Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Маевской А.А.
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12095/2017) Нартовой С.Н. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.37 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Нартовой С.Н. о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2016 Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 18.05.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден Кочергин Антон Сергеевич.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
Нартова Светлана Николаевна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнений) денежного требования Нартовой С.Н. в размере 1 398 950 руб., внесенных ею для инвестирования своей доли в строительстве квартиры, приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже, строительный номер 379, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16 (Милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, д. 5), а также включить в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корп. 1 денежное требование Нартовой С.Н. в размере 6 551 118 руб. убытков в связи с нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Определением от 03.04.2017 арбитражный суд первой инстанции отказал Нартовой С.Н. во включении требования в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Определение обжаловано Нартовой С.Н. в апелляционном порядке.
В жалобе кредитор указывает, что Нартова С.Н. неоднократно обращалась в правление ЖСК с целью заключения договора паевого взноса и подписания Соглашения о закреплении квартиры, предоставив документы в обоснование инвестирования ею строительства жилого дома: договор N 379/1А от 21.06.2005 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП"; договор уступки права требования (цессии) от 22.06.2005; квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате денежных средств в сумме 1 398 950 руб.; акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 27.10.2005 за квартиру приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенную на четвертом этаже со строительным номером 379 не позднее III квартала 2007 года. По мнению кредитора, Нартова С.Н., незаконно лишена права заключения договора паевого взноса и получения квартиры с льготной оплатой пая. Нартова С.Н. являлась стороной по договору N 379/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 21.06.2005 с бывшим застройщиком-инвестором ЗАО "Фирма РКГ". По указанному договору ею осуществлены капиталовложения 22.06.2005, т.е. до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16), ныне милицейский адрес - г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5. Согласно данному договору, размер инвестиций составляет 1 398 950 руб. Обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже, со строительным номером 379, Нартовой С.Н. исполнены в полном объеме. Как полагает заявительница, с учетом утвержденного проекта строящегося дома, у Правления ЖСК возникает обязанность на заключение с Нартовой С.Н. договора паевого взноса с правом достройки конкретизированных проектом строящегося дома квартир по льготному паевому взносу. Данные требования Правлением ЖСК проигнорированы. Как указывает податель жалобы, Объект построен и введен в эксплуатацию, а квартира участнику строительства - Нартовой С.Н. не передана. Податель жалобы полагает неправомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требования Нартовой С.Н. во включении в реестр кредиторов должника.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения кредитора, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 21.06.2005 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." (заказчик) и ООО "ЭСТЭП" (дольщик) заключен договор N 379/1А о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого определялись условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а).
Объектом инвестирования по условиям пункта 2.2 договора является трехкомнатная квартира общей площадью 82,19 кв. м, расположенная на четвертом этаже, в четырнадцатом подъезде, указанная в Приложении 1 к договору, строительный номер 379.
Плановый срок окончания строительства указан в пункте 2.3 договора - III квартал 2007 года.
Размер инвестиций, производимых дольщиком, составляет по условиям пункта 4.1 договора 1 709 552 руб., что соответствует цене 20 800 руб. за один квадратный метр площади квартиры.
В подтверждение оплаты доли участия в строительстве в материалы дела представлен Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 27.10.2005, подписанный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП" о том, что ООО "ЭСТЭП" произвело поставку на сумму 859 664 руб., и исполнение указанного обязательства засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате взноса по договору о долевом участии в строительстве от 21.06.2005 N 379/1А.
22.06.2005 ООО "ЭСТЭП" (цедент) уступило права требования, вытекающие из договора от 21.06.2005 N 58/1А в пользу Нартовой Светланы Николаевны (цессионарий).
ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.
Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн от 22.09.2009, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
30.09.2010 ООО "Строй-Ресурс" (инвестор) и ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (застройщик) заключен договор об инвестировании проектирования и строительства, по условиям которого застройщик на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)" имеет право осуществлять проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания и гаражом-стоянкой по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)", на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый номер 78:42:18209625. По условиям пункта 2.2 договора, инвестор за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирования проектирования и строительства Объекта в объеме стоимости строительства Объекта, определенной в пункте 2.5 договора.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ими (гражданами) застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен в размере 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2015 по делу N 2-3105/2015 Нартовой С.Н. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
В обоснование заявленных требований кредитор сослался на договор долевого участия в инвестировании строительства от 21.06.2005 N 379/1А, заключенный между предыдущим застройщиком - ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП", договор уступки права требования от 22.06.2005, а также на факт внесения в качестве взноса на долевое участие в строительстве в сумме 1 398 950 руб., акт погашения обязательств зачетом встречных однородных требований от 27.10.2005. Заявитель сослался на то, что имеет право на вступление в члены ЖСК и внесение пая в льготном размере согласно условиям пункта 5.1 Устава ЖСК и пунктов 4.3, 4.8 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК. Положения распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп не исполнены, обманутым дольщикам 22 000 кв. м жилой площади не предоставлено. Правление ЖСК уклонилось от заключения с Нартовой С.Н. Соглашения о закреплении квартиры.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не является стороной договора N 379/1А долевого участия в строительстве, заключенного с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", в связи с чем, не имеет обязательств в рамках указанного договора.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не принимало на себя все обязательства перед дольщиками от ЗАО "Фирма "Р.К.Г.".
Вопреки доводам жалобы, Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн, Устав ЖСК, Положение о размере и порядке оплаты паевых взносов регулируют порядок внесения паевого взноса при вступлении в члены ЖСК лиц, являвшихся дольщиками по договорам долевого участия в строительстве, заключенными с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и не содержат ссылок на передачу прав и обязанностей ЗАО "Фирма "Р.К.Г." из договоров долевого участия в строительстве дома.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанных актов, право на приобретение жилого помещения, возникло у лиц, вступивших в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Нартовой С.Н. не представлены доказательства вступления в члены ЖСК.
Членство в кооперативе не могло возникнуть в силу издания Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн. Требование указанного нормативного акта о приеме в члены ЖСК дольщиков, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, представляет собой указание, данное ЖСК, но не основание для возникновения правоотношений между физическими лицами и ЖСК, предметом которых является предоставление жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.37 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2017 N 13АП-12095/2017 ПО ДЕЛУ N А56-40145/2015/ТР.37
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. N 13АП-12095/2017
Дело N А56-40145/2015/тр.37
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Маевской А.А.
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12095/2017) Нартовой С.Н. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.37 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Нартовой С.Н. о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2016 Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 18.05.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден Кочергин Антон Сергеевич.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
Нартова Светлана Николаевна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнений) денежного требования Нартовой С.Н. в размере 1 398 950 руб., внесенных ею для инвестирования своей доли в строительстве квартиры, приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже, строительный номер 379, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16 (Милицейский адрес: Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, д. 5), а также включить в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корп. 1 денежное требование Нартовой С.Н. в размере 6 551 118 руб. убытков в связи с нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Определением от 03.04.2017 арбитражный суд первой инстанции отказал Нартовой С.Н. во включении требования в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Определение обжаловано Нартовой С.Н. в апелляционном порядке.
В жалобе кредитор указывает, что Нартова С.Н. неоднократно обращалась в правление ЖСК с целью заключения договора паевого взноса и подписания Соглашения о закреплении квартиры, предоставив документы в обоснование инвестирования ею строительства жилого дома: договор N 379/1А от 21.06.2005 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП"; договор уступки права требования (цессии) от 22.06.2005; квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате денежных средств в сумме 1 398 950 руб.; акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 27.10.2005 за квартиру приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенную на четвертом этаже со строительным номером 379 не позднее III квартала 2007 года. По мнению кредитора, Нартова С.Н., незаконно лишена права заключения договора паевого взноса и получения квартиры с льготной оплатой пая. Нартова С.Н. являлась стороной по договору N 379/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 21.06.2005 с бывшим застройщиком-инвестором ЗАО "Фирма РКГ". По указанному договору ею осуществлены капиталовложения 22.06.2005, т.е. до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 N 1351 "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 N 1347 "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 16), ныне милицейский адрес - г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, дом 5. Согласно данному договору, размер инвестиций составляет 1 398 950 руб. Обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого дома в виде трехкомнатной квартиры общей приведенной площадью 82,19 кв. м, расположенной на четвертом этаже, со строительным номером 379, Нартовой С.Н. исполнены в полном объеме. Как полагает заявительница, с учетом утвержденного проекта строящегося дома, у Правления ЖСК возникает обязанность на заключение с Нартовой С.Н. договора паевого взноса с правом достройки конкретизированных проектом строящегося дома квартир по льготному паевому взносу. Данные требования Правлением ЖСК проигнорированы. Как указывает податель жалобы, Объект построен и введен в эксплуатацию, а квартира участнику строительства - Нартовой С.Н. не передана. Податель жалобы полагает неправомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требования Нартовой С.Н. во включении в реестр кредиторов должника.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения кредитора, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 21.06.2005 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." (заказчик) и ООО "ЭСТЭП" (дольщик) заключен договор N 379/1А о долевом участии в инвестировании строительства, по условиям которого определялись условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а).
