Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Омега", г. Ижевск (ОГРН 1061840038402, ИНН 1833039974) к Индивидуальному предпринимателю Копотевой Екатерине Викторовне, с. Завьялово, Удмуртская Республика (ОГРН 312184123500027, ИНН 180804605095) о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Сущность спора. Иск заявлен о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Определением суда от 10.02.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 30.03.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Копия определения суда от 10.02.2016 о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, последним не получена, в связи с "истечением срока хранения", о чем отделение почтовой связи уведомило арбитражный суд. Тем не менее, на основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении производства по настоящему делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 21 июня 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 86-О (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять имущество, указанное в пункте 1.2. договора, во временное владение и пользование (аренду) и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 4 договора.
Срок договора аренды устанавливается с момента подписания договора по 20 мая 2014 года включительно. Если за 50 дней до истечения срока действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора либо об изменении условий договора, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.2. договора).
По акту приема-передачи от 26.06.2013 нежилое помещение передано арендатору. Согласно данному акту претензий к состоянию передаваемого в аренду помещения арендатор не имеет.
В соответствии с п. 4.1. договора ставка арендной платы составляет 520 руб. 30 коп. за 1 кв. метр площади помещения, в том числе НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 19 318 руб. 74 коп., в т.ч. НДС 18% - 2 946 руб. 93 коп. Сумма арендной платы включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате арендодателем, а также расходы по содержанию арендованного помещения (возмещение затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрану и уборку МОП в здании и территории) и дополнительно арендатором не оплачиваются.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый месяц и вносится не позднее 10 дней со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.2 договора).
Дополнительным соглашением сторон от 01.07.2013 стороны согласовали, что сумма ежемесячной арендной платы по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части, включающих НДС. Ставка ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 520 руб. 30 коп. за 1 кв. метр площади помещения, в том числе НДС.
Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 19 318 руб. 74 коп., в т.ч. НДС 18% - 2 946 руб. 93 коп. Сумма арендной платы включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате арендодателем.
Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из объемов потребленной арендатором в помещении электрической энергии, на основании ведомости снятия показателей счетчиков, составляемой арендодателем на основании объемов потребленных арендатором коммунальных услуг в помещении по тарифам, установленным уполномоченными органами в последний день - календарного месяца.
Объем потребленной арендатором электрической энергии, определяется по показаниям приборов учета, установленных в помещении в соответствии с п. 3.17 договора.
В соответствии с п. 2. дополнительного соглашения сторон от 01.07.2013 указанное соглашение действует с 01.07.2013.
Дополнительным соглашением сторон от 15.01.2014 стороны
что размер ежемесячной постоянной части арендной платы с 01.02.2014 составляет 21 250 руб. 61 коп., в том числе НДС 18% 3 241 руб. 62 коп., из расчета 572 руб. 33 коп. за один кв. м помещения.
Дополнительным соглашением сторон от 20.01.2015 стороны установили, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы с 01.02.2015 составляет 22 278 руб., в том числе НДС 18% 3 398 руб. 34 коп., из расчета 600 руб. за один кв. м помещения.
В силу п. 3.20 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, без объяснения причин его прекращения, направив арендодателю соответствующее уведомление за 60 календарных дней, устранив все имеющиеся дефекты возникшие в процессе использования помещения, до момента передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Письмом исх. N 55 от 09.10.2015, которое истцом было получено согласно отметке 14.10.2015, ответчик заявил о расторжении договора аренды с 01.11.2015.
В ответ на указанное заявление истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которому указал, что в соответствии с п. 3.20 договора расторжение договора возможно лишь по истечении 60 дней с момента уведомления другой стороны; в связи с чем, истец полагает, что договор аренды продолжает действовать до 13.12.2015.
Считая, что ответчиком нарушены условия договора о сроке уведомления арендодателя о предстоящем освобождении помещения, истец обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора субаренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно частично не внес арендные платежи за период с 01.11.2015 по 13.12.2015, согласно расчету истца задолженность ответчика составила 31 962 руб. 52 коп.
