Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор инвестирования, однако ответчик обязанность по передаче пакета документов на машино-место для оформления права собственности истца не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Анашкина А.А.,
судей Левшенковой В.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Лия" по доверенности Л. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, в редакции определения об исправлении описки от 29 апреля 2016 года, которым постановлено:
исковые требования А. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места - удовлетворить.
Признать за А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места, площадью 19,3 кв. м, комната N 6, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ***.
Взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
А. обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места с учетом уточнения на нежилое помещение - комнату N 6, площадью 19,3 кв. м, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж второй, по адресу: ***, ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между сторонами был заключен договор инвестирования N, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машино-место) N 72 на втором этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес 0 долларов США в рублевом эквиваленте 0 руб. Ответчик обязался в месячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на машино-место для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 19,3 кв. м, но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства виде машино-места истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
Представитель истца по доверенности Х.О.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Е. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ГСК "Лия" по доверенности Л., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта; судом не принят во внимание тот факт, что приложение N 1 к договору инвестирования не соответствует действительности, так как утверждение проекта строительства содержит другую планировку мест и помещений. Представленные истцом поэтажные планы появились только в 0000 г. в проектном предложении, которые до настоящего времени не утверждены и не согласованы.
Представитель истца А. по доверенности Х.О.Е. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Представитель ответчика ООО "АСК-Лэнд" по доверенности Е. в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя А. по доверенности Х.О.Е., представителя ответчика ООО "АСК-Лэнд" по доверенности Е., находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Как следует из материалов дела, что 00.00.0000 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО "Аск-Лэнд". Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ***. ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв. м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 0000 г. Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора N от 00.00.0000 г.
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО "Аск-Лэнд") является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; 28% машино-мест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК "Лия"), в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001 - 2004", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. N 89ПП.
Дополнительным соглашением N 1 от 00.00.0000 г. стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7 - 20% в собственность ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N 3 от 00.00.0000 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 00.00.0000 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 00.00.0000 г., в соответствии с которым в срок до 00.00.0000 г. ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 00.00.0000 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ГСК "Лия" до настоящего времени свои обязательства по реализации инвестиционного контракта не выполнило.
00.00.0000 г. между ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО "Аск-Лэнд" с передачей его доли ГСК "Лия". Указанным решением в иске ГСК "Лия" было отказано, при этом суд установил, что ООО "Аск-Лэнд" инвестировал в строительство 0 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 00.00.0000 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. между ООО "Аск-Лэнд" и А. был заключен договор инвестирования N, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ****, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать А. гаражный бокс N 72, этаж 2 (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. А. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 0 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в рублевом эквиваленте 0 руб., что подтверждается платежным поручением N 2 от 00.00.0000 г. и мемориальным ордером N 15 от 00.00.0000 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 2 квартал 0000 г. Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: **** была проведена 00.00.0000 г. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 0000 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам, что А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав, а потому суд правильно признал за А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места, площадью 19,3 кв. м, комната N 6, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ****.
Кроме того, суд первой инстанции на основании ст. 103 ГПК РФ законно взыскал с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; что до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта; что судом не принят во внимание тот факт, что приложение N 1 к договору инвестирования не соответствует действительности, так как утверждение проекта строительства содержит другую планировку мест и помещений; что представленные истцом поэтажные планы появились только в 0000 г. в проектном предложении, которые до настоящего времени не утверждены и не согласованы, не являются основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцом, не поступало; спорный гараж отнесен к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу гаражного бокса и для отказа в иске о признании права собственности, не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, в редакции определения об исправлении описки от 29 апреля 2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГСК "Лия" по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21143/2016
Требование: О признании права собственности на объект незавершенного строительства (машино-место).Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор инвестирования, однако ответчик обязанность по передаче пакета документов на машино-место для оформления права собственности истца не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. по делу N 33-21143/16
Судья суда первой инстанции: Бойкова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Анашкина А.А.,
судей Левшенковой В.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Лия" по доверенности Л. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, в редакции определения об исправлении описки от 29 апреля 2016 года, которым постановлено:
исковые требования А. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места - удовлетворить.
Признать за А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места, площадью 19,3 кв. м, комната N 6, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ***.
Взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
установила:
А. обратился в суд с иском к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места с учетом уточнения на нежилое помещение - комнату N 6, площадью 19,3 кв. м, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж второй, по адресу: ***, ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между сторонами был заключен договор инвестирования N, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: ***, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машино-место) N 72 на втором этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес 0 долларов США в рублевом эквиваленте 0 руб. Ответчик обязался в месячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на машино-место для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 19,3 кв. м, но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства виде машино-места истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
Представитель истца по доверенности Х.О.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Е. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ГСК "Лия" по доверенности Л., по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта; судом не принят во внимание тот факт, что приложение N 1 к договору инвестирования не соответствует действительности, так как утверждение проекта строительства содержит другую планировку мест и помещений. Представленные истцом поэтажные планы появились только в 0000 г. в проектном предложении, которые до настоящего времени не утверждены и не согласованы.
Представитель истца А. по доверенности Х.О.Е. в судебное заседание явился, доводы жалобы не признал.
Представитель ответчика ООО "АСК-Лэнд" по доверенности Е. в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного извещен.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя А. по доверенности Х.О.Е., представителя ответчика ООО "АСК-Лэнд" по доверенности Е., находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Как следует из материалов дела, что 00.00.0000 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО "Аск-Лэнд". Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ***. ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв. м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 0000 г. Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора N от 00.00.0000 г.
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО "Аск-Лэнд") является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; 28% машино-мест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК "Лия"), в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. N 1038ПП "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001 - 2004", Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. N 89ПП.
Дополнительным соглашением N 1 от 00.00.0000 г. стороны контракта, а также ОАО "МКБ Строй" (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7 - 20% в собственность ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N 3 от 00.00.0000 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 00.00.0000 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 00.00.0000 г., в соответствии с которым в срок до 00.00.0000 г. ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 00.00.0000 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ГСК "Лия" до настоящего времени свои обязательства по реализации инвестиционного контракта не выполнило.
00.00.0000 г. между ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО "Аск-Лэнд" с передачей его доли ГСК "Лия". Указанным решением в иске ГСК "Лия" было отказано, при этом суд установил, что ООО "Аск-Лэнд" инвестировал в строительство 0 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 00.00.0000 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. между ООО "Аск-Лэнд" и А. был заключен договор инвестирования N, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ****, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать А. гаражный бокс N 72, этаж 2 (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. А. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 0 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в рублевом эквиваленте 0 руб., что подтверждается платежным поручением N 2 от 00.00.0000 г. и мемориальным ордером N 15 от 00.00.0000 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 2 квартал 0000 г. Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
Первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: **** была проведена 00.00.0000 г. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 0000 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам, что А. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе; не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав, а потому суд правильно признал за А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места, площадью 19,3 кв. м, комната N 6, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ****.
Кроме того, суд первой инстанции на основании ст. 103 ГПК РФ законно взыскал с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; что до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта; что судом не принят во внимание тот факт, что приложение N 1 к договору инвестирования не соответствует действительности, так как утверждение проекта строительства содержит другую планировку мест и помещений; что представленные истцом поэтажные планы появились только в 0000 г. в проектном предложении, которые до настоящего времени не утверждены и не согласованы, не являются основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцом, не поступало; спорный гараж отнесен к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, фактически введен в эксплуатацию, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцу гаражного бокса и для отказа в иске о признании права собственности, не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 25 января 2016 года, в редакции определения об исправлении описки от 29 апреля 2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГСК "Лия" по доверенности Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)