Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 06.09.2016 г.
в полном объеме изготовлено 13.09.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Стешана Б.В., Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,
рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2016 г. (резолютивная часть от 21.06.2016 г.)
по делу N А40-54910/2016,
принятое судьей Михайловой Е.В.
по спору с участием:
истец ИП Силкин Алексей Александрович (ОГРН 314501205700080, ИНН 130803139393)
ответчик ООО "ЭлитКом" (ОГРН 1085012003196, ИНН 5012048408, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 32, стр. 15)
третьи лица гр. Величко Юлия Валентиновна, АО "Новые земельные ресурсы" (ИНН 7743828855, 125475, г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 28, корп. 4, пом. VI, комн. 2)
о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Купчик С.И. по дов. от 18.11.2015 г.;
- от ответчика: неявка;
- от третьих лиц: неявка,
установил:
ИП Силкин Алексей Александрович (цессионарий) предъявил ООО "ЭлитКом" (застройщик) иск о взыскании неустойки в размере 1 237 348 руб., предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенное застройщиком в период с 30.12.2014 г. по 22.01.2016 г. нарушение предусмотренных Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также взыскании денежной суммы, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, начисляемой на присужденную сумму неустойки по ставке 11% с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 21.06.2016 г., изготовленным в полном объеме 28.06.2016 г. (т. 1 л.д. 65-66), иск удовлетворен в части требования о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в размере 321 494,88 руб.
На состоявшееся решение в отказанной части Истцом подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 69-71).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, неявившиеся Ответчик, третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 79).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что между ООО "ЭлитКом" (застройщик) и ЗАО "Новые земельные ресурсы", в настоящее время - ЗАО "Новые земельные ресурсы" (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 (т. 1 л.д. 13-21), предусматривающий обязанность застройщика в срок до 29.12.2014 г. передать объект долевого строительства (квартиры в 58-квартирном 6-этажном жилом доме N 11, секция 1, по строительному адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная) участнику долевого строительства.
Цена Договора участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 согласована равной 86 704 940 руб.
На основании Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 (т. 1 л.д. 22-29), зарегистрированного в ЕГРП, права участника долевого строительства из Договора участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 в части объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры на 2-м этаже, N 6 на площадке, общей строительной площадью 49 кв. м, переданы от ЗАО "Новые земельные ресурсы" к гр. Величко Юлии Валентиновне.
Цена Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 согласована равной 4 417 840 руб.
Установлено, что в установленный Договора участия в долевом строительстве срок застройщик участнику долевого строительства объект долевого строительства не передал.
С 30.12.2014 г. застройщик считается просрочившим исполнение обязанности.
П. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком в пользу участника долевого строительства уплачивается неустойка из расчета 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании Договора уступки права требования от 22.01.2016 г. N 07 (т. 1 л.д. 30-33) гр. Величко Юлия Валентиновна уступила в пользу ИП Силкина Алексея Александровича право требования к застройщику взыскания неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции определено, что выполненный ИП Силкиным А.А. расчет неустойки является неправильным, и что при цене Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 равной 4 417 840 руб., размер неустойки, начисленной за период просрочки с 30.12.2014 г. по 22.01.2016 г. (389 дней) по действующей на момент предъявления иска рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25% годовых, составляет 321 494,88 руб.
ИП Силкин Алексей Александрович в апелляционной жалобе просит увеличить присужденную решением суд первой инстанции неустойку в два раза, т.е. взыскать ее в двойном размере в сумме 642 989,77 руб. (321 494,88 руб. x 2), как это предусмотрено для граждан, являющихся участниками долевого строительства.
Данный довод является необоснованным.
Изначально застройщиком по Договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 являлось юридическое лицо, ЗАО "Новые земельные ресурсы", следовательно, уступка прав участника долевого строительства иному лицу, физическому, не привело к изменению объема прав участника долевого строительства.
П. 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2016 г. (резолютивная часть объявлена 21.06.2016 г.) по делу N А40-54910/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2016 N 09АП-39734/2016 ПО ДЕЛУ N А40-54910/2016
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу N А40-54910/2016
резолютивная часть объявлена 06.09.2016 г.
