Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.06.2016 N 17АП-6515/2016-АК ПО ДЕЛУ N А60-50370/2015

Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. N 17АП-6515/2016-АК

Дело N А60-50370/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 июня 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Гуляковой Г.Н.,
судей Голубцова В.Г., Савельевой Н.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
- от истца ИП Мордвинкиной Татьяны Юрьевны (ИНН 590500933510, ОГРНИП 311590530100040) - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика ООО "МАГ-4" (ИНН 6686032100, ОГРН 1136686026960) - не явились, извещены надлежащим образом;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца ИП Мордвинкиной Татьяны Юрьевны
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 марта 2016 года
по делу N А60-50370/2015,
принятое судьей Маловым А.А.
по иску ИП Мордвинкиной Татьяны Юрьевны
к ООО "МАГ-4",
о взыскании 155 765,86 руб.,
установил:

ИП Мордвинкина Татьяна Юрьевна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "МАГ-4" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 19.03.2015 N 26/03-15 в размере 155 117,99 руб. (с учетом уточнения требования, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.03.2016 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратилась с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит названный судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить. Заявитель жалобы полагает, что решение подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств по делу, неверным толкованием условий договора аренды. Указывает на то, что арендная плата должна начисляться и оплачиваться ответчиком с 25.05.2015, так как приостановка регистрации и регистрация договора аренды прошли в рамках шестидесятидневного срока (арендные каникулы) (п. 3.4. договора).
Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ИП Мордвинкиной Т.Ю. (арендодатель) и ООО "МАГ-4" (арендатор) заключен договор аренды от 19.03.2015 N 26/03-15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество со следующими техническими характеристиками: - помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Вильямса д. 39 б, этаж: подвал, общей площадью 178,1 кв. м, включает в себя в соответствии с техническим паспортом нежилого здания (строения), составленным по состоянию на 15.05.2006 Орджоникидзевским районным филиалом ОГУП "Центр технической инвентаризации Пермской области" помещения N 3, 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13. Помещение является частью двухэтажного здания торгового комплекса с подвалом, общей площади 809,0 кв. м (п. 1.1. договора) (л.д. 34-37).
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается подписание акта приема-передачи помещения 25.03.2015.
Согласно пункту 3.1, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату за пользование общей площадью помещений, состоящую из постоянной и переменной величин.
Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 120 000 руб. (п. 3.2. договора).
В соответствии с пунктом 3.3 оплата постоянной величины арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца аренды, предшествующего оплачиваемому, но не ранее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета.
Пунктом 3.4. договора стороны согласовали, что оплата постоянной величины арендной платы за первые 60 календарных дней аренды, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи, не производится ввиду того, что арендатор будет в первые 60 календарных дней использовать помещение в арендных целях, в связи с подготовкой и лицензированием розничной продажи алкогольной продукции по данному объекту недвижимости.
В силу п. 3.5. договора в случае приостановления государственной регистрации договора аренды по вине арендодателя арендные каникулы, предоставляемые арендатору, продляются соразмерно сроку приостановления государственной регистрации договора аренды.
Документы для государственной регистрации договора аренды от 19.03.2015 N 26/03-15 представлены арендодателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о приостановлении государственной регистрации 23.03.2015 (л.д. 58).
Согласно Уведомлению Росреестра по Пермскому краю от 03.04.2015 N 59/025/301/2015-1240 государственная регистрация договора аренды от 19.03.2015 N 26/03-15 приостановлена на срок до 30.04.2015, начиная с 03.04.2015 по причине того, что арендодателем не представлены на государственную регистрацию: акт приема-передачи арендуемого имущества; согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду на срок, указанный в договоре (в силу п. 5.1. договора он составляет 7 лет с даты передачи помещения по акту приема-передачи) либо внесение соответствующего изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения. Кроме того арендодателю предложено обратиться в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Пермскому краю за получением кадастрового паспорта здания с указанием части, сдаваемой в аренду (л.д. 40-41).
Договор аренды от 19.03.2015 N 26/03-15 зарегистрирован 22.05.2015 (л.д. 39).
14.09.20125 стороны договора аренды подписали Соглашение о расторжении договора аренды от 19.03.2015 N 26/03-15 (л.д. 27).
По Акту приема-передачи от 14.09.2015 помещение возвращено из аренды (л.д. 28).
ИП Мордвинкина Т.Ю., полагая о наличии у ООО "МАГ-4" долга по уплате арендной платы в сумме 155 117,99 руб. за период с 25.05.2015 по 14.09.2015, обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия задолженности по уплате арендных платежей.
Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Согласно пункту 2 этой же статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Заявитель жалобы настаивает на том, что судом неверно истолкованы условия договора аренды, арендная плата должна начисляться и оплачиваться ответчиком с 25.05.2015, так как приостановка регистрации и регистрация договора аренды прошли в рамках арендных каникул.
Данные доводы истца суд апелляционной инстанции находит неверными.
Судом первой инстанции установлено, из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что имущество передано в аренду по акту от 25.03.2015, возвращено из аренды по акту от 14.09.2015.
Из условий договора следует, что оплата постоянной величины арендной платы за первые 60 календарных дней аренды, исчисляемых с момента подписания акта приема-передачи, не производится, при этом в случае приостановления государственной регистрации договора аренды по вине арендодателя арендные каникулы, предоставляемые арендатору, продляются соразмерно сроку приостановления государственной регистрации договора аренды (п.п. 3.4., 3.4. договора)
Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, оценив условия договора в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, пришел к верному выводу о том, что ответчик должен был вносить арендную плату с 24.05.2015 (25.03.2015 + 60 календарных дней = 24.05.2015).
Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Следовательно, учитывая, что пакет документов сдан арендодателем 23.03.2015, договор должен быть зарегистрирован 03.04.2015.
Однако, как установлено судами и следует из материалов дела, государственная регистрация была приостановлена по вине арендодателя (иного заявитель жалобы не доказал) до предоставления соответствующего пакета документов.
После представления необходимых документов договор зарегистрирован - 22.05.2015.
То есть, учитывая буквальное толкование условий п. 3.5. договора арендные каникулы, предоставляемые арендатору, продлены соразмерно сроку приостановления государственной регистрации договора аренды на 45 дней, применительно к настоящему спору с 24.05.2015 по 07.07.2015 (первоначальный срок арендных каникул (п. 3.4. договора) + арендные каникулы на срок приостановления регистрации договора по вине арендодателя (п. 3.5. договора)).
Следовательно, ответчик обязан произвести оплату за период с 08.07.2015 по 30.07.2015 в размере 83 006 руб., август 2015 г. - 113 682 руб., сентябрь по 14.09.15 - 53 051,60 руб., итого: 249 739,60 руб.
В материалы дела представлены доказательства уплаты арендной платы в размере 264 649,74 руб. (л.д. 29-31).
Следовательно, задолженность по арендной платы, за взысканием которой истец обратилась в суд, отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении дана надлежащая правовая оценка.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 28 марта 2016 года по делу N А60-50370/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Г.Н.ГУЛЯКОВА
Судьи
В.Г.ГОЛУБЦОВ
Н.М.САВЕЛЬЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)