Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Даровских К.Н., Монаковой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2015 года по требованию Клочковой Рахили Ханиповны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилых помещений по делу N 19-4848/2015 по заявлению Токаревой Веры Родионовны о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (ИНН 3811035680, ОГРН 1023801548517, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1) несостоятельным (банкротом),
установил:
определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (далее - ООО "Торговый дом ИЗКВ", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
18.08.2015 Клочкова Рахиля Ханиповна (далее - Клочкова Р.Х.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный N 39, площадью 60,4 кв. м, в том числе 8 кв. м площади балконов, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2015 требование Клочковой Р.Х. принято судом в порядке пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 требование Клочковой Р.Х. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (далее - ООО "СибИнвест") обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы полагает, что заключенный между Клочковой Р.Х. и должником договор является недействительным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку граждане не могут заключать договор о совместной деятельности, коим является спорный договор, исходя из пунктов 1.1 и 6.4.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: сообщение о введении в отношении должника ООО "Торговый дом ИЗКВ" процедуры наблюдения, о применении при банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 18.07.2015.
Настоящее требование предъявлено Крюковой Л.Д. 18.08.2015, о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Иркутской области на требовании, то есть в срок, установленный статьей 71 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.01.2008 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участником-1) и Клочковой Р.Х. (участником-2) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, и оформления права собственности участника-2 - однокомнатной квартиры, строительный N 36, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе 6 кв. м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 9-м этаже.
Участники обязались предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1 - материалы, услуги, работы, денежные средства; участник-2 - денежные средства в сумме: 1) 1 770 000 (один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта) + 0,3% при оплате наличными; 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная).
Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2 и 1.5 договора).
Участник-2 также обязался обеспечить финансирование строительства квартиры путем внесения денежных средств на счет или в кассу участника-1 по следующему графику: взнос в сумме 1 770 000 (один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей внесен в кассу участника-1 до подписания настоящего договора в полном объеме; взнос за установку пожарно-охранной сигнализации в срок - 4 квартал 2010 года; взнос за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности на данную квартиру в срок - 4 квартал 2010 года (пункт 3.1 договора).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2010 года (пункт 4.2 договора).
Гарантийный срок на объект долевого строительства - 24 календарных месяца (пункт 6.6 договора).
Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору определены в пунктах 5.4, 5.5 договора.
ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем Клочкова Р.Х. обратилась в суд с настоящим требованием.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Как указано выше, между должником - ООО "Торговый дом ИЗКВ" и Клочковой Р.Х. 31.01.2008 был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, и оформления права собственности участника-2 на однокомнатную квартиру, строительный N 36, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе 6 кв. м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 9-м этаже.
Оценив условия представленного договора, суд первой инстанции правомерно квалифицировал его как договор участия в долевом строительстве, содержащий все существенные условия, определенные частью 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Факт оплаты Клочковой Р.Х. цены объекта подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 37 от 8.02.2008, N 19 от 1.02.2008, N 36 от 1.02.2008, N 77 от 8.02.2008, N 158 от 8.09.2008, N 70 от 16.04.2008 и не оспаривается должником.
Обязанность ООО "Торговый дом ИЗКВ" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в установленный договоре срок не исполнена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требование Клочковой Р.Х. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".
Иная квалификация со стороны ООО "СибИнвест" заключенного между сторонами договора не влияет на право Клочковой на получение жилого помещения. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанцию является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного Иркутской области от 24 сентября 2015 года по делу N А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (ОГРН 1103850023353, ИНН 3810317121, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, 18) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2016 N 04АП-4001/2015 ПО ДЕЛУ N А19-4848/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N А19-4848/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Даровских К.Н., Монаковой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СибИнвест" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 24 сентября 2015 года по требованию Клочковой Рахили Ханиповны о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилых помещений по делу N 19-4848/2015 по заявлению Токаревой Веры Родионовны о признании общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (ИНН 3811035680, ОГРН 1023801548517, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 29/1) несостоятельным (банкротом),
установил:
определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом ИЗКВ" (далее - ООО "Торговый дом ИЗКВ", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
18.08.2015 Клочкова Рахиля Ханиповна (далее - Клочкова Р.Х.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом ИЗКВ" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный N 39, площадью 60,4 кв. м, в том числе 8 кв. м площади балконов, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, 33.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.08.2015 требование Клочковой Р.Х. принято судом в порядке пункта 5 статьи 71 Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.09.2015 требование Клочковой Р.Х. признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".
