Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Судом установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 2001 года по настоящее время проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по содержанию имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: федеральный судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В.,
Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Э., действующего в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года, которым постановлено:
иск Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д.,
Л.О. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.
Признать Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Л.С. с составом семьи: Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. обратились в суд с иском (с последующем с уточнением к иску) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что на основании заявления от дата Администрацией Октябрьского района города Уфы было принято решение о вселении в адрес, открыт лицевой счет, по которому они оплачивают коммунальные услуги и содержание за спорную квартиру. С 2001 года они постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы. Однако в заключении договора социального найма было отказано.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Э. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не дана оценка доводам об отсутствии оснований для занятия истцами спорного жилого помещения, признании дома аварийным и непригодным для проживания.
Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О., извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии с положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Л.С. - Н., представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ... метров квадратных, расположенную по адресу: адрес, которая относится к муниципальному жилищному фонду.
На основании заявления от дата, резолюции главы администрации адрес, Л.С. и членам ее семьи предоставлена адрес, расположенная по адресу: адрес.
На имя Л.С. открыт лицевой счет ... на спорную квартиру.
Л.С. обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальное бюджетное учреждение Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора социального найма на адрес с одновременным исключением ее из договора социального найма на адрес, расположенную в том же доме.
Письмами муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата, дата в заключении договора социального найма отказано.
Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 2001 года по настоящее время проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по содержанию имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на нормах действующего законодательства.
Вопреки доводам подателя жалобы, признание дома аварийным и непригодным для проживания не является основанием для признания истцов не приобретшими права на жилое помещение, поскольку истцы вселены в спорную квартиру в установленном порядке, фактически выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Э., действующего в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15320/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Судом установлено, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 2001 года по настоящее время проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по содержанию имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2016 г. по делу N 33-15320/2016
Справка: федеральный судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Идрисовой А.В.,
Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Э., действующего в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года, которым постановлено:
иск Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д.,
Л.О. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.
Признать Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Л.С. с составом семьи: Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О. обратились в суд с иском (с последующем с уточнением к иску) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что на основании заявления от дата Администрацией Октябрьского района города Уфы было принято решение о вселении в адрес, открыт лицевой счет, по которому они оплачивают коммунальные услуги и содержание за спорную квартиру. С 2001 года они постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы. Однако в заключении договора социального найма было отказано.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Э. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что судом не дана оценка доводам об отсутствии оснований для занятия истцами спорного жилого помещения, признании дома аварийным и непригодным для проживания.
Л.С., Л.А., Л.К., Л.Д., Л.О., извещенные о времени и месте судебного заседания, на заседание судебной коллегии не явились, в соответствии с положениями части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Л.С. - Н., представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Э., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ... метров квадратных, расположенную по адресу: адрес, которая относится к муниципальному жилищному фонду.
На основании заявления от дата, резолюции главы администрации адрес, Л.С. и членам ее семьи предоставлена адрес, расположенная по адресу: адрес.
На имя Л.С. открыт лицевой счет ... на спорную квартиру.
Л.С. обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан, муниципальное бюджетное учреждение Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении договора социального найма на адрес с одновременным исключением ее из договора социального найма на адрес, расположенную в том же доме.
Письмами муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата, дата в заключении договора социального найма отказано.
Разрешая спор по существу, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что истцы вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, с 2001 года по настоящее время проживают в нем, оплачивают коммунальные услуги и несут расходы по содержанию имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на нормах действующего законодательства.
Вопреки доводам подателя жалобы, признание дома аварийным и непригодным для проживания не является основанием для признания истцов не приобретшими права на жилое помещение, поскольку истцы вселены в спорную квартиру в установленном порядке, фактически выполняют обязательства, вытекающие из договора социального найма.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 09 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Э., действующего в интересах Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)