Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Продавец указывает, что при заключении сделки не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.,
судей Подгорной Е.П., Сухаревой С.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2016 года апелляционную жалобу Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года по делу N 2-57/2016 по иску Б. к Е. о признании сделки недействительной.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., судебная коллегия
Б. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Е. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что не имела намерения на отчуждение спорной квартиры, заключила оспариваемый договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана, так как в силу возраста, одиночества, наличия заболеваний, испытывая физические страдания, а также по причине плохого самочувствия не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, постановленное при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Б., Е., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. N <...>), в суд апелляционной инстанции от Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от Б. поступило ходатайство об отложении слушания дела по причине болезни, вместе с тем, ввиду отсутствия документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в том числе копии листка нетрудоспособности, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Спорным жилым помещением по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
06 декабря 2013 года между Б. как продавцом и Е., в лице представителя Е.Н.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <...> кв. м (л.д. N <...>).
Факт собственноручного подписания договора купли-продажи жилого помещения от 06 декабря 2013 года Б. не оспаривала.
В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поскольку в качестве основания для признания оспариваемого договора купли-продажи от 06 декабря 2013 года недействительным истица ссылалась на то обстоятельство, что в момент подписания договора купли-продажи она не могла понимать значение и отдавать отчет своим действиям, с учетом положений ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда была назначена судебная психологическая экспертиза.
Согласно заключению ООО "Центр Судебных Экспертиз "РОСЭКСПЕРТ" в момент заключения Б. договора купли-продажи квартиры 06 декабря 2013 года Б. по своему психологическому состоянию не могла понимать значения своих действий и не могла правильно руководить ими. В заключение эксперт указывает на те обстоятельства, что у Б. с 2013 года имеют место органические изменения центральной нервной системы. Данная патология приводит к мнестико-интеллектуальному снижению, что обусловливает психологическую беспомощность истца, а именно: забывчивость, эмоциональную лабильность, слабодушие, раздражительность, тревожность, неопрятность, потребность в посторонней помощи, уходе и поддержке.
Суд первой инстанции, отказывая Б. в удовлетворении заявленных требований, указал на недоказанность истицей тех обстоятельств, что в момент совершения оспариваемой сделки истица не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Вместе с тем согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо установить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть проведена судебно-психиатрическая экспертиза, в частности, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву заключения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом при рассмотрении дела на обсуждение участников процесса не был поставлен вопрос о назначении амбулаторной судебной психиатрической экспертизы. Учитывая указанное 25 апреля 2016 года апелляционным определением судебной коллегии была назначена амбулаторная судебная психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов N 3265.1219.2 от 31 мая 2016 года у Б. в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2013 года имелись признаки <...>. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации, материалы гражданского дела, из которых видно, что у Б., <...>, с 2004 года, отмечалась <...>, что сопровождалось жалобами <...>, описывалось соматическими врачами при амбулаторном и стационарном лечении. Вместе с тем, в материалах дела, медицинской документации отсутствуют данные о наличии у Б. в юридически значимый период каких-либо психических нарушений, значительного когнитивного снижения. Таким образом, Б. в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2013 года психическим расстройством не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими. При настоящем обследовании у Б. выявляются <...> при сохранности критических функций (л.д. N <...>).
Каких-либо доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы в материалы дела не представлено.
Выводы экспертов оценены судебной коллегией в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять заключению экспертов у судебной коллегии оснований не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела доводы истицы о наличии у нее в момент заключения договора купли-продажи психического расстройства, в силу которого истица не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не нашли своего подтверждения, и оснований для признания договора недействительным в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на заключение судебной психологической экспертизы, проведенной в суде первой инстанции, о неспособности Б. в момент совершения сделки понимать значение своих действий подлежат отклонению, поскольку при проведении данной экспертизы, эксперт-психиатр не привлекался, в связи с чем, указанное заключение судебной психологической экспертизы не может быть принято во внимание при определении психического состояния истицы в момент заключения договора от 06 декабря 2013 года.
Приобщенная к материалам дела первичная медицинская документация также не подтверждает наличие у истицы в момент совершения сделки психического заболевания, при котором невозможно понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом приведенных обстоятельств и полученного заключения судебной психиатрической экспертизы, оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.08.2016 N 33-8175/2016 ПО ДЕЛУ N 2-57/2016
Требование: О признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Продавец указывает, что при заключении сделки не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2016 г. N 33-8175/2016
Судья: Игнатьева О.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой Ю.Ю.,
судей Подгорной Е.П., Сухаревой С.И.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2016 года апелляционную жалобу Б. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года по делу N 2-57/2016 по иску Б. к Е. о признании сделки недействительной.