Не согласившись с определением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (далее - ООО "СибИнвест") обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Заявитель жалобы полагает, что заключенный между Клочковой Р.Х. и должником договор является недействительным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку граждане не могут заключать договор о совместной деятельности, коим является спорный договор, исходя из пунктов 1.1 и 6.4.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: сообщение о введении в отношении должника ООО "Торговый дом ИЗКВ" процедуры наблюдения, о применении при банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 127 от 18.07.2015.
Настоящее требование предъявлено Крюковой Л.Д. 18.08.2015, о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Иркутской области на требовании, то есть в срок, установленный статьей 71 Закона о банкротстве.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.01.2008 между ООО "Торговый дом ИЗКВ" (участником-1) и Клочковой Р.Х. (участником-2) был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, и оформления права собственности участника-2 - однокомнатной квартиры, строительный N 36, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе 6 кв. м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 9-м этаже.
Участники обязались предоставлять в качестве вкладов в совместную деятельность: участник-1 - материалы, услуги, работы, денежные средства; участник-2 - денежные средства в сумме: 1) 1 770 000 (один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей (из них затраты на содержание заказчика составляют 2,5% от сметной стоимости объекта) + 0,3% при оплате наличными; 2) за установку охранно-пожарной сигнализации (цена договорная); 3) за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности участника-2 на данную квартиру (цена договорная).
Участник-2 обязался обеспечить своевременное инвестирование в строительство и принять у участника-1 законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункты 1.1, 1.2 и 1.5 договора).
Участник-2 также обязался обеспечить финансирование строительства квартиры путем внесения денежных средств на счет или в кассу участника-1 по следующему графику: взнос в сумме 1 770 000 (один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей внесен в кассу участника-1 до подписания настоящего договора в полном объеме; взнос за установку пожарно-охранной сигнализации в срок - 4 квартал 2010 года; взнос за подготовку и оформление документов для регистрации права собственности на данную квартиру в срок - 4 квартал 2010 года (пункт 3.1 договора).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2010 года (пункт 4.2 договора).
Гарантийный срок на объект долевого строительства - 24 календарных месяца (пункт 6.6 договора).
Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору определены в пунктах 5.4, 5.5 договора.
ООО "Торговый дом ИЗКВ" обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем Клочкова Р.Х. обратилась в суд с настоящим требованием.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Как указано выше, между должником - ООО "Торговый дом ИЗКВ" и Клочковой Р.Х. 31.01.2008 был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство в соответствии с проектно-сметной документацией многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Ядринцева, и оформления права собственности участника-2 на однокомнатную квартиру, строительный N 36, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе 6 кв. м площади балконов с коэффициентом 0,3, на 9-м этаже.
Оценив условия представленного договора, суд первой инстанции правомерно квалифицировал его как договор участия в долевом строительстве, содержащий все существенные условия, определенные частью 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Факт оплаты Клочковой Р.Х. цены объекта подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 37 от 8.02.2008, N 19 от 1.02.2008, N 36 от 1.02.2008, N 77 от 8.02.2008, N 158 от 8.09.2008, N 70 от 16.04.2008 и не оспаривается должником.
Обязанность ООО "Торговый дом ИЗКВ" перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства в установленный договоре срок не исполнена.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требование Клочковой Р.Х. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Торговый дом ИЗКВ".
Иная квалификация со стороны ООО "СибИнвест" заключенного между сторонами договора не влияет на право Клочковой на получение жилого помещения. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда первой инстанцию является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного Иркутской области от 24 сентября 2015 года по делу N А19-4848/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СибИнвест" (ОГРН 1103850023353, ИНН 3810317121, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Франк-Каменецкого, 18) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)