Поскольку пунктом 3.20 договора установлено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, без объяснения причин его прекращения, направив арендодателю соответствующее уведомление за 60 календарных дней, суд приходит к выводу о том, что договор аренды являлся действующим, в связи с чем, истец правомерно предъявил к взысканию арендную плату за период 01.11.2015 по 13.12.2015.
Досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения действия договора в установленном порядке не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 10.02.2016 ответчику предложено представить суду и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Таких документов в материалы дела не представлено.
Доказательства, подтверждающие оплату 31 962 руб. 52 коп. задолженности по внесению арендных платежей, ответчиком в материалы дела не представлены статья 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 31 962 руб. 52 коп.
Кроме того, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 526 руб. 06 коп. согласно расчету истца за период с 06.11.2015 по 29.01.2016.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" от 08.10.1998 N 13/14 также предусматривается возможность начисления процентов, указанных в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 526 руб. 06 коп., произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в связи с чем, расчет процентов признается судом правильным и обоснованным.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании 31 962 руб. 52 коп., долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства законны, обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской), в силу чего и на основании статей 309, 310, 395, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 101, 106, 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с индивидуального предпринимателя Копотевой Екатерины Викторовны, с. Завьялово, Удмуртская Республика (ОГРН 312184123500027, ИНН 180804605095) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Омега", г. Ижевск (ОГРН 1061840038402, ИНН 1833039974) 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с последующим их начислением на сумму долга в размере 31 962 руб. 52 коп. из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и действующими в соответствующие периоды, начиная с 30.01.2016 по день фактической оплаты долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 04.04.2016 ПО ДЕЛУ N А71-1088/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N А71-1088/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Е.Г. Костиной, рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Омега", г. Ижевск (ОГРН 1061840038402, ИНН 1833039974) к Индивидуальному предпринимателю Копотевой Екатерине Викторовне, с. Завьялово, Удмуртская Республика (ОГРН 312184123500027, ИНН 180804605095) о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Сущность спора. Иск заявлен о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Определением суда от 10.02.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 30.03.2016), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Копия определения суда от 10.02.2016 о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, последним не получена, в связи с "истечением срока хранения", о чем отделение почтовой связи уведомило арбитражный суд. Тем не менее, на основании статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении производства по настоящему делу.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 21 июня 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 86-О (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять имущество, указанное в пункте 1.2. договора, во временное владение и пользование (аренду) и вносить арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 4 договора.
Срок договора аренды устанавливается с момента подписания договора по 20 мая 2014 года включительно. Если за 50 дней до истечения срока действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора либо об изменении условий договора, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.2. договора).
По акту приема-передачи от 26.06.2013 нежилое помещение передано арендатору. Согласно данному акту претензий к состоянию передаваемого в аренду помещения арендатор не имеет.
В соответствии с п. 4.1. договора ставка арендной платы составляет 520 руб. 30 коп. за 1 кв. метр площади помещения, в том числе НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 19 318 руб. 74 коп., в т.ч. НДС 18% - 2 946 руб. 93 коп. Сумма арендной платы включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате арендодателем, а также расходы по содержанию арендованного помещения (возмещение затрат на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, охрану и уборку МОП в здании и территории) и дополнительно арендатором не оплачиваются.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за первый месяц и вносится не позднее 10 дней со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.2 договора).
Дополнительным соглашением сторон от 01.07.2013 стороны согласовали, что сумма ежемесячной арендной платы по договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части, включающих НДС. Ставка ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 520 руб. 30 коп. за 1 кв. метр площади помещения, в том числе НДС.
Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 19 318 руб. 74 коп., в т.ч. НДС 18% - 2 946 руб. 93 коп. Сумма арендной платы включает в себя все налоги и сборы, подлежащие уплате арендодателем.
Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из объемов потребленной арендатором в помещении электрической энергии, на основании ведомости снятия показателей счетчиков, составляемой арендодателем на основании объемов потребленных арендатором коммунальных услуг в помещении по тарифам, установленным уполномоченными органами в последний день - календарного месяца.
