Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, но общество свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры не исполнило, возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении общества возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Анашкина А.А.,
судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.К. по доверенности Крылова Ю.Д. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2016 года, в редакции определения того же суда о замене истца от 11.07.2016 г., которым постановлено:
Иск А.К. к ЗАО "ФЦСР" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) - оставить без удовлетворения.
А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО "ФЦСР" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования), мотивировав требования тем, что 22 апреля 2008 года заключил с ООО "Аванта" предварительный договор купли-продажи квартиры N...., в соответствии с которым ООО "Аванта" обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца квартиру по проекту N... (тип "..."), общей проектной площадью.... кв. м, расположенную на 13 этаже (по проекту) в 4 секции по строительному адресу: корпус.... кварталов... и.... (....). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в размере.... руб. были исполнены надлежащим образом, однако ООО "Аванта" свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнило и возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении ООО "Аванта" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
28 октября 2013 года между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключено Дополнительное соглашение N.... к инвестиционному контракту от 31 января 2002 г. N...., в соответствии с п. 1.1. которого в связи с неисполнением ООО "Аванта" обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: ...., Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Оплата гражданами по указанным договорам долевого участия в строительстве должна будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта", вытекающими из неисполненных предварительных договоров купли-продажи квартир.
Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от 28 октября 2013 г. N... обязанности Инвестора по инвестиционному контракту в статье 4 дополнены пунктом 4.2.15, в соответствии с которым Инвестор обязуется заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: .... с их согласия договоры участия в долевом строительстве.
Во исполнение п. 1.1. и 1.5. Дополнительного соглашения от 28 октября 2013 г. N... к Инвестиционному контракту и ст. 445 ГК РФ истец 14 января 2015 года направил ответчику проекты договоров долевого участия и уступки права (требования). Ответчик на предложение истца заключить договоры не ответил, чем нарушил права истца, предусмотренные п. 1 ст. 430, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 445 ГК РФ.
А.Г. просил понудить ЗАО "ФЦСР" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с А.Г. на условиях, указанных в проекте договора участия в долевом строительстве, приложенном к иску, договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в доме по адресу: г..... (строительный адрес: корпус... кварталов.. и... в районе...., общей площадью без летних помещений - ... кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - ... кв. м, жилой площадью... кв. м, с условием ее передачи истцу в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 г.
Определить цену квартиры в договоре участия в долевом строительстве в размере.... руб.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий порядок оплаты цены квартиры: оплата цены квартиры в размере.... руб. может быть произведена по выбору А.Г. либо путем уплаты А.Г. указанной стоимости на расчетный счет ЗАО "ФЦСР" в срок до 31 декабря 2015 г., либо зачетом Сторонами встречных однородных денежных требований, сформированных на основании договора участия в долевом строительстве и договора об уступке А.Г. ЗАО "ФЦСР" права (требования) к ООО "Аванта" о возврате неосновательного обогащения, возникшего из Предварительного договора купли-продажи квартиры N.... от 22 апреля 2008 г.
Определить в договоре участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру - 5 лет.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий способ обеспечения исполнения обязательств ЗАО "ФЦСР":
- обязательство ЗАО "ФЦСР" по возврату денежных средств, внесенных А.Г., а также по уплате А.Г. денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ей в соответствии с договором участия в долевом строительстве денежных средств обеспечивается залогом объекта долевого строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, объекта незавершенного строительства, права аренды на земельный участок, принадлежащего ЗАО "ФЦСР".
- обязательство ЗАО "ФЦСР" по передаче квартиры А.Г. по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается ЗАО "ФЦСР" в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае уклонения Ответчика от заключения договора участия в долевом строительстве считать указанный договор участия в долевом строительстве заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом договора участия в долевом строительстве, приложенным к исковому заявлению, после вступления в законную силу решения суда с момента его государственной регистрации.
2. Понудить ЗАО "ФЦСР" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с А.Г. на условиях, указанных проекте договора об уступке права (требования), приложенном к исковому заявлению, договор об уступке права (требования) о возврате денежных средств, являющихся неосновательным обогащением ООО "Аванта", возникшим из прекращенного предварительного договора купли-продажи квартиры N... от 22 апреля 2008 г.
Определить в договоре об уступке права (требования) стоимость уступаемого права требования в размере... руб.
Определить в договоре об уступке права (требования), что в счет оплаты уступаемого права ЗАО "ФЦСР" обязуется уплатить А.Г. денежную сумму, равную размеру уступаемого права, в сумме... руб. в срок не позднее 31 декабря 2015 г.
Определить в договоре об уступке права (требования), что обязательство ЗАО "ФЦСР" по оплате уступаемого права может быть исполнено путем перечисления денежных средств на счет А.Г., либо прекращено любым согласованным и предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ способом, в том числе зачетом встречного однородного требования.
