Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды имущества, по которому он передал ответчику во временное пользование за определенную договором плату имущество, ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату, однако обязанности по договору не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Беднякова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе З. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 января 2017 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
- Взыскать с ИП З. в пользу К.А. задолженность по договору аренды имущества от.... г. N.... в размере...... руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9200 руб., в остальной части иск оставить без удовлетворения;
- установила:
К.А. обратился в суд с иском к ИП З. о взыскании долга по арендной плате, расходов по оплате госпошлины, указывая, что..... г. между ними был заключен договор аренды имущества, по которому он передал ответчику во временное пользование за определенную договором плату имущество по перечню, являющемуся неотъемлемой частью договора; ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере....... руб. в месяц. Поскольку ответчик обязанности по договору не исполнил, истец просил суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам на день вынесения судом решения, расходы по оплате госпошлины в размере...... руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истец не являлся собственником имущества, переданного ответчику в аренду, т.к. это имущество принадлежит К.В., который приобрел его в..... г. у Ч. и О. по договорам купли-продажи; договор аренды между сторонами был заключен для вида, без намерения создать соответствующие последствия; является ничтожной (мнимой) сделкой; арендные платежи ответчиком ни разу не выплачивались, фактически договор ими не исполнялся; целью заключения договора являлась продажа истцом К.А. своего бизнеса.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит З.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика З., его представителя по доверенности К.В., истца К.А., судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Частично удовлетворяя заявленные К.А. требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 606 - 610 ГК РФ о договоре аренды, объекте аренды, арендодателе, форме и государственной регистрации договора аренды, его сроке; ст. 614 ГК РФ об арендной плате; ст. 622 ГК РФ о возврате арендованного имущества арендодателю; ст. 308.3 ГК РФ о защите прав кредитора по обязательству; ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок; ст. 98 ГПК РФ о судебных расходах.
При разрешении заявленных требований суд установил, что в юридически значимый период времени истец К.А. являлся учредителем ООО "ЗАРТ", основным видом деятельности которого являлось производство ювелирных изделий; ответчик З. являлся генеральным директором данного ООО и индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого также является производство ювелирных изделий.
Из материалов дела следует и было установлено судом, что.... г. между истцом К.А., действующим как физическое лицо, и ответчиком ИП З. был подписан договор аренды имущества N.....; по этому договору истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование имущество: оборудование для производства ювелирных изделий, офисное оборудование, мебель на сумму.... руб., указанное в перечне арендованного имущества в приложении N.... к договору, сроком до.... г.; местом передачи и возврата оборудования по договору аренды имущества N.... от..... г. является здание по адресу: ..... В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование имуществом не позднее 25-го числа следующего за расчетным месяца в размере 50000 руб. Из акта приема-передачи от.... г. суд установил, что имущество было передано арендатору по описи в удовлетворительном состоянии.
Также из материалов дела следует, что.... г. К.А. обратился с заявлением в ОМВД России по району Южное Тушино по факту хищения принадлежащего ему имущества на общую сумму.... руб., указав, что..... г. он обнаружил, что здание по адресу: ........ закрыто; переданное имущество и документы, подтверждающие право владения имуществом, в помещении отсутствуют; .... г. следователем СО отдела МВД России по району Южное Тушино вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению К.А. в связи с отсутствием в действиях З. состава преступления. Также в материалы дела были представлены сведения о том, что.... г. истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды имущества N.... от.... г. в связи с неисполнением арендатором условий договора по оплате аренды имущества и оборудования.