Объектом инвестирования по условиям пункта 2.2 договора является трехкомнатная квартира общей площадью 82,19 кв. м, расположенная на четвертом этаже, в четырнадцатом подъезде, указанная в Приложении 1 к договору, строительный номер 379.
Плановый срок окончания строительства указан в пункте 2.3 договора - III квартал 2007 года.
Размер инвестиций, производимых дольщиком, составляет по условиям пункта 4.1 договора 1 709 552 руб., что соответствует цене 20 800 руб. за один квадратный метр площади квартиры.
В подтверждение оплаты доли участия в строительстве в материалы дела представлен Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 27.10.2005, подписанный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП" о том, что ООО "ЭСТЭП" произвело поставку на сумму 859 664 руб., и исполнение указанного обязательства засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате взноса по договору о долевом участии в строительстве от 21.06.2005 N 379/1А.
22.06.2005 ООО "ЭСТЭП" (цедент) уступило права требования, вытекающие из договора от 21.06.2005 N 58/1А в пользу Нартовой Светланы Николаевны (цессионарий).
ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.
Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн от 22.09.2009, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
30.09.2010 ООО "Строй-Ресурс" (инвестор) и ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (застройщик) заключен договор об инвестировании проектирования и строительства, по условиям которого застройщик на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)" имеет право осуществлять проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания и гаражом-стоянкой по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)", на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый номер 78:42:18209625. По условиям пункта 2.2 договора, инвестор за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирования проектирования и строительства Объекта в объеме стоимости строительства Объекта, определенной в пункте 2.5 договора.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ими (гражданами) застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен в размере 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 02.07.2015 по делу N 2-3105/2015 Нартовой С.Н. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
В обоснование заявленных требований кредитор сослался на договор долевого участия в инвестировании строительства от 21.06.2005 N 379/1А, заключенный между предыдущим застройщиком - ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "ЭСТЭП", договор уступки права требования от 22.06.2005, а также на факт внесения в качестве взноса на долевое участие в строительстве в сумме 1 398 950 руб., акт погашения обязательств зачетом встречных однородных требований от 27.10.2005. Заявитель сослался на то, что имеет право на вступление в члены ЖСК и внесение пая в льготном размере согласно условиям пункта 5.1 Устава ЖСК и пунктов 4.3, 4.8 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением общего собрания членов ЖСК. Положения распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп не исполнены, обманутым дольщикам 22 000 кв. м жилой площади не предоставлено. Правление ЖСК уклонилось от заключения с Нартовой С.Н. Соглашения о закреплении квартиры.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не является стороной договора N 379/1А долевого участия в строительстве, заключенного с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", в связи с чем, не имеет обязательств в рамках указанного договора.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не принимало на себя все обязательства перед дольщиками от ЗАО "Фирма "Р.К.Г.".
Вопреки доводам жалобы, Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн, Устав ЖСК, Положение о размере и порядке оплаты паевых взносов регулируют порядок внесения паевого взноса при вступлении в члены ЖСК лиц, являвшихся дольщиками по договорам долевого участия в строительстве, заключенными с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и не содержат ссылок на передачу прав и обязанностей ЗАО "Фирма "Р.К.Г." из договоров долевого участия в строительстве дома.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанных актов, право на приобретение жилого помещения, возникло у лиц, вступивших в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Нартовой С.Н. не представлены доказательства вступления в члены ЖСК.
Членство в кооперативе не могло возникнуть в силу издания Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн. Требование указанного нормативного акта о приеме в члены ЖСК дольщиков, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, представляет собой указание, данное ЖСК, но не основание для возникновения правоотношений между физическими лицами и ЖСК, предметом которых является предоставление жилых помещений.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.37 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)