежных средств исполнена В. в установленный срок.
Одновременно с предварительным договором, между сторонами были заключены:
- - договор поручения от 04.04.2014 года N..., согласно которому ответчик обязался быть представителем истца в органах Росреестра, для обеспечения регистрации договора участия в долевом строительстве либо перехода права собственности по договору купли-продажи в отношении.. комнатной квартиры N..., площадью... кв. м, расположенной на... этаже в секции.. по адресу: ...., за вознаграждение в размере... рублей, которое уплачено взыскателем наличными денежными средствами в кассу ответчика 10.04.2014 года;
- - агентский договор от 04.04.2014 года N...., в соответствии с которым, ответчик за вознаграждение в размере... рублей обязался предоставить истцу устные или письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения договора; осуществить резервирование (временное бронирование) преимущественного права В. на заключение договора между сторонами в отношении недвижимого имущества, стоимостью не более.... копеек, на выбранном той объекте на срок с 04.04.2014 года по 11.04.2014 года; обеспечить подписание договора, в том числе, предварительного договора, между истцом, либо третьим лицом и ответчиком в отношении указанного недвижимого имущества.
Денежные средства в размере... рублей были переданы истцом ответчику в кассу в 10.04.2014 года.
Кроме того, истцом, после подписания всех договоров и в день перечисления денежных средств по предварительному договору 10.04.2014 года, в кассу ответчика, внесены наличные денежные средства в размере... копеек.
По п. 3 предварительного договора, одним из оснований его заключения явился договор соинвестирования от 03.07.2013 года N ЦИ-НДВ-23/03-07, заключенный между ответчиком и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов".
По указанному договору, ответчик обязался финансировать проектирование и строительство многоквартирного дома, путем внесения инвестиционного взноса в размере... копеек, рассчитанного исходя из стоимости одного квадратного метра площади каждой из квартир, входящих в данный дом.
В соответствии с приложением... к Договору соинвестирования, стоимость одного квадратного метра в квартире N... которую ответчик обязался передать истцу, составляет... копеек, а стоимость квартиры в целом... копейка.
Также, после заключения предварительного договора, ответчиком истцу предоставлена копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2014 года N....
Долевой взнос ответчика по данному договору составлял... рублей.. копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра конкретной квартиры, согласно приложению..
Цена квадратного метра и расчетная площадь квартиры истца, по сравнению с аналогичными показателями договора соинвестирования, не изменились.
Следовательно, предварительным договором, предусмотрено строительство многоквартирного дома с привлечением денежных средств истца, сдача его в эксплуатацию и передача истцу квартиры, а также уплата истцом стоимости этой квартиры начиная с момента заключения договора, хотя бы и поименованного предварительным договором купли-продажи квартиры, заключенного ответчиком с целью извлечения прибыли на разнице стоимости квадратного метра квартиры.
По условиям предварительного договора, ответчик также обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру уведомить об этом истца.
В. в адрес ответчика была направлена претензия от 03.12.2015 года с требованием заключить договор купли-продажи квартиры и передать ей жилое помещение в установленный в предварительном договоре срок.
В ответе на претензию от 14.12.2015 года N... ответчик сообщил ей, что ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", являющемуся застройщиком многоквартирного дома, в котором будет расположена рассматриваемая квартира, продлен срок завершения строительства до 01.08.2016 года, в связи с чем, предложено подписать соглашение о продлении сроков по договору.
По причине несогласия с продлением сроков по предварительному договору, истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия от 21.12.2015 года вх. N.... с требованиями о предоставлении информации о порядке расторжения предварительного договора и возврате денежных средств, перечисленных ответчику по данному договору, а также переданных по всем другим договорам.
21.01.2016 года с адреса электронной почты заместителя руководителя Департамента по работе с клиентами ООО "НДВ" на адрес электронной почты истца поступило письмо с вложенными в него проектами соглашений о расторжении предварительного Договора.
В первом проекте предлагалось вернуть истцу обеспечительный платеж в размере... рублей без разделения назначения указанных денежных средств.
Во втором проекте предлагалось вернуть также суммарно... рублей, с оговоркой, что денежные средства в размере... рублей возвращается в качестве обеспечительного платежа, перечисленного по предварительному договору, а денежные Средства в размере... рублей возвращаются в качестве убытков Покупателя, связанных с досрочным расторжением договора по вине продавца.