В случае уклонения Ответчика от заключения договора об уступке права (требования) считать указанный договор об уступке права (требования) заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом об уступке права (требования), приложенным к исковому заявлению, с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 11.07.2016 г. произведена замена истца на А.К.
Представитель истца адвокат Крылов Ю.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "ФЦСР" П. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители третьих лиц ООО "Аванта" и Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель А.К. по доверенности Крылов Ю.Д. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Частью 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривают возможности в судебном порядке требовать обязания заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18 июля 2000 г. Правительством г. Москвы вынесено Постановление N... о комплексной реконструкции кварталов.. и... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ....
31 января 2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключен инвестиционный контракт (зарегистрирован ДМЖ и ЖП за N.... января 2002 г.) для реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов... и.... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: .... в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее... тыс. кв. м, а также объектов социально-бытового назначения.
По условиям инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" (инвестор) обязался за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по инвестиционным проектам и сдать их в эксплуатацию поэтапно в согласованные сторонами сроки, но не позднее IV квартала 2005 года.
28 марта 2005 г. между ЗАО "ФЦСР" (инвестор-застройщик), ООО "Аванта" (соинвестор-1) и ООО "АвалонИнвест" (соинвестор-2) заключили Инвестиционный договор N... в целях реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов.. и....
Предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов.. и... от 01 октября 2010 г. к инвестиционному контракту, определены имущественные права Правительства Москвы и ЗАО "ФЦСР", в том числе в строящемся корпусе.... Вся площадь корпуса... в размере... кв. м определена как имущественная доля ЗАО "ФЦСР".
22 апреля 2008 г. между ООО "Аванта" (продавцом) и А.Г. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N..., в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до 01 января 2011 г., основной договор купли продажи квартиры расположенной по строительному адресу: корпус..., кварталов.. и....
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи в соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N... (тип "..."), ориентировочная общая площадь... кв. м, ... этаж, ... секция Объекта.
На момент заключения предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме... руб., из расчета стоимости 1 кв. м в размере... руб.
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры в сумме... руб. А.Г. исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ООО "Аванта", что подтверждается платежными поручениями.
15 марта 2013 г. Правительством Москвы принято постановление N 691-П "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 18 июля 2000 г. N 549 и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов г. Москвы", в соответствии с которым был продлен срок реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов... и... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: .... до 31 декабря 2015 года.
28 октября 2013 года между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключено Дополнительное соглашение N... к Инвестиционному контракту от 31 января 2002 года, в соответствии с которым, ст. 2 Контракта дополнена п. 2.4 в следующей редакции:
"В связи с неисполнением ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый" обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: ...., Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами (Приложение N... к настоящему Дополнительному соглашению) договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Оплата гражданами по указанным договорам участия в долевом строительстве будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта" или ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый", вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в объекте по адресу: ....
Статья 4 Контракта дополнена п. 4.2.15 в следующей редакции:
"4.2.15. Заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: .... (Приложение N... к Дополнительному соглашению N...) с их согласия договоры участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2.4 контракта".
А.Г. включен в список граждан, внесших в ООО "Аванта" денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир (Приложение N... к Дополнительному соглашению от 28 октября 2013 г.).
26 декабря 2014 года ЗАО "ФЦСР" получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: ....
14 января 2015 года А.Г. направил в адрес ЗАО "ФЦСР" проекты договоров долевого участия в строительстве и уступки права (требования), однако названные договоры с истцом до настоящего времени не заключены.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что действующим гражданским законодательством, а также положениями Федерального закона N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена возможность в судебном порядке обязать заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы, учитывая, что по настоящему спору установлено отсутствие соглашения в отношении цены квартиры, срока ее передачи и порядка заключения договора, пришел к обоснованным выводам о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, а также отказал в удовлетворении производных требований об обязании заключить договор уступки права (требования).
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, являются несостоятельными, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку, спор разрешил в соответствии с требованиями материального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2016 года, в редакции определения того же суда о замене истца от 11.07.2016 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.К. по доверенности Крылова Ю.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-34466/2016
Требование: О понуждении заключить договор инвестирования и договор уступки права.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, но общество свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры не исполнило, возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении общества возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2016 г. по делу N 33-34466/2016
Судья: Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Анашкина А.А.,
судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.К. по доверенности Крылова Ю.Д. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2016 года, в редакции определения того же суда о замене истца от 11.07.2016 г., которым постановлено:
Иск А.К. к ЗАО "ФЦСР" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования) - оставить без удовлетворения.
