Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Арендодатель указал на то, что на момент подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи и, соответственно, прекращения договора аренды, на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителя:
истца - Стахеевой К.Ю. (доверенность от 27.01.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2017 (судья Салимзянов И.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-27166/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" о взыскании 235 411,34 руб. долга,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - ответчик, ООО "СтройБизнесПроект") о взыскании 235 411,34 руб. долга и 7 898,55 руб. пени.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017, в иске отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Заявитель кассационной жалобы указал, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости без государственной регистрации перехода права не порождает у покупателя права собственности на это имущество.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.06.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (по результатам проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N 8303-94, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилые помещения, указанные в договоре, общей площадью 587,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, для использования под торгово-бытовое обслуживание населения, общественное питание, офис, склад (раздел 1 договора).
Срок аренды установлен сторонами на три года до 27.06.2016 (дата возврата имущества) (пункты 2.1, 2.2 договора).
Вышеуказанный объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи арендованного имущества от 28.06.2013.
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 292 950 руб., не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, в порядке, предусмотренном договором.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании Приказа Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани от 25.11.2015 N 2347/КЗИО-ПК между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 30.10.2015 N 226 в отношении части арендуемых помещений общей площадью 334,8 кв. м, расположенных по ул. Декабристов, д. 83, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015.
Между истцом и ответчиком 01.12.2015 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 28.06.2013 N 8303-94, согласно которому изменилась общая площадь арендуемого помещения с 587,3 кв. м на 246,8 кв. м.
Согласно пункту 1.1.3 дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 123 105,84 руб., не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
В рамках арбитражного дела N А65-21296/2014 установлено, что 20.05.2014 ответчик обратился к истцу с требованием о выкупе арендуемого имущества - нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 16, 26, 205 общей площадью 255 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, находящихся в муниципальной собственности, арендуемых ответчиком в соответствии с договорами аренды, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх ответчик отказал заявителю в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.07.2017 N Ф06-22540/2017 ПО ДЕЛУ N А65-27166/2016
Требование: О взыскании долга по арендной плате за нежилое помещение, пени.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Арендодатель указал на то, что на момент подписания акта приема-передачи к договору купли-продажи и, соответственно, прекращения договора аренды, на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. N Ф06-22540/2017
Дело N А65-27166/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2017 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
при участии представителя:
истца - Стахеевой К.Ю. (доверенность от 27.01.2017),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2017 (судья Салимзянов И.Ш.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-27166/2016
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" о взыскании 235 411,34 руб. долга,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройБизнесПроект" (далее - ответчик, ООО "СтройБизнесПроект") о взыскании 235 411,34 руб. долга и 7 898,55 руб. пени.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017, в иске отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Заявитель кассационной жалобы указал, что факт заключения договора купли-продажи недвижимости без государственной регистрации перехода права не порождает у покупателя права собственности на это имущество.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.06.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (по результатам проведения открытых аукционных торгов) объекта муниципального нежилого фонда г. Казани, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления N 8303-94, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилые помещения, указанные в договоре, общей площадью 587,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, для использования под торгово-бытовое обслуживание населения, общественное питание, офис, склад (раздел 1 договора).
Срок аренды установлен сторонами на три года до 27.06.2016 (дата возврата имущества) (пункты 2.1, 2.2 договора).
Вышеуказанный объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи арендованного имущества от 28.06.2013.
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 292 950 руб., не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным, в порядке, предусмотренном договором.
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.
На основании Приказа Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани от 25.11.2015 N 2347/КЗИО-ПК между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 30.10.2015 N 226 в отношении части арендуемых помещений общей площадью 334,8 кв. м, расположенных по ул. Декабристов, д. 83, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2015.
Между истцом и ответчиком 01.12.2015 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 28.06.2013 N 8303-94, согласно которому изменилась общая площадь арендуемого помещения с 587,3 кв. м на 246,8 кв. м.
Согласно пункту 1.1.3 дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015 арендатор ежемесячно вносит арендную плату в сумме 123 105,84 руб., не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за отчетным.
В рамках арбитражного дела N А65-21296/2014 установлено, что 20.05.2014 ответчик обратился к истцу с требованием о выкупе арендуемого имущества - нежилых помещений 1-го этажа NN 8, 13, 16, 26, 205 общей площадью 255 кв. м, расположенных по адресу: РТ, г. Казань, ул. Декабристов, д. 83, находящихся в муниципальной собственности, арендуемых ответчиком в соответствии с договорами аренды, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 09.06.2014 N 11457/кзио-исх ответчик отказал заявителю в реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)