Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 11.07.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО Издательство "Протестант"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 14.03.2016 г. по делу N А40-3551/2017,
принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-29)
по иску ООО Издательство "Протестант"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании недействительными уведомлений
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Тукманов В.А. по доверенности от 16.12.2016,
от ответчика: Блистанова А.А. по доверенности от 13.10.2016,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о признании недействительными уведомления ДГИ о размере арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 19.02.2008 N 1-178/08, а именно уведомление от 27.11.2015 N 33-А-202217/15-(0)-0 о размере арендной платы на 2016 год и уведомление от 19.12.2016 N 33-6-97645/16-(0)-1 о размере арендной платы на 2017 год.
Решением суда в иске отказано.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела, по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 19.02.2008 N 1-178/08, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение), расположенный по адресу: г. Москва, Мукомольный пр., д. 1, корп. 2, - площадью 473, 2 кв. м.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 02.09.2008 по 01.02.2011.
В соответствии с разделом 6 договора за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора.
В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги.
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде, устанавливаемого ежегодно Минэкономразвития России, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.
В соответствии с п. 6.6 договора арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.
Кроме того, согласно п. 5.1.3 договора арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. 6.2 и 6.3 договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а п. 5.1.4 договора предоставляет арендодателю право проводить оценку рыночной стоимости объекта аренды.
При этом договор содержит раздел 10 "Особые условия", в котором стороны приостановили действие п. 6.2 договора аренды на период действия льготной ставки арендной платы (п. 10.1) и перечислили случаи, при которых действие льготной ставки арендной платы прекращается, - при отмене льготы Правительством Москвы и при отмене льготы арендодателем в одностороннем порядке (п. 10.2), при этом в п. 10.2 стороны договорились о том, что с момента направления арендатору соответствующего уведомления об отмене льготы арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, предусмотренном в п. 6.2 договора аренды.
Из приложения к договору аренды следует, что с 01.02.2008 по 31.12.2008 арендная плата определена в размере 473 200 руб. в год (без учета НДС) или 39 433 руб. 33 коп. в месяц (без учета НДС) исходя из ставки в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год (льготная ставка), при этом из приложения следует, что арендная плата исчислена на основании постановлений Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП и от 18.09.2007 N 810-ПП.
Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006 - 2008 годы", на которое сделана ссылка в приложении к договору аренды (расчет арендной платы), предусмотрено применение льготной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год.
В приложении сделана ссылка и на постановление Правительства Москвы от 18.09.2007 N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы", в котором утверждены перечни видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим и вновь оформляемым договорам аренды, и размер минимальной ставки арендной платы (1 000 руб. за 1 кв. м в год).
Таким образом, при заключении договора аренды стороны, во-первых, согласовали размер арендной платы, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы (п. 6.2), во-вторых, договорились о применении в 2008 году льготной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. аз 1 кв. м в год, в-третьих, определили период применения льготной ставки арендной платы - до ее отмены Правительством Москвы или арендодателем (п. 10.2).
В дополнительном соглашении от 12.07.2011 стороны, во-первых, согласовали рыночную ставку арендной платы в размере 8 270 руб. 55 коп. за 1 кв. м в год, во-вторых, договорились о применении в 2011 году минимальной (льготной) ставки в размере 1 800 руб. за 1 кв. м в год на основании постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП.
Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП, ссылка на которое сделана в дополнительном соглашении от 12.07.2011, внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы"; с учетом всех изменений, внесенных в указанное постановление в период его действия, субъектам малого предпринимательства предоставлялось право на государственную имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на 2009 год, 1 200 руб. за кв. м в год на 2010 год, 1 800 руб. за кв. м в год на 2011 год и на 2012 год, 3 500 руб. за кв. м в год на 2013 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.
Централизованное изменение Правительством Москвы ставок (размера) арендной платы за период с момента заключения сторонами дополнительного соглашения от 12.07.2011 не производилось.
