Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующей судьи Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от Зотовой Юлии Сергеевны: представитель Капузо Т.А., паспорт, по доверенности от 12.11.2015;
- от Министерства природных ресурсов Краснодарского края: представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс": представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зотовой Юлии Сергеевны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.09.2014 по делу N А32-22931/2014
по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 2312161984 ОГРН 1092312004113)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" (ИНН 2311111204 ОГРН 1082311006205)
при участии третьего лица Зотовой Юлии Сергеевны
о взыскании задолженности
принятое судьей Данько М.М.
установил:
Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее - истец, министерство) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Краснодар-Ресурс" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 в размере 5 825 руб. 57 коп., пени за период с 15.09.2013 по 30.04.2014 в размере 194 руб. 92 коп., а также расторжении указанного договора.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 329, 330, 452, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьях 73, 94 Лесного Кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 взыскано с общества ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 в размере 5 825 руб. 57 коп., пени за период с 15.09.2013 по 30.04.2014 в размере 194 руб. 92 коп.. Судом расторгнут договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43, заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс". Взыскано с общества ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Зотова Юлия Сергеевна (далее - заявитель, предприниматель) обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и прекратить производство по делу N А32-22931/2014. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Зотова Ю.С. в настоящее время, а также на дату вынесение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 является арендатором лесного участка по договору N 08-06а-036-43. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а~036-43, зарегистрированный 02.06.2012 за N 23-23-12/2003/2012-303 Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Между ООО "Черноморская Финансовая Компания", действующем на основании Агентского договора от 23 марта 2010 года N 05-11, заключенного с ООО "Краснодар-Ресурс" и гражданкой Зотовой Ю.С, заключен договор о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-0ба-03б-43 от 29 мая 2013 года, зарегистрированный 14.06.2013 N 23-23-12/059/2013-187 Росреестром по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.1. договора о переуступке от 29 мая 2013 года Зотова Ю.С. приняла в полном объеме принадлежащие ООО "Краснодар-Ресурс" права и обязанности арендатора лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43. Заявитель жалобы как сторона договора добросовестно выполняет свои обязанности. Задолженности по арендной плате за 2013-2014 гг. по договору N 08-06а-036-43 у Зотовой Ю.С. не имеется. Суд расторгнул договор, права по которому перешли к другому лицу, то есть на момент вынесения решения ответчик по настоящему делу не являлся арендатором лесного участка по договору N 08-06а-036-4. Суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Определением суда апелляционной инстанции от 26.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Зотова Юлия Сергеевна.
В судебное заседание 17.02.2016 Министерство природных ресурсов Краснодарского края; общество с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Зотовой Юлии Сергеевны поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, прекратив производство по делу.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.04.2012 заключен договор аренды лесного участка N 08-06а-036-43, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (площадью 0, 083 га, место положения: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, квартал 49 Б, части выделов 30, 33).
Согласно пункту 2.1, установленная по результатам аукциона арендная плата по настоящему договору составляет 8 744 руб. 98 коп..
Как указано в пункте 2.6, арендная плата производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.
Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором (пункт 3.4.2).
В соответствии с пунктом 4.2, за нарушение условий пункта 3.4.2, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно разделу 7, договор заключается на срок 45 лет с 05.04.2012 по 04.04.2057.
По акту приема-передачи от 02.10.2012 спорный лесной участок передан арендодателем арендатору.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.06.2012.
Как следует их искового заявления ООО "Краснодар-Ресурс" в заявленный к взысканию период (с 01.09.2013 по 30.04.2014) обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у общества перед министерством за названный период образовалась задолженность в размере 5 825 руб. 57 коп., которая до настоящего времени не оплачена.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного Кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации, является платным.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.
В соответствии с положениями части 3 статьи 71 Лесного Кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.
На основании статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями части 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать то обстоятельство, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование заявленного искового требования в части взыскания с ответчика задолженности истцом в материалы дела представлен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43, а также акт приема-передачи от 02.10.2012.