Из представленного в материалы дела договора страхования N....-.... от.... г., заключенного страхователем ИП З. с ООО СК "Согласие", суд установил, что З. застраховал имущество, указанное в перечне застрахованного имущества (приложение N 3 к договору страхования): оборудование для производства ювелирных изделий, офисное оборудование и мебель на сумму.... руб.; выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая указан арендодатель К.А.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком.... г. был в письменной форме заключен договор аренды указанного в приложенном перечне имущества; стороны в договоре определили имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; ими был согласован срок договора; определена арендная плата; истцом обязательства по договору аренды исполнены - имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от.... г.; доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено, а потому суд пришел к правомерному выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Поскольку договор аренды прекращен.... г., но имущество арендатором арендодателю не возвращено, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период действия договора, с учетом невозврата имущества в размере.... руб. При этом суд не усмотрел оснований для расторжения договора в судебном порядке, поскольку на момент разрешения спора срок действия договора аренды истек; доказательств того, что данный договор продлевался сторонами, представлено не было. Доводы ответчика о том, что истец не является собственником имущества, переданного ему в аренду, а сам договор является мнимым, суд признал безосновательными, поскольку при подписании договора аренды и акта приема-передачи имущества ответчиком право собственности истца на передаваемое в аренду имущество не оспаривалось. При этом ответчик пояснял, что занимался предпринимательской деятельностью по изготовлению ювелирных изделий, для чего ему было необходимо соответствующее оборудование. Одновременно суд отметил, что договор аренды оборудования от.... г., заключенный ИП З. с К.В., не подтверждает того, что предметом данного договора являлось именно то оборудование, которое было передано в аренду ответчику ИП З. истцом К.А. Также суд указал, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при заключении договора аренды имущества, ответчиком представлено не было, а потому не было установлено оснований для признания договора аренды имущества от.... г. мнимой сделкой лишь по тому основанию, что арендатором фактически арендная плата по этому договору не выплачивалась. Факт неуплаты арендатором арендной платы за арендуемое имущество суд расценил не как обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности сделки, а как нарушение обязательства. Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца К.А. расходы по оплате госпошлины в размере..... руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, показания свидетеля О., и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал им надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доказательств мнимости договора аренды, надлежащего исполнения обязательств по данному договору по внесению арендных платежей ответчиком представлено не было ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В данном случае представленные в материалы документы указывают на отсутствие признаков мнимости договора аренды от..... г., заключенного между сторонами. В связи с этим судебная коллегия не установила оснований для отмены решения суда по доводам поданной апелляционной жалобы. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 января 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-20168/2017
Требование: О взыскании долга по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды имущества, по которому он передал ответчику во временное пользование за определенную договором плату имущество, ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату, однако обязанности по договору не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2017 г. по делу N 33-20168
ф/с Беднякова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.
и судей Лемагиной И.Б. и Лукьянова И.Е.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе З. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 января 2017 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
- Взыскать с ИП З. в пользу К.А. задолженность по договору аренды имущества от.... г. N.... в размере...... руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9200 руб., в остальной части иск оставить без удовлетворения;
- установила:
К.А. обратился в суд с иском к ИП З. о взыскании долга по арендной плате, расходов по оплате госпошлины, указывая, что..... г. между ними был заключен договор аренды имущества, по которому он передал ответчику во временное пользование за определенную договором плату имущество по перечню, являющемуся неотъемлемой частью договора; ответчик обязался вносить ежемесячную арендную плату в размере....... руб. в месяц. Поскольку ответчик обязанности по договору не исполнил, истец просил суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам на день вынесения судом решения, расходы по оплате госпошлины в размере...... руб.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истец не являлся собственником имущества, переданного ответчику в аренду, т.к. это имущество принадлежит К.В., который приобрел его в..... г. у Ч. и О. по договорам купли-продажи; договор аренды между сторонами был заключен для вида, без намерения создать соответствующие последствия; является ничтожной (мнимой) сделкой; арендные платежи ответчиком ни разу не выплачивались, фактически договор ими не исполнялся; целью заключения договора являлась продажа истцом К.А. своего бизнеса.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит З.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика З., его представителя по доверенности К.В., истца К.А., судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене или изменению решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Частично удовлетворяя заявленные К.А. требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст. ст. 606 - 610 ГК РФ о договоре аренды, объекте аренды, арендодателе, форме и государственной регистрации договора аренды, его сроке; ст. 614 ГК РФ об арендной плате; ст. 622 ГК РФ о возврате арендованного имущества арендодателю; ст. 308.3 ГК РФ о защите прав кредитора по обязательству; ст. 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок; ст. 98 ГПК РФ о судебных расходах.
При разрешении заявленных требований суд установил, что в юридически значимый период времени истец К.А. являлся учредителем ООО "ЗАРТ", основным видом деятельности которого являлось производство ювелирных изделий; ответчик З. являлся генеральным директором данного ООО и индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого также является производство ювелирных изделий.