Объем потребленной арендатором электрической энергии, определяется по показаниям приборов учета, установленных в помещении в соответствии с п. 3.17 договора.
В соответствии с п. 2. дополнительного соглашения сторон от 01.07.2013 указанное соглашение действует с 01.07.2013.
Дополнительным соглашением сторон от 15.01.2014 стороны
установили:
что размер ежемесячной постоянной части арендной платы с 01.02.2014 составляет 21 250 руб. 61 коп., в том числе НДС 18% 3 241 руб. 62 коп., из расчета 572 руб. 33 коп. за один кв. м помещения.
Дополнительным соглашением сторон от 20.01.2015 стороны установили, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы с 01.02.2015 составляет 22 278 руб., в том числе НДС 18% 3 398 руб. 34 коп., из расчета 600 руб. за один кв. м помещения.
В силу п. 3.20 договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, без объяснения причин его прекращения, направив арендодателю соответствующее уведомление за 60 календарных дней, устранив все имеющиеся дефекты возникшие в процессе использования помещения, до момента передачи помещения арендодателю по акту приема-передачи.
Письмом исх. N 55 от 09.10.2015, которое истцом было получено согласно отметке 14.10.2015, ответчик заявил о расторжении договора аренды с 01.11.2015.
В ответ на указанное заявление истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которому указал, что в соответствии с п. 3.20 договора расторжение договора возможно лишь по истечении 60 дней с момента уведомления другой стороны; в связи с чем, истец полагает, что договор аренды продолжает действовать до 13.12.2015.
Считая, что ответчиком нарушены условия договора о сроке уведомления арендодателя о предстоящем освобождении помещения, истец обратился в арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением о взыскании 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением.
Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Отношения сторон по исполнению вышеуказанного договора субаренды подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде зданий и сооружений (параграф 4 глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу статьи 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные параграфом 1 (общие положения об аренде), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно частично не внес арендные платежи за период с 01.11.2015 по 13.12.2015, согласно расчету истца задолженность ответчика составила 31 962 руб. 52 коп.
Поскольку пунктом 3.20 договора установлено, что арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, без объяснения причин его прекращения, направив арендодателю соответствующее уведомление за 60 календарных дней, суд приходит к выводу о том, что договор аренды являлся действующим, в связи с чем, истец правомерно предъявил к взысканию арендную плату за период 01.11.2015 по 13.12.2015.
Досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения действия договора в установленном порядке не освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Определением суда от 10.02.2016 ответчику предложено представить суду и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Таких документов в материалы дела не представлено.
Доказательства, подтверждающие оплату 31 962 руб. 52 коп. задолженности по внесению арендных платежей, ответчиком в материалы дела не представлены статья 70 АПК РФ).
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании долга признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 31 962 руб. 52 коп.
Кроме того, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 526 руб. 06 коп. согласно расчету истца за период с 06.11.2015 по 29.01.2016.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" от 08.10.1998 N 13/14 также предусматривается возможность начисления процентов, указанных в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 526 руб. 06 коп., произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в связи с чем, расчет процентов признается судом правильным и обоснованным.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании 31 962 руб. 52 коп., долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства законны, обоснованы, подтверждены надлежащими доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской), в силу чего и на основании статей 309, 310, 395, 614, 625 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 101, 106, 110, 112, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Копотевой Екатерины Викторовны, с. Завьялово, Удмуртская Республика (ОГРН 312184123500027, ИНН 180804605095) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Омега", г. Ижевск (ОГРН 1061840038402, ИНН 1833039974) 31 962 руб. 52 коп. долга, 526 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с последующим их начислением на сумму долга в размере 31 962 руб. 52 коп. из расчета средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения кредитора, опубликованных Банком России и действующими в соответствующие периоды, начиная с 30.01.2016 по день фактической оплаты долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
Е.Г.КОСТИНА
Е.Г.КОСТИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)