Заслушав доклад судьи Петровой Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Е. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что не имела намерения на отчуждение спорной квартиры, заключила оспариваемый договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана, так как в силу возраста, одиночества, наличия заболеваний, испытывая физические страдания, а также по причине плохого самочувствия не понимала значение своих действий и не могла руководить ими.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, постановленное при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции Б., Е., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. N <...>), в суд апелляционной инстанции от Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, от Б. поступило ходатайство об отложении слушания дела по причине болезни, вместе с тем, ввиду отсутствия документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в том числе копии листка нетрудоспособности, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Спорным жилым помещением по настоящему делу является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
06 декабря 2013 года между Б. как продавцом и Е., в лице представителя Е.Н.А. был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <...> кв. м (л.д. N <...>).
Факт собственноручного подписания договора купли-продажи жилого помещения от 06 декабря 2013 года Б. не оспаривала.
В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поскольку в качестве основания для признания оспариваемого договора купли-продажи от 06 декабря 2013 года недействительным истица ссылалась на то обстоятельство, что в момент подписания договора купли-продажи она не могла понимать значение и отдавать отчет своим действиям, с учетом положений ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда была назначена судебная психологическая экспертиза.
Согласно заключению ООО "Центр Судебных Экспертиз "РОСЭКСПЕРТ" в момент заключения Б. договора купли-продажи квартиры 06 декабря 2013 года Б. по своему психологическому состоянию не могла понимать значения своих действий и не могла правильно руководить ими. В заключение эксперт указывает на те обстоятельства, что у Б. с 2013 года имеют место органические изменения центральной нервной системы. Данная патология приводит к мнестико-интеллектуальному снижению, что обусловливает психологическую беспомощность истца, а именно: забывчивость, эмоциональную лабильность, слабодушие, раздражительность, тревожность, неопрятность, потребность в посторонней помощи, уходе и поддержке.
Суд первой инстанции, отказывая Б. в удовлетворении заявленных требований, указал на недоказанность истицей тех обстоятельств, что в момент совершения оспариваемой сделки истица не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Вместе с тем согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо установить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть проведена судебно-психиатрическая экспертиза, в частности, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву заключения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом при рассмотрении дела на обсуждение участников процесса не был поставлен вопрос о назначении амбулаторной судебной психиатрической экспертизы. Учитывая указанное 25 апреля 2016 года апелляционным определением судебной коллегии была назначена амбулаторная судебная психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов N 3265.1219.2 от 31 мая 2016 года у Б. в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2013 года имелись признаки <...>. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации, материалы гражданского дела, из которых видно, что у Б., <...>, с 2004 года, отмечалась <...>, что сопровождалось жалобами <...>, описывалось соматическими врачами при амбулаторном и стационарном лечении. Вместе с тем, в материалах дела, медицинской документации отсутствуют данные о наличии у Б. в юридически значимый период каких-либо психических нарушений, значительного когнитивного снижения. Таким образом, Б. в момент заключения договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2013 года психическим расстройством не страдала, могла понимать значение своих действий и руководить ими. При настоящем обследовании у Б. выявляются <...> при сохранности критических функций (л.д. N <...>).
Каких-либо доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы в материалы дела не представлено.
Выводы экспертов оценены судебной коллегией в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять заключению экспертов у судебной коллегии оснований не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела доводы истицы о наличии у нее в момент заключения договора купли-продажи психического расстройства, в силу которого истица не могла понимать значение своих действий и руководить ими, не нашли своего подтверждения, и оснований для признания договора недействительным в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на заключение судебной психологической экспертизы, проведенной в суде первой инстанции, о неспособности Б. в момент совершения сделки понимать значение своих действий подлежат отклонению, поскольку при проведении данной экспертизы, эксперт-психиатр не привлекался, в связи с чем, указанное заключение судебной психологической экспертизы не может быть принято во внимание при определении психического состояния истицы в момент заключения договора от 06 декабря 2013 года.
Приобщенная к материалам дела первичная медицинская документация также не подтверждает наличие у истицы в момент совершения сделки психического заболевания, при котором невозможно понимать значение своих действий и руководить ими.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом приведенных обстоятельств и полученного заключения судебной психиатрической экспертизы, оснований для отмены постановленного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 13 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)