Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору уступки права требования к истцу перешло право требования передачи ответчиком объекта долевого строительства, однако квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Нигматуллиной Р.Р.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш.Г.Г. и представителя ООО "С." К.С.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г., которым постановлено:
исковое заявление Ш.Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о защите прав потребителей и о взыскании неустойки, процентов и морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С." в пользу Ш.Г.Г. неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., расходы на услуги нотариуса в размере... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С." в доход местного бюджета госпошлину в размере... руб.
В удовлетворении искового требования Ш.Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о взыскании расходов на аренду жилого помещения в размере... руб., отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
Ш.Г.Г. обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "С." о защите прав потребителей и о взыскании неустойки, процентов и морального вреда, ссылаясь на то, что дата между Ш.Г.Г. и Г.Э.Р. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата., который согласован с ООО "С." (далее - Застройщик).
В обоснование требований указано, что дата был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома N..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру в данном доме. Согласно п. 1.5 договора стоимость квартиры составляла... рублей. Данная сумма была оплачена Застройщику своевременно и в полном объеме. Согласно п. 1.6 "застройщик" передает, а "дольщик" принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата Таким образом, с учетом сроков указанных в п. 1.6 Договора квартира должна быть передана истцу не позднее дата Однако квартира Ш.Г.Г. не передана. Истец полагает ООО "С." нарушил условия о сроках передачи квартиры согласно Договору и нарушил тем самым права истца как потребителя. Пункт 1 ст. 6 Федерального закона N... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата обязывает застройщика передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости многоквартирного дома. Расчет неустойки по мнению истца должен быть произведен следующим образом: 302 дней - период просрочки сдачи квартиры с дата по дата, 8,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Указание Банка России от дата N... "О размере ставки рефинансирования Банка России"... рублей (цена Договора инвестирования) x 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ): 300 x 302 дней (период просрочки) x 2 =... руб.
Истец считает, что ему причинен моральный вред в размере... рублей, который должен быть взыскан с ответчика в его пользу в связи с нарушением сроков передачи квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве N.... Также в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей (... рублей неустойка +... рублей компенсация морального вреда x 50%). С Застройщика подлежит взысканию также сумма причиненных истцу убытков в размере... рублей. Для оказания юридической помощи по подготовке и ведению дела в суде истцы заключили договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг представителя по данному договору составляет... рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере... руб., моральный вред в размере... руб., штраф в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб., расходы на аренду жилого помещения в размере... руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере... руб.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, Ш.Г.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что суд необоснованно снизил размер неустойки.
В апелляционной жалобе представитель ООО "С." К.С.И. просит решение суда отменить в полном объеме, ссылаясь на несвоевременное продление сроков Администрацией....
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Ш.Г.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между ООО "С." (Застройщик) и Г.Э.Р. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N.... Г.Э.Р. полностью исполнила свои обязательства по Договору путем перечисления всей суммы денежных средств в размере... рублей, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 1.6 Договора Застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций не позднее дата, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства. дата между Г.Э.Р. и Ш.Г.Г. заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата
Согласно расписке от дата Г.Э.Р. получила денежную сумму в размере... руб., из них по договору переуступки б/н от дата в размере... руб., по расписке от дата остаточную стоимость... руб. дата между ООО "С." и Ш.Г.Г. заключено Соглашение к договору участия в долевом строительстве N... от дата, согласно которому застройщик обязуется в срок до дата обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи Квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. дата в адрес ответчика ООО "С." была направлена претензия, которая получена ответчиком дата Однако квартира истцу не передана (л.д. 15).
Рассматривая требования, суд посчитал возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до... рублей, приводя в качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком то, что выданные ранее технические условия сроком на три года о подключении жилого дома к системе канализации не были продлены Администрацией... на новый срок.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае, как следует из материалов дела, ответчик ООО "С." не представил суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов о том, что просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата имела место по уважительной причине, поскольку не продление Администрацией... выданных ранее технических условий о подключении жилого дома к системе канализации само по себе не может служить основанием для ущемления прав и интересов заявителя.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что расчет неустойки, произведенный судом по формуле: (... x 8,25% / 300 x 211) x 2=... рублей является правильным, где период просрочки сдачи квартиры составляет 211 дней (с дата по дата) Оснований для снижения суммы неустойки коллегия не усматривает.
В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании приведенных норм права с ответчика ООО "С." в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере... рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Принимая во внимание, что размер неустойки увеличен до... рублей, штраф до... рублей, суд апелляционной инстанции считает необходимым довзыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере... рублей в доход местного бюджета.
Что касается выводов суда о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца Ш.Г.Г. в размере... рублей, то судебная коллегия считает, решение суда в этой части является правильным, оснований для отмены либо изменения решения в указанной части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г. изменить в части взыскания неустойки.
Взыскать с ООО "С." в пользу Ш.Г.Г. неустойку в размере... рублей, штраф в размере... рублей, довзыскать с ООО "С." в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
В остальной части то же решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г. оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20773/2016
Требование: О защите прав потребителей, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По договору уступки права требования к истцу перешло право требования передачи ответчиком объекта долевого строительства, однако квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N 33-20773/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Нигматуллиной Р.Р.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш.Г.Г. и представителя ООО "С." К.С.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г., которым постановлено:
исковое заявление Ш.Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о защите прав потребителей и о взыскании неустойки, процентов и морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С." в пользу Ш.Г.Г. неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., расходы на услуги нотариуса в размере... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С." в доход местного бюджета госпошлину в размере... руб.
