Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; истцы указывают, что просрочка исполнения обязательств составила 125 дней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Айдаров Р.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Анфиловой А.Л.
судей: Нигматуллиной Р.Р.
Мухаметовой Н.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ФИО11" ФИО5 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 16 мая 2016 года, которым постановлено:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "ФИО12" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ФИО13" в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 руб., штраф в размере 25000 руб.
Взыскать с ООО "ФИО14" в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., штраф в размере 25000 руб.
Взыскать с ООО "ФИО15" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3239,46 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "ФИО19" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований указали, что дата. между истцами и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщикам трехкомнатную квартиру N..., общей проектной площадью 61,55 кв. м в жилом доме по адресу: адрес.
Обязательства истцами по оплате стоимости квартиры в сумме 2400450 руб. исполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1.7 договора, срок передачи квартиры дольщикам определен - не позднее дата, однако квартира до настоящего времени истцам не передана.
Пунктом 2.1.10 договора определено, что квартира дольщикам передается по акту приема-передачи не позднее дата.
Актом приема-передачи от дата. квартира передана застройщиком дольщикам.
Истцы полагают, что просрочка исполнения обязательств составила 125 дней, и просят взыскать неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 83521 руб. и штраф в размере 41460,50 руб. в пользу каждого истца.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ООО "ФИО16" в лице генерального директора, указывая на его незаконность, своевременное выполнение обязательств, отсутствие оснований для заключения дополнительного соглашения, злоупотребление правами со стороны истцов.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "ФИО17"- ФИО6 (по доверенности), поддержавшей жалобу, обсудив доводы, коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 421 п. 4 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено материалами дела, дата заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома между ООО "ФИО18", с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 61,55 кв. м, расположенной по адресу: адрес. Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры в размере 2400450 руб. исполнены в полном объеме.
П. 1.6 установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - дата.
Вместе с тем, п. 2.1.4 договора предусмотрена передача дольщику объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее дата. по передаточному акту.
П. 2.1.10 Застройщик обязуется передать Квартиру по акту приема-передачи не позднее дата.
Как усматривается из акта приема-передачи, подписанного сторонами, передача трехкомнатной квартиры истцам произведена дата., что подтверждено передаточным актом.
При указанных обстоятельствах вывод суда о необходимости заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры коллегия находит ошибочным. Коллегия приходит к выводу об определенности сторонами даты передачи квартиры - не позднее 30.12.2015 г., соответственно передача квартиры дата. не может быть признана совершенной с пропуском срока, соответственно оснований для взыскания неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательства у суда первой инстанции не имелось. Ссылка суда на п. 1.7 договора как срока передачи квартиры истцам не может быть принята во внимание, поскольку п. 1.6 договора обозначен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2015 г., т.е. до 31.07.2015 г. П. 2.1.4 передача квартиры обусловлена передачей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, п. 2.1.4 и 2.1.10 договора долевого участия в строительстве определена конкретная дата.
С учетом изложенного выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с чем решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.
По делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилье Плюс" о взыскании неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательства отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16998/2016
Требование: О взыскании неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательства.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома; истцы указывают, что просрочка исполнения обязательств составила 125 дней.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 года
Справка: судья Айдаров Р.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Анфиловой А.Л.
судей: Нигматуллиной Р.Р.
Мухаметовой Н.М.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ФИО11" ФИО5 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 16 мая 2016 года, которым постановлено:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "ФИО12" о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ФИО13" в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 руб., штраф в размере 25000 руб.
Взыскать с ООО "ФИО14" в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., штраф в размере 25000 руб.
Взыскать с ООО "ФИО15" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3239,46 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "ФИО19" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований указали, что дата. между истцами и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщикам трехкомнатную квартиру N..., общей проектной площадью 61,55 кв. м в жилом доме по адресу: адрес.
Обязательства истцами по оплате стоимости квартиры в сумме 2400450 руб. исполнены в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1.7 договора, срок передачи квартиры дольщикам определен - не позднее дата, однако квартира до настоящего времени истцам не передана.
Пунктом 2.1.10 договора определено, что квартира дольщикам передается по акту приема-передачи не позднее дата.
Актом приема-передачи от дата. квартира передана застройщиком дольщикам.
Истцы полагают, что просрочка исполнения обязательств составила 125 дней, и просят взыскать неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 83521 руб. и штраф в размере 41460,50 руб. в пользу каждого истца.
Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ООО "ФИО16" в лице генерального директора, указывая на его незаконность, своевременное выполнение обязательств, отсутствие оснований для заключения дополнительного соглашения, злоупотребление правами со стороны истцов.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "ФИО17"- ФИО6 (по доверенности), поддержавшей жалобу, обсудив доводы, коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 421 п. 4 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как установлено материалами дела, дата заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома между ООО "ФИО18", с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 61,55 кв. м, расположенной по адресу: адрес. Обязательства по оплате вышеуказанной квартиры в размере 2400450 руб. исполнены в полном объеме.
П. 1.6 установлен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - дата.
Вместе с тем, п. 2.1.4 договора предусмотрена передача дольщику объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее дата. по передаточному акту.
П. 2.1.10 Застройщик обязуется передать Квартиру по акту приема-передачи не позднее дата.
Как усматривается из акта приема-передачи, подписанного сторонами, передача трехкомнатной квартиры истцам произведена дата., что подтверждено передаточным актом.
При указанных обстоятельствах вывод суда о необходимости заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи квартиры коллегия находит ошибочным. Коллегия приходит к выводу об определенности сторонами даты передачи квартиры - не позднее 30.12.2015 г., соответственно передача квартиры дата. не может быть признана совершенной с пропуском срока, соответственно оснований для взыскания неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательства у суда первой инстанции не имелось. Ссылка суда на п. 1.7 договора как срока передачи квартиры истцам не может быть принята во внимание, поскольку п. 1.6 договора обозначен предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2015 г., т.е. до 31.07.2015 г. П. 2.1.4 передача квартиры обусловлена передачей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, п. 2.1.4 и 2.1.10 договора долевого участия в строительстве определена конкретная дата.
С учетом изложенного выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, в связи с чем решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с постановлением по делу нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.
По делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилье Плюс" о взыскании неустойки, штрафа за просрочку исполнения обязательства отказать.
Председательствующий
Т.Л.АНФИЛОВА
Т.Л.АНФИЛОВА
Судьи
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Н.М.МУХАМЕТОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Н.М.МУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)