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не было представлено доказательств исполнения денежного обязательства по оплате образовавшейся задолженности по спорному договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка в размере 5 825 руб. 57 коп. и 194 руб. 92 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды с учетом представленной в материалы дела претензии от 28.05.2014 N 202-7104/14-07.7 с требованием оплатить задолженность и в срок до 11.06.2014, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Между ООО "Черноморская Финансовая Компания", действующем на основании Агентского договора от 23 марта 2010 года N 05-11, заключенного с ООО "Краснодар-Ресурс" и гражданкой Зотовой Ю.С, заключен договор о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-0ба-03б-43 от 29 мая 2013 года (л.д. 105-107), зарегистрированный 14.06.2013 за N 23-23-12/059/2013-187 Росреестром по Краснодарскому краю.
Согласно п. 1.1. договора о переуступке от 29 мая 2013 года Зотова Ю.С. приняла в полном объеме принадлежащие ООО "Краснодар-Ресурс" права и обязанности арендатора лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.11.2015 (л.д. 112) право аренды на земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, Геленджикское лесничество, квартал 49Б, части выделов 30,33 с кадастровым номером 23:40:0305000:212 площадью 830 кв. м зарегистрировано за Зотовой Ю.С. сроком с 02.06.2012 на 45 лет. Право аренды у Зотовой Ю.С. возникло на основании договора о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012, право зарегистрировано 14.06.2013.
Зотовой Ю.С. представлены в материалы дела доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы за 2013-2014 гг. по договору N 08-06а-036-43.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, арендатором по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 была Зотова Ю.С.
В связи с изложенным, вывод суда первой инстанции о том, что спорная задолженность подлежит взысканию с общества, противоречит представленным в материалы дела доказательствам. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, исковые требования о взыскании долга, неустойки и расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в период с 01.09.2013 по 30.04.2014 не являлся стороной договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 по делу N А32-22931/2014 отменить.
Принять новый судебный акт, в иске отказать.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Судья
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.02.2016 N 15АП-22643/2015 ПО ДЕЛУ N А32-22931/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2016 г. N 15АП-22643/2015
Дело N А32-22931/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующей судьи Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.
при участии:
- от Зотовой Юлии Сергеевны: представитель Капузо Т.А., паспорт, по доверенности от 12.11.2015;
- от Министерства природных ресурсов Краснодарского края: представитель не явился, извещено;
- от общества с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс": представитель не явился, извещено.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зотовой Юлии Сергеевны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 30.09.2014 по делу N А32-22931/2014
по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края (ИНН 2312161984 ОГРН 1092312004113)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" (ИНН 2311111204 ОГРН 1082311006205)
при участии третьего лица Зотовой Юлии Сергеевны
о взыскании задолженности
принятое судьей Данько М.М.
установил:
Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее - истец, министерство) обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Краснодар-Ресурс" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 в размере 5 825 руб. 57 коп., пени за период с 15.09.2013 по 30.04.2014 в размере 194 руб. 92 коп., а также расторжении указанного договора.
Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 329, 330, 452, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьях 73, 94 Лесного Кодекса Российской Федерации, статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 взыскано с общества ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" в пользу министерства природных ресурсов Краснодарского края задолженность по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 в размере 5 825 руб. 57 коп., пени за период с 15.09.2013 по 30.04.2014 в размере 194 руб. 92 коп.. Судом расторгнут договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43, заключенный между министерством природных ресурсов Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс". Взыскано с общества ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, Зотова Юлия Сергеевна (далее - заявитель, предприниматель) обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и прекратить производство по делу N А32-22931/2014. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Зотова Ю.С. в настоящее время, а также на дату вынесение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 является арендатором лесного участка по договору N 08-06а-036-43. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а~036-43, зарегистрированный 02.06.2012 за N 23-23-12/2003/2012-303 Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Между ООО "Черноморская Финансовая Компания", действующем на основании Агентского договора от 23 марта 2010 года N 05-11, заключенного с ООО "Краснодар-Ресурс" и гражданкой Зотовой Ю.С, заключен договор о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-0ба-03б-43 от 29 мая 2013 года, зарегистрированный 14.06.2013 N 23-23-12/059/2013-187 Росреестром по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.1. договора о переуступке от 29 мая 2013 года Зотова Ю.С. приняла в полном объеме принадлежащие ООО "Краснодар-Ресурс" права и обязанности арендатора лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43. Заявитель жалобы как сторона договора добросовестно выполняет свои обязанности. Задолженности по арендной плате за 2013-2014 гг. по договору N 08-06а-036-43 у Зотовой Ю.С. не имеется. Суд расторгнул договор, права по которому перешли к другому лицу, то есть на момент вынесения решения ответчик по настоящему делу не являлся арендатором лесного участка по договору N 08-06а-036-4. Суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле.
