Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После смены собственника здания, в котором истец был нанимателем жилого помещения, истцу было отказано в заключении договора социального найма данного помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Савельев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Железчиковой А.В.
судей Бургановой Н.А., Казанцевой Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 03 ноября 2015 года в г. Кудымкаре Пермского края апелляционную жалобу К.А. на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 24 августа 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления К.А. к Администрации города Кудымкара Пермского края о признании действий Администрации г. Кудымкара в отказе в заключении договора социального найма незаконным, предоставлении по договору социального найма жилого помещения, пригодного для проживания по адресу: <...> отказать.
Заслушав доклад судьи Казанцевой Е.С., судебная коллегия
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к администрации города Кудымкара, Пермского края о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным и возложении обязанности заключить договор социального найма, мотивируя тем, что 18.12.2014 г. с Кудымкарским лесотехническим техникумом ею заключен договор найма жилого помещения - комнаты, общей площадью 20.8 кв. м, по адресу: <...>. Здание передано на баланс администрации г. Кудымкара. 10.07.2015 года она получила письмо с администрации г. Кудымкара с уведомлением о том, что ей отказано в заключении договора социального найма.
В судебном заседании представитель ответчика М. иск не признал, суду пояснил, что 08.04.2015 года на основании акта приема-передачи здание общежития по адресу: г. Кудымкар Пермского края, ул. <...> было передано в собственность Муниципальному образованию "Городской округ - город Кудымкар" в том числе и спорное помещение N <...>. Муниципальное образование "Городской округ - город Кудымкар" 05.06.2015 года зарегистрировало за право собственности. Согласно кадастрового паспорта спорного помещения комната N <...> имеет назначение нежилое, в связи с чем, и было отказано в заключении договора социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица К.А. указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что судом неправильно применен материальный закон, не приняты во внимание значимые для дела обстоятельства. Она нуждалась в улучшении жилищный условий, работала в техникуме более 20 лет, данное жилье ей было предоставлено на основании решения комиссии. В момент вселения она не знала, что комната нежилая. Считает, что администрацией нарушены ее права, гарантированные ей и членам ее семьи ст. 40 Конституции РФ. Суд не учел, что члены ее семьи являются малоимущими, поэтому и находятся под защитой государства. Администрация г. Кудымкара лишая ее жилого помещения, должна была предоставить взамен другое жилье. Просит решение отменить, принять новое решение.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения сторон, не нашла оснований для его отмены.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ - комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и иным нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.
Статьи 92, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что в общежитиях для проживания предоставляются только жилые помещения.
Учитывая изложенное, нежилое помещение, не может быть предоставлено в целях проживания ни по договору социального найма, ни по договору найма жилого помещения в общежитии по требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К.А. работала <...> в ГБПОУ "Кудымкарский лесотехнический техникум" с 01.03.1993 года по 27.04.2015 года. Решением комиссии по контролю за переселением из аварийного жилья (протокол N 6 от 18.12.2014 года) К.А. предоставлена комната N <...>.
18.12.2014 года с истцом заключен договор найма жилого помещения о предоставлении жилого помещения - комнаты N <...>, общей площадью 20,8 кв. м, расположенной по адресу: <...> для временного проживания.
В указанной комнате, зарегистрированы: К1., что подтверждается карточками регистрации.
Распоряжением Правительства Пермского края N <...> от 10.03.2015 года "О передаче имущества в муниципальную собственность" четырехэтажное здание общежития, общей площадью 2158,4 кв. м по адресу: <...> передано из государственной собственности Пермского края в собственность Муниципального образования "Городской округ - город Кудымкар" для обеспечения проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.
Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края N <...> от 16.03.2015 года "О передаче имущества с муниципальную собственность" указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУСПО "Кудымкарский лесотехнический техникум" и передано безвозмездно в собственность Муниципального образования "Городской округ - город Кудымкар".
Право собственности на четырехэтажное здание общежития, общей площадью 2158,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> зарегистрировано 05.06.2015 года за Муниципальным образованием "Городской округ - город Кудымкар".