Изменение размера арендной платы в данном случае происходило исключительно за счет применения коэффициента-дефлятора к рыночной ставке арендной платы, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 12.07.2011, и за счет отмены Правительством Москвы льготной ставки арендной платы для истца, который арендует помещение площадью более 300 кв. м. При этом согласно условиям договора (п. 6.3, 10.1 и 10.2) для увеличения размера арендной платы на коэффициент-дефлятор не требуется изменения договора, а в случае отмены льготной ставки арендной платы Правительством Москвы арендная плата уплачивается с момента направления арендатору уведомления об отмене льготной ставки.
Факт направления истцу такого уведомления установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2016 по делу N А40-192100/15-176-1602.
В решении установлено, что в уведомлениях от 14.01.2014 N 33-А-50530/14-(0)-0, 33-А-50531/14-(0)-0 арендная плата с 01.07.2014 указана в размере 394 624 руб. в месяц, что составляет арендную плату по рыночной ставке, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 12.07.2011, с учетом коэффициента-дефлятора за 2 года:
П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворению не подлежат.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
В п. 19 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В п. 20 постановления указано, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
- В дополнительном соглашении от 12.07.2011 стороны согласовали рыночную ставку арендной платы в размере 8 270 руб. 55 коп. за 1 кв. м в год;
- В п. 6.2 договора согласовали применение коэффициента-дефлятора к арендной плате;
- В п. 6.3 договора согласились с тем, что для применения коэффициента-дефлятора не требуется изменение договора.
Поскольку льготная ставка арендной платы для истца, который арендует помещения площадью более 300 кв. м, отменена Правительством Москвы, арендную плату истец обязан уплачивать по рыночной ставке, согласованной в дополнительном соглашении от 12.07.2011, с учетом коэффициента-дефлятора, как и договорились стороны при заключении договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 12.07.2011.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2016 года по делу N А40-3551/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО Издательство "Протестант" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 09АП-20046/2017 ПО ДЕЛУ N А40-3551/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. N 09АП-20046/2017
Дело N А40-3551/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 11.07.2017
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО Издательство "Протестант"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 14.03.2016 г. по делу N А40-3551/2017,
принятое судьей Березовой О.А. (шифр судьи 41-29)
по иску ООО Издательство "Протестант"
к Департаменту городского имущества города Москвы
о признании недействительными уведомлений
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Тукманов В.А. по доверенности от 16.12.2016,
от ответчика: Блистанова А.А. по доверенности от 13.10.2016,
установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о признании недействительными уведомления ДГИ о размере арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 19.02.2008 N 1-178/08, а именно уведомление от 27.11.2015 N 33-А-202217/15-(0)-0 о размере арендной платы на 2016 год и уведомление от 19.12.2016 N 33-6-97645/16-(0)-1 о размере арендной платы на 2017 год.
Решением суда в иске отказано.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела, по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 19.02.2008 N 1-178/08, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и истцом в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение, здание, сооружение), расположенный по адресу: г. Москва, Мукомольный пр., д. 1, корп. 2, - площадью 473, 2 кв. м.
Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 02.09.2008 по 01.02.2011.
В соответствии с разделом 6 договора за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора.
В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке; плата за эксплуатационное обслуживание, а также плата за пользование общей собственностью; плата за предоставляемые коммунальные услуги.
В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде, устанавливаемого ежегодно Минэкономразвития России, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.
В соответствии с п. 6.6 договора арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.
Кроме того, согласно п. 5.1.3 договора арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. 6.2 и 6.3 договора и в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а п. 5.1.4 договора предоставляет арендодателю право проводить оценку рыночной стоимости объекта аренды.
При этом договор содержит раздел 10 "Особые условия", в котором стороны приостановили действие п. 6.2 договора аренды на период действия льготной ставки арендной платы (п. 10.1) и перечислили случаи, при которых действие льготной ставки арендной платы прекращается, - при отмене льготы Правительством Москвы и при отмене льготы арендодателем в одностороннем порядке (п. 10.2), при этом в п. 10.2 стороны договорились о том, что с момента направления арендатору соответствующего уведомления об отмене льготы арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, предусмотренном в п. 6.2 договора аренды.