Определением суда апелляционной инстанции от 26.01.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Зотова Юлия Сергеевна.
В судебное заседание 17.02.2016 Министерство природных ресурсов Краснодарского края; общество с ограниченной ответственностью "Краснодар-Ресурс", надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Зотовой Юлии Сергеевны поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, прекратив производство по делу.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.04.2012 заключен договор аренды лесного участка N 08-06а-036-43, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (площадью 0, 083 га, место положения: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, квартал 49 Б, части выделов 30, 33).
Согласно пункту 2.1, установленная по результатам аукциона арендная плата по настоящему договору составляет 8 744 руб. 98 коп..
Как указано в пункте 2.6, арендная плата производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.
Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором (пункт 3.4.2).
В соответствии с пунктом 4.2, за нарушение условий пункта 3.4.2, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно разделу 7, договор заключается на срок 45 лет с 05.04.2012 по 04.04.2057.
По акту приема-передачи от 02.10.2012 спорный лесной участок передан арендодателем арендатору.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.06.2012.
Как следует их искового заявления ООО "Краснодар-Ресурс" в заявленный к взысканию период (с 01.09.2013 по 30.04.2014) обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у общества перед министерством за названный период образовалась задолженность в размере 5 825 руб. 57 коп., которая до настоящего времени не оплачена.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного Кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации, является платным.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, что размер арендной платы устанавливается договором аренды.
В соответствии с положениями части 3 статьи 71 Лесного Кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.
На основании статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями части 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать то обстоятельство, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование заявленного искового требования в части взыскания с ответчика задолженности истцом в материалы дела представлен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43, а также акт приема-передачи от 02.10.2012.
Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не было представлено доказательств исполнения денежного обязательства по оплате образовавшейся задолженности по спорному договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка в размере 5 825 руб. 57 коп. и 194 руб. 92 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды с учетом представленной в материалы дела претензии от 28.05.2014 N 202-7104/14-07.7 с требованием оплатить задолженность и в срок до 11.06.2014, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Между ООО "Черноморская Финансовая Компания", действующем на основании Агентского договора от 23 марта 2010 года N 05-11, заключенного с ООО "Краснодар-Ресурс" и гражданкой Зотовой Ю.С, заключен договор о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-0ба-03б-43 от 29 мая 2013 года (л.д. 105-107), зарегистрированный 14.06.2013 за N 23-23-12/059/2013-187 Росреестром по Краснодарскому краю.
Согласно п. 1.1. договора о переуступке от 29 мая 2013 года Зотова Ю.С. приняла в полном объеме принадлежащие ООО "Краснодар-Ресурс" права и обязанности арендатора лесного участка в составе земель лесного фонда, находящегося в государственной собственности по договору аренды лесного участка от 05.04.2012 N 08-06а-036-43.
Согласно выписке из ЕГРП от 26.11.2015 (л.д. 112) право аренды на земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, Геленджикское лесничество, квартал 49Б, части выделов 30,33 с кадастровым номером 23:40:0305000:212 площадью 830 кв. м зарегистрировано за Зотовой Ю.С. сроком с 02.06.2012 на 45 лет. Право аренды у Зотовой Ю.С. возникло на основании договора о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка от 05.04.2012, право зарегистрировано 14.06.2013.
Зотовой Ю.С. представлены в материалы дела доказательства исполнения обязанности по внесению арендной платы за 2013-2014 гг. по договору N 08-06а-036-43.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, арендатором по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 05.04.2012 N 08-06а-036-43 за период с 01.09.2013 по 30.04.2014 была Зотова Ю.С.
В связи с изложенным, вывод суда первой инстанции о том, что спорная задолженность подлежит взысканию с общества, противоречит представленным в материалы дела доказательствам. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, исковые требования о взыскании долга, неустойки и расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в период с 01.09.2013 по 30.04.2014 не являлся стороной договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2014 по делу N А32-22931/2014 отменить.
Принять новый судебный акт, в иске отказать.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Судья
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)