30.04.2015 года К.А. обратилась в Администрацию города Кудымкара с заявлением о заключении договора социального найма, указав в качестве членов семьи: сына К1., невестку К2. и внука К3.
Решением жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара (протокол N <...> от 03.07.2015 года) К.А. отказано в заключении договора социального найма на квартиру N <...> по ул. <...>, общей площадью 20,8 кв. м, состав семьи 3 чел., т.к. она зарегистрирована по адресу: <...>, общей площадью 45 кв. м, квартира в собственности мужа К., жилое помещение на территории г. Кудымкара.
Супруг истца К.А. К. имеет в собственности жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 28.07.2012 года.
На основании технического паспорта здания (строения) по адресу: <...>, кадастрового паспорта, помещение под номером 36 является нежилым (бытовым).
Отказывая в удовлетворении требования К.А. суд исходил из того, что К.А. спорное помещение было предоставлено во временное владение и пользование и оно не имеет статуса жилого помещения. Решения о переводе нежилого помещения в жилое уполномоченным органом не принималось, иного сторонами не представлено. И поскольку спорное помещение является нежилым, предметом договора социального найма оно являться не может, суд обоснованно пришел к выводу, что отказ в заключении договора социального найма Администрацией города является законным.
Доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, не могут быть признаны состоятельными. Указанные доводы были приведены К.А. при рассмотрении дела, судом им дана надлежащая оценка и обоснованно указано, что данное помещение не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.
Само по себе наличие договора найма спорного помещения, и последующая регистрация, не изменяет статуса помещения как нежилого, и не может повлечь за собой удовлетворение заявленных ею требований.
Остальные доводы апелляционной жалобы на выводы суда и законность принятого решения не влияют и не могут расцениваться как основания к отмене решения суда.
Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Судом первой инстанции были верно определены и полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12071/2015
Требование: О признании отказа в заключении договора социального найма незаконным, возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После смены собственника здания, в котором истец был нанимателем жилого помещения, истцу было отказано в заключении договора социального найма данного помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 ноября 2015 г. по делу N 33-12071/2015
Судья Савельев А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Железчиковой А.В.
судей Бургановой Н.А., Казанцевой Е.С.
при секретаре Н.
рассмотрела в судебном заседании 03 ноября 2015 года в г. Кудымкаре Пермского края апелляционную жалобу К.А. на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 24 августа 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления К.А. к Администрации города Кудымкара Пермского края о признании действий Администрации г. Кудымкара в отказе в заключении договора социального найма незаконным, предоставлении по договору социального найма жилого помещения, пригодного для проживания по адресу: <...> отказать.
Заслушав доклад судьи Казанцевой Е.С., судебная коллегия
установила:
К.А. обратилась в суд с иском к администрации города Кудымкара, Пермского края о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным и возложении обязанности заключить договор социального найма, мотивируя тем, что 18.12.2014 г. с Кудымкарским лесотехническим техникумом ею заключен договор найма жилого помещения - комнаты, общей площадью 20.8 кв. м, по адресу: <...>. Здание передано на баланс администрации г. Кудымкара. 10.07.2015 года она получила письмо с администрации г. Кудымкара с уведомлением о том, что ей отказано в заключении договора социального найма.
В судебном заседании представитель ответчика М. иск не признал, суду пояснил, что 08.04.2015 года на основании акта приема-передачи здание общежития по адресу: г. Кудымкар Пермского края, ул. <...> было передано в собственность Муниципальному образованию "Городской округ - город Кудымкар" в том числе и спорное помещение N <...>. Муниципальное образование "Городской округ - город Кудымкар" 05.06.2015 года зарегистрировало за право собственности. Согласно кадастрового паспорта спорного помещения комната N <...> имеет назначение нежилое, в связи с чем, и было отказано в заключении договора социального найма.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица К.А. указывая на его незаконность и необоснованность. Считает, что судом неправильно применен материальный закон, не приняты во внимание значимые для дела обстоятельства. Она нуждалась в улучшении жилищный условий, работала в техникуме более 20 лет, данное жилье ей было предоставлено на основании решения комиссии. В момент вселения она не знала, что комната нежилая. Считает, что администрацией нарушены ее права, гарантированные ей и членам ее семьи ст. 40 Конституции РФ. Суд не учел, что члены ее семьи являются малоимущими, поэтому и находятся под защитой государства. Администрация г. Кудымкара лишая ее жилого помещения, должна была предоставить взамен другое жилье. Просит решение отменить, принять новое решение.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения сторон, не нашла оснований для его отмены.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ - комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и иным нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение.