Из приложения к договору аренды следует, что с 01.02.2008 по 31.12.2008 арендная плата определена в размере 473 200 руб. в год (без учета НДС) или 39 433 руб. 33 коп. в месяц (без учета НДС) исходя из ставки в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год (льготная ставка), при этом из приложения следует, что арендная плата исчислена на основании постановлений Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП и от 18.09.2007 N 810-ПП.
Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы на 2006 - 2008 годы", на которое сделана ссылка в приложении к договору аренды (расчет арендной платы), предусмотрено применение льготной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за 1 кв. м в год.
В приложении сделана ссылка и на постановление Правительства Москвы от 18.09.2007 N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях, на 2008-2010 годы", в котором утверждены перечни видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим и вновь оформляемым договорам аренды, и размер минимальной ставки арендной платы (1 000 руб. за 1 кв. м в год).
Таким образом, при заключении договора аренды стороны, во-первых, согласовали размер арендной платы, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы (п. 6.2), во-вторых, договорились о применении в 2008 году льготной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. аз 1 кв. м в год, в-третьих, определили период применения льготной ставки арендной платы - до ее отмены Правительством Москвы или арендодателем (п. 10.2).
В дополнительном соглашении от 12.07.2011 стороны, во-первых, согласовали рыночную ставку арендной платы в размере 8 270 руб. 55 коп. за 1 кв. м в год, во-вторых, договорились о применении в 2011 году минимальной (льготной) ставки в размере 1 800 руб. за 1 кв. м в год на основании постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП.
Постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП, ссылка на которое сделана в дополнительном соглашении от 12.07.2011, внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы"; с учетом всех изменений, внесенных в указанное постановление в период его действия, субъектам малого предпринимательства предоставлялось право на государственную имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв. м в год на 2009 год, 1 200 руб. за кв. м в год на 2010 год, 1 800 руб. за кв. м в год на 2011 год и на 2012 год, 3 500 руб. за кв. м в год на 2013 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.
Централизованное изменение Правительством Москвы ставок (размера) арендной платы за период с момента заключения сторонами дополнительного соглашения от 12.07.2011 не производилось.
Изменение размера арендной платы в данном случае происходило исключительно за счет применения коэффициента-дефлятора к рыночной ставке арендной платы, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 12.07.2011, и за счет отмены Правительством Москвы льготной ставки арендной платы для истца, который арендует помещение площадью более 300 кв. м. При этом согласно условиям договора (п. 6.3, 10.1 и 10.2) для увеличения размера арендной платы на коэффициент-дефлятор не требуется изменения договора, а в случае отмены льготной ставки арендной платы Правительством Москвы арендная плата уплачивается с момента направления арендатору уведомления об отмене льготной ставки.
Факт направления истцу такого уведомления установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2016 по делу N А40-192100/15-176-1602.
В решении установлено, что в уведомлениях от 14.01.2014 N 33-А-50530/14-(0)-0, 33-А-50531/14-(0)-0 арендная плата с 01.07.2014 указана в размере 394 624 руб. в месяц, что составляет арендную плату по рыночной ставке, согласованной сторонами в дополнительном соглашении от 12.07.2011, с учетом коэффициента-дефлятора за 2 года:
П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворению не подлежат.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
В п. 19 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В п. 20 постановления указано, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
- В дополнительном соглашении от 12.07.2011 стороны согласовали рыночную ставку арендной платы в размере 8 270 руб. 55 коп. за 1 кв. м в год;
- В п. 6.2 договора согласовали применение коэффициента-дефлятора к арендной плате;
- В п. 6.3 договора согласились с тем, что для применения коэффициента-дефлятора не требуется изменение договора.
Поскольку льготная ставка арендной платы для истца, который арендует помещения площадью более 300 кв. м, отменена Правительством Москвы, арендную плату истец обязан уплачивать по рыночной ставке, согласованной в дополнительном соглашении от 12.07.2011, с учетом коэффициента-дефлятора, как и договорились стороны при заключении договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 12.07.2011.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2016 года по делу N А40-3551/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО Издательство "Протестант" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
Судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судья
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)