установила:
А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО "ФЦСР" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве и договор уступки права (требования), мотивировав требования тем, что 22 апреля 2008 года заключил с ООО "Аванта" предварительный договор купли-продажи квартиры N...., в соответствии с которым ООО "Аванта" обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца квартиру по проекту N... (тип "..."), общей проектной площадью.... кв. м, расположенную на 13 этаже (по проекту) в 4 секции по строительному адресу: корпус.... кварталов... и.... (....). Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в размере.... руб. были исполнены надлежащим образом, однако ООО "Аванта" свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры до настоящего времени не исполнило и возможность исполнения указанных обязательств утрачена, в отношении ООО "Аванта" возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
28 октября 2013 года между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключено Дополнительное соглашение N.... к инвестиционному контракту от 31 января 2002 г. N...., в соответствии с п. 1.1. которого в связи с неисполнением ООО "Аванта" обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: ...., Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами договоров долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Оплата гражданами по указанным договорам долевого участия в строительстве должна будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта", вытекающими из неисполненных предварительных договоров купли-продажи квартир.
Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от 28 октября 2013 г. N... обязанности Инвестора по инвестиционному контракту в статье 4 дополнены пунктом 4.2.15, в соответствии с которым Инвестор обязуется заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: .... с их согласия договоры участия в долевом строительстве.
Во исполнение п. 1.1. и 1.5. Дополнительного соглашения от 28 октября 2013 г. N... к Инвестиционному контракту и ст. 445 ГК РФ истец 14 января 2015 года направил ответчику проекты договоров долевого участия и уступки права (требования). Ответчик на предложение истца заключить договоры не ответил, чем нарушил права истца, предусмотренные п. 1 ст. 430, п. 1 ст. 421 и п. 1 ст. 445 ГК РФ.
А.Г. просил понудить ЗАО "ФЦСР" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с А.Г. на условиях, указанных в проекте договора участия в долевом строительстве, приложенном к иску, договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в доме по адресу: г..... (строительный адрес: корпус... кварталов.. и... в районе...., общей площадью без летних помещений - ... кв. м, общей площадью, включающей летние помещения - ... кв. м, жилой площадью... кв. м, с условием ее передачи истцу в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 г.
Определить цену квартиры в договоре участия в долевом строительстве в размере.... руб.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий порядок оплаты цены квартиры: оплата цены квартиры в размере.... руб. может быть произведена по выбору А.Г. либо путем уплаты А.Г. указанной стоимости на расчетный счет ЗАО "ФЦСР" в срок до 31 декабря 2015 г., либо зачетом Сторонами встречных однородных денежных требований, сформированных на основании договора участия в долевом строительстве и договора об уступке А.Г. ЗАО "ФЦСР" права (требования) к ООО "Аванта" о возврате неосновательного обогащения, возникшего из Предварительного договора купли-продажи квартиры N.... от 22 апреля 2008 г.
Определить в договоре участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру - 5 лет.
Определить в договоре участия в долевом строительстве следующий способ обеспечения исполнения обязательств ЗАО "ФЦСР":
- обязательство ЗАО "ФЦСР" по возврату денежных средств, внесенных А.Г., а также по уплате А.Г. денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ей в соответствии с договором участия в долевом строительстве денежных средств обеспечивается залогом объекта долевого строительства, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, объекта незавершенного строительства, права аренды на земельный участок, принадлежащего ЗАО "ФЦСР".
- обязательство ЗАО "ФЦСР" по передаче квартиры А.Г. по договору участия в долевом строительстве наряду с залогом обеспечивается ЗАО "ФЦСР" в порядке, установленном статьей 15.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае уклонения Ответчика от заключения договора участия в долевом строительстве считать указанный договор участия в долевом строительстве заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом договора участия в долевом строительстве, приложенным к исковому заявлению, после вступления в законную силу решения суда с момента его государственной регистрации.
2. Понудить ЗАО "ФЦСР" в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с А.Г. на условиях, указанных проекте договора об уступке права (требования), приложенном к исковому заявлению, договор об уступке права (требования) о возврате денежных средств, являющихся неосновательным обогащением ООО "Аванта", возникшим из прекращенного предварительного договора купли-продажи квартиры N... от 22 апреля 2008 г.
Определить в договоре об уступке права (требования) стоимость уступаемого права требования в размере... руб.
Определить в договоре об уступке права (требования), что в счет оплаты уступаемого права ЗАО "ФЦСР" обязуется уплатить А.Г. денежную сумму, равную размеру уступаемого права, в сумме... руб. в срок не позднее 31 декабря 2015 г.
Определить в договоре об уступке права (требования), что обязательство ЗАО "ФЦСР" по оплате уступаемого права может быть исполнено путем перечисления денежных средств на счет А.Г., либо прекращено любым согласованным и предусмотренным действующим гражданским законодательством РФ способом, в том числе зачетом встречного однородного требования.
В случае уклонения Ответчика от заключения договора об уступке права (требования) считать указанный договор об уступке права (требования) заключенным на условиях, определенных в решении суда, в соответствии с проектом об уступке права (требования), приложенным к исковому заявлению, с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 11.07.2016 г. произведена замена истца на А.К.