Из материалов дела следует и было установлено судом, что.... г. между истцом К.А., действующим как физическое лицо, и ответчиком ИП З. был подписан договор аренды имущества N.....; по этому договору истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование имущество: оборудование для производства ювелирных изделий, офисное оборудование, мебель на сумму.... руб., указанное в перечне арендованного имущества в приложении N.... к договору, сроком до.... г.; местом передачи и возврата оборудования по договору аренды имущества N.... от..... г. является здание по адресу: ..... В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование имуществом не позднее 25-го числа следующего за расчетным месяца в размере 50000 руб. Из акта приема-передачи от.... г. суд установил, что имущество было передано арендатору по описи в удовлетворительном состоянии.
Также из материалов дела следует, что.... г. К.А. обратился с заявлением в ОМВД России по району Южное Тушино по факту хищения принадлежащего ему имущества на общую сумму.... руб., указав, что..... г. он обнаружил, что здание по адресу: ........ закрыто; переданное имущество и документы, подтверждающие право владения имуществом, в помещении отсутствуют; .... г. следователем СО отдела МВД России по району Южное Тушино вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению К.А. в связи с отсутствием в действиях З. состава преступления. Также в материалы дела были представлены сведения о том, что.... г. истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды имущества N.... от.... г. в связи с неисполнением арендатором условий договора по оплате аренды имущества и оборудования.
Из представленного в материалы дела договора страхования N....-.... от.... г., заключенного страхователем ИП З. с ООО СК "Согласие", суд установил, что З. застраховал имущество, указанное в перечне застрахованного имущества (приложение N 3 к договору страхования): оборудование для производства ювелирных изделий, офисное оборудование и мебель на сумму.... руб.; выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая указан арендодатель К.А.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком.... г. был в письменной форме заключен договор аренды указанного в приложенном перечне имущества; стороны в договоре определили имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; ими был согласован срок договора; определена арендная плата; истцом обязательства по договору аренды исполнены - имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от.... г.; доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено, а потому суд пришел к правомерному выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению. Поскольку договор аренды прекращен.... г., но имущество арендатором арендодателю не возвращено, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период действия договора, с учетом невозврата имущества в размере.... руб. При этом суд не усмотрел оснований для расторжения договора в судебном порядке, поскольку на момент разрешения спора срок действия договора аренды истек; доказательств того, что данный договор продлевался сторонами, представлено не было. Доводы ответчика о том, что истец не является собственником имущества, переданного ему в аренду, а сам договор является мнимым, суд признал безосновательными, поскольку при подписании договора аренды и акта приема-передачи имущества ответчиком право собственности истца на передаваемое в аренду имущество не оспаривалось. При этом ответчик пояснял, что занимался предпринимательской деятельностью по изготовлению ювелирных изделий, для чего ему было необходимо соответствующее оборудование. Одновременно суд отметил, что договор аренды оборудования от.... г., заключенный ИП З. с К.В., не подтверждает того, что предметом данного договора являлось именно то оборудование, которое было передано в аренду ответчику ИП З. истцом К.А. Также суд указал, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при заключении договора аренды имущества, ответчиком представлено не было, а потому не было установлено оснований для признания договора аренды имущества от.... г. мнимой сделкой лишь по тому основанию, что арендатором фактически арендная плата по этому договору не выплачивалась. Факт неуплаты арендатором арендной платы за арендуемое имущество суд расценил не как обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности сделки, а как нарушение обязательства. Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца К.А. расходы по оплате госпошлины в размере..... руб.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, показания свидетеля О., и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности; дал им надлежащую правовую оценку; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. Доказательств мнимости договора аренды, надлежащего исполнения обязательств по данному договору по внесению арендных платежей ответчиком представлено не было ни в суд первой инстанции, ни в заседание судебной коллегии. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В данном случае представленные в материалы документы указывают на отсутствие признаков мнимости договора аренды от..... г., заключенного между сторонами. В связи с этим судебная коллегия не установила оснований для отмены решения суда по доводам поданной апелляционной жалобы. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 31 января 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)