Не согласившись с предложенной к возврату суммой, а также отдельными формулировками проекта Соглашения о расторжении предварительного договора, истец в адрес ответчика подала претензию от 22.01.2016 вх. N 1647 и заявление от 22.01.2016 вх. N..., в которых потребовала внести в соглашение о расторжении условия о возврате денежных средств в размере... рублей, переданных по агентскому договору и в размере... рублей, переданных по договору поручения, а также об оплате должником процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с момента заключения договора и до даты их возврата, исходя из однократного размера учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ и изменении в Соглашении о расторжении формулировки возврата денежных средств в размере... рублей, как суммы денежных средств, переданной ею ответчику.
По результатам рассмотрения указанного заявления и претензии, сторонами было достигнуто соглашение от 09.02.2016 года о расторжении договора поручения.
В этот же день, В. от ответчика получила наличные денежные средства в размере.... рублей.
Впоследствии истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16 февраля 2016 года N... согласно которой та потребовала возврата всех уплаченных ответчику денежных средств в размере... руб.
12 мая 2016 года ответчиком за счет истца были перечислены денежные средства в размере... руб., уплаченные по предварительному договору от 04.04.2014 года N..., а также, 23 мая 2016 года - переданы по акту приема-передачи денежные средства в размере... руб. уплаченные за выдачу гарантийного обязательства на указанную сумму от 04 апреля 2014 года, денежные средства в размере... руб., уплаченные по агентскому договору от 04 апреля 2014 года N....
Поскольку данные обстоятельства установлены решением суда, вступившим в законную силу, учитывая, что настоящее дело рассматривается с участием те же сторон, суд первой инстанции отметил, что в силу ст. 61 ГПК РФ они обязательны для него, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2016 г. установлено, что 04.04.2014 г. В. заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры N.... пунктом 1.1. которого предусматривается, что стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.2. договора.
Стороны определили, что настоящий договор является предварительным и заключается в соответствии со ст. 429 п. 2 ст. 455 ГК РФ и содержит существенные условия основного договора.
Вместе с тем, утверждая, что из предварительного Договора следует, что его целью является ее намерение приобрести в будущем квартиру в строящемся многоквартирном доме, следовательно, к спорным отношениям применимы положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", отмечая, что предварительный договор купли-продажи квартиры хоть и поименован "предварительным", содержит все условия договора купли-продажи:
Предмет - квартира (п. 1.2. Договора).
Срок передачи квартиры - не позднее 31.12.2015 (п. 2.1. Договора).
Стоимость квартиры (п. 3.1. Договора).... рублей и размер обеспечительного платежа, равного полной стоимости квартиры исходя из цены одного квадратного метра стоимости квартиры - .... рублей (п. 3.2. Договора), а также порядок проведения дополнительных расчетов в случае изменения площади квартиры (п. 3.3. Договора).
Срок оплаты стоимости квартиры - до момента передачи квартиры в собственность Покупателя, полагая, что обеспечительный платеж по предварительному договору не что иное как предварительная оплата цены за товар (квартиру), истец заявила рассматриваемые требования.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований В. в полном объеме.
При этом, суд сделал вывод, что аргументы истца о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры N... от 04.04.2014 г. является договором купли-продажи товара с предварительной оплатой товара несостоятельны и исходил из того, что перечисленные на расчетный счет ответчика денежные средства истца, согласно п. 3.4. предварительного договора были признаны сторонами обеспечением исполнения обязательств и не являлись задатком/залогом, а являлись самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательств покупателя по уплате цены основного договора.
Соответственно, предварительный договор, заключенный между сторонами не содержит условий о предварительной оплате товара.
Назначение платежа, предусмотренного предварительным договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости жилого помещения после подписания основного договора купли-продажи, т.е. в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара, а обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.
Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок, является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами, в случае, если они своевременно не возвращены.
Между тем, с такими требованиями истец к ответчику не обращалась, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.
К тому же, заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.
Кроме того, суд первой инстанции отметил, что доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" основаны на ошибочном толковании норм материального права, поскольку указанной нормой также не предусмотрена ответственность за нарушение установленного договором срока заключения основного договора.
Придя к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований В. в полном объеме, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, компенсации морального вреда, а также взыскания судебных расходов.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции основанными на имеющихся в деле доказательствах оценка которых дана судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение НИКУЛИНСКОГО районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 года оставить без изменения; апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)