Представитель истца адвокат Крылов Ю.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ЗАО "ФЦСР" П. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители третьих лиц ООО "Аванта" и Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель А.К. по доверенности Крылов Ю.Д. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального права.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ).
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Частью 3 статьи 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусматривают возможности в судебном порядке требовать обязания заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18 июля 2000 г. Правительством г. Москвы вынесено Постановление N... о комплексной реконструкции кварталов.. и... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ....
31 января 2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключен инвестиционный контракт (зарегистрирован ДМЖ и ЖП за N.... января 2002 г.) для реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции жилых кварталов... и.... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: .... в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее... тыс. кв. м, а также объектов социально-бытового назначения.
По условиям инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" (инвестор) обязался за счет собственных, привлеченных или заемных средств произвести проектно-изыскательские, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по инвестиционным проектам и сдать их в эксплуатацию поэтапно в согласованные сторонами сроки, но не позднее IV квартала 2005 года.
28 марта 2005 г. между ЗАО "ФЦСР" (инвестор-застройщик), ООО "Аванта" (соинвестор-1) и ООО "АвалонИнвест" (соинвестор-2) заключили Инвестиционный договор N... в целях реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов.. и....
Предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов.. и... от 01 октября 2010 г. к инвестиционному контракту, определены имущественные права Правительства Москвы и ЗАО "ФЦСР", в том числе в строящемся корпусе.... Вся площадь корпуса... в размере... кв. м определена как имущественная доля ЗАО "ФЦСР".
22 апреля 2008 г. между ООО "Аванта" (продавцом) и А.Г. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N..., в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до 01 января 2011 г., основной договор купли продажи квартиры расположенной по строительному адресу: корпус..., кварталов.. и....
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи в соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения договора следующие проектные характеристики: N... (тип "..."), ориентировочная общая площадь... кв. м, ... этаж, ... секция Объекта.
На момент заключения предварительного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме... руб., из расчета стоимости 1 кв. м в размере... руб.
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры в сумме... руб. А.Г. исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ООО "Аванта", что подтверждается платежными поручениями.
15 марта 2013 г. Правительством Москвы принято постановление N 691-П "О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 18 июля 2000 г. N 549 и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов г. Москвы", в соответствии с которым был продлен срок реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции кварталов... и... и прилегающей внеквартальной территории по адресу: .... до 31 декабря 2015 года.
28 октября 2013 года между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" заключено Дополнительное соглашение N... к Инвестиционному контракту от 31 января 2002 года, в соответствии с которым, ст. 2 Контракта дополнена п. 2.4 в следующей редакции:
"В связи с неисполнением ООО "Аванта" и ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый" обязательств перед гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: ...., Администрация согласовывает заключение Инвестором с указанными гражданами (Приложение N... к настоящему Дополнительному соглашению) договоров участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Оплата гражданами по указанным договорам участия в долевом строительстве будет осуществляться не денежными средствами, а правами требования граждан к ООО "Аванта" или ЗАО "Конкордия" - эссет менеджмент" Д.У. "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Фонд Миракс Недвижимость Первый", вытекающими из предварительных договоров купли-продажи квартир в объекте по адресу: ....
Статья 4 Контракта дополнена п. 4.2.15 в следующей редакции:
"4.2.15. Заключить с гражданами, внесшими денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир в объекте по адресу: .... (Приложение N... к Дополнительному соглашению N...) с их согласия договоры участия в долевом строительстве в соответствии с п. 2.4 контракта".
А.Г. включен в список граждан, внесших в ООО "Аванта" денежные средства по предварительным договорам купли-продажи квартир (Приложение N... к Дополнительному соглашению от 28 октября 2013 г.).
26 декабря 2014 года ЗАО "ФЦСР" получено разрешение на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: ....
14 января 2015 года А.Г. направил в адрес ЗАО "ФЦСР" проекты договоров долевого участия в строительстве и уступки права (требования), однако названные договоры с истцом до настоящего времени не заключены.
Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что действующим гражданским законодательством, а также положениями Федерального закона N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена возможность в судебном порядке обязать заключить договор долевого участия в строительстве на условиях, которые его сторонами не согласованы, учитывая, что по настоящему спору установлено отсутствие соглашения в отношении цены квартиры, срока ее передачи и порядка заключения договора, пришел к обоснованным выводам о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, а также отказал в удовлетворении производных требований об обязании заключить договор уступки права (требования).
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, являются несостоятельными, поскольку суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую правовую оценку, спор разрешил в соответствии с требованиями материального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны заявленным требованиям.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2016 года, в редакции определения того же суда о замене истца от 11.07.2016 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А.К. по доверенности Крылова Ю.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)