Статьи 92, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что в общежитиях для проживания предоставляются только жилые помещения.
Учитывая изложенное, нежилое помещение, не может быть предоставлено в целях проживания ни по договору социального найма, ни по договору найма жилого помещения в общежитии по требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что К.А. работала <...> в ГБПОУ "Кудымкарский лесотехнический техникум" с 01.03.1993 года по 27.04.2015 года. Решением комиссии по контролю за переселением из аварийного жилья (протокол N 6 от 18.12.2014 года) К.А. предоставлена комната N <...>.
18.12.2014 года с истцом заключен договор найма жилого помещения о предоставлении жилого помещения - комнаты N <...>, общей площадью 20,8 кв. м, расположенной по адресу: <...> для временного проживания.
В указанной комнате, зарегистрированы: К1., что подтверждается карточками регистрации.
Распоряжением Правительства Пермского края N <...> от 10.03.2015 года "О передаче имущества в муниципальную собственность" четырехэтажное здание общежития, общей площадью 2158,4 кв. м по адресу: <...> передано из государственной собственности Пермского края в собственность Муниципального образования "Городской округ - город Кудымкар" для обеспечения проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.
Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края N <...> от 16.03.2015 года "О передаче имущества с муниципальную собственность" указанное здание общежития изъято из оперативного управления ГБОУСПО "Кудымкарский лесотехнический техникум" и передано безвозмездно в собственность Муниципального образования "Городской округ - город Кудымкар".
Право собственности на четырехэтажное здание общежития, общей площадью 2158,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> зарегистрировано 05.06.2015 года за Муниципальным образованием "Городской округ - город Кудымкар".
30.04.2015 года К.А. обратилась в Администрацию города Кудымкара с заявлением о заключении договора социального найма, указав в качестве членов семьи: сына К1., невестку К2. и внука К3.
Решением жилищной комиссии при Администрации г. Кудымкара (протокол N <...> от 03.07.2015 года) К.А. отказано в заключении договора социального найма на квартиру N <...> по ул. <...>, общей площадью 20,8 кв. м, состав семьи 3 чел., т.к. она зарегистрирована по адресу: <...>, общей площадью 45 кв. м, квартира в собственности мужа К., жилое помещение на территории г. Кудымкара.
Супруг истца К.А. К. имеет в собственности жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 28.07.2012 года.
На основании технического паспорта здания (строения) по адресу: <...>, кадастрового паспорта, помещение под номером 36 является нежилым (бытовым).
Отказывая в удовлетворении требования К.А. суд исходил из того, что К.А. спорное помещение было предоставлено во временное владение и пользование и оно не имеет статуса жилого помещения. Решения о переводе нежилого помещения в жилое уполномоченным органом не принималось, иного сторонами не представлено. И поскольку спорное помещение является нежилым, предметом договора социального найма оно являться не может, суд обоснованно пришел к выводу, что отказ в заключении договора социального найма Администрацией города является законным.
Доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, не могут быть признаны состоятельными. Указанные доводы были приведены К.А. при рассмотрении дела, судом им дана надлежащая оценка и обоснованно указано, что данное помещение не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.
Само по себе наличие договора найма спорного помещения, и последующая регистрация, не изменяет статуса помещения как нежилого, и не может повлечь за собой удовлетворение заявленных ею требований.
Остальные доводы апелляционной жалобы на выводы суда и законность принятого решения не влияют и не могут расцениваться как основания к отмене решения суда.
Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Судом первой инстанции были верно определены и полно исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 24 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)