В удовлетворении искового требования Ш.Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о взыскании расходов на аренду жилого помещения в размере... руб., отказать.
Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Ш.Г.Г. обратилась в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью "С." о защите прав потребителей и о взыскании неустойки, процентов и морального вреда, ссылаясь на то, что дата между Ш.Г.Г. и Г.Э.Р. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата., который согласован с ООО "С." (далее - Застройщик).
В обоснование требований указано, что дата был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома N..., согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру в данном доме. Согласно п. 1.5 договора стоимость квартиры составляла... рублей. Данная сумма была оплачена Застройщику своевременно и в полном объеме. Согласно п. 1.6 "застройщик" передает, а "дольщик" принимает указанную в п. 1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее дата Таким образом, с учетом сроков указанных в п. 1.6 Договора квартира должна быть передана истцу не позднее дата Однако квартира Ш.Г.Г. не передана. Истец полагает ООО "С." нарушил условия о сроках передачи квартиры согласно Договору и нарушил тем самым права истца как потребителя. Пункт 1 ст. 6 Федерального закона N... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от дата обязывает застройщика передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости многоквартирного дома. Расчет неустойки по мнению истца должен быть произведен следующим образом: 302 дней - период просрочки сдачи квартиры с дата по дата, 8,25% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (Указание Банка России от дата N... "О размере ставки рефинансирования Банка России"... рублей (цена Договора инвестирования) x 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ): 300 x 302 дней (период просрочки) x 2 =... руб.
Истец считает, что ему причинен моральный вред в размере... рублей, который должен быть взыскан с ответчика в его пользу в связи с нарушением сроков передачи квартиры согласно Договору участия в долевом строительстве N.... Также в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей (... рублей неустойка +... рублей компенсация морального вреда x 50%). С Застройщика подлежит взысканию также сумма причиненных истцу убытков в размере... рублей. Для оказания юридической помощи по подготовке и ведению дела в суде истцы заключили договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг представителя по данному договору составляет... рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере... руб., моральный вред в размере... руб., штраф в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб., расходы на аренду жилого помещения в размере... руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере... руб.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, Ш.Г.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что суд необоснованно снизил размер неустойки.
В апелляционной жалобе представитель ООО "С." К.С.И. просит решение суда отменить в полном объеме, ссылаясь на несвоевременное продление сроков Администрацией....
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав Ш.Г.Г., судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между ООО "С." (Застройщик) и Г.Э.Р. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N.... Г.Э.Р. полностью исполнила свои обязательства по Договору путем перечисления всей суммы денежных средств в размере... рублей, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно п. 1.6 Договора Застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства с привлечением подрядных организаций не позднее дата, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства по акту приема-передачи Участнику долевого строительства. дата между Г.Э.Р. и Ш.Г.Г. заключен Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N... от дата
Согласно расписке от дата Г.Э.Р. получила денежную сумму в размере... руб., из них по договору переуступки б/н от дата в размере... руб., по расписке от дата остаточную стоимость... руб. дата между ООО "С." и Ш.Г.Г. заключено Соглашение к договору участия в долевом строительстве N... от дата, согласно которому застройщик обязуется в срок до дата обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи Квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. дата в адрес ответчика ООО "С." была направлена претензия, которая получена ответчиком дата Однако квартира истцу не передана (л.д. 15).
Рассматривая требования, суд посчитал возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до... рублей, приводя в качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком то, что выданные ранее технические условия сроком на три года о подключении жилого дома к системе канализации не были продлены Администрацией... на новый срок.
Однако судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В данном случае, как следует из материалов дела, ответчик ООО "С." не представил суду достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов о том, что просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата имела место по уважительной причине, поскольку не продление Администрацией... выданных ранее технических условий о подключении жилого дома к системе канализации само по себе не может служить основанием для ущемления прав и интересов заявителя.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что расчет неустойки, произведенный судом по формуле: (... x 8,25% / 300 x 211) x 2=... рублей является правильным, где период просрочки сдачи квартиры составляет 211 дней (с дата по дата) Оснований для снижения суммы неустойки коллегия не усматривает.
В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
На основании приведенных норм права с ответчика ООО "С." в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере... рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Принимая во внимание, что размер неустойки увеличен до... рублей, штраф до... рублей, суд апелляционной инстанции считает необходимым довзыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере... рублей в доход местного бюджета.
Что касается выводов суда о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца Ш.Г.Г. в размере... рублей, то судебная коллегия считает, решение суда в этой части является правильным, оснований для отмены либо изменения решения в указанной части не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г. изменить в части взыскания неустойки.
Взыскать с ООО "С." в пользу Ш.Г.Г. неустойку в размере... рублей, штраф в размере... рублей, довзыскать с ООО "С." в доход местного бюджета госпошлину в размере... рублей.
В остальной части то же решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 мая 2016 г. оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Р.Р.НИГМАТУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)