в полном объеме изготовлено 13.09.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Стешана Б.В., Тетюка В.И.,
при ведении протокола секретарем Калюжным А.Н.,
рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2016 г. (резолютивная часть от 21.06.2016 г.)
по делу N А40-54910/2016,
принятое судьей Михайловой Е.В.
по спору с участием:
истец ИП Силкин Алексей Александрович (ОГРН 314501205700080, ИНН 130803139393)
ответчик ООО "ЭлитКом" (ОГРН 1085012003196, ИНН 5012048408, 109029, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 32, стр. 15)
третьи лица гр. Величко Юлия Валентиновна, АО "Новые земельные ресурсы" (ИНН 7743828855, 125475, г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 28, корп. 4, пом. VI, комн. 2)
о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Купчик С.И. по дов. от 18.11.2015 г.;
- от ответчика: неявка;
- от третьих лиц: неявка,
установил:
ИП Силкин Алексей Александрович (цессионарий) предъявил ООО "ЭлитКом" (застройщик) иск о взыскании неустойки в размере 1 237 348 руб., предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за допущенное застройщиком в период с 30.12.2014 г. по 22.01.2016 г. нарушение предусмотренных Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также взыскании денежной суммы, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, начисляемой на присужденную сумму неустойки по ставке 11% с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 21.06.2016 г., изготовленным в полном объеме 28.06.2016 г. (т. 1 л.д. 65-66), иск удовлетворен в части требования о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в размере 321 494,88 руб.
На состоявшееся решение в отказанной части Истцом подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 69-71).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, неявившиеся Ответчик, третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 79).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что между ООО "ЭлитКом" (застройщик) и ЗАО "Новые земельные ресурсы", в настоящее время - ЗАО "Новые земельные ресурсы" (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 (т. 1 л.д. 13-21), предусматривающий обязанность застройщика в срок до 29.12.2014 г. передать объект долевого строительства (квартиры в 58-квартирном 6-этажном жилом доме N 11, секция 1, по строительному адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Школьная) участнику долевого строительства.
Цена Договора участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 согласована равной 86 704 940 руб.
На основании Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 (т. 1 л.д. 22-29), зарегистрированного в ЕГРП, права участника долевого строительства из Договора участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 в части объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры на 2-м этаже, N 6 на площадке, общей строительной площадью 49 кв. м, переданы от ЗАО "Новые земельные ресурсы" к гр. Величко Юлии Валентиновне.
Цена Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 согласована равной 4 417 840 руб.
Установлено, что в установленный Договора участия в долевом строительстве срок застройщик участнику долевого строительства объект долевого строительства не передал.
С 30.12.2014 г. застройщик считается просрочившим исполнение обязанности.
П. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком в пользу участника долевого строительства уплачивается неустойка из расчета 1/ 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании Договора уступки права требования от 22.01.2016 г. N 07 (т. 1 л.д. 30-33) гр. Величко Юлия Валентиновна уступила в пользу ИП Силкина Алексея Александровича право требования к застройщику взыскания неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Судом первой инстанции определено, что выполненный ИП Силкиным А.А. расчет неустойки является неправильным, и что при цене Договора уступки права участия в долевом строительстве от 07.11.2014 г. N С/11-1/15 равной 4 417 840 руб., размер неустойки, начисленной за период просрочки с 30.12.2014 г. по 22.01.2016 г. (389 дней) по действующей на момент предъявления иска рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25% годовых, составляет 321 494,88 руб.
ИП Силкин Алексей Александрович в апелляционной жалобе просит увеличить присужденную решением суд первой инстанции неустойку в два раза, т.е. взыскать ее в двойном размере в сумме 642 989,77 руб. (321 494,88 руб. x 2), как это предусмотрено для граждан, являющихся участниками долевого строительства.
Данный довод является необоснованным.
Изначально застройщиком по Договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013 г. N ЭК-30/2013 являлось юридическое лицо, ЗАО "Новые земельные ресурсы", следовательно, уступка прав участника долевого строительства иному лицу, физическому, не привело к изменению объема прав участника долевого строительства.
П. 1 ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.06.2016 г. (резолютивная часть объявлена 21.06.2016 г.) по делу N А40-54910/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Б.В.СТЕШАН
В.И.ТЕТЮК
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
Б.В.СТЕШАН
В.И.ТЕТЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)